Skutskär den 24 mars Projekt för Rättvisare Hyra

Transkript

1 Skutskär den 24 mars 2015 Projekt för Rättvisare Hyra

2 Vilka är vi? Eva Henebäck, VD - Älvkarlebyhus Tel: E-post: eva.heneback@alvkarlebyhus.se Martin Svaleryd, ekonomichef - Älvkarlebyhus Tel: E-post: martin.svaleryd@alvkarlebyhus.se Stefan Hillman, Kundvärd - Älvkarlebyhus Tel: E-post: stefan.hillman@alvkarlebyhus.se Klas Larsson, Förhandlare Hyresgästföreningen Tel: E-post: klas.larsson@hyresgastforeningen.se Sonia Nilsson-Ullström, ordförande stora förhandlingsdelegationen Hyresgästföreningen

3 Varför ändrad hyressättning? Hyran i hyresrätt skall utgå från bruksvärde. Bruksvärdet är den hyra som överenskoms om i hyresförhandling. Lika lägenheter ska ha lika hyra. SABO och hyresgästföreningen har en gemensam modell för systematisk hyressättning. Olikheter ska värderas utifrån hyresgästernas åsikter. Ändrad hyressättning innebär omfördelning av befintlig hyra för alla hyresgäster.

4 Bakgrund Befintliga hyror har ofta sitt ursprung från produktionskostnader eller förhandling vid förvärv. Skillnader i hyra mellan lägenheter kan inte alltid motiveras utifrån skillnader i typ, storlek eller andra egenskaper.

5 Mål Att skapa en modell för hur hyran fördelas som är tydlig och enkel att förstå. Möjlighet för hyresgäster att välja hyresnivå utifrån egen värdering av typ, storlek och egenskaper. Att skapa en modell för att gå från dagens hyra till målhyra.

6 Arbetets gång Enkätundersökning Standard faktorer Besiktningar Modellbygge Lägenhetsdeklarationer Infasning

7 Avtal om systematisk hyressättning HGF / Älvkarlebyhus - dec 2014 Vilka egenskaper som skall påverka hyran och till vilket värde Gäller bolagets samtliga lägenheter Poängen beräknas på befintligt hyresuttag, medför inget ökat hyresuttag vid införandet Första justering vid kommande hyresförhandling, 1 juli 2015 Egenskapsförändringar före 1 juli, medför hyresförändring Ambition att nå målhyra inom 6 år Poängen och egenskaper utvärderas löpande. Förändringar i egenskaper och dess värderingar redovisas vid årliga förhandlingar

8 Påverkan på hyran Område; Värderingen av läge är gjord utifrån enkätundersökning till alla hyresgästers om sitt eget område och Älvkarlebyhus andra områden. Marma, Gårdskär, Lanforsen, Berget/Bultbo -100 kr. Hårsta 0 kr. Älvkarleby och övriga Skutskär +100 kr. Huset; Värdet för respektive egenskap är beroende av lägenhetens typ och storlek. Tex egenskapen parhus har ett värde på 400 kr, vilket blir högre för en stor lägenhet. Lägenhet; Värdet på respektive lägenhet ökar eller minskar med ett fast belopp beroende på om lägenheten har eller saknar ingående egenskaper.

9 Vilka egenskaper bestämmer hyran? Område Huset Läge Byggår Hustyp Fönsterstandard Elstandard Ventilation Tvättstugan läge Elektroniskt tvättboknings system Lägenhetstyp Yta Tillgänglighet Ljusinsläpp Förrådets klimat Förrådstyp Balkong, uteplats, uteplats med tomt Inglasad uteplats Balkongstorlek Fiberanslutning Anslutning diskmaskin Diskmaskin ingår i hyran Antal kyl/frys Lägenhet Köksfläkt Sovalkov Parkett i vardagsrum Anslutning tvättmaskin Badrumsstandard Extra WC Extra bad/duschrum Garage ingår i hyran Eldstad

10 Lägenhetsdeklaration

11 Hur nå målhyra? Målhyra Ny framräknad hyra enligt avtal, utifrån överenskomna egenskaper Överenskommen ambitionsnivå att nå total målhyra inom 6 år Nuvarande hyra som överstiger målhyran inga årliga höjningar till målhyran nåtts inga höjningar för tillkommande egenskaper förens målhyran har nåtts

12 Hur nå målhyra? Nuvarande hyra som understiger målhyran > 10% Årlig höjning 7% Egenskapsförändringar vid färdigställandetidpunkt Nuvarande hyra som understiger målhyran < 10% Årlig höjning 4% Egenskapsförändringar vid färdigställandetidpunkt

13 Vad händer nu? Lägenhetsdeklaration till alla hyresgäster Förhandling om hyrorna för 2015 Omfördelning i modellen Hyresjusteringar från 1 juli 2015 i intervallet 0 7% per månad Byte av hyresgäst = Bibehållen hyra Information till alla hyresgäster med uppgift om ny hyra.

14 Kolla Mina Sidor