KVARTALSRAPPORT Q KVARTALSRAPPORT Q ATRIUM LJUNGBERG

Transkript

1 KVARTALSRAPPORT Q2 2019

2 HÄNDELSER ANDRA KVARTALET 2019 Slutligt godkännande i Stockholms kommunfullmäktige avseende affären i Slakthusområdet. Tillträde av första etappen med 14 fastigheter. Beslut om att påbörja ett projekt Gränby Park kvarter 1 i Gränbystaden (hyresrätter) Byggstart av tre projekt Bas Barkarby i Järfälla Life City i Hagastaden Brf Sicklaståket på Nobelberget samt Panncentralen (förskola) på Nobelberget Utmärkelse för hållbar stadsutveckling av Nacka kommun. Kylhuset 15, fd bostadshus för maskinister och förmän

3 ATRIUM LJUNGBERG I KORTHET Antal fastigheter 68 st Fastighetsvärde 47 mdkr 12% 73% UPPSALA STOCKHOLM Kontrakterad årshyra Uthyrningsbar yta 2,6 mdkr kvm Uthyrningsgrad 93 % Kontrakterad årshyra per lokaltyp GÖTEBORG 6% Kontor 50 %, mkr Handel 25 %, 660 mkr Dagligvaror 6 %, 164 mkr Restaurang 5 %, 122 mkr Kultur/utbildning 4 %, 105 mkr Bostad 4 %, 97 mkr Hälsa/vård 4 %, 95 mkr Övrigt 3 %, 66 mkr MALMÖ 8%

4 MARKNADSLÄGET Kontor: Låga vakanser håller uppe efterfrågan. Topphyrorna i Stockholm CBD har stabiliserat, men stark hyresökning i takt med omförhandlingar. Fortsatt stort intresse för fastighetsinvesteringar pressar ner yielderna ytterligare. Handeln: Försäljningen på våra fyra största regionala handelsplatser ökade med 3,8 % janmaj, jämfört med föregående år. Kan konstateras att flera aktörer inom detaljhandeln har det tufft och stort medialt fokus. Bostäder: Bostadsrättspriserna på våra delmarknader stabila efter nedgången 2017 men marknaden för nyproduktion fortsatt avvaktande.

5 RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Belopp i mkr 2019 Jan-Jun 2018 Jan-Jun Δ % Hyresintäkter ,9 % Kostnader fastighetsförvaltning* ,4 % Driftnetto* ,0 % Central administration (fastighetsförvaltning) Projekt- och entreprenadverksamhet Räntenetto* Resultat före värdeförändringar ,8 % Värdeförändringar i fastigheter, orealiserade Värdeförändringar i fastigheter, realiserade Värdeförändringar i derivat, orealiserade Resultat före skatt Skatt Periodens resultat *exkl effekt av införande av IFRS 16

6 HYRESINTÄKTER OCH FASTIGHETSKOSTNADER Utveckling hyresintäkter (mkr) Jämförbart bestånd Hyresintäkter ökade med 6,5 % Fastighetskostnader ökade med 16,4 % EPRA vakansgrad 7 % Nettouthyrningen uppgick under kvartalet till 19 mkr varav 13 mkr i projektfastigheter. För helåret -14 mkr, påverkad av förberedelser för projektfas. Vissa kundförluster Nya koncept Fastighetsskatt, ökad utdebitering och ökad kostnad /1-30/ /1-30/6 Δ % Jämförbart bestånd ,5 % Engångsersättningar 3 3 Projektfastigheter Förvärvade fastigheter 44 0 Sålda fastigheter Hyresintäkter ,9 % Utveckling fastighetskostnader (mkr) /1-30/ /1-30/6 Δ % Jämförbart bestånd ,4 % Projektfastigheter Förvärvade fastigheter -7 0 Sålda fastigheter 0-20 Fastighetskostnader ,4 %

7 HYRESINTÄKTER OCH ÖVERSKOTTSGRAD Utveckling hyresintäkter i jämförbart bestånd Driftöverskott och överskottsgrad 7,9% mkr % ,7% 6,5% Kontorsfastighter Handelsfastigheter Bostadsfastigheter Totalt 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Driftöverskott, mkr Överskottsgrad, % Q

8 INVETSTERINGAR OM 815 MKR I EGNA FASTIGHETER mkr Life City i Hagastaden

9 ÖKADE FASTIGHETSVÄRDEN MED 3 % Orealiserade värdeförändringar fastigheter, mkr 2019 Jan-Jun 2018 Jan-Jun Förändrade avkastningskrav Förändrade driftnetton m.m Byggrätter 46 - Summa Sjömansinstitutet och Glashuset i Slussen

10 TILLGÅNGAR I SAMMANDRAG (mkr) / /6 Förvaltningsfastigheter Tomträtt Goodwill Övriga anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Exploateringsfastigheter Omsättningstillgångar Likvida medel Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

11 ÖKANDE ANDEL KAPITALMARKNADSFINANSIERING Utveckling finansieringskällor , mdkr Räntebärande skulder Banklån 36 %, mkr Direktlån 5 %, mkr 16 Gröna banklån 3 %, 659 mkr Grön obligation 28 %, mkr Obligation 14 %, mkr Företagscertifikat 13 %, mkr Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q Banklån Direktlån Gröna banklån Gröna obligationer Obligationer Företagscertifikat Säkerställda lån motsvarar 18 % av totala tillgångarna

12 LÅG FINANSIELL RISK OCH STARKA NYCKELTAL Räntebärande skulder om 20,5 mdkr % år 6 6 Belåningsgrad om 43,2 % 5 5 Genomsnittlig ränta 1,7 % Genomsnittlig räntebindningstid 4,2 år 4 4 Genomsnittlig kapitalbindningstid 4,5 år 3 3 Lån hos fem nordiska banker, kapitalmarknaden och genom direktfinansiering 2 2 Emitterade certifikat täcks av lånelöften 1 1 Kreditrating Baa2 av Moody s (bekräftades i april 2019) Snittränta (%) Kapitalbindning (år) Räntebindning (år)

13 PROGNOS 2019 OFÖRÄNDRAD Resultat före värdeförändringar mkr (1 214 mkr) Investering mkr (1 758 mkr)

14 STOR PROJEKTPORTFÖLJ Återstående investeringar (mkr) Beslutade projekt Möjliga projekt (ca) Totalt (ca) Möjlig projektarea per verksamhetstyp Kontor 51 % Bostäder 34 % Handel 11 % Kultur/utbildning 4 % Visionsbild Sickla Station

15 PROJEKT VID BEFINTLIGA OCH KOMMANDE T-BANESTATIONER

16 CURANTEN BESLUTADE PROJEKT Area kvm Investering 530 mkr Färdigställs 2020 Vård- och hälsodestination

17 TAPETFABRIKEN BESLUTADE PROJEKT Area kvm Investering 400 mkr Färdigställs 2020 Nordic Choise Hotels som hyresgäst

18 NOBELBERGET BESLUTADE PROJEKT 68 bostadsrätter + garage Investering 360 mkr Färdigställs 2020

19 GRÄNBYSTADEN ENTRÉ, HUS 1, 2 OCH 3 BESLUTADE PROJEKT Area kvm, 200 lägenheter Investering 710 mkr Färdigställs 2019 Lägenheter, kontor, handel och restauranger

20 GRÄNBY PARK KVARTER 1 BESLUTADE PROJEKT Beslut om att påbörja kvarter 1 i Gränby Park, med 44 hyreslägenheter och kommersiella lokaler i bottenvåningen. Byggstart hösten 2019 och färdigställs fjärde kvartalet Egen kompetens med TL Bygg som entreprenör. Gränby Park kvarter 1 i Gränbystaden

21 MOBILIA TORGHUSET BESLUTADE PROJEKT Area kvm Investering 540 mkr Hyresvärde exkl. tillägg 37 mkr Färdigställs 2020 Lägenheter, biograf, handel och kulturhus för barn

22 LIFE CITY BESLUTADE PROJEKT Area kvm Total investering mkr Hyresvärde exkl. tillägg 109 mkr Färdigställs 2022 Academic Work tecknat avtal om kvm

23 BAS BARKARBY BESLUTADE PROJEKT Area kvm Investering 830 mkr Färdigställs 2022 För lärande, kultur, idrott och näringsliv

24 TILLTRÄDE SLAKTHUSOMRÅDET Visionsbild Slakthusområdet Tillträde av första etappen med 14 fastigheter med kvm uthyrbar area. Detaljplanearbete pågår redan för första etappen med bostäder, skola, förskola, idrottshall och kommersiella lokaler. Till hösten påbörjas detaljplanearbetet för fler etapper. Evakuering pågår. Första byggstart planerad till Stort intresse från potentiella hyresgäster. Aktiveringar av platsen med tex Parkteatern, Gather och Brilliant Minds Block party. Ytterligare optioner på att förvärva Palmfeldt Center och markanvisningar om ca kvm BTA. Total ytterligare investering om ca 7 mdkr fram till 2030.

25 SLAKTHUSOMRÅDET

26 Q&A KVARTALSRAPPORT Q ATRIUM LJUNGBERG