BOSTADSPOLITISKT PROGRAM Storsjöbygden

Transkript

1 BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2017 Storsjöbygden

2 Hyresgästföreningen en stark folkrörelse Hyresgästföreningen är en av Sveriges största folkrörelser med över en halv miljon medlemmar. I över 100 år har vi arbetat för att förbättra situationen för våra medlemmar - skapa bra miljöer för boende och bra bostäder till rimlig hyra. Men vi arbetar också för att stärka hyresrätten som boendeform. Vi är en partipolitiskt obunden medlemsorganisation. Engagemanget och kunskaperna hos förtroendevalda och anställda är viktiga för att på allra bästa sätt ta tillvara alla hyresgästers rättigheter. Hyresgästföreningens storlek och vårt anseende som en seriös aktör på bostadsmarknaden gör att våra argument tas på allvar av beslutsfattarna. Hyresgästföreningen förhandlar hyror för de flesta hyresgäster, både medlemmar och icke medlemmar. Som medlem i hyresgästföreningen får man juridisk hjälp i bostadsfrågor och stöd vid eventuella tvister. Vi strävar efter att bli en än bredare samhällsaktör och att kunna bidra med vår kunskap och erfarenheter i samhällsbyggnadsprocesser. Hyresgästföreningen är en partipolitisk obunden medlemsorganisation Bostadspolitik och opinionsbildning Ett av Hyresgästföreningen Region Norrlands fokusområden är att stärka vårt arbete med bostadspolitiken. Vi ska göra det för att utveckla den svenska modellen med generell social bostadspolitik, förhandlade hyror och en stark allmännytta. Genom kontinuerliga samtal med politiker och andra aktörer ska vi sprida vår kunskap i bostadsfrågor och driva bostadspolitiken åt ett håll som gagnar hyresgästen och hyresrätten. Vi arbetar för allas rätt till ett bra hem till en rimlig kostnad. En fungerande bostadsmarknad är viktig för varje individ, men också för samhället i stort.

3 Rätt att bo Allmännyttan verktyg för en generell social bostadspolitik De allmännyttiga bostadsföretagen är en viktig förutsättning för att förverkliga en generell social bostadspolitik. Detta sker genom att de kommunala bostadsbolagen bygger bra bostäder som tillgodoser befolkningens olika behov vad gäller storlek och placering. Bostäderna ska vara öppna för alla, oberoende av inkomst, och anpassade för livets alla faser. Det är politikerna i kommunen som beslutar om den kommunala bostadspolitiken och om hur allmännyttan ska drivas. Medborgarna kan därmed påverka detta. De privata fastighetsägarna behöver inte ta ett samhällsansvar eller ta hänsyn till vad andra än bolagets ägare tycker. De privata bolagen kan därmed driva bolagen med endast ekonomin i fokus. Vilket bland annat kan innebära att man bara bygger i centrala, A-lägen, för högsta möjliga avkastning. Det innebär i sin tur, inte minst med dagens produktionskostnader, att många inte har råd att efterfråga dessa på grund av höga hyresnivåer. Det är nödvändigt att de allmännyttiga bostadsföretagen har en tillräckligt stor andel av bostadsbeståndet i kommunen. Detta för att kunna vara en stark allmännytta med möjlighet att ta ansvar för bostadsförsörjningen. Hyresgästföreningen Storsjöbygden kräver Att kommunen i sina anvisningar till bostadsbolaget informerar om att Allbolagens regler om hyresgästernas rättigheter och boinflytande ska gälla kommunens allmännyttiga bostadsbolag, Östersundshem AB. Hyresgästernas inbetalda hyrespengar bör stanna i bolaget Hyresgästföreningen anser att kommunen inte ska ta ut avkastning från sitt kommunala bostadsbolag. De medel som hyresgästerna betalar in bör stanna i bolaget för underhåll och om/nybyggnationer, eller annat som direkt kommer hyresgästerna till godo. Likväl är det viktigt att kommunen följer reglerna för uttag av borgensavgiften. Avgiften ska motsvara den mellanskillnad av räntekostnaden som uppstår om bolaget istället för den kommunala borgen, skulle låna utan den. Avgiften ska fastställas för varje enskild kredit, inte på den totala skulden. Alla utgifter som bostadsbolaget har påverkar hyresnivåerna. Det är viktigt att bostadsbolaget har en kostnadseffektiv förvaltning av sin verksamhet och sitt bestånd. Att vinsten stannar i bolaget och inte finansierar annan kommunal verksamhet borgar också för att hyresgästerna inte ska tvingas att betala för skattefinansierad verksamhet i dubbel omfattning. Först genom beskattningen och sedan genom högre hyror.

4 Fler bostäder för högskole- och gymnasielever Universitetet i Östersund bidrar till inflyttning till Östersunds tätort. Efter att Östersundshem de senaste åren byggt bort kön till studentbostäder, är behovet numera uppfyllt. Antalet elever på gymnasieutbildningar som kommer från kranskommunerna ökar och deras behov av boende behöver tillgodoses. Gymnasister som fått plats på attraktiva utbildningar i Östersund har fått hoppa av på grund av att de inte hittat något boende. Östersundshems studentbostäder är i dag endast tillgängliga för högskolestudenter. Hyresgästföreningen ser de inflyttade gymnasieeleverna som framtida kommunmedborgare och arbetar för att kommunen ska lösa bostadsfrågan även för dessa. Hyresgästföreningen vill se en tydlig satsning på boende för unga som utbildar sig.

5 Råd att bo Boende till en rimlig kostnad Den svenska modellen med förhandlade hyror är världsunik. Det är endast i Sverige som hyresnivån sätts genom en förhandling mellan Hyresgästföreningen och fastighetsägaren. Dagens hyressättningssystem är kostnadseffektiv och gynnar båda parter. Hyresgästföreningen arbetar också för att utveckla dagens hyressättningssystem. En del i utvecklingen är att införa systematisk hyressättning i fler kommuner, däribland Östersund. Systematisk hyressättning ger en mer rättvis hyressättning där hyresgästernas egna värderingar av boendet slår igenom i hyran. Systemet är rättvist åt båda hållen då den innebär tydliga riktlinjer för värderingen av bostaden och därmed långsiktiga spelregler för fastighetsägaren. De årliga hyreshöjningarna ska vara skäliga. Om hyreshöjningar görs ska det finnas en tydlig koppling till satsningar som görs i det aktuella fastighetsbeståndet. Hyreshöjningar för att förbättra på redan goda ekonomiska resultat är inte acceptabla.

6 Roligt att bo Boinflytande är viktigt Boinflytande och hyresgästernas möjlighet att påverka sin närmiljö bidrar till större trygghet och trivsel i bostadsområdena. Boinflytandearbetet bidrar bland annat till bättre utemiljöer och säkrare trafiklösningar vilket i sin tur bidrar till ett attraktivare boende. Hyresgästföreningen arbetar för att få ett bra samarbete med Östersundshem när det gäller boinflytande. Fritidsmedel utbetalas utifrån bostadsområdenas verksamhetsplaner. För Hyresgästföreningen är det också viktigt att hyresgästerna får inflytande över eventuella renoveringar och ombyggnationer av deras hem. På många håll i landet har ombyggnationer där hyresgästerna inte fått inflytande över graden av ombyggnationen lett till att många tvingats flytta. De nya hyresnivåerna efter ombyggnationerna har blivit alltför höga. När hyresgäster ges inflytande i sin boendemiljö skapas bättre utemiljöer och säkrare trafiklösningar vilket i sin tur bidrar till ett attraktivare boende.

7 Hyresrätten är skattemässigt missgynnad Fler hyresrätter är en förutsättning för en fungerande hyresmarknad. Tyvärr är hyresrätten, trots att den är så viktig för hela samhället, skattemässigt missgynnad jämfört med det ägda boendet. Den skattemässiga obalansen innebär att det är till kronor dyrare, per månad, med en hyrd än en ägd trerumslägenhet. För en långsiktigt hållbar bostadspolitik krävs en blocköverskridande överenskommelse. I väntan på en sådan har Hyresgästföreningen, SABO samt Fastighetsägarföreningen kommit överens om förslag till en skattereform, Balanserade ekonomiska villkor för hyresrätten. Bland kraven finns: ROT-avdrag även för hyresrätten, skattefria underhållsfonder, men också att det införs en låg moms på hyran för att göra den avdragsgill för fastighetsägarna och på det sättet få bort den ur kostnadskalkylen som ligger till grund för hyresnivån. Hyresgästföreningen Storsjöbygden ska aktivt bearbeta politikerna för att hyresrätten ska ges mer rättvisa villkor. Hyresgästföreningen Storsjöbygdens aktiviteter inom bostadspolitiken Julgrötsmingel. Hyresgästföreningens förtroendevalda och inbjudna politiker, 14 dec Hyresrättens dag på flera orter. Allåldersaktivitet. Frukostmöten med politiker jan-febr 2018 Yranstråket Marknadsföring av hyresgästföreningen, juli 2018 Gemensamt arrangemang med Ragunda, Sundsvall/Timrå Samarbeten med andra intresseorganisationer Seniormässa på OSD jan 2018 Bostadsdebatt ev. samarbete med pensionärsorganisationer, Ungdomsrådet och Rädda Barnen

8 Hyresgästföreningen Storsjöbygden Styrelsen består av: Anne-Christine Strömberg Gertrud Nygren Maj-Britt Ellebrink Tommy Pettersson Ulla-Britt Lundkvist Angelica Persson Kåre Karlsson Josef Englsperger Vi nås: Expeditionen Prästgatan 46, Östersund Öppettider Tel: Växel Ordf: