trygghet engagemang nytänkande Nu renoverar vi ditt badrum

Transkript

1 trygghet engagemang nytänkande Nu renoverar vi ditt badrum

2 Nytt och fräscht badrum Vi planerar badrumsrenovering och stambyte för Valhallavägen 41, 43 samt Torsvägen 6. Vi kommer då att göra en totalrenovering av ditt badrum inklusive ett stambyte där vi byter/infodrar vattenledningar och avloppsrör i badrum och kök. Varför renovering? Äldre vattenledningar och avloppsrör kan med tiden sättas igen och spricka, vilket leder till stora skador på byggnader och inventarier. Därför är det viktigt att byta dessa ledningar innan de går sönder och orsakar vattenskador. Så här går det till För att komma åt gamla ledningar och rör måste befintlig vägg- och golvbeläggning i badrum tas bort. När ledningar och rör är bytta monteras helt nytt kakel och klinker. Vi byter även ut golvbrunn, elledningar och all badrumsinredning så som tvättställ, toalettstol och badrumsskåp. Nya ledningar och rör kommer även att anslutas till köket under diskbänken. Byggstart Vi planerar att starta arbetet på Valhallavägen 41A preliminärt under vecka 18. Valhallavägen 43A påbörjas preliminärt under vecka 36 och Torsvägen 6A under vecka 44. Tidplan kommer att meddelas innan arbetet påbörjas i din lägenhet. Du kan bo kvar i din lägenhet Arbetet utförs under dagtid och du kan bo kvar i din lägenhet. Du kommer däremot inte kunna använda ditt badrum under renoveringen (cirka 5 veckor). Under tiden för renoveringen ställer vi in en torrtoalett i din lägenhet. Du kommer att ha tillgång till vatten i köket och duschmöjligheter erbjuds i dusch-/ toalettvagn ute på gården. Vad kostar det? Denna badrumsrenovering med stambyte är förhandlad med Hyresgästföreningen och innebär en hyreshöjning på 410 kr/månad. För dig som både har badrum och wc med dusch blir höjningen 610 kr/månad istället. I samband med renoveringen kommer vi även att installera varmvattenmätning i din lägenhet. Detta innebär att varmvatten inte kommer att ingå i hyran utan mätas individuellt och debiteras separat via hyresavin till en kostnad av 66 kr/kubikmeter. Din hyra sänks istället motsvarande en normalförbrukning av varmvatten för din lägenhetsstorlek. Om du har en hög respektive låg förbrukning av varmvatten kommer dina kostnader att öka respektive minska.

3 Hyreskompensation Som kompensation för att du inte kan använda ditt badrum under renoveringstiden kommer du få reducerad hyra med 40 procent för den tid du inte kunnat använda ditt badrum. Hyresreduktionen dras på nästkommande hyra när slutbesiktning är genomförd. Ditt godkännande Enligt Hyreslagen behöver vi ditt godkännande för att vi ska kunna genomföra denna badrumsrenovering. Du godkänner renoveringen genom att skriva på och skicka in blanketten Godkännande av badrumsrenovering till oss. Du väljer själv hur ditt nya badrum ska se ut I och med renoveringen av ditt badrum kommer vitt kakel att sättas på väggarna, du får själv välja klinker på golvet mellan tre olika alternativ. Prover på de olika alternativen kommer att visas i respektive trapphus. Du kontaktas direkt av Peab för att göra ditt färgval av klinker. Exempel hur renoveringen brukar gå till: Vecka 1 Entreprenören förbereder för rivning och plastar in dörrposter där dörr saknas för att förhindra damspridning i lägenheten. Rivningsarbetet påbörjas och ljudnivån är tidvis störande. Vecka 2 Väggar justeras och putsas. Nytt avlopp dras in och golvet flytspacklas. Vecka 3 Toalett installeras. Tätskikt, kakel och nya eldragningar görs. Vecka 4 Målning, kakel och klinker färdigställs. Eventuellt nytt undertak kommer på plats. Vecka 5 och 6 Krokar, handfat, blandare och duschplats monteras. Fogning sker samt städning och till sist besiktigas badrummet. Observera att lokala avvikelser kan förekomma. Arbetsgången kan variera och arbetstiden kan komma att ändras under tiden.

4

5 Förberedelser För att stambytet ska hålla tidsplanen och flyta på så bra som möjligt krävs det att du förbereder de utrymmen som ska renoveras. Vänligen tänk på följande: Töm badrum och hall på lösa föremål, mattor, textilier, möbler, tavlor och likande. Låt gärna taklampor i hallen vara kvar då det underlättar för de som utför arbetet. Har du tvättmaskin ser vi till att den demonteras, flyttas och sedan återmonteras. Gör gärna en lättare städning av badrummet. Töm och torka ur skåpet under diskbänken. Ny våtrumsmatta med uppvik i botten kommer att läggas in i skåpet. Vattenlås och blandare kommer att bytas. Under renoveringstiden kommer ett kodlås att monteras på din lägenhetsdörr. Detta lås är enbart för hantverkarna och är bara aktivt vardagar kl Kom ihåg att alltid ta med din lägenhetsnyckel då du lämnar lägenheten eftersom dörren automatiskt går i lås när den stängs! Lås lägenheten som vanligt när du lämnar den, använd inte extralås. Har du husdjur i lägenheten, önskar vi att du håller dessa instängda i ett rum som inte berörs av renoveringen.

6 Bra att veta Arbetet med renovering av ditt badrum kommer under renoveringstiden att medföra vissa olägenheter i ditt boende. Tillsammans med våra entreprenörer arbetar vi för att begränsa störningsmomenten så mycket som möjligt. Akut händelse Inträffar något akut efter kontorstid ring vår fastighetsjour på telefonnummer Vatten, toalett och dusch Du kommer att ha tillgång till vatten, antingen i lägenheten eller i anslutning till fastigheten. Om vattnet i ditt kök måste stängas under en längre tid kommer en vattendunk att ställas ovan diskbänk samt en avloppsdunk inne under diskbänken. Vattendunk och avloppsdunk kommer att fyllas respektive tömmas 1 gång per dag. Vi tillhandahåller under renoveringstiden en torrtoalett som placeras i lägenheten. Den kan dock inte stå i hallen på grund av utrymmesskäl. Entreprenören Ocab tömmer torrtoaletten två gånger i veckan. Duschmöjligheter erbjuds i dusch- och toalettvagn ute på gården. tid för finkornigt damm att lägga sig, varför du får räkna med extra städning ett tag, vilket vi hoppas du har överseende med. Störande ljud Hantverkarna arbetar normalt vardagar klockan För att byta vattenledningar, avloppsledningar och golvbrunn kommer vi borra och bila i betong, vilket medför att det bullrar och dammar. Ljud från bilning/borrning i stommen sprider sig lätt genom hela huset, vilket kan upplevas som störande då dessa arbeten pågår. För dig som önskar finns möjlighet att få öronproppar hos entreprenörerna. Om du kommer vara bortrest Meddela oss på telefonnummer om du kommer att vara bortrest helt eller delvis under den period vi renoverar ditt badrum, samt hur vi kan nå dig. Damm Vi täcker ditt hallgolv med papp och hänger upp plast vid dörröppningar som saknar dörr. Grovstädning utförs när arbetet är klart. Det tar dock lång

7 Från start till mål Den totala tiden för renoveringen av ditt badrum ligger på cirka fem veckor. En preliminär tidsplan kommer att sättas upp på anslagstavlan i ditt trapphus. Några dagar innan start Några dagar innan det är dags för din lägenhet kommer du att få ett informationsblad i din brevlåda som berättar vilken dag och tid Peab kommer att påbörja arbetet i din lägenhet. I samband med att vi startar renoveringen i ditt badrum kommer vi att dokumentera hall och badrum. Under renoveringsarbetet Vi inleder med en del rivningsarbeten som pågår under en till två veckor. I samband med rivning kommer sanering av asbest i kakelfix och fogar att utföras. Om ditt badrum dessutom har en fuktskada enligt tidigare utförd mätning kommer uttorkning att ske med start efter saneringen och pågå under cirka en till två veckor innan själva renoveringen av badrummet startar. Extra wc Både badrum och wc renoveras samtidigt. Har du en wc förlängs renoveringstiden med cirka 10 dagar. Information om vilka åtgärder som behöver göras i just din lägenhet delas ut separat innan arbetet påbörjas. När arbetet är klart När arbetet är klart kommer Peab att dammsuga hall och badrum, samt trapphus i de fall det behövs. Slutbesiktning När ombyggnationen är klar sker alltid en slutbesiktning. Du kommer att få ett meddelande från oss när det är dags för slutbesiktning i din lägenhet. När rivningen är klar påbörjas återuppbyggnaden som normalt tar fyra till fem veckor.

8 Kontaktpersoner Om du undrar över något i samband med badrumsrenoveringen är du välkommen att kontakta oss. Roya Mammadova, ombyggnadssamordnare Telefon: E-post: ruhiyya.mammadova@ovikshem.se Frågor angående byggprocessen besvaras av: Totalentreprenör PEAB AB Magnus Ekberg, tfn Petterssons Värme - värme och sanitetsarbeten Tommy Nilsson, tfn Ocab AB - sanering och torrtoalett Lars Arnkvist, tfn Emil Nilsson, tfn Själevads El AB - elarbeten Roger Olsson, tfn Följ stambytet på webben: AB Övikshem, Box 912, Örnsköldsvik Besöksadress: Sjögatan 4 A Tfn: info@ovikshem.se