Verksamhetsberättelse. för Hyresgästföreningen på Södermalm

Transkript

1 Verksamhetsberättelse för 2015 Hyresgästföreningen på Södermalm 1

2 Inledning År 2015 har bostadsfrågan kommit i ett starkare fokus. Bostadsbristen och det låga byggandet har blivit tydligt. Under hösten blev det extremt tydlig när det kom många flyktingar och alla möjliga mycket provisoriska boenden fick användas för det kortsiktiga behovet. Medan alla inser att det också finns en långsiktigare fråga. Debatten har dock blivit lite konstig. Vissa talar om brist på detaljplaner trots att den ena redovisningen efter den andra konstaterar att problemet är att det byggs lite på alla de färdiga planer som finns och att det finns intressen som tjänar på bostadsbristen. Eller påståenden om att vi flyttar för lite, precis som det skulle bli fler bostäder om vi flyttade mera. De höga priserna och hyrorna i nyproduktionen håller på att bli en viktig fråga. Också att det kommer alltfler som konstaterar att det är dyrare att bo i en nybyggd hyresrätt än liknande bostadsrätt. Många talar om problemen, men få pekar ut några viktigare åtgärder. Hyreshöjningarna vid upprustning fortsätter att vara ett stort problem. Inom Hyresgästföreningen är det inte helt enkelt att få till fokus på de viktigaste frågorna: Det låga bostadsbyggandet. De höga hyrorna i nyproduktionen. Bristen på inflytande och höga hyror vid upprustning. Generellt snabbt ökande hyror. Bostadsfrågan har inte minskat i intensitet, det blir allt tydligare att marknaden enbart har vinstintresse. Detaljplaner och markanvisningar finns, men endast lite byggs, annars skulle vinsterna i nyproduktionen och i befintligt bestånd äventyras och bankernas vinster sjunka. I annan varuhandel minskar varans värde över tid, men så inte med hyresfastigheter. Där stiger hyran konstant oavsett varans sjunkande status, tills statusen blivit så låg att fastighetsägaren ser en möjlighet att öka sin vinst med en upprustning för att hyran ska ta ett skutt upp för att sedan fortsätta att årligen stiga samtidigt som statusen åter sjunker. I jämförelse med KPI blir detta extra tydligt. Vi konstaterade redan förra året att vi fått nytt styre både i Rosenbad och i stadshuset, men det är fortfarande rätt tyst. Vi väntar med spänning på att något ska komma ut och lyfta oket från hyresgästerna. Hyresgästerna är den grupp av boende som i dagsläget är de tyngst drabbade, utan att förminska problemen som många andra har med sina boendekostnader som drivits upp till orimliga nivåer. Där många sover oroligt, rädda för att räntan kommer stiga till tidigare nivåer då de blir tvungna att lämna sitt boende och ställa sig i den långa kö av sökande av bristvaran hyresrätter. Inom Södermalmsföreningen finns det mängder av goda krafter som lägger ned ett omfattande engagemang och enormt med tid för att hjälpa de boende på Södermalm. Viktigt att konstatera är att inte enbart boende i hyreslägenhet gynnas av det idoga arbetet, utan alla tjänar på att boendekostnaderna hålls nere. Utan alla medlemmars, förtroendevaldas och din insats skulle vi alla bo i ett sämre samhälle! Södermalmsföreningen står idag längst fram i kampen för de vanliga människorna och vi ger aldrig upp! 160,0 150,0 140,0 130,0 120,0 110,0 100,0 90,0 80,0 Genomsnittlig hyra i Stockholms stad och konsumentprisindex År 2000= Hyra genomsnitt Konsumentprisindex 2

3 Bostadspolitik Bostadspolitiken i Sverige har under lång tid lett fram till stor bostadsbrist, skenande hyror och priser samt en försvagad ställning för hyresgästerna. Det har funnits en allmän insikt om problemen, men knappast någon samsyn om åtgärderna. Till och med Hyresgästernas riksförbund har visat en påtaglig passivitet. På Södermalmsföreningens årsmöte antogs två uttalanden: Bort med vinsterna i allmännyttan och Rimliga villkor för hyresgästerna vid upprustning. Valet 2014 ledde som bekant till ett nytt styre i Stockholms stad och på riksnivå. Så många konkreta åtgärder har vi ännu inte sett på någondera nivån och dessvärre inte så tydliga krav heller. I staden har representanter från Södermalm deltagit i att ta fram förslag till förändringar i stadens budget, vilket lett till åtminstone ett antal skrivningar som kan leda till det bättre. Representanter för Södermalm har även uppvaktat den nya majoriteten. Till Hyresgästföreningens fullmäktige i Region Stockholm 2015 har Södermalmsföreningen tillsammans med övriga innerstadsföreningar skrivit ett antal motioner med bostadspolitiska spörsmål som bl.a. behovet av ett bostadspolitiskt agerande från Hyresgästföreningen. Föreningen har också skrivit några motioner till riksförbundets kongress i sommar. Under våren 2015 höll innerstadsföreningarna två seminarier kring bostadspolitiken, där bland andra förbundsordförande Marie Linder deltog. Det ena seminariet hade inriktningen bostadsförsörjning och det andra hyror, såväl den generella hyresutvecklingen som nyproduktions och upprustningshyror. Bland annat tog vi upp brevidstående krav på förändringar av förutsättningarna för hyresrätten mm. Ändringar av upplåtelseformer och statligt stöd Upplåtelseformerna ska vara jämställda när det gäller statligt stöd. Avskaffa ränteavdragen. Använd istället pengarna till ett stöd till nyproduktion av hyresrätt och bostadsrätt med priskontrollsystem, till exempel som Hiitas i Finland. Utveckla hyresrätten mot kooperativ hyresrätt. Allmännyttan bör fortsätta att äga och bostadsförmedlingen skötas av kommun. All övrig förvaltning bör kunna ske genom kooperativ förening Ändringar av hyreslag Klargöra att hyresjämförelser ska göras med genomsnitt och inte med högsta nivå. Klargöra att upprustade bostäder ska ha hyror som kan klaras av genomsnittlig hyresgäst. Klargöra att underhåll ingår i hyran. Klargöra vad som är underhåll och vad som är standardförbättringar. Klargöra att alla standardförbättringar ska vara valbara för hyresgästen i lägenheten och för hyresgästerna gemensamt i gemensamma delar. Hyresgäster ska inte kunna påtvingas standardförbättringar. Klargöra att standardförbättringar ska prissättas efter kostnad åtgärd för åtgärd. Klargöra att fastighetsägare måste redovisa sina hyresanspråk redan i samband med åtgärdssamråd. Andra ändrade statliga regler Rotbidragen bör användas som stöd till upprustning i hela bostadssektorn och lika för upplåtelseformerna. Stöd för upprustning bör bara ges till stambyten, tillläggsisolering och fönsteråtgärder (energibesparing), hissinstallation i hus som saknar hiss, hissrenovering/ hissförstoring i hus som har hiss, till grundförstärkning samt till radonsanering. 3

4 Hyresförhandlingarna i allmännyttan Södermalmsföreningen har ett tiotal delegater i den förhandlingsdelegation som förhandlar med Svenska Bostäder. Både i förhandlingarna för 2015 års hyror som avslutades först i mars 2015 och i förhandlingarna för 2016 har representanterna från Södermalm framfört dels att hyrorna ökat väsentligt snabbare än andra priser, att bolaget har stora vinster och till och med fört över vinster för att betala allmän kommunal verksamhet. Inför förhandlingarna för 2015 års hyror krävde Hyresgästföreningen en hyressänkning med två procent för Svenska Bostäder. Vidare påpekade Hyresgästföreningen problemen med ett icke fungerande boinflytande och stora temperaturproblem i bolagets fastigheter. För 2015 kom hyreshöjningsavtalet på privatsidan att få följder för allmännyttan, trots att det fanns starka skäl både för hyressänkning och oförändrad hyra. I Svenska Bostäder höjdes hyrorna med 1,12 procent från 1 maj För 2016 och 2017 har avtalats om höjningar med 0,65% per år. Familjebostäders delegation har - förutom sedvanligt förhandlingsarbete - lagt ner mycket tid på ombyggnads-och upprustningsfrågor även under Våren 2015 avtalades med Familjebostäder om 1,12% hyreshöjning från den 1 juni För 2016 och 2017 har redan avtalats om en hyreshöjning på 9 kr/m2. För Stockholmhem avtalades om 1,13 procent höjning från 1 juni För 2016 och 2017 har avtalats om en höjning med 0,68 procent per år. Hyresförhandlingarna för Stadsholmen gällande 2015 blev klara i april 2015 och innebar en hyreshöjning på 1,14 procent från 1 juni Hyresförhandlingarna för Stadsholmen gällande 2016 och 2017 blev klara i december 2015 och innebär en hyreshöjning med 0,65 procent från 1 januari 2016 och ytterligare en höjning med 0,65 procent från 1 januari Bolaget hade ursprungligen yrkat på en ettårig överenskommelse med en höjning på 2,3 procent från 1 januari Hyresförhandlingarna i de privatägda husen Förhandlingarna i de privatägda husen sker dels i ramavtalsförhandlingar med Privatfastighetsägarnas organisation. För detta har Hyresgästföreningen en särskild förhandlingsdelegation där Södermalm har fem ledamöter. Vidare görs förhandlingar för varje enskilt hus. För detta finns ett förhandlingsråd på Södermalm som håller koll och prioriterar hus som särskilt ska bevakas. För 2015 träffades en ramöverenskommelse för privathusen som höjde hyrorna med 1,2 procent från 1 januari. Södermalm har konstaterat att det inte är ovanligt att de enskilda husen får ett extra påslag, vilket förhandlingsrådet har påpekat för att få stopp på. Bland annat skrev föreningen en motion till Hyresgästföreningens fullmäktige för Region Stockholm och pekade på detta problem. För 2016 har privatfastighetsägarna inte velat träffa någon ramöverenskommelse. Och de har fortsatt att kräva 2,5 procents hyreshöjning trots att inflation och kostnadshöjningar saknas. I Södermalms förhandlingsråd ingår numera alla husombud och lokala hyregästföreningar i privatbeståndet. Totalt finns 800 privatägda fastigheter och 50 husombud och 10 lokala hyresgästföreningar. Det får gärna bli fler husombud! I november höll innerstadsföreningarna sitt sedvanliga höstmöte i Filadelfiakyrkan där medlemmarna kan få träffa sin förhandlare och dryfta såväl stora som små förtretligheter i sina boenden. Dessutom hölls föredrag med frågestund parallellt i stora salen. Innerstadsföreningarnas ordföranden presenterade inledningsvis sina respektive föreningars inriktningar och ambitioner. 4

5 Upprustning Upprustning har blivit ett allt större problem. Det handlar sällan om verkligt nödvändigt tekniskt underhåll utan om att fastighetsägare ser chans att höja hyran. Grunden för detta är en gravt felaktig hyressättning där små standardhöjningar ger stora hyreshöjningar. Hyreshöjningar som tvingar bort och utesluter hyresgäster från boendet. I skrivande stund pågår större upprustning i någon fas inom cirka drygt 20 fastigheter/områden med lägenheter inom stadsdelen. Södermalmsföreningen har under året dels arbetat med att försöka stödja utsatta hyresgäster i samråd och hyressättning och vid hyresnämndsbehandling. Ett av sätten är att regelbundet samla samrådsgrupperna för att skapa ett erfarenhetsutbyte. Vidare har Södermalmsföreningen bidragit till att få till stånd en arbetsgrupp inom de allmännyttiga förhandlingsdelegationerna och en motion från innerstadsföreningarna har lett till en arbetsgrupp inom styrelsen för Region Stockholm. Förhandlingsdelegationernas arbetsgrupp har skrivit en rapport där problemen konstateras och har också sorterat upp vad som ska ses som underhåll respektive vad som ska ses som standardhöjning. Vidare har gruppen tagit fram vilka förändringar av lagar och andra regelsystem som finns. Regionens arbetsgrupp har mest sysslat med rutiner vid samråd inför upprustning. Vidare deltog förhandlingsdelegationsdelegater från Södermalm i att påverka Stockholms stads budgets instruktioner till de kommunala bostadsbolagen för att få till väsentligt hyresgästvänligare skrivningar kring upprustning. Det lyckades också, men har inte fått genomslag ännu i bolagens verksamhet. Det viktigaste framöver är att få till en rimligare hyressättning. Det kanske inte kan åstadkommas utan lagändringar, eftersom mycket är låst genom hyresnämndernas ageranden. Vissa privata fastighetsägare utmärks genom att inte ens vilja samråda om upprustningen, inte ens om t ex tapetval och andra detaljer. Såväl de privata aktörerna, de halvoffentliga (församlingar, stiftelser mm) och allmännyttan driver hänsynslösa upprustningar, där det är uppenbart att det är hyreshöjningarna som är målet. Ett antal samrådsgrupper har varit särskilt aktiva för att hävda hyresgästernas intressen och för att skapa offentlighet åt problemen. Ofta luras hyresgäster att godkänna åtgärder utan att förstå konsekvenserna. Ett antal hyresgäster i ett hus har med stöd av ett högsta domstolenutfall återtagit godkännanden. Detta prövas nu i hovrätt. Ett allmännyttigt kvarter där ägaren samrått med enskilda hus har nu samlat ihop sig till ett gemensamt större samråd. Ett privatägt hus där fastighetsägarens förslag till åtgärder har varit rena förstörelsen driver nu aktivt detta rättsligt. Tyvärr är det svårt att få system och gemensamt tänkande i våra hyresförhandlingar. Varför kallas det upprustning när det mest är hyran som rusar upp? Åsså får man kissa i ett nytt avlopp 5

6 Hyror i nybyggda hus Hyrorna i de nybyggda husen på Södermalm springer iväg. I kvarteret Tygeln, Timmermansgatan m.fl. gator har Stockholmshem byggt ett nytt hus. De har begärt 2450 kr per kvadratmeter, vilket är mycket högre än de runt som det kostar i äldre hus och de kr som hittills varit högst. I Tygeln kostar en ny 2 rummare kr per månad. För att hyra den bör man tjäna minst kr per månad. Det är bara 5 procent av stockholmarna som har högre inkomster och de har mycket annat att välja på. Hyresgästföreningen har beslutat att inte teckna hyresavtal för kvarteret Tygeln. Södermalmsföreningen har under året fortsatt att protestera mot dessa hyror i de kommunala bolagen. Hyresgästföreningen har vägrat att träffa avtal om dessa hyror. De kommunala bolagen ska verka för bostadsförsörjning för alla, inte för dem som tjänar mest. Organisationsutveckling Södermalmsföreningen har under året fortsatt arbetet för att få ordning på vilka lokala hyresgästföreningsområden, lokala hyresgästföreningar och husombud som finns i området. Fem nya lokala hyresgästföreningar har bildats under året. När hyresgäster hör av sig hjälper vi till att ordna möten, bilda lokala hyresgästföreningar och stötta verksamhet. Södermalmsföreningen har ordnat fyra möten för alla lokala hyresgästföreningar i allmännyttan och tre möten för husombud och lokala hyresgästföreningar i det privata beståndet. Innehållet har blandats med hyresförhandlingar, bostadspolitik, erfarenhetsutbyte av boinflytande och byggplaner. Stort antal LH och husombud har deltagit på dessa möten. Styrelsen har under året besökt flertalet av de lokala hyresgästföreningarnas styrelser eller årsmöten på Södermalm. Avsikten är att alla lokala hyresgästföreningar ska besökas. Besöken har gett föreningsstyrelsen nya inblickar i de lokala hyresgästföreningarnas varierande verksamheter och hur relationerna till fastighetsägarna ser ut. Besöken har också gett styrelsen och förhoppningsvis de lokala hyresgästföreningarna en ökad närhet. Försök med snabbinformation till förtroendevalda med information från dessa möten har gjorts och ska utvecklas. Södermalm har idag 33 lokala hyresgästföreningar i allmännyttan och 20 lokala hyresgästföreningar i det privata samt 47 husombud. Vidare finns ett 20-tal samrådsgrupper i upprustningshus samt några gårdsföreningar. Avsikten är att samrådsgrupper ska registreras så att de inte tappas bort. Husombud utgör kontakt mellan de boende och styrelsen samt förmedlar styrelsens beslut. Huvudregeln är att husombudet rapporterar problem till förhandlingsråd eller ombudsmann som ansvarar för att åtgärder vidtas. I ombudets arbete ingår att öka trivseln i trapphuset, fånga upp behov och idéer. Husombudet ska inte förväxlas med husets fastighetsskötare. Ombudet har inte några åtaganden för lägenheterna. Antal husombud 2015 är cirka 50. Medlemsantalet den 31 december 2015 var 12631, en ökning från den 31 december 2014 dvs plus 7 medlemmar. 6

7 Samarbete med andra organisationer Södermalmsföreningen har ett rullande erfarenhetsutbyte tillsammans med hyresgästföreningarna i övriga innerstaden. Detta har manifesterats i några gemensamma aktiviteter. I september ordnades gemensam dag för hyresgäster i privathusen, med ett stort antal besökare. Föreningen samarbetar med Brottsförebyggande rådet på Södermalm. Föreningen samarbetar vidare med Sensus, handikapporganisationernas samarbetsorgan. Södermalmsföreningen samarbetar då och då med Hyresgästernas Boendetrygghet. Som ovan redovisats har hyresgästföreningarna i innerstaden ordnat en gemensam bostadspolitisk debatt med Hyresgästernas Boendetrygghet. På nästa sida rapporteras om föreningen sammarbete kring utformningen av Slussen. Hyrespressen Södermalmsföreningen ger tillsammans med övriga innerstadsföreningar ut Hyrespressen, ett medlemsblad som skickas till alla medlemmar i hyresgästföreningen i innerstaden. Hyrespressen har under 2015 kommit ut med fyra nummer, varav ett dubbelnummer. Hyrespressen blandar bostadpolitisk information och diskussion, hyresförhandlingarna, lokala frågor i bostadsområden och planeringsfrågor. Allt från riksdagen till lokala hyresgästföreningars initiativ för att skapa en god boendemiljö! Hemsidan Södermalmsföreningens hemsida ajourhålles med protokoll, remisser, minnesanteckningar och styrelsens agenda mm. På startsidan läggs information ut om aktuella sammanträden, protokoll och tidningen Hyrespressen. Adressen är sodermalmsforeningen.se Nätverket 15 december för kvarboende hyresgäster Nätverket bildades 2011 av hyresgäster på Södermalm. I samband med de politiska direktiven om ombildning förblev några av de boende hyresgäster men med ny ägare till fastigheten, en bostadsrättsförening. I några av de större tidigare allmännyttiga fastigheterna kvarstod den lokala hyresgästföreningen. För några hyresgäster, främst i mindre enskilda fastigheter, finns inte möjligheten att utgöra lokal hyresgästförening. Deras boendesituation delas inte heller med befintliga grannar i fastigheten då dessa utgör ägare. Syftet med nätverket är därför att utgöra plattform för hyresgäster som delar lika boendevillkor. Under året har nätverket arrangerat fyra möten. Varje möte har behandlat olika aktuella frågeställningar, exempelvis hyressättning. Minnesanteckningar från mötesverksamheten finns på hemsidan. Utbildning syfte att utveckla strategin för opinionsbildning och I för att kunna stödja medlemmar och lokala hyresgästföreningar enligt vision agenda 2016 har styrelsen varit på några utbildningar och konferenser. - Bostadspolitiska frukostar. - Bostadspolitiska debatter. - Utbildning kring internsystemet Bosse. - Hyresjuridik. - Remissutbildning. - Utbildning i energi- och klimathållbarhet. 7

8 Remisser och planfrågor på Södermalm Följande planeringsärenden har Södermalmsföreningen yttrat sig över under det gångna året. ABF Stockholms län Eftersom hyresgästföreningen är en medlemsorganisation i ABF, har Södermalms hyresgästförening fått lämna remissvar en rapport, Framtid för ABF i Stockholms län. Rapporten behandlade förändring av distriktets organisering och fördelning av landstingsbidragen. Södermalmsstyrelsen delar utredningens mening om vad som ska vara huvudförslag, nämligen att en avdelning i länet får hela distriktsrollen, med olika lösningar för representanter från övriga avdelningar. Vi underströk vikten av en fastslagen ordning för hur samtliga ABFavdelningarna ska finnas representerade vid beslutsfattande på länsnivå. Frågan om landstingsbidragens fördelning avstod vi från att svara på. Kvarteret Godsvagnen i Södra Hammarbyhamnen Kvarteren ligger i Södra Hammarbyhamnen strax söder om Lumaparken. Förslaget innebär att verksamhetslokaler omvandlas till 750 bostäder samt en barnstuga. En del lokaler bevaras. Södermalmsföreningen har tillstyrkt. Kvarteret Persikan Under planeringstiden har staden skruvat upp antalet lägenheter från 800 till Extra tjocka hus, högre hus och mindre gårdar blev en dålig miljö. Tunnelbana till Nacka och omläggning till Hagsätra över östra Södermalm Södermalmsföreningen har tillstyrkt tunnelbaneutbyggnaderna. Dock med en del synpunkter. Utbyggnaden till Nacka bör prioriteras och byggas till Orminge. Omläggningen till Hagsätra bör komma i andra hand. Ytterligare station i Hammarby sjöstad behövs Vidare behövs en viss ändring av bansträckningen på Södermalm för att de boende på östra Södermalm ska få gångavstånd till tunnelbanan. Slussenfrågan Södermalmsföreningen har deltagit i olika aktiviteter för att verka för en bättre utformning av Slussen. Södermalmsföreningen har deltagit i tre offentliga möten, varav två som medarrangör, och ett flertal förmöten har genomförts i samarbete med Föreningen Södermalm, Gamla Stan Sällskapet, Hembygdsföreningen Gamla Stan och Södermalmsparkernas Vänner för att protestera mot det gamla borgerliga Nya Slussen-förslaget som Stadshuset nu ville starta trots att man röstat emot detsamma före valet /2. Opinionsmöte, med närvaro av Stockholmspolitiker från varje parti, i Ljunglöfska salen, Medborgarhuset. Uttalande mot Nya Slussen. 200 personer deltog. 10/3. Opinionsmöte igen i Ljunglöfska salen. 190 personer deltog. 28/9. Demonstration utanför Stadshuset. STOR uppslutning. Ska man säga något sammanfattande om vad folk och experter tyckte på mötena, blir det: Man är rädd för vattenhöjningen på sikt. Kajerna är troligen ritade för låga. Man är ytterligt rädd för bussgarage i Katarinaberget. Man lika rädd för den tunnelgata som ska gå ovanpå Stadsgårdsleden utan skiljevägg mm mm. Bussförarna tror inte att det kommer att gå att vända vid Slussen, man kommer att få åka runt Slottet för att, om nödvändigt, vända en buss. Och det har funnits alternativ. Alternativet Plan B, med en ombyggnad av nuvarande Slussen med ett antal förbättringar bedömdes kosta hälften, kunna göras på halva tiden och med betydligt bättre resultat för kollektivtrafik, gång och cykel. 8

9 Södermalmsföreningens expedition Expeditionen har hållits öppen för medlemmar och förtroendevalda helgfria onsdagar klockan med uppehåll sommarmånaderna och jul-nyår. Expeditionen fyller ett behov. I övrigt används lokalen för mötesverksamhet och för olika typer av styrelsearbete. Revisorerna genomför revision för lokala hyresgästföreningar som saknar egen revisor på expeditionen. Södermalmsföreningens bokslut Södermalmsföreningens bokslut redovisar ett överskott. Under ett tidigare år var Södermalmsföreningens lokal stängd under stor del av året, vilket gav ett överskott som i långsam takt förbrukas. Intäkter Medlemsavgifter mm Utgifter Utfall Bättre boende för hyresgästerna 0 Utökad medlemsnytta Förutsättningar för att lyckas Stödverksamhet Totalt Resultat som överförs till I bättre boende för hyresgästerna ligger bostadspolitiska aktiviteter. Där gör Södermalmsföreningen en hel del, men det kostar inget eller bokförs på andra konton. Utökad medlemsnytta avser information och medlemsmöten. Där ligger kostnader för vår tidning och för möten med förtroendevalda och medlemmar. Förutsättningar för att lyckas avser utbildning och samarbeten med andra. En del av kostnaderna för vår resa till Nederländerna 2014 ligger här. Stödverksamhet avser kostnaderna för lokalen, kontorsomkostnader, årsmötet, styrelsemöten och styrelsearvodet. Tårta och glögg på Mariatorget Den 26 augusti serverade Södermalmsföreningen kaffe med tårta på Mariatorget och den 11 december serverade föreningen glögg och pepparkakor. Bägge tillfällena gav många möjligheter till diskussion med hyresgäster och andra intresserde kring hyresfrågor, rättigheter och bostadspolitiken. Stadgebunden verksamhet På årsmötet 25 mars 2015 deltog ett hundratal medlemmar. På årsmötet berättade Ann-Magret Livh, bostadsborgarråd i Stockholm om aktuella frågor i politiken. Vidare berättade Leif Korkkinen och Ragnar von Malmborg om föreningens studieresa till Nederländerna med bildvisning. Styrelsen delade ut det årliga Ros- och Rispriset. Rospriset gick till vd i arbetarebostadsfonden, Patrik Huldt, för att de har en konstruktiv dialog med hyresgästföreningen och genomför ständiga förbättringar för hyresgästerna. Rispriset delades ut till vd för Svenska Bostäder, Pelle Björklund, för bristen på information och samråd med hyresgästerna. Styrelsen har under 2015 haft 12 sammanträden. Revisorer 2015 har varit Yngve Sundblad och Stefan Ahlqvist. Hyresnämnden Följande ledamöter satt 2015 i Hyresnämnden från Södermalm: Anders Loosme, Jan Strömdahl, Aija Sadurskis, Staffan Wahlström och Bror Sandström. Flertalet illustrationer i verksamhetsberättelsen har gjorts av Per Lindroos. Sid 5 Ragnar v Malmborg 9

10 Ros och Rispris 2015 Efterlysning! Fler husombud, fler lokala hyresgästföreningar och representanter till förhandlingsdelegationer önskas! Hör av dig till föreningsstyrelsen 10

11 Fakta om Södermalm Den 31 december 2014 var antalet invånare på Södermalm. En snabb ökning sedan 2004 då det var I stadens prognos räknas med en ökning till till Befolkningsstrukturen är intressant. Grupperna runt trettio är mycket stora. Barnantalet 0-19 år är lågt, bara 17 procent av befolkningen. Ännu mer markant är att mer än hälften av de barn som föds flyttar innan de börjar skolan. Andelen pensionärer är 16 procent, lägre än Stockholm som helhet. 15 procent är födda i andra länder. 12 procent flyttar ut och 12 procent flyttar in i stadsdelen varje år. Det finns bostäder, vilket betyder att det bor 1,75 personer per bostad, vilket är betydligt färre än Stockholmsregionen som helhet. Av bostäderna är 54 procent 2 Rok och mindre. 41 procent av bostäderna är hyresrätt och 59 procent är bostadsrätt var 75 procent hyresrätt. Dock syns inte hyreslägenheter och andrahandsboende i bostadsrättsföreningar i statistiken vilket gör att hyresrättsboende torde vara runt 50 procent av alla boende. Förändringen sedan 1990 beror dels på att bostadsrätten har dominerat stort i nyproduktionen och på omvandling av hyresrätt till bostadsrätt. 27 procent av hyreslägenheterna ägs av kommunala bostadsbolag. I stadsdelen finns lite fler arbetsplatser, , än förvärvsarbetande boende, Bland de boende arbetar man främst med företagstjänster mm 25 procent, vård- och omsorg 12 procent, handel 11 procent, information och kommunikation 11 procent, utbildning 10 procent. Fördelningen är rätt lik Stockholm som helhet. Källa ovanstående uppgifter Stockholm stads statistik. Hyresgästföreningen på Södermalm har medlemmar 31 december 2015, vilket gör oss till Södermalms absolut största förening. 43 procent av de som bor i hyresrätt är medlemmar i Hyresgästföreningen 11

12 Södermalm den 30 mars 2016 Fredric Ericsson, ordförande Mari-Ann Nilsson, vice ordförande, förhandling allmännyttan Lillemor Axelsson, bildningsansvar Jan Ejme, förhandling allmännyttan Anna Hedenberg, sekreterare, webbansvar Leif Korkkinen, förhandlingar privata Anders Loosme, planremisser Ragnar von Malmborg, kommunikation, upprustning Eva Rutensköld, planremisser Ralph Kron, ekonomi, förhandlingar privata, ersättare Helena Tivenius, ersättare Tomas Larsson, ersättare Gunilla Westling, ersättare 12