FABEGE 5 december 2016

Transkript

1 FABEGE 5 december 2016 Hammarby Sjöstad Stockholm Inner city Solna Business Park Arenastaden

2 BIDRAG FRÅN VERKSAMHETEN MKR 2016, Q Bidrag Förvaltning Bidrag Förädling Bidrag Transaktion Bidrag från verksamheten

3 Kulturkarta 2016 Bekvämlighetsinriktning Involverande Myskultur Prestationskultur Låt gå - kultur X 2016 Chefer X 2016 Medarbetarna X 2015, 2014 Slav - kultur Prestationsinriktning Exkluderande

4 CHARLOTTA LILJEFORS ROSELL CHEF FÖRVALTNING FÖRVALTNING Kunder Intäkter Överskottsgrad

5 16 STÖRSTA TECKNADE HYRESAVTALEN Telia Company AB Skatteverket ICA Fastigheter Sverige AB Carnegie Investment Bank AB EVRY AB Svea Ekonomi AB Cybergymnasiet Nacka AB Coop Sverige Fastigheter AB Peab Sverige AB Bilia AB LRF Svenska Spel Max Matthiesen The Winery Hotel Migrationsverket Advokatfirma DLA Nordic Motsvarar cirka 28 % av totala hyresvärdet Stabila hyresgäster med långa kontrakt ger låg risk

6 NÖJDA KUNDER GER HÖGRE ÅTERKÖPSGRAD NKI Ökat fokus på genomförande av åtgärder och planer Starka kundrelationer Återköpsgrad 79 % per Q3, 2016

7 MAJORITETEN AV KUNDERNA SKULLE REKOMMENDERA SITT OMRÅDET 95% ARENASTADEN +5% 97% +2% 98% +3% SOLNA BUSINESS PARK MALMARNA FABEGE TOTALT Frågan är ställd till hyresgäster i Arenastaden, Hammarby Sjöstad och Solna Business Park CITY 99% HAMMARBY SJÖSTAD

8 Kanske roligare lojalitetsbild med 91% som rekommenderar 91% 85% anger att det är troligt att de skulle rekommendera Fabege som hyresvärd (2015: 91%) anger att det är troligt att de skulle vända sig till Fabege i första hand om de skulle byta lokal (2015: 85%) Andel som har svarat 4-5 på frågorna Hur troligt är det att du skulle rekommendera Fabege som hyresvärd? och Om ni skulle behöva byta lokal, hur troligt är det att ni skulle vända er till Fabege i första hand?

9 STARK HYRESTILLVÄXT Stigande hyror i alla våra områden Hyrestillväxt vid omförhandlade kontrakt 24 procent Q3, 2016 Stigande nivåer på nytecknade avtal

10 MÅLSÄTTNING EFFEKTIVITET Överskottsgrad mål om 75 % inom 5 år Hur? Modernare bestånd Lägre vakanser Hyrestillväxt Kostnadseffektivitet Mål procent

11 ANDERS BORGGREN CHEF TEKNISK DRIFT TEKNISK DRIFT Organisation Kostnadskontroll Förebyggande arbeten Energi Hållbarhet Digitalisering

12 KLAUS HANSEN VIKSTRÖM VICE VD OCH AFFÄRSUTVECKLINGSCHEF TRANSAKTION Marknaden Uarda 7 Peab-affären Visio och Distansen

13 STARK TRANSAKTIONSMARKNAD Stor efterfrågan på moderna kontor i bra lägen Säljarens marknad Ingen oro efter amerikanska valet Utveckling 2017

14 FÖRSÄLJNING AV UARDA kvm 95 % uthyrningsgrad Såld för Mkr Investering 620 Mkr

15 AFFÄR PEAB Förvärv Distansen, Ulriksdal Köpeskilling 570 Mkr Uthyrningsgrad 70 % Inklusive garage med 327 P-plaster kvm byggrätter Visio Köpeskilling 300 Mkr

16 ÅSA BERGSTRÖM VICE VD OCH CFO Friends Arena Finansiering Vårt hållbarhetsarbete

17 FABEGE ÖKAR I FRIENDS ARENA 66,7 procent ägande i ABS KB Ingen ökad exponering i balansräkningen Redovisas även fortsatt som ett intressebolag Utsikter 2017

18 FINANSIERING Grön finansiering på väg att bli standard Stort intresse från kapitalmarknaden Bankerna arbetar nu intensivt för att tillhandahålla grön finansiering - Prisdifferentiering Kapitalmarknaden mycket konkurrenskraftig Räntebindning 2,5 år 18

19 HÅLLBARHETSARBETE I FRAMKANT Hållbar stadsutveckling Miljöcertifierade fastigheter Hållbar leverantörskedja Nöjda medarbetare Nöjda kunder God affärsetik Sunda finanser, starka nyckeltal Grön finansiering målsättningen är 100% grönt GRESB ranking:fabege bland de högsta i Europa Vårt hållbarhetsarbete är idag en naturlig del i all vår verksamhet

20 KLAS HOLMGREN, CHEF FÖR PROJEKT OCH FÖRÄDLING FÖRÄDLING Projekt skapar värden Rekordstor projektportfölj Kostnadsutveckling

21 PROJEKT SKAPAR VÄRDEN Attraktiva byggrätter Skapar vi genom att vi utvecklar våra områden Låga ingångsvärden Merparten skapat inom befintligt bestånd Stor projektvolym Skapar rätt lösning till rätt kund Hög marginal Lösningen ska genomföras med kvalitet och kostnadseffektivitet

22 REKORDSTOR PROJEKTPORTFÖLJ Cirka kvm i produktion Investering 2016: 2,5 Mdkr Uthyrningsgrad knappt 80 procent

23 NYTT PROJEKT Q3- ORGELN 7 Grand Central Sundbyberg Uthyrningsgrad: 47 % Investering: 944 Mkr Hyresvärde: 107 Mkr Färdigställt: Q Yta: 36,000 kvm Miljöklassificering: BREEAM-SE, Very Good

24 PYRAMIDEN 4 Uthyrningsgrad: 100% Hyresvärde: 182 Mkr Färdigställt: Q Yta: kvm Miljöklassificering: BREEAM-SE, Excellent

25 HÖRNAN, LAGERN 2 Uthyrningsgrad: 67% Hyresvärde: 44 Mkr Färdigställt: Q Yta: kvm Miljöklassificering: BREEAM-SE, Very Good

26 SIGNALEN 3 Uthyrningsgrad: 78% Hyresvärde: 87 Mkr Färdigställt: Q Yta: kvm Miljöklassificering: BREEAM-SE, Excellent

27 UARDA 6 Uthyrningsgrad: 95% Hyresvärde: 52 Mkr Färdigställt: Q Yta: kvm Miljöklassificering: Miljöbyggnad Gold

28 PELAREN 1 Uthyrningsgrad: 70% Hyresvärde: 66 Mkr Färdigställt: Q Yta: kvm Miljöklassificering: BREEAM-SE, Very Good

29 Möjligheter

30 TRADITIONELL STADSUTVECKLINGSMODELL Stadsplanering Utbyggnad Förvaltning Kommun Byggbolag Fastighetsbolag

31 FABEGES STADSUTVECKLINGSMODELL VISION Stadsplanering Kommun/Fabege Utbyggnad Fabege/Byggbolag Förvaltning Fabege Intäkt - Vi tar ansvar från början till slut och sätter ambitionen ännu högre än kommunen. Intäktspotential Inflyttningsklart Tid

32 EXPLOATERINGSEXEMPEL Kr/Kvm Hyra Driftnetto Marknadsvärde (5%) Investering Mark Vinst Vinstmarginal %

33 EXPLOATERINGSEXEMPEL Kr/Kvm Potential Hyra Driftnetto Marknadsvärde (5%) Investering Mark Vinst Vinstmarginal %

34 EXPLOATERINGSEXEMPEL Kr/Kvm Potential Hyra Driftnetto Marknadsvärde (5%) ,5 % Investering Mark Vinst Vinstmarginal % 2 000

35 EXPLOATERINGSEXEMPEL Kr/Kvm Värdeeffekt Hyra Driftnetto Marknadsvärde (4,5%) Investering Mark Vinst Vinstmarginal % 8 000

36 BYGGRÄTTER inklusive förvärv Råsta (Fabeges ande 75%) Kommersiella byggrätter kvm (varav kvm i Arenastaden) Cirka 56 % laga kraft Bostadsbyggrätter kvm Cirka 36 % laga kraft Stora Frösunda 2, Hagalund 2:2 39 Farao 15-17, Arenastaden

37 FABEGE BYGGRÄTTER Inklusive förvärv Råsta (Fabeges ande 75%) Typ av fastighet Kvm Laga kraft,% Kommersiella byggrätter - Arenastaden - Solna Business Park - Hammarby sjöstad - Stockholm innerstad - Övriga Bostadsbyggrätter - Arenastaden - Solna Business Park - Stockholm inner stad % 78% 24% 100% - 41% 36% 62% - -

38 VISION SOLNA BUSINESS PARK kvm ny kontorsyta Uppgradering av våra befintliga kvm kontor nya bostäder för över boende Ökad service och bättre kommunikationer Änne större fokus hållbar stadsdel