- sida 6: Tommy Richardson är projektledare och ombud från vår sida. Tommy Richardson är kvalitetsledare och ombud från Bf Bultens sida.

Transkript

1 Bf Bulten u p a Revidering infoblad Metrolit, dat sida 3: "Ny handdukstork i krom som anslutas till huset vvc-system." Detta skall vara tillval, ej standard. - sida 5, avs 2: Utrymmen som endast återställs har mindre omfattning på arbetena. Där tätskikt bryts och endast återställning utförs lämnas ej garanti avseende denna del. Garanti MÅSTE lämnas för den del Metrolit har varit inne och renoverat. Vilka åtgärder man bör göra och hur långt ombyggnadsarbetena går i varje lägenhet måste löses från fall till fall. Detta rör enbart de lägenheter som endast skall återställas. - sida 6: Tommy Richardson är projektledare och ombud från vår sida. Tommy Richardson är kvalitetsledare och ombud från Bf Bultens sida. - sida 6: För kontaktpersonen Alexander Pock har det angivits felaktigt telefonnummer. Hans nummer är: sida 7, punkt 1: Duschanordning fmm 3420 med förkromad stång, ej infästningar. Rsk Infästningar ingår - sida 7, punkt 2: Handdukstork fmm 3347 Handdukstork är tillval, ej standard kommer att anges med kostnad på à-pris listan. - sida 7, punkt 3: Förstärkning av väggar kan köpas som tillval Dubbla gipsskivor på lägenhetsskiljande vägg är upphandlat som standard och bör göras enl lag. Vi kan dock göra vissa avsteg om det ej är möjligt. I så fall tar vi det med vår kvalitetsledare Tommy Richardson. Stockholm, Styrelsen Bf Bulten u p a

2 TILL MEDLEMMAR I BF BULTEN LÅNGHOLMSGATAN 13, 13a STOCKHOLM OMBYGGNADSINFORMATION AVSEENDE STAMBYTE Allmän information Till totalentreprenör har Metrolit Byggnads AB utsetts. Vi tackar för förtroendet och ser fram emot att få förverkliga de önskemål och förväntningar som framställts. Metrolit grundades 1986 och är idag ett av Stockholms ledande byggföretag på ombyggnader av bostäder och kommersiella lokaler. Att vi säger så handlar inte om att vi är störst utan mer om hur vi försöker arbeta. Vi tillför kunden vår specialkompetens och erfarenhet och vi omger oss med skickliga yrkesmänniskor på alla nivåer. Vi försöker skapa goda relationer och sist men inte minst, vi söker fungerande lösningar på de problem eller önskemål som våra kunder har, såväl tekniskt som administrativt. För närvarande pågår förberedelsearbeten såsom inköp, planering, projektering och tillvalshantering. För att ombyggnaden skall ske så friktionsfritt som möjligt, har vi tagit fram denna informationsskrift som en förberedelse för Er om vad som kommer att hända under ombyggnadstiden samt vilka valmöjligheter ni har. Ombyggnaden berör wc-dusch, wc, duschrum, lokaler och allmänna utrymmen. Ett stambyte är ett genomgripande och omfattande arbete med många störningar på olika sätt. Under tiden arbetet pågår i er lägenhet kommer ni säkert att uppfatta det som jobbigt men det finns en ände på det och när det väl är klart blir det väldigt fint och kommer att fungera för lång tid framöver. OBS! Tisdag den 22 augusti kl håller vi ett informationsmöte för samtliga i fastigheten. Plats är Högalidsskolan (besked Bf Bulten)

3 Huvudpunkter Med denna information försöker vi ge svar på följande frågor: 1. När blir det färdigt? 2. Hur går det till? 3. Vad skall ni göra själv? 4. Vilka delar på ansvaret? 5. Standard och tillval 1. När blir det färdigt? När saker och ting är beslutade vill man ju helst att det skall vara färdigt på en gång. Tyvärr är verkligheten något mer komplicerad och renoveringen tar sin tid för att allt skall bli riktigt utfört. Det är många moment som skall utföras och det är av yttersta vikt att arbetet utförs i rätt ordning och att torktider för olika material respekteras så att inte problem uppstår i framtiden. Vår ambition är att så snabbt och effektivt som möjligt arbeta oss igenom lägenheterna till förväntat resultat och samtidigt ta hänsyn till de boende enligt de överenskommelser som träffats vid upphandlingen. Ett stambyte med byte av både vatten-, avlopp- och el-installation kräver en omfattande planering. Grovt ser planeringen ut enligt följande: Vi startar med etablering och provisoriska installationer i källaren 7 augusti. Vi startar med tillvalshantering den 27 juni. Vi startar med arbeten i källaren 7 augusti. Vi startar med el-stigarbyte till lägenheter den tid Vi startar med stambytet i lägenheter den tid Vi slutbesiktigar de sista lägenheterna den tid Vi kommer under början av december 2006 att avetablera vår arbetsplats. Eventuella fuktskador och större tillval kan förlänga tiden i respektive lägenhet. Se bifogad tidplan för exakta tider i respektive lägenhet.

4 2. Hur går det till? Innan ombyggnadsarbetena sätter igång är det mycket viktigt att du förbereder dig mentalt på att, till en början, främmande människor kommer in i din lägenhet och arbetar. Du kommer att tycka att de smutsar ner, stökar till det och rubbar dina normala rutiner och vanor. Det gör dem, detta är dock oundvikligt och vi anstränger oss att minimera störningarna för Er. För att skydda angränsande rum och golv sätter vi upp dammskydd och täcker golv i passager. Det kommer ändå att bli dammigt och det måste ni själva hjälpa till och ta bort. En del föredrar att bo hos vänner eller släktingar under ombyggnadstiden men det bestämmer ni själva. Stambytet medför buller och damm vilket kan vara störande. De första veckorna i varje etapp är mest störande då rivningsarbeten utförs. Vi gör det vi kan för att underlätta för Er under renoveringstiden. När arbetena börjar i Er lägenhet pågår de till och från enligt vår tidplan, se bilaga. För att stambytet skall kunna genomföras rationellt och effektivt kommer arbetet att ske i flera lägenhetsrader samtidigt. Ny handdukstork i krom som ansluts till husets vvc-system.(varmvattencirkulation) När arbetena är färdiga i er lägenhet blir det besiktning. Ni kommer att få en inflyttningsinformation som berättar om nyheterna i er lägenhet med lite skötseltips. I källarna kommer arbetena att pågå till och från under hela byggtiden. I källaren finns elledningar, rörstråk och avloppstammar som skall bytas ut. Då dessa arbeten utförs måste eventuellt vissa förråd evakueras. Vi återkommer med mer information om när det kommer att ske och vilka som berörs. I vissa lägenheter skall ny ventilation dras. Lista kommer att sättas upp av styrelsen på anslagstavlan i entrèn för påseende. Obs, vissa utrymmen skall endast återställas varför avvikelser förekommer, omfattningen är följande: - 28 wc-rum byggs om - 10 wc-duschrum byggs om - 2 duschrum byggs om - 4 wc-duschrum återställs - 1 badrum återställs - 1 duschrum återställs - 4 wc-rum återställs

5 Arbetsgång Vi etablerar oss i och kring fastigheten. Byggetableringen kommer till största delen att vara i fastigheten. På vissa utvändiga ytor kommer det att finnas bodar och sopcontainrar för våra rivningsmassor. Ni får ej slänga skräp i dessa. Under den närmaste veckan kommer vi och besöker Er i etapp 1, lägenhetsrad till vänster sida i gårdshuset, angående tillval, sedan följer övriga direkt därefter. Under vecka 35 kommer vi och gör en försyn i de lägenheter som hör till etapp 1. Ni får en lapp i brevlådan om när detta skall ske. Vi går då igenom nyckelhanteringen och vad Ni behöver plocka undan. Det är viktigt att Ni inte låser eventuella extralås under arbetstid. Vi kommer att byta ut låsen till ett byggcylindersystem där Ni får 2 st nycklar till låset. Mer information om detta kommer på försynen. Före byggstart kommer vi att påbörja skyddstäckning. Då skall Ni ha plockat undan möbler, inredning, tavlor, värdeföremål, kristallkronor och annan individuell utrustning i de utrymmen som kommer att beröras av ombyggnad och transporter. Vill Ni själva täcka något så kommer det att finnas täckmaterial vid vårt förråd, tala dock alltid först med vår platschef. För eventuellt material som skall demonteras och återmonteras skall Ni anvisa platschefen en lämplig lagringsplats inne i lägenheten. Under ombyggnadstiden pågår arbetena vardagar mellan Vi försöker om vi kan minimera de bullrande arbetena före klockan Renoveringen startar med avstängning av vatten och demontering av inredning och utrustning som skall sparas. Därefter utförs rivningsarbeten av kakel och golvmaterial. Väggar utlagas efter rivning. Nytt våtrumsgolv utförs i betong, på golvet läggs fuktspärr och klinkerplattor. På väggar monteras fuktspärr och vitt standardkakel 150x150. Eventuella otillåtna elinstallationer urkopplas och återmonteras ej. Målning av tak och insida dörrsnickeri. Synliga rördragningar för vatten i badrum utförs med förkromade ledningar. Montage porslin och blandare. Montage av nya beslag. Varje hantverkare utför därefter kvalitetskontroll, förbesiktning och åtgärdar eventuella fel. Vi städar ombyggda utrymmen och hallar. Övriga rum städas av Er. Slutbesiktning av ombyggnaden utförs av en besiktningsman som utses av föreningen. Eventuella besiktningsanmärkningar åtgärdas snarast av respektive yrkesgrupp.

6 Visning av tillvalsmöjligheter på kakel och klinker sker i trapphus. Utrymme enligt senare besked. Vi kommer att kontakta samtliga medlemmar för genomgång av eventuella tillval och hyresgäster för färgval. Mer information om tillval och val under punkt 5. Utrymmen som endast återställs har mindre omfattning på arbetena. Där tätskikt bryts och endast återställning utförs lämnas ej garanti avseende denna del. 3. Vad skall Ni som boende göra själv? För att allt skall fungera så bra som möjligt har vi ett gemensamt ansvar. Ni måste förbereda er mentalt och praktiskt för renoveringen och att främmande människor kommer in i ert liv och hem. Våra arbetstider är vardagar mellan ca , bullriga och dammiga arbeten förekommer ofta under arbetet, värst är de 2 första veckorna med varje stam. Det är viktigt att ni plockar undan sådant som är värdefullt t.ex. kontanter, smycken, matsilver och värdefull konst eller sådant som står i vägen. Det kan vara lämpligt att förvara värdefulla saker och handlingar i bankfack. Det kan också vara lämpligt att plocka undan eller täcka över dammkänslig utrustning såsom tv, datorer och musikanläggningar mm. Ni skall själva utföra kompletterande täckning av inredning och utrustning om Ni anser att det erfordras. Ni skall anvisa en plats i lägenheten där demonterat material kan förvaras under renoveringen. Trots att vi grovstädar på arbetsplatsen varje dag kommer det ändå att leta sig in fint damm överallt. Denna kontinuerliga finstädning får Ni själva ansvara för. Inför slutbesiktningen kommer vi att städa de utrymmen vi byggt om och er hall. Den övriga lägenheten får Ni städa själv. Ni skall lämna telefonnummer där vi kan nå er både dag- och kvällstid, så att vi lätt kan få kontakt med er om vi har några frågor. Ni eller någon som företräder er skall finnas tillgänglig för frågor och svar. Ni skall läsa den information som kommer och alltid fråga om Ni ej förstår. Ni skall förbereda eventuella tillval, avseende materialval och ritningar så att vi kan prissätta detta. Ni skall se till så att vi har tillträde till Er lägenhet då vi skall börja och under ombyggnadstiden. En renovering är påfrestande på många sätt och kräver mycket av oss som byggare och av Er som kvarboende. Ett lyckat arbete förutsätter att vi alla hjälps åt, är positiva och samarbetar

7 4. Vilka delar på ansvaret? Metrolit är huvudansvarig entreprenör för ombyggnaden. För installations- och till vissa ytskiktsarbeten anlitar vi specialföretag som i sin tur har motsvarande ansvar för sin del. Varje hantverkare ansvarar för att hans arbete uppfyller ställda krav på omfattning, utförande och tid. Ni som boende har ansvar för att tillträde erhålls och att erforderliga besked lämnas. Tommy Richardson är projektledare och ombud från vår sida. Kontaktpersoner för Föreningen är Alexander Pock , Dirk Noack Platschefen på Metrolit har övergripande ansvaret för att arbetet i din lägenhet blir utfört till rätt kvalitet, omfattning och i rätt tid. Platschef och tillvalsansvarig för projektet är Mikael Åberg, Platschefen är kontaktperson för praktiska frågor angående renoveringen. E-post till platschefen är mikael.aberg@metrolit.se. Arbetsledare som kommer att hjälpa Micke Åberg på plats är Jesper Dahlberg E-post är jesper.dahlberg@metrolit.se Projektledare och huvudansvarig för projektet på Metrolit är Michael Bogren tfn , fax eller e-post: michael.bogren@metrolit.se. Som tidigare sagts så delar vi alla på ansvaret för att projektet skall kunna genomföras på den tid och till den kostnad som utlovats. Blir avvikelserna för stora, rubbas naturligtvis ramarna och förutsättningarna för projektet. 5. Standard och tillvalsinformation I samband med stambytet finns möjlighet för medlemmar att göra vissa tillval. Tillval är ett annat utförande än standardmaterialet. Det kan vara omfattning på arbetet, annat format, kulör eller sättning än det som är standard. Tillval görs mot merkostnad i förhållande till grundstandard. Ni kan till exempel välja annat kakel, klinker och utrustning, eller fler eluttag. Standardutförandet är följande vid hel ombyggnad: Wc/dusch - Golvklinker, 100 x 100 mm i vit, blå, grå eller beige kulör - Kakel, 150 x 150, vit kulör Kakel monteras upp till tak. Hörnlist vid ytterhörn - Ny WC-stol 3860, tvättställ ifö 2322 blandare fmm Duschblandare Fmm ettgrepp 9183

8 - Duschanordning fmm 3420 med förkromad stång, ej Infästningar. Rsk Handdukstork fmm Förstärkning av väggar kan köpas som tillval - Tak, vägg och insida dörr målas vitt - Inga arbeten med tvättmaskiner ingår - Ny tröskel av ek inklusive luftspalt WC - Golvklinker lika badrum, med sockel - Kakel, 150 x 150, vit, 2x3-skift över tvättställ ifö Ny WC-stol 3860 och tvättställ ifö 2322 med blandare fmm Tak, vägg och insida dörr målas vitt - Luft spalt i tröskel El - Ny elstigare till lägenhet - Ny elcentral i lägenhet med jordfelsbrytare, placerad på - Träskiva - Tomrör för bredband - Säkringslåda plomberas - Kabel-TV, Data/IT, rikstelefon mm berörs ej - Ny belysningsglob i duschrum Exakt omfattning kan variera i olika lägenheter beroende på befintligt skick. För medlemmar och hyresgäster gäller att kulörval kan göras på standard klinkergolv enligt provplattor, vit, grå, blå eller beige. Huvudansvarig för tillvalshanteringen hos Metrolit Byggnads AB är Mikael Åberg. Han kommer att besvara Era frågor. Målsättningen är att alla eventuella tillval skall vara klara före byggstart i respektive lägenheten. Det kommer före start ett brev med en tidplan där samtliga lägenheter är inbokade enligt ett besöksschema. Betalning av tillval skall ske av medlem till föreningens konto med angivande av lägenhetsnummer och namn samt att det rör tillval. Detta skall ske före start av arbetena i respektive lägenhet. Styrelsen återkommer med kontonr.

9 Metrolit Byggnads AB fakturerar föreningen överenskommet belopp då arbetet utförts. Har betalning ej skett eller färgval ej inlämnats före start av arbetet i lägenheten utförs standardutförande med vit klinker på golv och grå bård. Vi hoppas på ett trevligt samarbete Solna METROLIT BYGGNADS AB Michael Bogren, Mikael Åberg och Jesper Dahlberg med hantverkare Besök oss gärna på Internet,