OMBYGGNADSPLAN MEJERIGATAN 18 22

Transkript

1 OMBYGGNADSPLAN MEJERIGATAN

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Ombyggnadsplan för fastigheten 4 Vad vi måste göra Badrum och byte av el 4 Vad du kan välja till Totalombyggd lägenhet 4 Personliga möten 4 Så påverkas du av ombyggnadsarbetet 7 Tidsplan / Ombyggnadstid 7 Hyresreducering 7 Webbplats 7 Badrum 8 Gästtoalett 11 Tillval Totalombyggd lägenhet 14 Kök 14 Hall 18 Sovrum och vardagsrum 18 Klädkammare 18 Valmöjligheter i badrum 20 Valmöjligheter i kök 21 Hyreshöjningar och rabatter 22 Vad gör jag med hyresgästgodkännandeintyget? 22 Val av material 22 Mejerigatan byggdes 1963 och är drygt 50 år, vilket är den ungefärliga livscykeln på husets försörjningssystem för vatten, avlopp och el. Under åren 2014 till 2016 har vi därför gjort omfattande besiktningar av huset och vet idag vad som behöver åtgärdas. Huset är i behov av en badrumsrenovering vilket innebär att alla badrum måste byggas om. I samband med badrumsrenovering kan vi erbjuda alla hyresgäster en totalombyggd lägenhet. Det innebär att hela lägenheten byggs om med nytt kök, nya köksmaskiner, nya ytskikt på golv och väggar i samtliga rum. Dessutom kan vi erbjuda olika alternativ på utförande. På följande sidor kan du läsa om ombyggnationen och hur det berör dig och din lägenhet. KONTAKT Helena Selander, Ernst Rosén AB Tel helena.selander@ernstrosen.se 3

3 OMBYGGNADSPLAN FÖR FASTIGHETEN För att minimera riskerna för framtida vattenskador behöver vi åtgärda fastighetens vattenoch avloppsstammar i kök och badrum. Det innebär att alla badrum måste byggas om. I samband med att vi bygger om huset kan vi erbjuda dig möjligheten att få hela lägenheten ombyggd. VAD VI MÅSTE GÖRA BADRUM OCH BYTE AV EL Badrum är den del vi måste utföra och som kommer att påverka alla hyresgäster. Ditt befintliga badrum rivs ut, vatten- och avloppsstammar åtgärdas samt nya tätskikt installeras. Nytt badrum byggs upp med nytt kakel på väggar och golv. Dörrar till badrum breddas för att öka tillgängligheten. I några lägenheter sker en mindre justering av planlösning i badrum för att tillmötesgå en bättre tillgänglighet. I bifogad planlösning framgår det om det gäller din lägenhet. Du har här möjlighet att själv vara med och påverka utseendet på ditt nya badrum, mer om detta finner du längre fram i broschyren. Vid genomförandet av enbart badrumsrenovering bor du kvar i din lägenhet under ombyggnadstiden med tillgång till toalett och dusch i eller i anslutning till fastigheten. Elledningarna i din lägenhet är också från när huset byggdes och har behov av att bytas ut. Detta görs i samband med badrumsrenoveringen. Ny elcentral med jordfelsbrytare installeras. VAD DU KAN VÄLJA TILL TOTALOMBYGGD LÄGENHET Totalombyggd lägenhet kan du välja till utöver badrum. Då moderniseras all utrustning och lägenheten får helt nya ytskikt. Vi har tagit fram en väl genomtänkt inredning som håller hög kvalitet med lättskötta och tidlösa material. Här har du möjlighet att påverka köksutförande, vilket kakel du vill ha i köket, köksmaskiner i vitt eller rostfritt utförande med mera. Mer om dina valmöjligheter och vad som ingår finner du längre fram i broschyren. Önskar du en totalombyggd lägenhet behöver du flytta ifrån din lägenhet under ombyggnadstiden. Du måste själv ordna med eget boende, men tala gärna med oss innan, kanske kan vi ha en lösning. PERSONLIGA MÖTEN Före start i din uppgång träffas vi för ett personligt möte för att göra klart dina inredningsval. Vi går igenom alla detaljer hur genomförandet kommer ske och hur det kommer påverka dig och din familj

4 SÅ PÅVERKAS DU AV RENOVERINGSARBETET När det är dags för ombyggnad i din trappuppgång kommer alla lägenheter att beröras, då alla avloppsstammar måste åtgärdas. Den totala ombyggnadstiden varierar beroende på vilken omfattning av ombyggnad du väljer. Väljer du enbart badrumsrenovering bor du kvar i din lägenhet. Vi ombesörjer att det finns toalett och duschmöjligheter i eller i anslutning till fastigheten. Vatten och utslagsback/diskho kommer finnas att tillgå i trapphuset. TIDSPLAN / OMBYGGNADSTID Vi planerar att påbörja ombyggnadsarbetet hösten 2017 och du kommer i god tid att få information om när det är dags för din lägenhet. Vår målsättning är att processen ska bli så smidig som möjligt för dig. Den totala ombyggnadstiden är ännu svår att bedöma. Vi återkommer med en mer detaljerad tidsplan. Väljer du att få hela din lägenhet ombyggd kan du inte bo kvar i din lägenhet under byggtiden och du ombesörjer själv packning och flytt till annat boende, men tala gärna med oss innan, ibland kan vi medverka till en lösning för dig. HYRESREDUCERING Vid badrumsrenovering är praxis att hyran reduceras med 1 månadshyra under ombyggnadstiden för olägenhet och eventuella merkostnader du kan drabbas av. Hyresreduceringen sker efter avslutat arbete. Väljer du totalombyggd lägenhet utgår ingen hyra under ombyggnadstiden för din lägenhet. WEBBPLATS Vi har en webbplats för projektet där vi samlat all information om projektet. Här hittar du broschyrer, tidsplaner, frågor och svar med mera. Vi lägger fortlöpande ut information som kan vara viktig för dig. Du anmäler dig lätt genom att lämna din e-mejladress längst ner på webbplatsen och när en nyhet läggs ut skickas ett mejl till dig. Har du inte tillgång till e-mejladress är det viktigt att du anmäler detta till oss så du får viktig information skickad per post. Webbadress: Lösenord: mejerigatan.ernstrosen.se mejeri1718 7

5 VAD VI MÅSTE GÖRA BADRUM Den åtgärd i huset som vi måste göra är renovering av ditt badrum. Detta innebär att hela ditt badrum kommer att rivas och byggas upp på nytt. Nedan ser du vad som kommer ingå. Vi har tagit fram olika förslag på kakel till golv och väggar för att låta din personliga smak få bestämma hur just ditt badrum ska se ut. BADRUM Alla väggar kaklas Nytt kakel på golv med värme (drivs på lägenhetens elsystem) Snickerier byts ut till nya Dörren till badrum breddas för att öka tillgängligheten Nytt undertak med spotlights Ny WC-stol Ny duschvägg alternativt nytt badkar (där plats finns) inklusive duschdraperistång Nytt tvättställ inklusive kommod Nytt badrumsskåp inklusive 230 V eluttag Ny blandare (termostat för badkar/dusch och ettgreppsblandare för tvättställ) Nya handdukskrokar (4+2 krok) samt toalettpappershållare Befintliga element ersätts med nytt handdukstorkselement (kombinerat vatten/el) Nya installationer såsom golvbrunn, vatten- och avloppsledningar Tvättmaskinsanslutning förbereds där det är möjligt Tillval av tvättmaskin och torktumlare kan göras där det är möjligt ÖVRIGT Postboxar i entré och tidningshållare på varje plan Ny el i hela lägenheten med ny jordfelsbrytare Vi ser över möjligheterna att installera fiber för internet TILLVAL För dig som väljer badrumsrenovering finns möjlighet att välja till säkerhetsdörr. 8

6 GÄSTTOALETT Nytt kakel på golv Stående bård av kakel från golv till tak bakom tvättställ Tak, väggar och snickerier målas vita Ny WC-stol och nytt tvättställ inklusive ettgreppsblandare Ny spegel Ny belysning Nya handdukskrokar (2-krok) och toalettpappershållare Ny takbelysning

7 VARDAGSRUM VID TOTALOMBYGGD LÄGENHET Samtliga väggar tapetseras och tak målas vitt för en fräsch finish. Samtidigt byts alla innerdörrar ut mot nya vita. Ny parkett läggs i alla rum samt kakel i entré. Fotlisterna byts ut i alla utrymmen.

8 TILLVAL TOTALOMBYGGD LÄGENHET Önskar du totalombyggd lägenhet moderniseras all utrustning i din lägenhet, vilket bland annat innebär nya ytskikt för tak, väggar och golv. Du kan välja på olika alternativ för kakel och bänkskiva, om du vill ha köksmaskiner i rostfritt eller vitt utförande med mera. Vi arbetar mycket med kvalitet och funktion för att erbjuda ett snyggt och funktionellt boende. Du kan läsa om dina tillvalsmöjligheter längre fram i broschyren. KÖK Nya skåpsstommar Nya köksluckor och lådor Nya handtag Ny bänkskiva Ny bänk och takbelysning Nedsänkt diskho Nytt kakel Ny kyl och frys i vitt eller rostfritt utförande Diskmaskin i vitt eller rostfritt utförande (frånval kan göras) Ny spis med häll Inbyggd ugn i arbetshöjd med varmluftsugn, vitt eller rostfritt utförande Plats för micro Ny spiskåpa Nytt golv samt nya golvlister Tak och snickerier målas vita Väggar målas vita alternativ tapetseras 14

9

10 HALL Tamburdörr byts till ny säkerhetsklassad dörr Kakel på golv i entré Nya garderober där det är möjligt Ny hatthylla Tak och snickerier målas vita Väggar tapetseras SOVRUM OCH VARDAGSRUM Nya dörrfoder och dörrar i vitt utförande Nya golvlister Befintliga garderober byts ut mot nya vita Väggar tapetseras Ny parkett på golv KLÄDKAMMARE Målas vitt Ny parkett på golvet Ny belysning Vägghylla med klädstång Nytt städskåp 18

11 Titta igenom följande sidor för att se vilka valmöjligheter du har beroende på om du valt enbart badrum eller totalombyggd lägenhet. BADRUM VALMÖJLIGHETER KÖK VALMÖJLIGHETER Valt kakel läggs i badrum och separat gästtoalett vid badrumsrenovering. Samma kakel läggs även i hall vid totalombyggd lägenhet. För alternativ 1 & 2 används samma kakel för golv och väggar. Vita stommar med vita luckor. Bänkskiva i grafitgrå laminat eller ek. ALT 1 ALT 2 Provlägenheten KÖK GRÅ Storlek: 60 cm bred 30 cm hög VIT Storlek: 60 cm bred 30 cm hög Provlägenheten KÖK, VIT ALT 3 KAKEL Tillval vid alt 3 VIT, BLANKT ELLER MATT Storlek: 40 cm bred 25 cm hög KAKELBÅRD VID DUSCH Storlek: 10 cm bred 10 cm hög GRÅ Storlek: 35 cm bred 4 cm hög 120 cm bred 60 cm hög Provlägenheten VIT, BLANKT ELLER MATT Storlek: 20 cm bred 5 cm hög Vitt kakel på väggar och tre olika alternativ att välja på för golvets utförande. ANTRASIT GRÅ SAND Storlek: 20 cm bred 20 cm hög 20 21

12 HYRESHÖJNINGAR OCH RABATTER Ombyggnationens standardhöjande åtgärder medför att din hyra kommer att höjas. För dig som redan bor på Mejerigatan kommer emellertid en personlig rabatt/infasning av den nya hyran att utgå under en viss period. Vid trycket av denna skrift är överenskommelsen med Hyresgästföreningen i Västra Sverige ännu inte träffad. VAD GÖR JAG MED HYRESGÄSTGODKÄNNANDEINTYGET? För att vi ska kunna påbörja ombyggnaden behöver vi samtliga våra hyresgästers godkännande. Blanketten som du/ni ska skriva under heter Hyresgästgodkännandeintyg och finns som bilaga. Hyresgästgodkännandeintyget skickas till Ernst Rosén AB i det bifogade svarskuvertet eller lämnas till Boendeservice expedition på S:t Pauligatan 8. Om ni har några frågor avseende projektet är ni välkomna att ringa Helena Selander på telefon Det går även bra att skicka ett e-mejl till helena.selander@ernstrosen.se. VAL AV MATERIAL Bilder i denna broschyr är från den provlägenheten vi byggt om på Mejerigatan 18. Vi förbehåller oss rätten att ändra val av material och produkter jämfört med bilder i denna broschyr och visningslägenheten på Mejerigatan 18. OBS! Vi reserverar oss för eventuella tryckfel i detta dokument och förbehåller oss rätten till ändringar. 22

13 KONTAKT Helena Selander, Ernst Rosén AB Tel