Kallelse till årsmöte i Nordrevikens Samfällighetsförening

Transkript

1 Kallelse till årsmöte i Nordrevikens Samfällighetsförening Tid: Söndag 10 april 2011, kl 19:00 Plats: Lindåsskolans matsal Förslag till dagordning 1. Fastställande av röstlängd 2. Mötets öppnande och stadgeenliga utlysande 3. Val av ordförande samt sekreterare för mötet 4. Val av 2 justeringsmän 5. Styrelsens och revisorernas berättelse 6. Ansvarsfrihet för styrelsen 7. Framställningar från styrelsen eller motioner från medlemmarna - genomgång av gällande regler för båtplatser och kösystem - information om tvisten beträffande Noréns bryggplats - information om investeringar - inkomna motioner 8. Ersättning till styrelsen och revisorerna - styrelsen föreslår att ingen ersättning skall utgå 9. Styrelsens förslag till utgifts- och inkomststat samt debiteringslängd 10.Val av styrelse och styrelseordförande 11.Val av revisorer 12.Val av valberedning 13.Övriga frågor 14.Meddelande om plats där mötesprotokollet hålls tillgängligt Billdal i april 2011 Styrelsen för Nordrevikens Samfällighetsförening

2 Verksamhetsberättelse för Nordrevikens Samfällighetsförening 2010 Föreningsfrågor Styrelsen har haft 5 protokollförda arbetsmöten. Styrelsens ansökan 2009 om medlemskap i Samfällighetsföreningen för 10 fastigheter inom upptagningsområdet har godkänts av Göteborgs Stads Stadsbyggnadskontor. Dessa fastigheter har därför tillkommit som medlemmar under Drift och underhåll av föreningens anläggningar Två städdagar har genomförts. På höststäddagen gjordes omfattande städning där även gammalt överskottsmaterial, som lagrats i skogen mot berget, togs bort. Luftningsslangar vid nya stolpar på yttre och inre bryggan, för att hålla isfritt runt stolparna, lades ut hösten Något fel har uppstått, varför luftning till inre bryggans nya stolpar inte har fungerat. På grund av ytterligare fel, har inte hela anläggningen kunnat köras samtidigt. Under sommaren 2011 behöver därför hela anläggningen åtgärdas och renoveras samt provköras. Kommunala frågor Inom Göteborgs kommun har under våren 2010 Park- och naturförvaltningen övertagit ansvaret för hela vikmarken. För att få bra skötsel av hela vikmarken (kommunen anser inte att gräsklippning behövs för den kommunala badplatsens skull) har Södra Lindås Villaägareförening tecknat ett samarbetsavtal med Park- och naturförvaltningen, som gett Södra Lindås Villaägareförening rätt att höja kvaliteten på skötselnivån för vikmarken, även på södra delen där samfälligheten finns. Tvist om Mats Noréns bryggplats Mats Norén vägrade acceptera samfällighetens regler för nyttjande av båtplats. Enligt gällande regler beslutade styrelsen att skilja Mats Norén från båtplatsen. Mats Norén stämde samfälligheten för att återfå båtplatsen. Göteborgs tingsrätt har den 15 november 2010 ogillat Mats Noréns käromål. Domen var tydlig. Eftersom Mats Norén inte accepterade och anpassade sig efter samfällighetens regler var det rätt att skilja honom från båtplatsen. Mats Norén har överklagat till hovrätten. Hovrätten har inte beviljat prövningstillstånd. Mats Norén har överklagat hovrättens beslut till Högsta domstolen. Se domen på Anslagstavlan på hemsidan. Billdal i april 2011 Styrelsen för Nordrevikens Samfällighetsförening Medlemmarna uppmanas att förbereda sig inför årsmötet genom att ta del av protokoll från styrelsemöten och övrig information exempelvis på Anslagstavlan som återfinns på hemsidan användar id salindas, lösenord hopptorn 1(1)

3 Nordrevikens Samfällighetsförening, årsredovisning 2010 Resultaträkning 2009 Utfall 2010 Utfall 2010 Budget 2011 Budget Inkomster Inträde i föreningen Båtplatsavgift, brygga Gästplatsavg 20st a Köavgift båtplats Jolle på land Övrigt, ränta S:a Utgifter Bryggunderhåll+slip+plan+ställningar mm Elkostnad Vattenavgift Juridiska kostn Vinter uppläggning 0 Övrigt/oförutsett S:a Resultat Avskrivng yttre brygga år 1 av Avskrivning Båtbrygga pr 3 av Avsrkivn inre bryggea akterpålar år 3 av Avsrkivn inre brygga år 12 av Vinst efter avskrivningar Avsättning vinst till reservfond Balansräkning Omsättningstillgångar Likvida medel Fordran Villaägareförening Fordran Vägsamfällighet Fordran övrigt S:a Anläggningstillgångar Inventarier 0 Bryggor mm S:a Summa tillgångar Eget kapital och skulder Reservfond, ackumulerat Insats båtplatser Summa eget kapital och skulder Investeringar B11NSF.xls

4 Motion till årsmötet för Nordrevikens Samfällighetsförening Motionen gäller de ändrade båtplatsreglerna. Den nya regeln ska gälla, eller ändras till att gälla från 2008 och framåt och innebära att båtplatsinnehavare som tidigare erhållit båtplats i mån av plats enligt då gällande regler och innan det fanns någon kö, ska kunna behålla dessa. En enskild medlem ska inte kunna fråntas en båtplats p.g.a. att reglerna ändrats i efterhand och att det flyttar in fler personer i området. Nya föreningsmedlemmar vet att båtplats inte automatiskt ingår utan tilldelas i mån av plats. Den nya regeln ska alltså inte gälla retroaktivt. (Jämför t.ex. gamla/nya PBL:en i gatukostnadsfrågan.) Man tillämpar alltså en regel som var aktuell vid tidpunkten för händelsen. Det faktum att föreningen skickat räkningar och krävt betalning av två platser samt tagit betalt för dessa efter regelns införande tolkas enligt juridisk praxis som att man godkänt innehav av de två platserna som ju tilldelats enligt då gällande regler. Muntligt löfte har dessutom givits av föreningen att de två båtplatsinnehavare som hade två platser innan regeln ändrades skulle få behålla dessa, bl.a. för att stenpiren enligt reglerna inte är en brygga och inte anses som fullvärdig plats. Som grund till styrelsens kommentar i kallelsen till årsmötet vill vi lämna följande bakgrund samt förslag till att frigöra platser: Redan på 20-talet var vår familj ägare till fastigheten, och Torsten Malmborgs snipa låg vid stenpiren. Sedan tidigt 50-tal har vi haft båtplats för en eka. I början av 70-talet då vi köpte en Stortriss fick vi själva ordna en bojplats för den innan vi fick en bryggplats på inre bryggan. Då vi 1976 köpte vår nuvarande Maxi 77 fick en så stor båt inte ligga på samma plats. Vi ordnade då återigen en bojplats som vi hade i ca 20 år i väntan på att åter få en bryggplats. Under denna tid upplevde vi att andra hade fått båtplats vid yttre bryggan före oss, vilket förmodligen berodde på ett vid den tiden bristfälligt kösystem. Vi påtalade detta för dåvarande hamnkapten. Ca 1996 fanns det äntligen tillgång till en plats vid yttre bryggan och vår långa väntan var över. Då hade bl.a. Lennart rott ut till bojen i 20 års tid tills han var över 75 år! Detta tycker vi att någon yngre båtplatsintresserad medlem också kan göra. Vi är fyra ägare till fastigheten och vi delar på två båtar som vi använder ofta och regelbundet. Detta gör att vi ofta tittar till inte bara våra egna båtar utan även andras som vi räddat vid flera tillfällen då förtöjningar m.m. varit bristfälliga. Flera båtägare har p.g.a. ansvarslöshet, nonchalans och okunskap kraftigt äventyrat säkerheten gentemot kringliggande båtar de senaste åren på grund av alltför klena eller på annat sätt bristfälliga förtöjningar som brustit. Hösten 2005 blev vi själva drabbade av att grannbåtens klena förtöjningar gick av, trots att vi vid flera tillfällen påpekat detta för båtgrannen. Följden blev att styrbordssidan på vår båt krossades och vårt försäkringsbolag ville lösa in båten för att den var för allvarligt skadad. Efter lång diskussion med försäkringsbolaget, eget arbete på land under hela den fina och varma sommaren 2006, och ca kr senare var båten återställd.

5 Hösten 2010 höll samma sak på att hända vår båt p.g.a. ny okunnig båtgranne som visserligen sa sig vara villig att lära sig om båtar av oss, men som ändå inte lyssnade och åtgärdade förtöjningarna i tid. Tack vare vår uppmärksamhet, förebyggande avfendring och riskfylld insats i stormen lyckades vi hindra ytterligare en båtgranne att förstöra vår båt. Förslag 1: Kanske föreningen istället för att häva avtal med skötsamma båtägare borde använda sin rätt att häva avtal med de som missbrukar 11 att tillse att båten är betryggande förtöjd och att förtöjningar och annat material är i fullgott skick? (En självklar regel i en utsatt båthamn.) Förslag 2: Många använder inte sina båtar mer än nån enstaka gång under sommaren. Kanske också dessa istället borde upplåta sina platser till bättre behövande? Eller göra som vi; dela på båtarna med flera andra personer. Förlag 3: Någon platsbrist kan inte anses finnas eftersom vi tidigare försökt hyra ut bojplatsen utan att någon varit intresserad. Den funkade som sagt för oss under 20 år och borde kunna funka för någon annan. Då vår segelbåt oftast inte ligger vid bryggan under ca sex veckor på sommaren då vi använder den för långsegling, får någon annan gärna låna platsen i samråd med oss vilket vi nämnt några gånger för hamnkapten och båtgrannar, och nu även för styrelsen. Vi kan tillhandahålla bojplatsen hela sommaren och bryggplatsen vid yttre bryggan under en stor del av sommaren. Vår släkt har sen början av 20-talet varit med och byggt upp den anläggning vi har idag med arbete och avgifter. Det finns ingen rättvisa i att nya otåliga medlemmar sparkar ut de äldsta. Eftersom det fanns plats då vi fick dem efter att ha väntat länge har vi inte tagit plats från någon annan, så ta inget av oss. Ni i styrelsen vet att vår familj förutom den preliminära vägkostnadsavgiften som alla nu är så upprörda över, även har haft mycket stora markförluster till vägar motsvarande två normalstora villatomter som vi inte får nämnvärd ersättning för. Detta är till fördel för våra grannar varje dag. Vi kan inte bara vara de som alla tar ifrån och som har alla nackdelarna medan våra grannar åtnjuter fördelarna. Låt oss få ha fördelen av att behålla våra båtplatser som vi enligt motionen anser oss ha rätt till. Hälsningar Familjen Malmborg Lindås 379:12. Marianne Malmborg. Lars Malmborg Marie Malmborg. Bengt Malmborg

6 Styrelsens kommentar till familjen Malmborgs motion Nordrevikens Samfällighetsförening bildades Medlemmar fastställdes till att utgöra villaägarföreningens medlemmar, dvs. fastigheten innehar medlemskapet i samfällighetsföreningen. Upptagningsområden för medlemmar fastställdes till att vara de områden där villaägareföreningens medlemmar fanns Under åren har ytterligare medlemsfastigheter tillkommit från dessa områden, så att det idag finns närmare 160 medlemmar i samfällighetsföreningen. Antalet båtplatser räcker till drygt 40 % av antalet medlemmar. Båtplatskön innehåller ca 40 medlemmar. Flera årtal med tillhörande historiebeskrivning i motionen ligger långt före etableringen av samfällighetsföreningen. Vad som gällde före skapandet av samfällighetsföreningen saknar relevans gentemot föreningen. Reglerna för båtplatser måste vara lika för alla. Reglerna tillåter endast en båtplats per fastighet. Att ändra reglerna så att två platser kan disponeras per fastighet, eller att tillåta undantag som skulle kunna motivera fler undantag med hänvisning till mycket goda skäl, kan skapa en ohanterlig och negativ utveckling för alla medlemmar i samfällighetsföreningen. Med hänsyn till det begränsade antalet båtplatser och den stora kösituationen anser styrelsen att det inte är rimligt att ändra gällande regler. Begäran om ändring av regler bör avslås. Lars Grundin Christian Ericson Robert Watsfeldt Erik Äijä Thomas Waldefors

7 Motion till årsmötst for Nordrevikgns Samf?iilighets Förenine 20 1 i : Motion gällande att: Reglema forbåtplatsinnehav iindras så att frreningsmedlemma.r som innehacletvåbåtplatser vid kösystornets infiirandg dvs då ingen båtplatsbrist fanns, skall kunna bibehåila dessa även framledes. Motiveringi Grundprincipen är att en enskild medlems situation inte skali fiirsåimras av att det flyttar in fler peffiore'r till onrådet. Dessa gör det frrllt medvetna orn rådande kösituation varfor ingen kan sägas lida skada, Det kan inte vara rimligt att gamla båtplatsinnehav från 1928 respektive 1959 skall ftrsvinna genom att ett skrivet regelverk infiirdes på fusmötet Innan dess fanns det inga bepiinsningar om antalet båtplatser och ett nytt regelverk bör inte gälla retroaklivt. Situationen med wå båtplatser for några medlemmar hanterades inte vid regelverkets infiirande och det åir diirfrir rimligt att reglema nu justeras. Tilläessinfonnation: I mitt fall giiller det att en av båtplatserna åir långt in på stenpiren på en plats rned periodvis m.ycket b e griinsat vattendjup. Båtplatser kan forvisso enligt au giillande regler inte överftiras vid fastighetsftirsäljningar. Jag har dock vatit ägare i fastigheten sedan l9?6 då heller ingen kösituation fanns och heller inga regler om att båtplatser inte foljde rned fastigheten, vilken har åirvts inonr familjen. HenrikNordharrrmår Lindås 376:37 Styrelsens kommentar Nordrevikens Samfällighetsförening bildades L986. Medlemmar fastställdes till att utgöra villaägareföreningens medlemmar, dvs. fastigheten innehar medlemskapet i samfällighetsföreningen. Upptagningsområden för medlemmar fastställdes till att vara de områden där villaägareföreningens medlemmar fanns Under åren har ytterligare medlemsfastigheter tillkommit från dessa områden, så att det idag finns närmare 160 medlemmar i samfällighetsföreningen. Antalet båtplatser räcker till drygt 4AYo av antalet medlemmar. Båtplatskön innehåller ca 40 medlemmar. De årtal som refereras till i ovanstående motion ligger alla långt före etableringen av samfällighetsföreningen. Vad som gällde före skapandet av samfällighetsföreningen saknar relevans gentemot föreningen. Reglerna för båtplatser måste vara lika för alla. Reglerna tillåter endast en båtplats per fastighet. Att ändra reglerna så att två båtplatser kan disponeras per fastighet, eller att tillåta undantag, som skulle kunna motivera fler undantag med hänvisning till mycket goda skäl, kan skapa en ohanterlig och negativ utveckling för alla medlemmar i samfällighetsföreningen. Med hänsyn till det begränsade antalet båtplatser och den stora kösituationen anser styrelsen att det inte är rimligt att ändra gällande regler. Begäran om ändring av regler bör avslås. Lars Grundin Christian Ericson Robert Watsfeldt Erik Äiiä Thomas Waldefors