Välkommen till Fabeges bokslutskommuniké 2012

Transkript

1 Välkommen till Fabeges bokslutskommuniké 2012 Q4 2012

2 Fjärde kvartalet i korthet Tillväxt i hyresintäkter Överskottsgrad 65 procent (69) Fortsatt värdetillväxt i både förvaltnings- och projektportfölj Nettouthyrning -5 Mkr (19) Försäljning Klamparen 10, Fleminggatan Investeringar i egen portfölj 634 Mkr (542) Förvärv 29,9 procent i Catena

3 2012 som helhet Högre intäkter Fortsatt låg räntenivå Förbättrat förvaltningsresultat Värdetillväxt i förvaltningsportföljen Mycket hög förädlingsvinst Transaktionsvinster Hög nettouthyrning Förbättrad uthyrningsgrad

4 Resultaträkning i sammandrag Mkr Jan-dec 2012 Jan-dec 2011 Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftöverskott Central administration Finansnetto Resultatandelar intressebolag Förvaltningsresultat Realiserade värdeförändr. fastigheter Orealiserade värdeförändr. fastigheter Positiv hyrestillväxt i identiskt bestånd Överskottsgrad 68% (68) 4,8 % värdetillväxt Avkastning investeringar 39 % Genomsnittligt avkastningskrav 5,7% Resultat per aktie 0,54 kr (7,01) Räntetäckningsgrad 2,3 ggr (2,2) Värdeförändringar derivat och aktier Resultat före skatt Skatt Årets resultat

5 Nyckeltal Eget kapital, Mkr Eget kapital per aktie, kr Soliditet, % Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 2,2

6 Finansiering - per 31 december ,4 Mdkr 14,2 Mdkr Ökat finansiering via SFF obligationer till > 1 Mdkr Obligationsemission i delägda Visio 1,2 Mdkr Kapitalbindning 5,1 år Outnyttjat 4,0 Mdkr Refinansieringar 2013: 7,8 Mdkr Bankfinansiering Certifikat Obligationslån Outnyttjade faciliteter

7 Pågående skatteärenden Upptaxering 8,4 Mdkr. Skatt 2,7 Mdkr varav reserverat 1,9 Mdkr. Fortsatt process i Kammarrätten där vi fokuserar på att belysa viktiga aspekter som inte blivit belysta i Cypern-domen redogöra för relevant beräkning av eventuell skattepliktig vinst om målen förloras Vi är förberedda och kan hantera en negativ dom Om betald skatt 1,9 Mdkr Eget kapital, Mkr Soliditet, % Belåningsgrad, % Tillgängliga faciliteter, Mkr Räntetäckningsgrad, ggr 2,3 1,8

8 Mål 2012 Stärkt kassaflöde i förvaltningsbeståndet Fortsatt hög takt i utveckling av beståndet Värdetillväxt genom projekt och bra hus i bra lägen Väsentliga resultatbidrag från alla verksamhetsgrenar

9 Mål 2012: Stärkt kassaflöde i förvaltningsbeståndet Ökade hyresintäkter Förbättrat driftsöverskott Förbättrat förvaltningsresultat Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q4-2014

10 Mål 2012: Fortsatt hög takt i utveckling av beståndet Nettoinvestering 736 Mkr Investering i egen portfölj Mkr Förvärv 150 Mkr Försäljningar Mkr

11 Mål 2012: Värdetillväxt genom projekt och bra hus i bra lägen 39 procent avkastning på investerat kapital Värdetillväxt projekt 784 Mkr (418) Fyra större projekt avslutades under året Värdetillväxt förvaltningsportföljen 625 Mkr (675) Projekt Total investering Mkr varav upparbetat Mkr Bokfört värde Mkr Uthyrningsgrad % Pågående (3 st) Totala portföljen Uarda 1, Arenastaden

12 Mål 2012: Väsentliga resultatbidrag från alla verksamhetsgrenar Mkr Jan-dec 2012 Jan-dec 2011 Jan-dec 2010 Bidrag Förvaltning Bidrag Förädling Bidrag Transaktion (Realiserade värdeförändringar) Bidrag från verksamheten

13 Nettouthyrning 2012 Mkr 2012 Antal avtal Nya avtal Uppsägningar Nettouthyrning 141

14 Nettouthyrning 2012 Mkr 2012 Antal avtal Mkr Q4 Antal avtal Q4 Nya avtal Uppsägningar Nettouthyrning 141-5

15 Hållbarhet - Åsa Lind

16 Exempel på miljöförbättringar Sedan 2002 har energianvändningen minskats med mer än 40 procent Fjärrvärmeanvändningen för 2011 var 50 procent lägre än branschsnittet (branschledande) Ökat intresse för gröna hyresavtal från hyresgäster All nybyggnation och större ombyggnader ska uppfylla kraven för miljöklassning Priser för Uarda 5, Vattenfalls nya huvudkontor i Arenastaden

17 Hållbarhetsgrupp FNs Global Compact Rapportering enligt GRI Etikråd Whistle blower Arbetsmiljöfrågor Vi har kommit långt! Men vi vill längre! Att sprida goda ringar på vattnet Fortsatt fokus på energi och miljö Fokus på inköp Kommunicera

18 Hållbarhetsredovisning februari

19 Fokus i framtiden Topp-placering i NKI och bli det naturliga valet Bra för återköp Bra för hyresutvecklingen Grund för fler nya projekt Fortsätta växa

20 Förutsättningar för fortsatt framgångsrik nettouthyrning BNP-tillväxt? Stockholms näringslivsstruktur Befolkningstillväxt i Stockholm Låg nyproduktion av kontor i Stockholm Attraktiva lägen Moderna kontor Samlade bestånd Marknadskännedom Kompetent organisation bra teamarbete

21 Strategisk inriktning - Attraktiva/centrala lägen Förvaltning Ger låg vakans i förvaltningsbeståndet Förädling Endast de mest attraktiva lägena är aktuella för nya projekt. Försäljning/Förvärv Våra fastigheter är på Sveriges mest likvida marknad

22 Strategisk inriktning Moderna fastigheter Bidrar positivt till alla tre verksamhetsområden City Solna Business Park Arenastaden Hammarby Sjöstad

23 Strategisk inriktning Samlade bestånd Förvaltning Ger närhet till kund med hög återköpsgrad och effektiv förvaltning. Förädling Investeringar som höjer attraktionen för området kan fördelas på många kvadratmetrar. Försäljning/Förvärv Stärkt attraktion och varumärke ökar intresset från investerare.

24 Förutsättningar för fortsatt framgångsrik nettouthyrning BNP-tillväxt? Stockholms näringslivsstruktur Befolkningstillväxt i Stockholm Låg nyproduktion av kontor i Stockholm Attraktiva lägen Moderna kontor Samlade bestånd Marknadskännedom Kompetent organisation bra teamarbete

25 Frågor