Program. Introduktion och bakgrund Stambyte, så här brukar det gå till

Transkript

1 Program Introduktion och bakgrund Stambyte, så här brukar det gå till Mikael - brf Lars-Erik- HSB Organisation Huvudtidplan Entreprenad- och upphandlingsform Föreslagna åtgärder i sammanfattning Kvarboende- är det möjligt? Individuell anpassning i lägenhet. Val, tillval och frånval Avlösen- för er som redan renoverat. Kort om beslutsregler Bad- och duschrumslayout- generellt förslag Bygger- tider och annat Ekonomi Bengt- Grontmij Leif- Insulanders bygg Per- brf Frågor och diskussion

2 Organisation Byggherre Brf Ankaret 28 Projektledning HSB Konsult Totalentreprenör Byggnadsfirma G Insulander AB Styrelse Stambytesgrupp Lars-Erik Pettersson- projektledare Lars Eriksson-byggledare, byggkontrollant Karl-Erik Andersson- vvs-kontrollant Lars Lundgren- Kvalitetsansvarig Bengt Eklund- arkitekt Vakant- Elkontroll Vakant- Medlemskonsulent (eventuellt) Leif Jansson, projektansvarig

3 Tidigare utredning Tekniskt livslängd påp vatten- och avloppsinstallationer uppnådd Byggtekniska åtgärder som konsekvenser av installationsbyte

4 Livet är r kort Tak år Fasader år Fönster år Installationer år Grundmurar år Markytor år

5 Livet i våtmarken Kallvatten ~ 30 år Blandare ~5-25 år Sanitetsgods ~5-30 år Golvbrunn ~25 år Avloppsrör r ~30-40 år Värmeledninger i rum år Tätskikt ~30 år

6 Underhållsprofil Rätt åtgärd Rätt ordningsföljd Rätt kvalitet

7 Processen Byggnation Detaljprojektering Trapphusvis information Individuell information Beslut Information Program och upphandling Behov Förstudie Beslut

8 Tidplan Informationsmöte te Beslutstämma Trapphusvisa informationer Individuell rådgivningr Byggnation Etapp Etapp 1 Etapp Etapp 2 Färdigställt i i dag dag 6:e 6:e mars mars återkommer om om datum datum successivt 31:e 31:e mars mars 8:e 8:e augusti augusti 12:e 12:e december

9 Totalentreprenad B TE E E K E

10 Upphandlingsform Konkurrensupphandling Förhandlingsupphandling

11 Fördelar Entreprenören ren tar ansvaret för f r genomförandets förutsättningar ttningar och åtgärdernas funktion Beställaren utser/godkänner underentreprenörer rer samt platsledning Beställaren har därmed d maximal trygghet. I detta fall kan entreprenören ren dessutom huset sen tidigare. Men prissättningen??

12 Priset HSB har kalkylerat ombyggnadskostnaderna samt jämfj mfört med (sex) liknande, genomförda, projekt och kommit fram till rätt pris Därefter har förhandling f med anbudsgivare skett

13 Ersättningsform Löpande räkningr Löpande räkning r med takpris. Fast pris Fast pris med index

14 ALLMÄNT Åtgärdsförslagtgärdsf rslag Nya vattenledningar i källare k och i lägenheterl Nya avloppsledningar i källare k och lägenheterl BAD/DUSCHRUM Befintlig inredning, ytskikt, undergolv samt radiator rives Klinker påp golv, kakel påp vägg Målat gipstak med infällda spotlights (dimmer( dimmer) Vägghängd wc-stol monterad med inbyggd cistern Duschvägg eller inmurat badkar med termostatblandare Tvättst ttställ med ettgreppsblandare Badrumskåp Krokar samt toapappershållare Spegel med hylla och spotlights (dimmer( dimmer) 230 v eluttag Eluttag för f r tvättmaskin ttmaskin Elhanddukstork El-komfortv komfortvärmeslinga rmeslinga i golv Nytt ventilationsdon

15 Åtgärdsförslag, tgärdsf rslag, forts WC Befintlig inredning, ytskikt, undergolv samt radiator rives Klinker påp golv, kakel påp vägg, målat m befintligt tak Golvställd lld wc-stol Tvättst ttställ med ettgreppsblandare Krokar och toapappershållare Spegel med hylla och spotlights (dimmer( dimmer) Nytt ventilationsdon KÖK Erforderlig rivning av kakel och skåp Ny ettgreppsblandare Nytt avloppsrör r (vattenlås) från n diskbänk Ny botten i diskbänksk nkskåp Kakel och skåpinredning återställes i erforderlig omfattning (Sannolikt kommer viss skåpinredning bytas ut. Vissa köksgolv k ksgolv i 2 tr. läggs l om)

16 Beslutstämma Information Frågor Beslut Styrelsen beslutar byta ut rörenr ren godkänna förändring f i lgh godkänna att brf övertager medlemmens underhållsansvar 6:e mars

17 Trapphusmöte Information om DIN lägenhetl Tider Kvarboende Val Tillval Frånval Avlösenv senvärdering Möte med arkitekt Vi undersöker möjligheten m till att tillhandahålla lla medlemkonsulent vid särskilda s behov

18 Val Tillval - Frånval Obligatoriska och kostnadsfria Val guld Tillval kan ske Kostnader regleras mellan lägenhetsinnehavare och entreprenör Ytskikt, inredning etc etc Fastställda priser eller mot offert Frånval Om exempelvis medlem önskar återmontering av befintlig inredning

19 Avlösen Avlösen används nds när n åtgärder utförs i en lägenhet l som förstf rstör åtgärder som den boende själv bekostat. Avlösen sker enligt förutbestämda mallar. Beslut om omfattning och regler ej fastställda ännu

20 Kvarboende - annat boende Möjligt att bo kvar Damm Buller Avstängt vatten WC och duschprovisorier i källare eller i vagn påp gård Stor lägenhetl genhet-liten lägenhetl Medlemkonsulent?