Välkommen till analytikermöte 14 februari 2019

Transkript

1 Välkommen till analytikermöte 14 februari 219

2 Året i korthet Stark kontorshyresmarknad, både i Stockholm och Göteborg Fastighetsförvaltningens nettoomsättning mnkr (1 751), +3 % Omförhandlingar +26 % (+12) Hyresvakans 2,6 % (3,9) Pågående projekt i NK-varuhusen Bruttoresultat fastighetsförvaltning 1 32 mnkr (1 262), +3 % Året i korthet Årets resultat 4 32 mnkr (3 35) Marknadsvärde 44,1 mdkr (39,7) Substansvärde 171 kr per aktie (152) Främst bland storbolagen i NKI - högst resultat någonsin Fortsatt satsning på affärsutveckling och projekt NK e-handel utreds

3 Q4 i korthet Fastighetsförvaltningens nettoomsättning +2 % Hyresvakans exklusive projekt 1,3 % (2,4) Bruttoresultat fastighetsförvaltning +4 % Orealiserade värdeförändringar fastigheter mnkr (+97) Om- och påbyggnad Skären 9, Norrmalmstorg, startad Året i korthet Bruttoresultat, mnkr Resultat efter skatt, mnkr Soliditet, % Räntetäckningsgrad, ggr Nettobelåningsgrad, % ,5 9, Förslag till utdelning, kr/aktie 3,7 3,5

4 Nettovinst löpande verksamhet och ordinarie utdelning 1) Utdelning, kr 4, 3,5 3, 2,5 +11% 2, +1% +7% +6% +6% +5% +7% +6% +6% Nettovinst, mnkr % ,5 6 1, 5,5 4, Förslag Ordinarie utdelning Nettovinst löpande verksamhet 1) Jämförbart bestånd 3 Kr/kvm Real hyresutveckling kontor Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Bibliotekstan/NK Övriga CBD Stockholm Nordstan/City Övriga CBD Göteborg

5 Kontorshyror i Europa Bästa läge, december 218 Kr/kvm Källa: JLL December 217 December 218 Källa: JLL och Cushman & Wakefield för Köpenhamn Procent 11, Hufvudstaden Yt- och hyresvakanser 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, Ytvakans Hyresvakans Hyresvakans exkl. projekt

6 Real hyresutveckling butiker Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr/kvm Bibliotekstan/NK Topphyra Stockholm Nordstan/City Topphyra Göteborg Fördelning användning Bruttohyra 45 Procent 7 61% % 43% Kontor 3 3% Butik/restaurang 2 Övrigt 1 9% 8%

7 Utfall omförhandlingar Mnkr % +2% +8% +1% +4% +6% +6% +1% +12% +26% Årshyra omförhandlingar Faktiskt utfall omförhandling Göteborg, feb 219 Vakanser kontor Göteborg (februari 218) Nordstan, City 2-3 % (3) 1 % (2) 2-3 % (3) Gårda 7-8 % (7-8)

8 Marknadshyresnivåer, Göteborg Kontor (kr/kvm) Göteborg, feb 219, exklusive fastighetsskattetillägg (februari 218) Nordstan, City ( ) ( ) ( ) Gårda 2-27 ( )

9 Omsättning & Nettoomsättning 45 NK-varuhuset Göteborg butik & restaurang Nettoomsättning, Mnkr Omsättning, Mnkr Omsättning Hufvudstadens nettoomsättning NK Göteborg KPI Index årsmedel

10 Styrelse 1882/Hyresmarknad Kista Vakanser kontor Stockholm Stockholm, feb 219 (februari 218) Arenastaden 1 % (2) 17 % (21) 2-3 % (2-3) 6 % (4) 1 % (1-2) 2-3 % (2-3) 2 % (2) Alvik 14 Strand % (7) 2 % (5) Slussen Liljeholmen & Marievik 2-3 % (1-2) 5 % (4) Globen Styrelse 1882/Hyresmarknad Marknadshyresnivåer, Stockholm Kontor (kr/kvm) 3 % (4) Stockholm, feb 219, exklusive fastighetsskattetillägg (februari 218) Arenastaden ( ) Kista ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Alvik Strand ( ) ( ) Slussen Liljeholmen & Marievik ( ) ( ) Globen ( )

11 Omsättning & Nettoomsättning NK-varuhuset Stockholm butik & restaurang 45 Omsättning, Mnkr Nettoomsättning, Mnkr Omsättning Hufvudstadens nettoomsättning NK Stockholm KPI Index årsmedel % 12 Yield utveckling Europeiska städer Q4 217 Q4 218 Källa: JLL och Cushman & Wakefield för Köpenhamn

12 Direktavkastningskrav kontor Stockholm % Yield gap, % Prime yield kontor Stockholm CBD, % 5-årig swapränta (SEK), % Källa: Nordanö Marknadsvärdering December 218 Mdkr Procent 48, 44, 4, 36, 32, 28, 24, 2, 5,3% 19,1 18,1 2,1 4,8% 23,1 27,8 4,5% 36,5 44,1 6,% 5,5% 5,% 4,5% 4,% 16, 3,8% 3,5% Fastighetsvärde Yield, snitt

13 Hållbarhet Sunda värderingar: Kvalitet, ärlighet, lyhördhet och engagemang Ca 3 % av fastighetsbeståndet miljöcertifierat Minskad energianvändning (-17%) Minskat koldioxidutsläpp (-8%) Hållbarhetsredovisning enligt GRI Godkända för investering i Swedbank Roburs och Nordeas hållbarhetsfonder 3:e plats bland svenska börsnoterade bolagen i GRESB 5% Ägarfördelning % 4% 35% 3% 25% 2% 15% Lundbergs Svenska aktieägare Utländska aktieägare

14 Upplåning, totalt 7 35 mnkr % 1 Banklån 64 % % Certifikat Obligation Ränte- och kapitalbindning År Dec 213 Jun 213 Dec 214 Jun 214 Dec 215 Jun 215 Dec 216 Jun 216 Dec 217 Jun 217 Dec 218 Jun 218 Dec Kapitalbindning Räntebindning

15 Snittränta / Räntebindningstid jmf Snittränta, % 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 1,2 (-,7) 2, (-,4) 1,7 (-,5) 1,9 (-,5) 1,6 (-,1) 1,4 (-1,1) 1,5 (-,2) Hufvudstaden Atrium Ljungberg Q3 Castellum Fabege Kungsleden Q3 Vasakronan Wihlborgs,5,,,5 1, 1,5 2, 2,5 3, 3,5 4, 4,5 5, Räntebindningstid (År) Soliditet 7% 6% 5% 4% 3% 2% Hufvudstaden Snitt övriga branschen 1% % Övriga bolag avser: Atrium Ljungberg (Q3), Castellum, Fabege, Kungsleden (Q3), Vasakronan, Wallenstam, Wihlborgs

16 Räntetäckningsgrad 12, 1, 8, 6, Hufvudstaden 4, Snitt övriga branschen 2,, Övriga bolag avser: Atrium Ljungberg (Q3), Castellum, Fabege, Kungsleden (Q3), Vasakronan, Wallenstam, Wihlborgs Nettobelåningsgrad 6% 5% 4% 3% Hufvudstaden 2% 1% Snitt övriga branschen % Övriga bolag avser: Atrium Ljungberg (Q3), Castellum, Fabege, Kungsleden (Q3), Vasakronan, Wallenstam, Wihlborgs

17 Framtid Vår beprövade affärsidé ligger fast Positiv tillväxt i Stockholm och Göteborg Hyrespotential, främst för kontor Co-working utreds och Redokonceptet förstärks Utveckling av NK-verksamheten Affärsutveckling och projekt prioriteras Kompletterande förvärv eftersträvas Öka resultatet från den löpande verksamheten God utdelningstillväxt över tiden