Nu renoveras ditt hus

Transkript

1 Nu renoveras ditt hus Du och dina grannar väljer nivån

2 Fakta om ditt hus och ditt kvarter BAKGRUND - HISTORIA Miljonprogrammet I april 1965 beslutade riksdagen att fram till 1974 bygga en miljon bostäder det s.k. Miljonprogrammet. Målet var att hela befolkningen skall få sunda, rymliga, välplanerade och ändamålsenligt utrustade bostäder av god kvalitet till skäliga kostnader. Miljonprogrammet var ett direkt resultat av att Sverige då hade Europas lägsta bostadsstandard. År 1960 stod personer i Stockholms bostadskö. Bebyggelsen i Akalla uppfördes år 1973, under den sista delen av miljonprogrammet. Akalla Arkeologiska fynd visar att området varit bebott och brukat av människan åtminstone sedan järnåldern. Akalla nämns första gången i skrift år 1323 och benämns då som Akarl. Namnet tolkas troligtvis som Åkarlarnas by och syftar till Igelbäcken som flyter genom byn. Akalla var fram till 1960-talet ett utpräglat jordbrukslandskap med åkrar, skogspartier och lågskalig bebyggelse. Från år 1905 användes Järvafältet som militärt övningsfält, ägt av staten. En generalplan för nybebyggelsen på Järvafältet lades fram år Järvaområdet skulle bli hem för människor, fördelat på fem stadsdelar. Kvarteret Nystad De sex skivhusen i kvarteret Nystad 1 och 7-11 uppfördes längs Sibeliusgången. Byggherre var AB (dåvarande Hyreshus i Stockholm AB). Bolaget bildades år 1947 och var det största allmännyttiga företaget i Stockholm. Fram till 1980-talet byggde bolaget i egen regi och hade även ett eget arkitektkontor. Huseby-Akalla var bolagets genom tiderna största projekt med närmare bostäder varav cirka i Akalla. hade sedan tidigare ett nära samarbete med Lars Brydes Arkitektkontor AB, som kom att rita stora delar av centrum i Akalla med bostäder, servicehus, kontor, affärer, post, bank, lekskolor, parkeringsdäck och underjordiskt lastgata med garage. I Akalla är utemiljöerna i kvarteret Nystad gestaltade av NH Orentó landskaps- och markprojektering AB. "Nu bygger vi högt igen" När Akalla uppfördes lanserades området med slagorden Nu bygger vi högt igen, vilket de sex 13-våningshusen vittnar om. Tanken var att höghusen längs Sibeliusgången skulle fungera som en markör i stadsbilden, inte endast i Akalla utan även för landskapsbilden på det öppna Järvafältet. Bebyggelsen planerades helt i enlighet med trafiksepareringens principer med bilfria gårdar och gångstråk. Garagen, placerade under gårdarna och en underjordisk bilgata, det sk. Nystadsfaret, slussade de boende med hissar direkt upp i husen. Färgsättningen var mycket medveten och utfördes enligt ett färgsättningsprogram för Akalla av konstnären Staffan Hallström, en profil i 1960-talets svenska konstliv.

3 Nu renoveras ditt hus Du och dina grannar väljer nivån bygger om planerar att bygga om ditt hus. Eftersom huset börjar bli gammalt är det en del saker som är nödvändiga att göra. Vi behöver bland annat byta vatten- och avloppsrören och vi behöver göra huset mer energieffektivt så att värmen stannar kvar i lägenheterna. Det gör vi genom att isolera, byta fönster och dörrar och sätta in ny ventilation. Samtidigt som vi bygger om husen vill vi göra lägenheterna modernare och finare. Bortsett från byte av vatten- och avloppsrör och ny isolering så är det du och dina grannar som tillsammans bestämmer vad som ska göras i huset. I din egen lägenhet väljer du naturligtvis vilka material och färger du vill ha. Hyran höjs efter vad du och dina grannar väljer Din hyra kommer att bli högre efter ombyggnaden. Hur mycket hyran höjs beror helt och hållet på hur mycket du och dina grannar vill göra i huset. För att göra det enklare för er, presenterar vi två olika nivåer av ombyggnad. Basombyggnad är det minsta som görs i ditt hus, men du och dina grannar kan också bestämma er för att göra mer. Vi hjälper dig med boende under renoveringen Det tar mellan åtta månader och ett år att bygga om ditt hus. Under den tiden går det inte att bo i huset och du behöver tillfälligt flytta till en annan lägenhet. Vi hjälper dig att hitta en ersättningslägenhet i närområdet och vi betalar din flytt. Du får hjälp med upp- och nerpackning, och kronor för att täcka omkost nader i samband med flytten. Du får pengarna när du flyttar tillbaka till din lägenhet. Våra ombyggnadskoordinatorer Inger Flood och Lena Österdahl kommer att kontakta dig och hjälpa dig med allt som har med ersättningsbostaden och flytten att göra. Se sista sidan. Var med och påverka i Samrådet Om du vill kan du vara med och påverka vad som ska göras i ditt hus och på din gård. I god tid före ombyggnaden bjuds alla som bor i huset in till dialog- och informationsmöte. Tillsammans väljer ni vilka som ska delta i samrådsgruppen. Samrådsgruppen tar fram förslag till hur just ert hus ska byggas om. Alla bjuds sedan in för att rösta om förslaget. Om en majoritet av alla hyresgäster är för förslaget, går vi vidare med renoveringen.

4 Så här lång tid tar det Från teknisk undersökning till flyttlass: ca 6 månader Byggtid: 8 12 månader 1 Huset undersöks in- och utvändigt av tekniska experter 7 Ombyggnadskoordinatorn hjälper dig med ersättningsboende 2 Du bjuds in till dialog och en samrådsgrupp för huset bildas under ombyggnaden 3 Samrådsgruppen tar fram ett förslag till ombyggnad 8 Flyttlasset går 4 Hyresgästerna röstar om förslaget 9 Byggstart ombyggnad av ditt hus och din lägenhet pågår 5 Vid behov anpassas förslaget till din lägenhet och du gör egna tillval under 8 12 månader 6 Du godkänner ombyggnaden 0 Du flyttar tillbaka till din lägenhet

5 Ombyggnad Bas Höjd hyra med cirka 700 kronor* per månad för en normalstor 3:a Badrum Klinker på golv Helkaklade väggar Förberett för tvättmaskin Ny toalett Nytt handfat Nya kranar Handdukstork Dusch eller badkar Kök Ny kyl och frys Ny spis Förberett för diskmaskin Ny kran Nytt skåp under diskhon, med källsortering Målning av köksluckor, snickerier, tak och väggar, vid behov Ny linoliummatta Övriga rum Parkett i vardagsrummet Nya golv, tapeter, lister och dörrar vid behov Övrigt i din lägenhet Nya fönster Ny elinstallation, nya kontakter Säkerhetsdörr till lägenheten Nya balkongräcken Huset Nya vatten- och avloppsrör Isolering av huset, vid behov Ny ventilation Nya elektroniska lås Ny entrédörr Ny belysning utomhus Renovering av trapphuset Renovering av fasader och tak Renovering av hissar Renovering av gården Hyresnivå Bas Exempel på ny hyra för olika lägenhetstyper. 1 rum och kök 40 kvm ca kr/månad 2 rum och kök 61 kvm ca kr/månad 3 rum och kök 78 kvm ca kr/månad 4 rum och kök 88 kvm ca kr/månad Hyresrabatt Bas År 1 År 2 År kr/mån 127 kr/mån 64 kr/mån * Beräknad hyreshöjning för 3-rumslägenhet om 77 kvm, 2010 års hyresnivå.

6 Ombyggnad Utökad Höjd hyra med cirka kronor* per månad för en normalstor 3:a Badrum Kök Plus: Nya, takanslutna köksskåp, även nya stommar och inredning Separat kyl och frys vid 3 rum och kök Nya golv, lister och dörrar Förberett för diskmaskin Övriga rum Plus: Parkett i alla rum utom kök Nya golv, tapeter, lister och dörrar. Allt nytt Klinkergolv vid lägenhetsdörren. Nya garderober Säkerhetsskåp Nya golv, lister och dörrar. Allt nytt Övrigt i din lägenhet Huset Plus: Nytt värmesystem Utökad tilläggsisolering av fasader Utökad upprustning av trapphus med belysning, ljuddämpning, sten/klinker på väggar, postboxar och tidningshållare Utökad renovering av gården Hyresnivå Utökad Exempel på ny hyra för olika lägenhetstyper. 1 rum och kök 40 kvm ca xxx kr/månad 2 rum och kök 61 kvm ca xxx kr/månad 3 rum och kök 78 kvm ca xxx kr/månad 4 rum och kök 88 kvm ca xxx kr/månad Hyresrabatt Utökad År 1 År 2 År kr/mån 127 kr/mån 64 kr/mån * Beräknad hyreshöjning för 3-rumslägenhet om 77 kvm, 2010 års hyresnivå. Plus: Ljudisolering mellan lägenheter, runt fönster och lägenhetsdörr, stegljudsisolering

7 Hyresgästföreningen Vad kan Hyresgästföreningen hjälpa mig med? Inför den kommande upprustningen har du som hyresgäst möjlighet att påverka ditt boende och tillsammans med andra hyresgäster bestämma vad som ska göras i fastighetens allmänna utrymmen. Hyresgästföreningen kommer att finnas som stöd för dig hela tiden. Hyresgästföreningen ser till att din röst hörs och hjälper dig att bevaka dina rättigheter som hyresgäst. Hyresgästföreningen hjälper till att starta samrådsgrupper i varje område, och ser till att du som hyresgäst kan delta och påverka förnyelseprocessen. Hyresgästföreningen......kämpar för bra bostäder och hyror som stämmer överens med kvalitet och service i fastigheter och bostadsområden....förhandlar med fastighetsägare om hyror, service, underhåll och boinflytande så att villkoren för de boende ska bli så bra som möjligt....organiserar hyresgäster och bildar lokala hyresgästföreningar där hyresgästerna tillsammans engagerar sig för ett bättre boende....bedriver opinionsarbete för att påverka politiker och andra beslutsfattare så att deras beslut gynnar hyresgästerna....erbjuder hyresjuridisk service och rådgivning till medlemmar och företräder dem i juridiska instanser. Ramavtal Hyresgästföreningen och har tecknat ett ramavtal i syfte att ge hyresgästerna en uppfattning om hyresförändringen efter ombyggnaden. Ramavtalet omfattar: hyresnivåer, villkor för evakuering, tillval, ersättning för men i nyttjandet och hyresrabatter. Vem bestämmer vad? Gemensamt Exempelvis: Energiåtgärder Installationer i huset Teknik för huset Underhåll av huset Exempelvis: Förändring av huset Lägenhetsutformning Snickerier & ytskikt Ljudisolering Klimatåtgärder Trygghetsåtgärder Installationer i lägenheten Gårdsutformning Hyresgäster Exempelvis: Färger och material Tillval, tex: parkettgolv duschvägg säkerhetsskåp varmluftsugn

8 Frågor, funderingar, idéer eller synpunkter? Välkommen att kontakta oss! Lena Österdahl Ombyggnadskoordinator Telefon: Inger Flood Ombyggnadskoordinator Telefon: Karl-Olov Lindström Förvaltare Telefon: Johan Lundqvist Projektledare Telefon: Jan Hanspers Verksamhetsutvecklare Hyresgästföreningen Telefon: Nurcan Gültekin Verksamhetsutvecklare Hyresgästföreningen Telefon: Mobil: