Stambyte Brf Elddonet 12 Medlem

Transkript

1 Stambyte Elddonet 12 BRF ELDDONET 12 SAMMANFATTNING Planering av ett nödvändigt stambyte i några av våra hus pågår, och kommer att genomföras så snart som möjligt. I samband med detta renoveras ditt bad/duschrum. Föreningen beställer arbetet i alla lägenheter av vår totalentreprenör, vilket resulterar i ett riktigt bra pris för beställd standard. Styrelsen Stambyte Apotekaregatan 3 och Nygatan 40

2 Sida 1 Information medlem, Stambyte Elddonet 12 2 Vad är ett stambyte? 2 Varför gör vi ett stambyte? 2 När kommer stambyte att genomföras? 2 Specifikation av vad vi vill ha utfört. 3 Teckna avtal 3 Medgivande 3 Start och genomförande av projektet 3 Ombyggnadsplan 3 Hur lång tid tar arbetet? 3 Gränsdragning 4 Grundutförande 4 Grundutförande våtrum 4 Optioner våtrum 5 Grundutförande kök 5 Grundutförande lägenhetsel 5 Grundstandard 6 OMBYGGNADSINTYG Elddonet 12 7 Godkännande av ombyggnads- och moderniseringsåtgärder i våtrum. 7 Godkännande av ombyggnads- och moderniseringsåtgärder i kök 8 Godkännande av ombyggnads- och moderniseringsåtgärder i lägenheten 10 WC, duschbod och kokmöjlighet 11 Tillträde till lägenheten 12

3 Sida 2 Information medlem, Stambyte Elddonet 12 Som ni säkert redan vet så står vi inför ett stambyte i husen Apotekaregatan 3 och Nygatan 40. Det är i dagsläget svårt att veta exakt när arbetet startar eftersom vi inte är klara med upphandlingen ännu. Vi börjar med den här informationen tills vidare och återkommer med mer specificerad information när sådan finns att meddela. Information om detta kommer också att finnas på vår hemsida: Om det är något du undrar över så kan du kontakta styrelsen: Styrelsen Åke Pettersson Roy Karlsson mail: styrelse.elddonet12@gmail.com mail: ake.pettersson@vitec.se mail: roy.karlsson@cramlot.se Vad är ett stambyte? Med stambyte menas i allmänhet ett mer omfattande arbete än att bara byta rörstammarna i ett hus. Rörstammarna är de rör som går vertikalt i huset där varmoch kallvatten leds upp och spillvatten leds ut. När vi pratar om stambyte så menar vi att alla övriga rör byts, och att alla våtrum måste renoveras i samband med stambytet. Nya rör kommer även att dras till och från kök. I vårt fall kommer även fastighetselen i husen att bytas fram till och med el-centralerna, samtidigt som stambytet genomförs. Varför gör vi ett stambyte? Vår ekonomiska plan rekommenderade stambyte omedelbart i husen Apotekaregatan 3 och Nygatan 40. Vi har genomfört en extra besiktning utförd av VVS- och EL-specialister och slutsatsen blev densamma vad beträffar nämnda hus. Det innebär att stämman i detta läge inte behöver fatta något annat beslut än det som gällde vid den ursprungliga upplåtelsen av bostadsrätterna. Försäkringsbolagen ersätter dessutom normalt inte vattenskador orsakade av rostiga rör vilket gör att åtgärden har högsta prioritet. När kommer stambyte att genomföras? Vi behöver och kommer således för att undvika onödiga kostnader p.g.a. dåliga/uttjänta rörinstallationer genomföra stambytet. Arbetet med upphandling har påbörjats, och vi har tagit hjälp av den som vi ämnar anlita som vår projektledare i projektet. När alla förberedelser är klara är svårt att uppskatta eftersom det är många saker som ska falla på plats. Vår målsättning är att arbetet ska starta före sommaren 2017 och vara klart senast under hösten samma år. Exakt när just du berörs meddelas när detaljplaneringen är gjord. Vad måste vara klart innan projektet kan starta? Givetvis måste finansieringen vara klar. Vi har finansieringen klar under förutsättning att kostnaderna inte visar sig väsentligt högre än den uppskattning som gjorts i vår ekonomiska plan från 2015.

4 Sida 3 Specifikation av vad vi vill ha utfört. I så här stora projekt måste vi vara noga med att precisera exakt vad vi vill ha gjort s.k. förfrågningsunderlag (FFU). Till detta har vi tagit hjälp av specialister inom VVS, El och projektledare för att få ett korrekt underlag. Detta arbete pågår. Vi ska skicka ut FFU till ett antal entreprenörer som är beredda att åta sig totalansvar för projektet. Teckna avtal Vi ska utvärdera vilket avtalsförslag som bäst uppfyller våra krav och till ett rimligt pris. Därefter ska vi sluta avtal med vald av totalentreprenör. Medgivande Alla berörda boende måste ge sitt medgivande till ombyggnaden. Innan upphandling kan ske måste tillträde till lägenheten medges för kostnadsuppskattning. För att kunna starta projektet måste alla boende ge sitt medgivande till ombyggnaden. Under punkten ombyggnadsintyg nedan finns ett antal blanketter som ni ska fylla i. Dessa medgivanden är viktigt att ni lämnar in så snart som möjligt. Om någon medlem vägrar att gå med på ombyggnaden, så kommer projektet eventuellt att försenas. Stambytet måste ändå genomföras eftersom det är helt nödvändigt. I vårt fall är detta också känt sedan den ursprungliga upplåtelsen med en inre fond på 60 tkr per lägenhet, att främst användas för återställning av dusch- /badrum. Start och genomförande av projektet Ombyggnadsplan En ombyggnadsplan kommer att presenteras när avtalet är klart. Hur lång tid tar arbetet? Arbetet med stambyte och samtidig badrumsombyggnad beräknas ta några veckor i huset där ni bor. Under den tiden kommer störande ljud att förekomma. Under några veckor kommer dessutom wc/dusch och/eller kök vara ur bruk, eftersom vatten och avlopp måste stängas av i er lägenhet. Vårt stambyte sker med kvarboende och kommer under vissa perioder att likna kaos och fresta på både tålamodet och trivseln under processen. Det är självklart bra om man har möjlighet att bo någon annanstans under själva renoveringstiden. För att du ändå ska kunna bo kvar kommer det att finnas vagnar på gården där du kan har tillgång till wc och dusch. För säkerhets skull kan man se till att ha dunkar med färskvatten i lägenheten om man ska bo där under ombyggnaden. Under vissa tider kan det vara bra att ha en hink för spillvatten också. Ett nattkärl (potta) kan också vara bra att ha för att slippa gå ner på gården nattetid.

5 Sida 4 Gränsdragning Föreningen ansvarar i dusch-/badrum för framdragning av vatten och avlopp för tvättställ, WC-stol och dusch. Föreningen ansvarar också för radiator om sådan finns idag och behöver bytas. I extra WC ansvarar föreningen för framdragning av vatten och avlopp för tvättställ och WC-stol, samt radiator om sådan finns idag och behöver bytas. I kök ansvarar föreningen för framdragning av vatten och avlopp till diskho. Kostnaden för återställning av respektive utrymme svarar medlemmen för. Exakt vilken inredning som ska monteras i respektive utrymme bestämmer medlemmen, men arbetet måste beställas av föreningen. Grundutförande Grundutförande avser en beskrivning av var avlopp, eluttag, varmvatten och kallvatten ska placeras i utrymmet. Grundutförande våtrum Aktiviteter Inköp av inredning, schablon för grunderbjudande Transport av inredning, schablon för grunderbjudande Rivning och nedmontering av inredning, vitvaror, ytskikt etc. Bortforsling av skräp till container på gården Rivning av alla rör i golv och väggar för varm- och kallvatten samt spillvatten Bortforsling av rivningsmaterial i container Montering av nya rör i golv och väggar för varm- och kallvatten samt spillvatten Nya anslutningspunkter i badrum för spillvatten från toalettstol och tvättställ Nya anslutningspunkter i badrum för varm- och kallvatten och toalettstol Ny golvbrunn i badrum, läge anpassat för dusch (eller badar om sådant väljs) Återställning med våtrumsskivor till färdig yta för kakel Återställning av golv till färdig yta för klinker Montering av ny golvbrunn Flytspackling mm Anlägga tätskikt för kakel och klinker i väggar och golv Montering av väggbeklädnad från golv till tak (kakel) Montera golvbeläggning (klinker) VVS-arbeten från anslutningspunkter för anslutning till alla grundfunktioner Montering och anslutning av vitvaror, dusch- vägg/hörna Montering och anslutning badrumsskåp samt övrig grund-el-inredning Montering och anslutning övrig grundinredning Snickeriarbeten lister etc. Målning Tak, dörrkarm och insida badrumsdörr Montering av ny vattenburen radiator om sådan finns och behöver bytas Bekostas av

6 Sida 5 Optioner våtrum Aktiviteter, + betyder option Bekostas av + Extra avlopp i läge anpassat för tvättmaskin + Förbered el tvättmaskin + Framdragning el tvättmaskin + Framdragning vatten tvättmaskin + Installera tvättmaskin + Förbered el för golvvärme + Installera el för golvvärme + Anläggning av golvvärmeslingor + Montering och anslutning av vattenburen handdukstork + El-arbeten från el-central för anslutning till alla beställda funktioner Grundutförande kök Aktiviteter, + betyder option Bekostas av Rivning av alla rör i golv och väggar för varm- och kallvatten samt spillvatten Montering av nya rör i golv och väggar för varm- och kallvatten samt spillvatten + Extra avlopp för diskmaskin + Förbered el diskmaskin + Framdragning el diskmaskin + Framdragning vatten diskmaskin + Installera diskmaskin Återställning av eventuella skador orsakade av ombyggnaden bekostas av medlemmen Grundutförande lägenhetsel Aktiviteter, + betyder option Ny el-central med jordfelsbrytare Eventuell (omtrådning) uppgradering av el-standarden till jordade uttag + i kök, våtrum samt alla rum bekostas av medlemmen Bekostas av

7 Sida 6 Grundstandard Föreningen tar fram en grundstandard vad beträffar inredningen i våtrummen. Denna kommer att hålla hög standard med helkaklade väggar, klinkergolv, duschhörna/duschvägg och bra sakvaror (WC-kommod etc.). Om ni vill ändra något, t.ex. sätta in badkar istället för duschhörna så måste detta vara klart innan arbetet startar i er lägenhet, beroende golvbrunnarnas placering i våtrummet etc. Om ni tycker grundstandarden passar er så har vi gjort arbetet enkelt för er. Om ni vill påverka standarden i er egen lägenhet räknar vi med att ni ska kunna diskutera detta vald underentreprenör. Om ni vill bestämma ännu mer och ändra på grundutförande (t.ex. plats för tvättmaskin, badkar) och standard kan ni göra det under förutsättning att ni blir klara med er specifikation i tid, så att föreningen kan beställa arbetet av den totalentreprenör som föreningen valt. Denne måste också ha tid och möjlighet att utföra jobbet utan att det äventyrar huvudprojektet. Kostnaden står ni alltid för. En framgångsfaktor är att grundutförandet är bestämt innan arbetet startar och att alla inredningsspecifikationer och val är klara när det är dags att återställa ert badrum. Att allt arbete beställs av föreningen och utförs av vår valda totalentreprenör gör att vi minimerat risken vad beträffar tidplan, garantier och eventuella reklamationer. Kostnaden för de åtgärder som är hänförbara till medlemmens ansvar faktureras medlemmen separat, vilket gör att ROT-avdrag kan utnyttjas. Exempel grundstandard Indredning Ev annat önskemål Inkl moms SKÄRGÅRD Spegelskåp 60, m eluttag SKÄRGÅRD Kommod 60 SKÄRGÅRD slät front 60 SKÄRGÅRD SKÄRHAMN Tvättställ FMM Tvättställsblandare Vattenlås tvättställ FMM Duschblandare GBG Duschset KROM DUSCHHÖRN FIX TREND R SMC 88 Toalettstol GBG WC Nautic 5500 Dolt S- lås Krokar, toapappershållare, tvålkoppar etc. Kakel VIT BLANK 19,8X39 Klinker BLACKSTONE 30X30 Klinker BLACKSTONE 10X10 (i dusch) Handdukstork Golvbrunn Rör och kopplingar i badrummet etc. Material Flytspackel fix etc.

8 Sida 7 OMBYGGNADSINTYG Elddonet 12 Godkännande av ombyggnads- och moderniseringsåtgärder i våtrum. Elddonet 12s meddelande om åtgärder Vi avser att utföra arbeten i fastigheten och lägenheten enligt ovan, och hemställer om Ert medgivande som lämnas via undertecknande nedan. Vi förbinder oss att om medgivande lämnas, informera Er minst tre dagar innan arbeten i er lägenhet påbörjas. Om medgivande ej lämnas har vi rätt att hos hyresnämnden begära tillstånd att få utföra arbetena. Planerat färdigställande meddelas när upphandlingen är klar och alla medgivanden är undertecknade. Elddonet 12, genom styrelsen mens godkännande Jag/vi godkänner härmed att samtliga åtgärder gällande våtrum enligt Grundutförande ovan får genomföras, och att specificerad kostnad faktureras mig/oss. Blanketten undertecknas och lämnas till föreningen. (Om ni är fler som äger bostadsrätten ska alla skriva under.) Datum... Adress... Lägenhetsnummer... Lägenhets storlek... rum och kök

9 Sida 8 OMBYGGNADSINTYG Elddonet 12 Godkännande av ombyggnads- och moderniseringsåtgärder i kök Elddonet 12s meddelande om åtgärder Vi avser att utföra arbeten i fastigheten och lägenheten enligt ovan, och hemställer om Ert medgivande som lämnas via undertecknande nedan. Vi förbinder oss att om medgivande lämnas, informera Er minst tre dagar innan arbeten i er lägenhet påbörjas. Om medgivande ej lämnas har vi rätt att hos hyresnämnden begära tillstånd att få utföra arbetena. Planerat färdigställande meddelas när upphandlingen är klar och alla medgivanden är undertecknade. Elddonet 12, genom styrelsen mens godkännande Jag/vi godkänner härmed att samtliga åtgärder gällande kök enligt Grundutförande ovan får genomföras, och att specificerad kostnad faktureras mig/oss. Blanketten undertecknas och lämnas till föreningen. (Om ni är fler som äger bostadsrätten ska alla skriva under.) Datum... Adress...

10 Lägenhetsnummer... Lägenhets storlek... rum och kök Sida 9

11 Sida 10 OMBYGGNADSINTYG Elddonet 12 Godkännande av ombyggnads- och moderniseringsåtgärder i lägenheten Elddonet 12s meddelande om åtgärder Vi avser att utföra arbeten i fastigheten och lägenheten enligt ovan, och hemställer om Ert medgivande som lämnas via undertecknande nedan. Vi förbinder oss att om medgivande lämnas, informera Er minst tre dagar innan arbeten i er lägenhet påbörjas. Om medgivande ej lämnas har vi rätt att hos hyresnämnden begära tillstånd att få utföra arbetena. Planerat färdigställande meddelas när upphandlingen är klar och alla medgivanden är undertecknade. Elddonet 12, genom styrelsen mens godkännande Jag/vi godkänner härmed att samtliga åtgärder gällande lägenheten enligt Grundutförande ovan får genomföras, och att specificerad kostnad faktureras mig/oss. Blanketten undertecknas och lämnas till föreningen. (Om ni är fler som äger bostadsrätten ska alla skriva under.) Datum... Adress... Lägenhetsnummer... Lägenhets storlek... rum och kök

12 Sida 11 WC, duschbod och kokmöjlighet Under ombyggnaden kommer det vid behov att finnas wc- och duschmöjlighet i bod på gården. Om ni vet att ni absolut inte behöver utnyttja denna så ber vi er markera detta nedan och skriva under. Detta för att vi ska dimensionera antalet platser på ett bra sätt. Ni behöver inte lämna in denna blankett förrän ni fått tidpunkten för ombyggnaden av just er lägenhet. Om ni inte skriver under och lämnar in denna blankett så måste vi räkna med att ni kommer att behöva tillgång till wc- och duschmöjlighet. Blanketten undertecknas och lämnas till föreningen. (Om ni är fler som äger bostadsrätten ska alla skriva under.) Jag/vi behöver utnyttja wc eller dusch på gården Jag/vi behöver inte utnyttja wc eller dusch på gården Datum... Adress... Lägenhetsnummer... Lägenhets storlek... rum och kök

13 Sida 12 Tillträde till lägenheten Vid stambyte med samtidig renovering av bad-/duschrum i husen Apotekaregatan 3 och Nygatan 40 behöver entreprenören tillgång samtliga lägenheter under viss tid. Ni kommer att meddelas innan arbetet startar i er lägenhet och då ska ni se till att bad-/duschrumet är tömt på alla personliga tillhörigheter. Hela utrymmet kommer att tömmas på all inredning och utrustning. Vägg- och golvmattor kommer att tas bort och alla rör i väggar och golv likaså. Därefter kommer utrymmet att byggas upp på nytt till ett totalrenoverat bad-/duschrum. Tillgång kök och övriga rum behövs också för att färdigställa ombyggnaden. Om ni inte tillåter att hantverkarna använder huvudnyckel för tillträde till er lägenhet, måste ni se till att lägenheten är upplåst varje dag mellan klockan 07:00 och 16:00 under tiden (några veckor) som renoveringen pågår. Blanketten undertecknas och lämnas till föreningen. (Om ni är fler som står på kontraktet ska alla skriva under.) Jag medger att huvudnyckel får användas för tillträde till lägenheten. Jag medger ej att huvudnyckel får användas för tillträde till lägenheten. Namn Underskrift Namn Underskrift Namn Underskrift Telefon, viktigt om ni svarar medger ej Telefon, viktigt om ni svarar medger ej Telefon, viktigt om ni svarar medger ej Adress... Lägenhetsnummer... Lägenhets storlek... rum och kök