Stockholmsverksamheten bostäder. Zdravko Markovski, Affärsenhetschef JM Bostad Stockholm och JM Produktion

Transkript

1 Stockholmsverksamheten bostäder Zdravko Markovski, Affärsenhetschef JM Bostad Stockholm och JM Produktion

2 JM Bostad Stockholm Januari september Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 21,9 17,5 Antal disponibla byggrätter Helår , Stark försäljning Ökade priser Kostnadskontroll Kapacitetsbrist Större konkurrens om byggrätter Marginalförbättring Mycket hög avkastning operativt kapital

3 Antal Sålda bostäder Stockholm Q Q1-Q3 Q

4 Antal Produktionsstartade bostäder Stockholm Q Q1-Q3 Q

5 Bostadsrättspriser i Stockholm Kr/m 2 Bostadsrättspriser i Stockholms län kvartal 3 - annonspriser Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 kv kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Hela Innerstan Högpris, Östermalm Närförorter Periferi Söder Periferi Norr Källa: Tyréns Temaplan AB/ Erik Olsson Fastighetsförmedling AB Strategidiskution sept/ytf/annap 5

6 Demografisk utveckling vs bostadsproduktion Stockholm Antal Befolkningsökning Färdigställda bostäder Strategidiskution sept/ytf/annap 6

7 JMs säljstartade bostadsrätter i olika storleksintervall Stockholm % kvm kvm kvm kvm kvm kvm >150 kvm Q

8 JMs säljstartade bostadsrätter i olika prisintervall Stockholm % < 1 mkr 1-2 mkr 2-3 mkr 3-4 mkr > 4 mkr Q

9 Boendeform över livet 100% 80% Unga vuxna Moderna barnfamiljen Moderna senioren 60% Flyttar hemifrån Första borätten Familjen växer - villa Familjen krymper åter borätt Ofta dubbelt boende 40% X X X 20% 0% Hyresrätt Bostadsrätt Villa - annat

10 Unga Vuxna Stor social makt Upplevelsedrivna Den egna historien är statussymbol Vänner bland de viktigaste Café generationen blir home generationen Inte övervuxna ungdomar, vill bara ha ett annat vuxenliv Källa: Opinonbengal

11 Den moderna barnfamiljen Sveriges mest attraktiva målgrupp Reproduktion av sin egen uppväxt Helgerna är heliga Inkluderar barnen i sitt gamla liv Stor vilja spendera på upplevelser Telecom-pionjärer Källa: Opinonbengal

12 Seniorer matar inte duvor Good life - hälsa och harmoni Underskattad målgrupp Identiteten omdefinieras och rollbyte uppstår Spenderar - inget kvar till barnen Drömmer om resor, upplevelser, boende Källa: Opinonbengal

13 Några aktuella trender Intresset för kök och badrum avtar - i stället lägger vi mer och mer pengar och tid på

14 Hemmet - en prestationsarena Intresset för interiör blomstrar hos barnfamiljen Efter ett liv med vännerna i fokus byggs nu ett hem med två löner och ett nytt fokus med trivsel för familjen som mål Fler har idag råd att kosta på sig mer. Tillväxtökningen och konjunkturuppgången har även gett barnfamiljerna mer utrymme Hemmet är en prestationsarena för familjen

15 Hemmet en underhållningsarena Behovet att samla familjen i en trygg atmosfär i en hektisk vardag driver trenden med ökat fokus på upplevelser i hemmet De goda tiderna har ökat kravet på underhållningsverktyg i hemmet vilket är relativt nytt bland barnfamiljer Barnfamiljer med ett extrarum inreder gärna detta som hemmabio, spelrum, dansrum eller lekrum

16 Heminredningsmarknaden för seniorer förväntas öka De flesta aktörer på marknaden ser en konsumtionsökning av heminredning som en trolig utveckling. Vid renovering tar man gärna ett rum i taget. T.ex. badrummet under ett år och köket under nästkommande Kombinationen av gamla saker och modern design och teknik uppfattas som en intressant del av marknaden Vid köp av heminredning är man mer materialistisk än under andra livsfaser i livet. Man vill ha det bästa

17 Större projekt i Stockholm Bolinder Strand Hägernäs Räknestickan Järvastaden Silverdal Frösunda Kojan Kvarnholmen Plomben Liljeholmskajen Långbro Hammarby Sjöstad Hotellviken

18 Frösunda - Solna Totalt ca 750 bostäder 477 startade varav etapp 5 med 114 bostäder under Q Färdigställt

19 Liljeholmskajen - Stockholm Totalt ca bostäder startade varav etapp 11 med 42 bostäder under Q Färdigställt

20 Bolinder Strand - Järfälla Totalt ca 600 bostäder 480 startade varav etapp 10 med 46 bostäder under Q Färdigställt

21 Långbro - Stockholm Totalt ca 760 bostäder 490 startade varav 76 under Q

22 Plomben - Stockholm Totalt ca 400 bostäder 113 startade under Q

23 Järvastaden Solna - Sundbyberg Totalt ca bostäder 91 startade under Q

24 Kvarnholmen - Nacka Totalt m 2 bostäder och lokaler varav ca bostäder. Utbyggnadsperiod

25 Telefonplan - Stockholm Totalt ca 300 bostäder 113 startade Q

26 Räknestickan - Vällingby Totalt ca 280 bostäder 137 startade varav 87 bostäder under Q

27 Silverdal - Sollentuna Totalt ca 400 bostäder 271 startade varav 66 bostäder under Q

28 Hägernäs - Täby Totalt ca 800 bostäder 481 startade varav etapp 9 med 50 bostäder i Q Färdigställt