Kompletterande information

Transkript

1 Kompletterande information Låneportfölj I kommentarerna kring våra räntekostnader berörde vi lånekorgens stora betydelse för föreningens ekonomi, eftersom kostnaderna för lånen är en så stor del av den totala kostnadsmassan. I tider med lägre räntor har styrelsen försökt planera för framtiden genom att anpassa lånekorgens storlek så att känsligheten blir mindre när räntan skulle stiga igen Lånestock, vid årets slut Diagram 1. Låneportföljens utveckling från 2-214; en ca 25 milj. Kr lägre portfölj.

2 Diagram 2. Lånens spridning per Styrelsen jobbar för att sprida lånens konverteringstid jämt över åren och samtidigt bygga in en viss säkerhet över åren. I mars 215 bands en stor del av lånen på ett år till en ränta av,57% vilket gör 216 till ett viktigt år, men gör också att vi minskar lånekostnaderna under 215 och tror på en jämn räntebana under året. Lån/kvm boendeyta, kr Diagram 3. Visar föreningens samtliga lån, delat med antalet kvadratmeter bostadsyta under respektive år. En trerums lägenhet på 88 kvm har alltså ca 68 kkr. lån i föreningen. Som diagrammet visar har lån per kvm minskat med ca 15 % under de fjorton år som redovisas ovan. Detta till trots är lånebördan och räntorna en mycket viktig post för föreningen.

3 Taxeringsvärde 6 Taxeringsvärde Diagram 4. Visar utvecklingen av taxeringsvärdet för föreningen, taxeringsvärdet är summan av värdet på byggnader och mark, Det sammanlagda taxeringsvärdet har ökat med en faktor 2,85 under perioden Diagram 5. Visar utvecklingen av taxeringsvärde, lånestock och bokfört värde av byggnad och mark Lånestock, vid årets slut Taxeringsvärde Bokförd anläggningstillgång Under åren har förhållandet mellan lånestock och taxeringsvärde gått från 18 % till ca 33 %. Taxeringsvärdet är idag ca 3 gånger lånestocken. Utvecklingen är framför allt beroende av taxeringsvärdets ökning men även amorteringarna på ca 25 Milj kr bidrar med att minska lånestocken.

4 Månadsavgiftens och överlåtelseutvecklingen Överlåtelsepris, snitt kr/kvm Årsavgift/kvm boyta, kr Diagram 6. Visar hur avgiften per kvadratmeter (-15 %) utvecklats i föreningen under åren samt hur överlåtelsepriserna som snittvärden (en faktor 4,7) utvecklats under samma tidsperiod. 6 Överlåtelser i detalj sep-95 sep-96 aug-97 aug-98 jul-99 jul- jun-1 jun-2 maj-3 maj-4 apr-5 apr-6 mar-7 mar-8 feb-9 feb-1 jan-11 jan-12 dec-12 dec-13 nov-14 nov-15 Diagram 7. Visar samtliga övertag i föreningen under åren Gåva/arv = kr. Information till medlemmar Slottsskogsnytt Föreningens logotyp Styrelsen anser att information till medlemmarna är viktig och vinnlägger sig därmed också om att återkommande och i samma form informera om pågående och/eller kommande aktiviteter i föreningen. Det kan vara allt från ekonomifrågor, försäkringsfrågor, bridge, konstutställning

5 Information till medlemmar Hemsida och information av typen Råd och Tips. Officiella dokument från styrelsen bär föreningen logo. Mycket av informationen kommer direkt från behandlade ärenden på styrelsemötet. Under 214 utkom tidningen med sex nummer. Tidningen har funnits sedan föreningen bildades och var 214 inne på sin 29:e årgång. Rubrikerna gör det lätt att hitta fram; Felanmälan Fakta & Förening Vart vänder jag mig Faciliteter Gemenskap Varje rubrik har sedan underrubriker. Under nyheter finner man det senaste men endast under en kortare tid. Brf Slottsskogens hemsida vänder sig både till befintliga och nya medlemmar. Hemsidan är strukturerad med allmän information om Fakta &Föreningen (som ekonomiska data, stadgar, medlemskap, styrelse osv.), Vart vänder jag mig (som felanmälan, kabel-tv, Internet etc. även länkar till TV-program), Faciliteter (var man finner vad), Gemenskap (t.ex. olika föreningsaktiviteter) och I närhet (t.ex. rekreation, kommunikation, restaurangguider och föreningens affärslokaler) osv. även Spårvägens tidtabell). Sidan innehåller även Nyheter och tidningen Slottsskogsnytt. Tanken är att samla information på ett ställe så att alla som har tillgång till internet ska kunna söka informationen. Hemsidan finner du via sökvägen från kan man söka efter föreningar, Slottsskogen tar dig till vår hemsida. En nylansering i ny programvara kommer under 215.

6