Agenda Välkomna! Om SBAB. Ansvar. Räntetro. Carl Lindståhl, Göran Skott SBAB. Charles Arbro Wistrand Advokatbyrå.

Transkript

1 Välkomna! Välkomna!

2 Agenda Välkomna! Om SBAB Ansvar Carl Lindståhl, Göran Skott SBAB Räntetro Charles Arbro Wistrand Advokatbyrå Tor Borg, SBAB Ca Mat och mingel

3 Den 14 augusti 2014 tillträdde Klas Danielsson som VD för SBAB 3

4 Kort om SBAB Bildat 1985, ägs av svenska staten Två produktområden: Låna, Spara Två affärsområden: Privat, Företag&Brf Kontor i Karlstad, Stockholm, Göteborg och Malmö Cirka 400 medarbetare 4

5

6 Kundansvarig Göran Skott Bakgrund Civ. Ingenjör Fastighetschef Många år i SBAB Arbetsområde Brf Verksam i Stockholm och Västerås 6

7 Kundansvarig blir din partner Kundansvarigs team består av analytiker och support Kundansvarig Affär och finansiella frågeställningar Support Analytiker Kreditprövning och analys Analys Support Låneadministration och kundservice Kundansvarig 7

8 Marknaden för Bostadsrätter i Västerås 8

9 Jan (12) Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan (13) Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan (14) Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan (15) Pris per kvm (1000-tals kr) Bostadsrätter , Regionen 40 Västerås Uppsala Eskilstuna Örebro Västerås och Eskilstuna har utvecklats starkast i regionen med en prisökning på 35% respektive 42% under de senaste två åren. Prisnivån är drygt dubbelt så hög Uppsala.

10 Utbud av bostadsrätter på Hemnet* Q1 (08) Q2 Q3 Q4 Q1 (09) Q2 Q3 Q4 Q1 (10) Q2 Q3 Q4 Q1 (11) Q2 Q3 Q4 Q1 (12) Q2 Q3 Q4 Q1 (13) Q2 Q3 Q4 Q1 (14) Q2 Q3 Q4 Q1 (15) 10 Utbudet av bostadsrätter har trendmässigt fallit oavbrutet sedan 2011, hälften så många samtidiga objekt på Hemnet idag. Det lägre utbudet ökar pristrycket på marknaden * Kvartalsmässigt genomsnittligt samtidiga objekt till salu

11 Marknaden i Västerås Andel boende i bostadsrätt * 25 mellanstora kommuner Utveckling av befolkning och bostadsstock i Västerås I Västerås bor 22 procent av invånarna i bostadsrätt. Klart större andel bor i BR i Västerås jmf med genomsnittet för mellanstora kommuner. Klart mindre än i Stockholm och Uppsala. Befolkningen har ökat snabbare än antalet bostäder sedan Endast 3 av 25 mellanstora kommuner har byggt i takt med befolkningsökningen fler bostäder hade krävts i Västerås för bibehållen relation (bostäder/befolkning). 11

12 Vad händer med er årsredovisning hos SBAB? Årlig genomgång är en skyldighet i våra åtaganden gentemot Finansinspektionen Investorer Men också mot våra kunder återkoppling Vad är bra? Vad kan förbättras Jämförelse med likartade föreningar 12

13 Jämförbara nyckeltal bra diskussionsunderlag! Årsavgifter Brf Exemplet 586 kr/m² Snitt ca 666 kr/m² Driftskostnader Brf Exemplet 229 kr/m² Snitt ca 293 kr/m² Belåning Brf Exemplet kr/m² Snitt ca kr/m² 13

14 Hur ligger vi till i jämförelse med liknande föreningar taxebundna avgifter?

15 Hur ligger vi till i jämförelse med liknande föreningar - administration?

16 Hur ligger vi till i jämförelse med liknande föreningar - medlemsavgifter?

17 Hur ligger vi till i jämförelse med liknande föreningar - hyresintäkter?

18 Finanspolicy att binda eller inte binda

19 Ränterisk och räntebindningstider Hur stor ränterisk kan föreningen acceptera? Vilka andra risker finns i föreningen? Avvägning mellan låga räntekostnader och låg ränterisk? Avvägning mellan större flexibilitet i lånehanteringen och större förutsägbarhet i räntekostnaderna?

20 Nyhet: Gröna lån! Det Gröna lånet erbjuds för investeringar i energieffektiviserande och/eller miljöförbättrande åtgärder. Befintliga kunder med lån över 10 mnkr kommer att erbjudas lånet. Vi erbjuder räntebindning upp till fem år. Lånet ska ha en 10-årig amorteringsplan. Ränta 3 mån bundet lån: fn 0,75% (150304) För investeringar över 5 mnkr sker individuell bedömning avseende villkor och erbjudande. 20

21 Sparkonto - bra ränta Rörlig ränta Fria uttag Ingen bindningstid Statlig insättningsgaranti 21

22 Har tagit upp frågan men lagt den åt sidan. Att följa gällande lagar och sköta den tekniska förvaltningen. Vi har inga problem med vilket ansvar styrelsen har. Vi är väl medvetna om vårt ansvar, har varit på utbildning bl.a. om detta. Skulle vi råka ut förnågot oförutsett har vi en ansvarsförsäkring Diskuterat fast väldigt lite Hur resonerar vi i styrelsen kring vårt styrelseansvar? När kräver styrelseansvar att frågan måste tas till Årsmötet?! Alla beslut protokollföres. Vid osäkerhet stämma av mot Brflagen, ev även bostadsrättsjurist. Väldigt viktigt, att ta till vara förenings medlemmars kunskaper och att man söker fakta så mycket man kan innan man fattar ett beslut.