Stambyte KVARTERET VÄXTHUSET SURBRUNNSVÄGEN 2-10 TUNALUNDSVÄGEN

Transkript

1 Stambyte KVARTERET VÄXTHUSET SURBRUNNSVÄGEN 2-10 TUNALUNDSVÄGEN

2 Stambytet i kvarteret Växthuset - en nödvändig renovering Under tre år, , genomför vi ett stambyte i över 300 lägenheter på Surbrunnsvägen 2-10 och Tunalundsvägen 1-3. Eftersom husen byggdes redan börjar vatten- och avloppssystemen, de så kallade stammarna, bli så gamla att det finns stor risk att rören rostar och börjar läcka vilket kan leda till vattenskador. Därför byter vi nu rören, och passar samtidigt på att göra massor av andra saker som förbättrar kvaliteten på lägenheterna och husen inför framtiden. Fasaderna är åtgärdade på 80-talet och nu är det alltså dags för dessa underhållsåtgärder, med syftet att förlänga livslängden på fastigheterna. Den här informationsbroschyren upplyser dig om hur stambytet kommer att påverka dig som hyresgäst. Bakgrunden till valda åtgärder Till grund för de åtgärder vi nu ska genomföra ligger en teknisk inventering och resultatet av en hyresgästenkät vi genomförde 2017, där de boende fick komma med tankar och önskemål. Vid den här typen av omfattande renoveringar tittar vi på möjligheten att förbättra tillgänglighet, trygghet och säkerhet samt hur vi kan uppgradera fastigheten och lägenheterna till en modernare standard. Preliminär tidplan Projektet genomförs i tre etapper, enligt den preliminära tidplanen nedan. Observera att den här tidplanen revideras hela tiden, då oväntade saker kan inträffa som kan påverka byggtiderna. Start sker inte samtidigt på alla lägenheter på adressen, utan vi börjar trapphusvis och jobbar sedan vidare vartefter varje moment blir klart. Etapp 1 Surbrunnsvägen 4 D-E September - december 2018 Surbrunnsvägen 4 A-C Oktober mars 2019 Surbrunnsvägen 2 A - D Februari - april 2019 Tunalundsvägen 1 A och B April - juli 2019 Tunalundsvägen 1 C och D Augusti - oktober 2019 Etapp 2 Surbrunnsvägen 10 A September november 2019 Surbrunnsvägen 10 B Oktorber December 2019 Surbrunnsvägen 10 C Oktorber Februari 2020 Surbrunnsvägen 10 D och E Januari 2020 Mars 2020 Surbrunnsvägen 8 E Februari 2020 April 2020 Surbrunnsvägen 8 D Mars 2020 April 2020 Surbrunnsvägen 8 B och C April 2020 Juni 2020 Surbrunnsvägen 8 A Maj 2020 September 2019 SOMMARUPPEHÅLL 3 juli augusti 2020 Surbrunnsvägen 6 E Augusti 2020 September 2020 Surbrunnsvägen 6 D Augusti 2020 Oktober 2020 Surbrunnsvägen 6 C September 2020 November 2020 Surbrunnsvägen 6 B Oktober 2020 November 2020 Surbrunnsvägen 6 A Oktober 2020 December 2020 Etapp 3 Tunalundsvägen 3 Start i oktober 2020

3 Så påverkas du av arbetet Byggtid per lägenhet och kvarboende Stambytet beräknas ta 5-7 veckor i varje lägenhet. Du bor kvar i lägenheten under byggtiden, om du själv inte hittar en egen boendelösning under dessa veckor. Vi rekommenderar alla som har möjlighet att bo hos släkt och vänner under tiden arbetet pågår. Vatten och avlopp stängs av vilket gör vardagen krångligare än vanligt, dessutom innebär arbetet att du måste utstå en hel del buller och damm. Har du husdjur är det bra om de bor på en lugnare plats under tiden. Evakueringslägenhet - bara i särskilda fall Bara i särskilda fall erbjuder vi evakueringslägenhet. Särskilda skäl kan vara nattarbete, funktionshinder, allergier eller liknande. Vi förbehåller oss rätten att göra en bedömning från fall till fall, då det endast finns ett begränsat antal lägenheter att tillgå för evakuering. I samband med det informationsmöte du blir kallad till, får du en blankett för önskemål om evakuering.

4 Det här får du i renoveringen Kök Ny spiskåpa Nya vatten- och avloppsledningar Möjlighet till tillval av nya kök (efter stambytet) Badrum Klinker på golv Kakel på väggar och målat tak Ny vägghängd toalettstol och nytt tvättställ Duschplats med draperistång Badrumsskåp med belysning och eluttag Elektrisk handdukstork Ny, bredare badrumsdörr WC Klinker på golv Målade väggar och tak Ny dörr, belysning, spegel, toalettstol och tvättställ Nytt stänkskydd i kakel vid tvättstället Allmäna utrymmen Nya entrédörrar med elektroniskt låssystem och porttelefon Postboxar i trapphuset Nya dörrar i yttervägg samt nya dörrar från trapphus till källare och förråd Nytt låssystem med nya nycklar till lägenheterna Övrigt Säkerhetsdörr för trygghet och ljudisolering Tidningshållare utanför dörren Ny elcentral med jordfelsbrytare Tilläggsisolering i badrum och intilliggande sovrum mot balkong Nya termostatventiler i radiatorer Fler radioatorer (för vissa) Nya frånluftsventiler och tillägg av friskluftsventiler för bättre inomhusklimat Mätare för varm- och kallvatten

5

6 Så här går det till 1-2 månader före byggstart - informationsmöte När det närmar sig start för stambytet i ditt trapphus så finns en hel del saker du behöver vara förberedd på. Du blir då kallad till ett informationsmöte där både vi på Hallstahem och vår byggentreprenör Mälarbygg medverkar. Det är mycket viktigt att du kommer på detta möte, så att du har rätt förväntan på det som kommer att hända och kan förbereda dig och dina familjemedlemmar på ett bra sätt. Du får i samband med mötet också två blanketter att fylla i. Blankett 1 Dags att göra val i ditt nya badrum, använder du för att välja kulörer i ditt badrum. Här anger du också om du idag har tvättmaskin samt om du vill behålla dina tvättmöjligheter eller istället önskar ett badkar i badrummet (obs, ej möjligt för 1:or). Blanketten lämnar du till oss på Hallstahem senast fem arbetsdagar efter informationsmötet. Gör du inget val, väljer vi åt dig. Blankett 2 Önskemål om evakueringslägenhet lämnar du in till oss om du anser dig ha särskilda skäl och önskar evakueringslägenhet under byggtiden. 1-2 veckor före byggstart Före arbetet drar igång i din lägenhet kommer vår byggentreprenör Mälarbygg att lämna ut information till dig om lås och nycklar, täckning av golv, vilka saker som bör plockas undan i lägenheten och annat som kan vara bra att tänka på. De kommer även ta in uppgifter från dig om du önskar skogstoa under byggtiden, eller om du har husdjur som de behöver ta hänsyn till. Under byggtiden (pågår 5-7 veckor) Tillträde till lägenheten kommer att ske med ett kortstyrt passagesystem som temporärt kommer att monteras på insidan av din lägenhetsdörr. Detta kommer inte påverka möjligheten att låsa/låsa upp lägenheten, utan du använder din vanliga nyckel. Systemet monteras på din dörr någon dag innan beräknad start av arbetena i din lägenhet. Du får en separat nyckel från Mälarbygg till den toalett- och duschbod som står på gården utanför Surbrunnsvägen 4 D. Vid behov får du en så kallad skogstoalett för toalettbehov att nyttja i din lägenhet. Mälarbygg ombesörjer byte av den kontinuerligt. Det kommer att finnas ett tappställe för kallvatten och tömning av diskvatten i varje trapphus, på varje våningsplan. Då de avlopps- och vattenrör som ska bytas går genom en del förråd, så behöver vi komma in där. Vi meddelar dig om ditt förråd berörs, och vad du i så fall behöver tänka på. För kännedom så kommer asbestsanering att genomföras i en del badrum. Vår entreprenör följer gällande lagar och säkerhetsföreskrifter vad gäller hantering av asbest, för både din och sin egen säkerhets skull. Efter byggtiden När allt är klart och slutbesiktat i ditt trapphus, utgår en engångsersättning på 400 kr/vecka som arbetet pågått, som tack för ditt tålamod. Summan dras på din nästkommande hyra. Om du bott i evakueringslägenhet får du 100 kr/vecka. Åtgärderna under stambytet höjer lägenhetens standard, vilket innebär en hyreshöjning stegvis under tre år. Hyreshöjningen är förhandlad med Hyresgästföreningen. Hyreshöjning Lägenhet med badrum och WC Lägenhet med badrum År kr 400 kr År kr 240 kr År kr 160 kr Totalt 920 kr 800 kr Du kommer också få individuell mätning av ditt varm- och kallvatten. Normal förbrukning ingår i hyran. Om du gör av med mindre än normalt får du ett avdrag på hyran, och tvärtom debiteras du extra om förbrukningen är över det normala. Individuell mätning inför vi i alla renoveringar och nyproduktioner som ett led i vårt miljöarbete.

7 Kontakt vid frågor Uppdaterad information om t ex tidplaner och annat hittar du alltid på: hallstahem.se/stambyte För frågor kring stambytet är du alltid välkommen att kontakta mig. Får du inte svar direkt kan du mejla eller lämna ett meddelande, så återkommer jag så snart jag kan. Lotta Hanssen Ombyggnadssamordnare E-post: lotta.hanssen@hallstahem.se Tel: Vi jobbar också med stambytet Pauli Bulleghin Fastighetsskötare Tel Ibrahim Yacin Boinformatör & tolk Tel Håkan Jansson Projektchef Tel Byggentreprenör Projektansvarig, Mälarbygg Erik Torstensson E-post: erik@malarbygg.se Tel Mobil

8 Vi ses! Hallstahem Parkgatan 2, Box Hallstahammar Tel hallstahem.se