Till samtliga hyresgäster på på Pennygången

Transkript

1 Göteborg 26 april 2012 Till samtliga hyresgäster på på Pennygången Vi har förstått på reaktionerna att det finns mycket oro och många frågor kring upprustningen på Pennygången. Vi får också positiva reaktioner på den planerade upprustningen. I medföljande nyhetsblad försöker vi svara på ett antal frågor, ge ytterligare information samt förtydliga tidigare information. Pennygången färdigställdes i början av 60-talet och har nu uppnått sin livslängd. Avsikten med upprustningen är att säkerställa att fastigheterna är ett attraktivt och hållbart boende de kommande 50 åren. Vi vill självklart ha kvar våra nuvarande hyresgäster och vi hjälper alla hyresgäster med ett nytt boende om man väljer att inte flytta tillbaka till sin upprustade lägenhet, antingen på Pennygången eller i något av våra andra områden. Vi har förståelse för att upprustningen och den nya hyresnivån upplevs som olämplig för en del hyresgäster. I medföljande nyhetsblad informerar vi bland annat om följande som kan vara en hjälp för dig som hyresgäst: Möjlighet till omflyttning inom Pennygången till lägenhet som renoveras senare Ersättningslägenhet i annat område om du inte ska bo kvar Intrappning av den nya hyran Ombyggnadsvärdinna Projektkontor En preliminär etappindelning och tidplan finner du på baksidan av detta brev. Med vänlig hälsning Göteborg AB Per Limdal Fastighetschef Göteborg AB Drakegatan 1 Box Tel Säte Göteborg goteborg.fastigheter@stena.com Göteborg Fax Org nr

2 ETAPP 5 ETAPP 6 ETAPP 7 ETAPP 8 ETAPP 4 ETAPP 10 ETAPP 9 ETAPP 3 ETAPP 11 ETAPP 12 ETAPP 1 ETAPP 13 ETAPP 2 ETAPP 14 förbehåller sig rätten till ändringar och reserverar sig för ev feltryck. Datum: PENNYGÅNGEN Preliminär etappindelning och tidplan upprustning: Etapp Start upprustn. Slut upprustn. 1 prel. okt -12 prel. april prel.maj -13 prel. okt prel. sept -13 prel. feb prel. feb -14 prel. juni prel. aug -14 prel. nov prel. dec -14 prel. mars prel. mars -15 prel. juni prel. aug -15 prel. nov prel. nov -15 prel. feb prel. mars -16 prel. juni prel. aug -16 prel. nov prel. nov -16 prel. feb prel. feb -17 prel. juni prel. aug -17 prel. dec -17 Observera att ovanstående uppgifter är preliminära och kan komma att ändras både avseende etappindelningar och tider.

3 Information om upprustningen på Pennygången Omflyttning och ersättningsboende Upprustningen på Pennygången kommer att genomföras i etapper. Det kommer att ta minst fem år innan hela området är klart. Praktiskt är det inte möjligt att bo kvar i lägenheten under upprustningen och hyresgästerna kommer därför erbjudas att bo i evakueringslägenheter på Pennygången under upprustningen. Vi hoppas givetvis att så många som möjligt flyttar tillbaka till en nyupprustad lägenhet när arbetet är klart. Till de hyresgäster som inte kommer att flytta tillbaka till en upprustad lägenhet erbjuder vi likvärdig ersättningslägenhet i något av våra andra områden. Uppgifter om lediga lägenheter för de som vill flytta från Pennygången finns på vårt projektkontor från och med måndag 23 april. Ombyggnadsvärdinnan Anna Billman på projektkontoret hjälper till med detta. Det går även bra att ringa till henne direkt på Vi har tagit del av flera hyresgästers önskan om att kunna bo kvar så länge som möjligt i en oupprustad lägenhet på Pennygången och erbjuder därför de i etapp 1 omflyttning inom Pennygången till en etapp som först senare blir aktuell för upprustning. När denna lägenhet i sin tur blir aktuell för upprustning erbjuds man en likvärdig ersättningslägenhet i något av våra områden. Om fler vill ha samma lägenhet prioriteras de som bott på Pennygången längst. Till de som berörs i kommande etapper och som vet att de inte kommer att flytta tillbaka till en upprustad lägenhet erbjuder vi redan nu likvärdig ersättningslägenhet i något av våra områden. Om fler vill ha samma lägenhet prioriteras de som bor i etapp 1 i första hand därefter de som bott på Pennygången längst. Möjligheten att, i kommande etapper, erbjuda omflyttning inom Pennygången till en etapp som först senare blir aktuell för upprustning beror på den fortsatta planeringen av projektet och kommer att informeras om senare.

4 Etappindelning och tidplan Det är en lång planerad projekttid, upprustningen kommer att ta minst fem år. En preliminär etappindelning med tidplan för hela upprustningen medföljer det här brevet. Omfattning av upprustningen Det är fastigheternas skick som bestämmer omfattningen av den upprustning som nu behöver göras. Som fastighetsägare har vi även ett stort ansvar för de kommande 50 åren, d v s att fastigheterna fungerar en lång tid framöver. Därför måste vi ta ansvaret att bedöma vad fastigheterna behöver och även skapa den standard nuvarande och framtida hyresgäster förväntar sig. Vi har därför beslutat om upprustningens omfattning. Hyresgästdialog Vi strävar alltid efter att ha en god kommunikation med våra hyresgäster på olika sätt. Samtliga hyresgäster i etapp 1 har bjudits in till informationsmöten. Samtliga hyresgäster, även i framtida etapper, har fått samma skriftliga information om upprustningen. Informationsmöten kommer att hållas inför respektive etapp. Vi har också skapat en referensgrupp dit alla hyresgäster bjudits in att medverka. Gruppen, som består av cirka 20 personer från olika delar av Pennygången, är igång och leds av vår ombyggnadsvärdinna Anna Billman. Detaljprojekteringen av upprustningen pågår och referensgruppens synpunkter vägs in i det arbetet. Referensgruppen kommer att medverka vid utvärderingen av etapp 1. Vi har även öppnat ett projektkontor dit alla är välkomna med sina frågor och funderingar. Ombyggnadsvärdinnan kommer att ha en personlig dialog med varje hyresgäst för att hitta bästa möjliga lösning för var och ens boende. Du når henne på projektkontoret eller per telefon på Öppettiderna för projektkontoret på Pennygången 53 är måndagar 16:00-19:00. och torsdagar 07:30-11:00. Hit är alla välkomna att komma och ställa frågor till vår ombyggnadsvärdinna. Måndag 30 april, Valborgsmässoafton, är projektkontoret stängt.

5 Standard och den nya hyran Fastigheterna har genom åren underhållits löpande. Vissa åtgärder har varit av större omfattning såsom fönsterbyten, takomläggning, gårdsrenovering, nya entréer och renovering av tvättstugor. Andra åtgärder har varit av mer löpande karaktär såsom målning och tapetsering, golvläggning, kranbyten, byte av vitvaror etc. På grund av fastighetens ålder ökar skadornas omfattning med bl a vattenskador som vi löpande hanterar. Vi har nu gjort bedömningen att det inte längre går att lappa och laga. För att fastigheterna ska kunna hålla och erbjuda ett bra boende i ytterligare 50 år måste en total upprustning ske. De allra flesta åtgärderna är nödvändiga för att fastigheterna ska kunna fungera på ett bra sätt nu och i framtiden. Dessutom är flera åtgärder beroende av varandra för att helheten ska fungera. Till exempel måste mekanisk ventilation installeras för att säkerställa ett bra och energieffektivt inomhusklimat. Utöver dessa åtgärder har vi vägt in de nya och framtida krav på standard och miljö som hyresgäster och samhället har. Vi genomför därför ett antal åtgärder som efterfrågas av många hyresgäster såsom balkonger, säkerhetsdörrar och tvättmaskin i lägenheten. Vi bedömer att den planerade standarden är normal vid upprustningar av det här slaget. Den uppskattade hyran vi gick ut med i förra brevet inkluderar värme och vatten. Hyran för det nya Pennygången sätts genom att man, såsom bruksvärdessystemet fungerar, jämför Pennygången med andra fastigheter av liknande standard och läge. Hyran sätts efter förhandling med Hyresgästföreningen, eller om en överenskommelse inte kan träffas med dem, efter prövning av Hyresnämnden. För mer information om bruksvärdessystemet se: Vi har fått många frågor om möjlighet till intrappning av hyran finns. I hyresförhandlingen med Hyresgästföreningen har vi diskuterat denna fråga. Då ingen överenskommelse kunnat träffas om hyresnivån har inte heller frågan om intrappning avgjorts. Eftersom detta är en betydelsefull fråga har Göteborg beslutat om följande intrappning av hyran:

6 År efter att upprustningen är klar Andel av den nya hyran du betalar Exempel reduktion 4 rok om 83 m² Första året 80 procent Cirka kr/månad Andra året 90 procent Cirka kr/månad Tredje året 95 procent Cirka 500 kr/månad Fjärde året 100 procent Intrappningen gäller hyresgäster som återflyttar till sin egen, upprustade, lägenhet. Utvärdering av etapp 1 Efter etapp 1 kommer vår projektledare att leda en utvärdering som involverar Göteborgs förvaltningspersonal, referensgruppen av hyresgäster, byggentreprenören samt konsulter. Utvärdering kommer bland annat att ske av byggteknisk utformning och resultat, praktiska lösningar, projektekonomi och tidsåtgång. Utifrån detta kommer justeringar i utformningen av kommande etapper att göras.