När inget arbete sker i era lägenheter ska dörrarna vara låsta. Det sista platschefen gör för dagen är att pricka av att alla dörrar är låsta.

Transkript

1 Sida 1 av Information ang. stambyte och våtrumsrenovering Till boende i Brf. Oxen mindre 27&28 På bifogade sidor följer en beskrivning av vad som kommer att ske i era lägenheter. I korthet kommer berörda badrum (se omfattningsbeskrivning) att förses med nya yt- och tätskikt, nytt sanitetsporslin och nya blandare. Berörda kök förses med blandare samt nya avlopp. Alla gamla rörledningar som har med vatten och avlopp att göra kommer att bytas. Elinstallationer i berörda badrum kommer att bytas till jordad installation. Lägenheterna kommer att förses med ny el- central. Radiatorerna kommer att få nya termostatventiler i lägenheterna. Stambytets omfattning: Fastigheterna tillhörande Brf Oxen mindre ligger på Johannesplan 5 och Döbelsgatan 1 Fastigheterna är uppförda Renoveringen avser kök och våtrum i lägenheter, lokaler och allmänna utrymmen. Utbyte och komplettering av el-, vatten- och avloppsinstallationer i med därtill hörande demonteringar och återställningar. Säkerhet/försäkring: Alla som jobbar med stambytet ska bära en Id06 -bricka. ( legitimation ) Om någon inte bär id-bricka ber vi er att kontakta platschefen omedelbart. När inget arbete sker i era lägenheter ska dörrarna vara låsta. Det sista platschefen gör för dagen är att pricka av att alla dörrar är låsta. MZ har en Rot- försäkring i form av en allriskförsäkring för skador på såväl beställarens som Bostadrättshavare / hyresgästers befintliga fasta och lösa egendom. Boende skall även se till att ha en egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

2 Sida 2 av 8 Information boende: Platschefen ansvarar för all information till boende. Viktig information om t e x avstängningar av el och vatten, kommer att aviseras med lapp i brevlådan, övrig information anslås på anslagstavla i entrén. Tillvalsmöten badrum hålls ca 3v innan start av etappen (bokningslista kommer att anslås i entrén) VIKTIGT! Att ni har bestämt er vid detta tillfälle hur ert badrum ska se ut. Vid ändringar efter detta möte tillkommer en ändringsavgift på 1000:- Frågor beträffande tillval kontaktar ni tillvalsansvarig. Arbeten som berör er lägenhet ställs i första hand till platschef. Kontaktuppgifter hittar ni på sista sidan. Arbetstider , helgfri måndag t.o.m fredag. Bullrande arbeten kommer begränsas till mellan Innan start av er lgh: Ni måste tömma hall (glöm ej garderober), badrum och wc på saker. Diskbänkskåp och hörnbänkskåp töms generellt samt eventuella överskåp töms helt i de lägenheter med stam i bakomvarande vägg. Ni måste även tömma framför fönster samt fasadvägg då vi kommer att byta radiatorventiler. Intäckning: Intäckning av golv från lägenhetsdörr till badrum, wc, och kök ingår, övrig intäckning utföres av boende med från oss tillhandahållet material (plast & tejp). Vi använder oss av en tejp som är framtagen av branschen. Denna tejp används vid tejpning av papp/masonit på golv. MZ ansvar inte vid ev. släpp av golvlack/färg. Om lacken/färg släpper så anses golvet ej vara rätt utfört eller att åldern på färg/lack är överstigen. (detta gäller även andra typer av golv så som mattor mm) Vi kan hjälpa till med viss plastning runt de berörda områden där vi kommer att jobba, vi häftar fast plasten på dörrfodrets sida (de små hål som blir fylls i med vit latex.) Var försiktiga när ni tejpar på målade ytor & tapeter då tejpen kan dra med sig färg!!!! Ev. inredning i badrum/wc som ska sparas skall markeras med gul tejp så att vederbörande förstår, samt vart i Lgh. det ska sparas. Omarkerade saker går i containern. Om inredningen ska återmonteras eller ny inredning (Krokar, skåp, mm.) monteras skall även de markeras på kaklet i god tid innan besiktning kontakta platsansvarig. ( Detta montage ingår i vårt åtagande, men artiklarna måste finnas på plats i god tid före besiktningen för att det skall ingå.) För sent inkomna artiklar monteras givetvis upp men kan medföra en tillkommande kostnad beroende på hur försenat det blir.

3 Sida 3 av 8 Wc samt dusch kommer att finnas på anvisad plats i huset. Ni som känner att ni inte vill utnyttja den provisoriska wc för att gå på toaletten på nätterna, finns det att beställa en så kallad Skogstoalett se tillvalslistan Vi kommer att byta ut er lås cylinder till en byggcylinder innan start av er lägenhet (vi aviserar innan) Ni kommer att få en uppsättning (2st) nycklar till denna cylinder. (fler nycklar kan beställas till en kostnad av 150:-/nyckeln.) Att tänka på: Lås ej sjutillhållarlåset när ni går på morgonen. Helger, kvällar och nätter är det okej att låsa. Rivningsarbeten: Vi kommer att använda dammätare under utrivningsfasen för att minimera dammet. Under byggtiden kan det förekomma störande ljud ( värst är det de två första veckorna då allt gammalt rivs ut). Omfattningsbeskrivning: Nedanstående grundstandard bekostas av föreningen. Mot extra kostnad finns även möjlighet till tillval, för den som önskar ändra eller komplettera grundstandarden. Tillvalen köps direkt av MZ till priser som offereras direkt till boende. Priser på de vanligaste tillvalen finns redovisade i den bifogade tillvalslistan. Bostadsrätthavare som önskar göra avsteg från den grund standard som föreningen erbjuder får tillgodoräkna avgående kostnad vid tillval.( Se tillvalslistan vad som är standard/tillval ) Exempel på frånval är återmontering av badkar, toalettstol och tvättställ. (om dessa är i gott skick och ej äldre än 5 år). Utställningen kommer att ordnas på anvisad plats under vecka 27 (denna information kommer att anslås i trapphuset) innan stambytet startar. Där visas det kakel, klinker, porslin, blandare etc som ingår i grundstandarden. Vid val av annat kakel och klinker än det som ingår får den boende tillgodoräkna sig en avgående kostnad (se tillvalslistan) för det standardkakel/klinker som ej nyttjas. Vid uppsättning av tillvalskakel/klinker som kräver extra arbete (t ex annat underlag, planering och/eller tillskärning) tillkommer en sättkostnad som boende står för. Kakelarbeten: Vägghörn fogas med antimögelbehandlad våtrumssilikon. Utåtgående hörn förses med hörnlist.

4 Sida 4 av 8 Standardsättning i badrum: Standard vägg badrum: Vägg kakelsättes upp till 1 skift över dörrfoder. Standard vägg: Höganäs typ Harmony 148 x 148 cm vit blank. Standard golv: Höganäs typ Grynna 148x148 mm mönsterlagt i schackmönster 2 st alt. Finnes. Fog färg som används är ljusgrå, men kan fås i annan kulör om så önskas.(vit fog rekommenderas ej då den lätt blir mörk/svart av smuts) Nya 600*800 m.m. spegel, infälld i kakel ovan handfat. Standard wc: Standard golv inkl. sockel : Höganäs typ Grynna 148x148 mm mönsterlagt i schackmönster 2 st alt. Finnes. Frimärke/pelare av kakel vid tvättställ Målningsarbeten: Wc: Väggar och tak målas. Karm, nya foder, insida dörrblad målas. Fanerad dörr lackas. Bad: Tak målas. Karm, nya foder, insida dörrblad målas. Fanerad dörr lackas. Ventilationsarbeten: (bad & wc) Ny tröskel i ek med ventilationspalt monteras. Nytt frånluftsdon. Bef. Stockholmsventilation bibehålles. Elarbeten: Ny strömbrytare samt ny belysningsglob wc/bad. Information vid nya installationer (el): Vid installation av jordfelsbrytare kan det uppstå ett jordfel i befintliga anläggningen, då åligger det lägenhetsinnehavaren att bekosta en eventuell felsökning.

5 Sida 5 av 8 Vid tillval omtrådning (el): Se till att frigöra ytorna under takuttag samt framför uttag väggar och strömbrytare. Elektrikern kommer att kontakta er i god tid innan ev. omtrådning, ni kommer även kunna beställa till eventuella extra uttag mm. vid denna genomgång. Eventuella elavbrott aviseras i god tid. I á-prislistan finns en del tillval som ni kan beställa. Rörarbeten: Inom bad/duschrum och wc utförs synliga rördragningar för kv och vv med förkromade kopparrör. Avstängningsventiler monteras i bad, wc och kök. Badkar installeras eller duschvägg installeras som standard Sanitetsporslin, blandare och övrig utrustning: Se á-prislistan vad som ingår/standard i ert badrum Entreprenören ansvarar ej för att befintliga inredning eller badkar går att återmontera. Arbeten i kök: I de fall kakel måste rivas för utbyte av installationer, eller där blandare är placerad på vägg så gäller följande: Ovan diskbänk och bänkskåp sätts nytt kakel 3 skift i höjdled. Vid spis sätts ytterligare ett skift bakom spis. Omfattning i sidoled lika befintligt. Kakelplattor av samma fabrikat och serie som våtrum. Ny blandare. Tillval: Se medföljande tillvalslistan för vad som ingår/standard och ev. tillval som ni kan beställa. Vill ni ej ha några av tillvalen som finns i badrumsutställningen så kan vi rekommendera Höganäs, Centro kakel & klinker samt Kakelspecialisten för val av kakel/badrumsarmaturer (duschset & kranar mm.) Varför? Höganäs, Centro samt kakelspecialisten är våra huvudleverantörer & av erfarenhet levereras bara A kvalitets produkter. Vi mäter, mängdar samt levererar produkten. Självklart ingår garantierna på produkterna. Ordinarie butikspriser gäller, frakt tillkommer

6 Sida 6 av 8 Vad innebär det om lägenhetsinnehavaren själv tillhandahåller materialet? Ni levererar. Materialet skall finnas tillhands i god tid så att det inte blir stopp i produktionen. Vi ansvarar ej för kvalitén samt garantier på produkterna. Vi mängdar samt mäter ej. Montering utöver standard sker på löpande räkning. Obs. Vid val av mosaik eller större kakelplattor än standard kan det behövas upprätning av väggarna i ert badrum (pris per badrum) samt tillkomma extra kostnader för sättning. Läggning av klinker golv som är större än standard utförs ej i fallande del runt brun ca 1m2. Rotavdraget: (om ni ska nyttja rotavdraget vid tillval) Ska ni använda er av rotavdraget i er lägenhet så måste ni beställa ett intyg av skatteverket. Detta intyg ska vara aktuellt och ska vara oss tillhanda innan start av arbetena i er lägenhet! (vid sent inkommet intyg av er medför detta en administrativ kostnad för oss som kommer att debiteras vid fakturering av ert tillval) Kontaktuppgifter skatteverket: Tel: Intyget heter: PRELIMINÄR SKATTEREDUKTION HUSARBETEN Övriga kontaktuppgifter: Höganäs Kalsbodavägen BROMMA Centro Kakel & Klinker Svetsarvägen SOLNA Kakelspecialisten Sockenvägen 289 Årsta

7 Sida 7 av 8 Övrigt: Ommålning, byte av kök mm är arbeten som vi kan offerera och utföra i samband med övriga arbeten. Obs! Se vad som gäller vid ombyggnation i er förening. (se era regler för ombyggnad ) Vill man ha en annan entreprenör för att göra arbetet i sin lägenhet, får man dock vänta till efter stambytet är klart. Några tips för en lyckad ombyggnad: Var övertydlig med dina tillval, framförallt om du vill ha en annan planlösning, annat kakel eller special på något sätt. Tänk igenom tillvalen ordentligt innan vi träffas för tillvalsmötet. Bra belysning! Glöm inte bra belysning ovan tvättstället, enbart spottar i tak ger skugga i ansiktet när du står vid tvättstället. Enbart belysning i badrumsskåpet räcker oftast inte, det blir för mörkt. Plocka undan i lägenheten, framför allt i hall och kök! Håll rent. Häng en plastpåse på hatthyllan och skriv post så lägger byggarna posten där. Det underlättar för oss och ni får rena kuvert mm. Lås ej sjutillhållarlåset när ni går på morgonen. Sätt upp en lapp på dörren som en påminnelse. Standardkaklet och klinkern är tidlösa och av hög kvalitet, du behöver inte kosta på extra för att få ett snyggt badrum. Borra inte upp krokar mm själv i badrummet, tätskiktet punkteras och garantier (10år på tätskikt) kan bli ogiltigt, förutom att du riskerar vattenskada BILTEMA säljer en typ av luftsluss med dragkedja som är att rekommendera vid igenplastning av dörrar som man har tänkt sig använda. Det ingår byte av alla blandare och porslin, det är du som medlem som förlorar på att inte byta ut sådan utrustning. Ska gamla vattenkranar behållas, måste de vara i bra kvalitet och ej äldre än 5 år, annars kommer de inte att återmonteras.

8 Sida 8 av 8 Kontaktinformation: Arbetschef: Tobias Ziethén tobbe@mzbygg.se Projektchef/Platsansvarig: Robert Rothschild robert@mzbygg.se Tillvalsansvarig: Robert Rothschild robert@mzbygg.se Med vänliga hälsningar MZ BYGG Tobias Ziethén