VIKTIG INFORMATION: Stambyte i HSB Brf Emaljeraren i Kallhäll Om Byggmästargruppen:

Transkript

1 VIKTIG INFORMATION: Stambyte i HSB Brf Emaljeraren i Kallhäll Om Byggmästargruppen: Byggnads AB Gunnar Lindell och FR Byggmästargruppen var två företag med starka byggmästartraditioner som 2008 slogs samman till ett företag Byggmästargruppen Stockholm BMG AB. Byggmästargruppen har genom att ta med sig de bästa traditionerna från företagen som slogs samman samtidigt som en stark kultur byggts upp med ett modernt synsätt avseende produktionseffektivitet och kundengagemang. Till ursprungsföretagens verksamhet inom framförallt ROT, stambyten och byggservice. Idag har bolaget ca 30 tjänstemän och 30 kollektivanställda organiserade inom 3 affärsområden, Ombyggnad bostad, Stambyten och Kommersiella fastigheter (ny- och ombyggnad). Innehållsförteckning: Stambyte sid 2 När blir det färdigt? sid 3 Hur går det till? sid 3-5 Vad måste ni som boende själva göra? sid 5 Vilka delar på ansvaret? sid 6 Standard och tillvalsinformation sid 6-8 Vanliga frågor sid 8-9 Stambyte Allmän information 1 Vad händer om vårt badrum har fukt? sid 6 Övrigt sid 6

2 HSB Brf Emaljeraren i Kallhäll har utsett Byggmästargruppen Stockholm BMG AB som totalentreprenör för stambytet. Ett stambyte är ett genomgripande och omfattande arbete med många störningar på olika sätt. Byggmästargruppen arbetar för att störningarna ska bli så lindriga som möjligt för alla parter. Under tiden arbetet pågår i er lägenhet kommer ni säkert att uppfatta det som jobbigt. När det väl är klart blir det väldigt fint och kommer att fungera under en lång tid framöver. För att ombyggnaden ska ske så friktionsfritt som möjligt, har vi tagit fram denna broschyr. Ombyggnaden berör samtliga lägenheters badrum och kök samt fastighetens allmänna utrymmen, dvs. källare m.m. För att skydda angränsande rum och golv från arbetsområdet sätter vi upp dammskydd och täcker golv i passager. Trots att vi grovstädar på arbetsplatsen varje dag kommer det ändå att leta sig in fint damm överallt. Denna kontinuerliga finstädning får ni själv ansvara för. Inför besiktningen kommer vi att städa de utrymmen vi byggt om och i er hall. Den övriga lägenheten städar boende själv. Under rubriken Hur går det till får du ytterligare svar på dina frågor. Dagrum kommer att finnas till boendes förfogande under dagtid måndag till fredag under stambytet och finns belägen i Emaljvägen 10. De provisoriska nycklarna som ni får när vi startar stambytet fungerar för upplåsning av dagrummet/lägenheten. Ett informationsmöte för alla medlemmar kommer att hållas före byggstart. Separat kallelse kommer. Huvudpunkter Med denna information försöker vi ge svar på följande frågor: 1. När blir det färdigt? 2. Hur går det till? 3. Vad måste ni som boende själv göra? 4. Vilka delar på ansvaret? 5. Standard och tillval 6. Vad händer om vårt badrum har fukt? 2

3 1. När blir det färdigt? Det är många moment som ska utföras och det är av yttersta vikt att arbetet utförs i rätt ordning samt att torktider för olika material respekteras så att det inte uppstår problem i framtiden. Vår ambition är att så effektivt som möjligt arbeta oss igenom lägenheterna till förväntat resultat och samtidigt ta hänsyn till berörda boende. Grovt ser planeringen ut enligt följande: Vi startar omedelbart med val-/tillvalshanteringen i port 8 och vidare till port 10 för att sedan gå till port 2. Mer information om tillvalstider kommer senare skickas ut. Under februari 2016 etablerar vi bodar bakom fastigheten. Vi startar med själva stambytet i lägenheter i port 8 i mars månad, se separat bilaga. Besiktningar kommer att ske löpande, hela arbetet kommer att vara klart januari Arbetet är beräknat att ta ca 7 veckor per stam beroende på omfattning (t.ex elomdragningar eller större tillval). Eventuella fuktskador och större tillval kan förlänga byggtiden i respektive lägenhet, se mer information om fukt under punkt 6 i denna broschyr. För mer information se separat tidplan. 2. Hur går det till? Innan ombyggnadsarbetena sätter igång är det mycket viktigt att ni förbereder er mentalt. Ni kommer att tycka att de stökar till och rubbar era normala rutiner och vanor. De första veckorna i varje etapp är mest störande då rivningsarbetena utförs. Detta är dock oundvikligt men vi anstränger oss allt vi kan för att minimera störningarna och underlätta för er under denna period. För att stambytet ska kunna genomföras rationellt och effektivt kommer arbetet att ske i flera lägenhetsrader samtidigt. I källaren kommer arbete att pågå till och från under hela byggtiden. Det kommer också att vara en del större vattenavstängningar som kan beröra er lägenhet även innan och under stambytet. Avisering sker ca 5 dagar före vattenavstängningen som sker under arbetstid Under arbetsgången Byggetableringen kommer till största delen att vara utanför fastigheten. Det kommer även att finnas låsta sopcontainrar för våra rivningsmassor. Ni får inte använda dessa för era grovsopor. 3

4 2st dusch/wc vagnar med två låsta utrymmen vardera kommer att finnas på baksidan av fastigheten. Vi kommer att hålla informations- och tillvalsmöten innan byggstart, mer information om det kommer att skickas ut. Några veckor innan byggstart kommer vi tillsammans med byggledaren från HSB att göra en förbesiktning av lägenhetens befintliga skick, utrustning samt eventuella skador. Tid enligt separat kallelse. Vi kommer att byta ut huvudlåsen till ett byggcylindersystem där ni får 3st nycklar till låset under ombyggnadstiden. Det är viktigt att ni inte låser eventuella extra lås under vår arbetstid. Mer information om detta kommer under förbesiktningen. Fredag före byggstart kommer vi att påbörja skyddstäckning, mer information kommer när byggstart närmar sig. Då måste ni ha plockat undan möbler, inredning, tavlor, värdeföremål och annan individuell utrustning i de utrymmen som kommer att beröras av ombyggnad och transporter. Vill ni själva täcka något så kommer det att finnas täckmaterial vid vårt förråd och i trapphuset, tala dock alltid först med vår platschef. Var försiktig med att tejpa direkt på målade material samt trägolv då lackfärg kan lossna vid demontering av tejpen. Elavstängningar kommer att ske under ombyggnadstiden. Tillfälliga elavbrott varar i max 4 timmar. Vid elavbrott, undvik att öppna kyl- och frysskåp. Informera elektrikern om ni har kyl/frys på andra ställen än i köket. Inredning som skall sparas i badrum markeras tydligt av boende med en tejp bit innan rivning samt anvisar om på vilken plats materialet skall lagras. Byggmästargruppen ansvarar inte för icke märkt inredning. Under ombyggnadstiden pågår arbete under vardagar mellan Vi försöker i möjligaste mån minimera de bullrande arbetena före klockan 07:30. Därefter utförs rivningsarbeten av kakel och golvmaterial. Väggar spacklas och görs i ordning efter rivning. Nytt golv gjuts med betong. På golv och vägg läggs fuktspärr och klinker- /kakelplattor. Nymålat tak, i ettorna monteras ett fast undertak som målas. Synliga rördragningar för vatten i badrum utförs med förkromade ledningar. Montage av porslin och blandare samt nya beslag. Varje hantverkare utför därefter kvalitetskontroll, förbesiktning och åtgärdar eventuella fel. Vi städar ombyggda utrymmen och hallar. Övriga rum städas av er själva. Eventuella besiktningsanmärkningar åtgärdas snarast av respektive yrkesgrupp efter besiktningsprotokoll mottagits. 4

5 3. Vad måste ni som boende själva göra? För att allt ska fungera så bra som möjligt har vi ett gemensamt ansvar. Det är viktigt att ni plockar undan värdefulla saker. Det kan också vara lämpligt att plocka undan eller täcka över damm känslig utrustning såsom tv, datorer och musikanläggningar m.m. Ni måste lämna telefonnummer där vi kan nå er både dag- och kvällstid, så att vi lätt kan få kontakt med er om vi har några frågor. Ni, eller någon som företräder er, måste finnas tillgänglig för frågor och svar. Ni ska märka upp ert lägenhetsförråd med BRFs lägenhetsnummer (1-276) om detta saknas, viktigt! Ni måste läsa den information som delas ut och tveka inte att fråga om ni inte förstår. Ni som bostadsrättsinnehavare måste förbereda eventuella tillval, avseende materialval så att vi kan prissätta merkostnaden för detta. Ni måste se till så att vi har tillträde till er lägenhet då vi ska börja och under ombyggnadstiden. Under entreprenadtiden måste vi ha full tillgång till arbetsområdena i er lägenhet, ni kan inte påverka när på dagen vi kommer då vi jobbar i flera lägenheter samtidigt. Ett lyckat arbete förutsätter att vi alla hjälps åt, är positiva och samarbetar. 5

6 4. Vilka delar på ansvaret? Byggmästargruppen är huvudansvarig entreprenör för ombyggnaden. För installationsoch till vissa ytskiktsarbeten anlitar vi specialföretag som i sin tur har motsvarande ansvar för sin del. Varje hantverkare ansvarar för att hans eller hennes arbete uppfyller ställda krav på omfattning, utförande och tid. Ni som boende har ansvar för att tillträde erhålls och att erforderliga besked lämnas. Platschef för projektet är Gabriel Tomás på Byggmästargruppen, mobil eller e-post: gabriel.tomas@byggmastargruppen.se, säkrast kontakt med platschefen sker via mail. Arbetsledare för projektet är Johan Sandberg på Byggmästargruppen, mobil eller e-post: johan.sandberg@byggmastargruppen.se. Tillvalsansvarig för projektet är Karin Hammar på Byggmästargruppen mobil eller e-post: karin.hammar@byggmastargruppen.se Projektledare för bostadsrättsföreningen är: Marcus Pamelius HSB Konsult Mobil: e-post marcus.pamelius@hsb.se Kontaktperson för bostadsrättsföreningen när det gäller boendesociala frågor av personlig karaktär är: Pia Bruns HSB Konsult Mobil: e-post: pia.bruns@hsb.se 5. Standard och tillvalsinformation I samband med stambytet finns möjlighet för bostadsrättsinnehavare att göra vissa tillval. Tillval är ett annat utförande än standardmaterialet. Det kan vara omfattning på arbetet, annat format, kulör eller annan kakelsättning än det som är standard. Även om ni väljer att utföra en grundstandard i er lägenhet måste vi ändå ha ett påskrivet tillval som vi skickar ut efter tillvalsmötet. Tillval kan göras mot merkostnad i förhållande till grundstandard och kan nyttjas av ROTavdraget. Ni kan till exempel välja annat kakel, klinker, golvvärme och utrustning. Se separat broschyr som delas ut senare. Huvudansvarig för tillvalshanteringen hos Byggmästargruppen Stockholm BMG AB är Karin Hammar. Hon kommer att besvara på dina tillvalsfrågor, säkraste sättet att få kontakt är via mail, karin.hammar@byggmastargruppen.se. Eventuella tillval måste vara klara innan byggstart i respektive lägenhet. Det kommer ett brev före start med en tidplan där samtliga lägenheter är inbokade enligt ett besöksschema för tillvalsgenomgång. 6

7 Standardutförandet är följande: Badrum i 3 och 4:or Golvklinker, 100x100mm i olika kulörer Väggkakel, 300x200mm liggande sättning, upp till tak WC-stol, tvättställ med blandare samt duschset med blandare Nytt badkar Ny tröskel i ek Karmen målas vit - Taket målas vitt Ny takbelysning installeras Nytt värmeelement Ny strömbrytare och en takbelysning (plafond) och ett nytt badrumsskåp med belysning och eluttag. - Ny toapappershållare, en 2-kroks och 4-kroks handdukshängare Förberedande med el, vatten och avlopp till tvättmaskin WC i 4or - Golvklinker, 100x100mm i olika kulörer - Stänkskydd av vitt kakel 3x4 skift 150x150mm - Ny WC-stol, tvättställ med blandare - Ny tröskel i ek - Ny spegel - Ny toapappershållare, en 2-kroks handdukshängare - Tak och väggar målas vitt, och karm målas vit. - Ny strömbrytare samt eluttag och globbelysning 7

8 Badrum i 1:or Golvklinker, 100x100mm i olika kulörer Väggkakel, 300x200mm liggande sättning, upp till tak Vägghängd WC-stol som monteras på en våtrumskassett, tvättställ med blandare samt duschset med blandare Nytt badkar Ny tröskel i ek Karmen målas vit Ny takbelysning installeras Nytt värmeelement Nytt undertak som målas vitt Ny strömbrytare och en takbelysning (plafond) och ett nytt badrumsskåp med belysning och eluttag. - Ny toapappershållare, en 2-kroks och 4-kroks handdukshängare Förberedande med el, vatten och avlopp till tvättmaskin. Kök Nytt vattenlås och diskbänksbotten Ny köksblandare med diskmaskinsavstängning - Golvet i köket kommer INTE att brytas upp. Detta betyder att köksgolven blir orörda Hall i 3or Målas en fond vägg (väggdelen som ligger mot köket) Övrigt Ny 3-fas elcentral Nya elledningar till spisuttaget. Åtgärden förutsätter ett godkännande på extra föreningsstämma som styrelsen kommer att kalla till inom kort 8

9 6. Vad händer om vårt badrum har förhöjda fuktvärden? Efter att rivningsarbetena är klara i badrummen görs en fuktmätning. Skulle det visa sig vara förhöjda fuktvärden i badrummet tas det badrummet ut ur tidplanen och får stå och torka med avfuktare tills badrummet är torrt, därefter fortsätter vi med arbetet. Lägenheter ovan eller under fuktskadan kommer inte att påverkas förutsatt att fukten inte spridit sig till deras lägenheter. 7. Vanliga förekommande frågor för stambyten: Det står i tidsbilagan att det ska vara klart, men det är det inte. Med klar innebär det att ni har tillgång till badrummen det vill säga att det är brukbart/besiktningsbart. Jag undrar varför hantverkarna inte kan åtgärda andra fel som sker i lägenheten utöver stambytet? Byggmästargruppen har ett avtal med HSB Brf Emaljeraren i Kallhäll och detta innebär att vi utför arbetena enligt avtalet. Vid andra fel utöver stambytet hänvisar vi till styrelsen. Vad händer om det blir ett genomslag från badrum in mot kök/klädkammare/hall? Väggarna är tunna vilket gör att det lätt kan bli ett genomslag. Detta åtgärdar vi genom att spackla igen väggen/väggarna lika intilliggande ytor och målar med en distinkt avgränsning. Kommer det att damma mycket? Vad måste jag som boende göra? Stambytet medför buller och damm vilket kan vara störande. Vill ni själva täcka något så kommer det att finnas täckmaterial vid vårt förråd, tala dock alltid först med vår platschef. Var försiktig med att tejpa direkt på målade material samt trägolv då lackfärg kan lossna vid demontering av tejpen. Ni ansvarar att plocka undan möbler, inredning, tavlor, värdeföremål och annan individuell utrustning i de utrymmen som kommer att beröras av ombyggnad och transporter. Varför tar det en sådan tid för hantverkarna att bli klara med sitt arbete? Beroende på olika moment som sköts utav hantverkarna kan det eventuellt ta olika lång tid: ett exempel är när snickaren spacklar igenom ett genomslag (en spricka i väggen) så behöver detta torkas innan målaren kan komma in och måla på väggen. Det springer in/ut olika människor i min lägenhet, kan jag känna mig trygg? Ja, varje medarbetare på byggarbetsplatsen bär en så kallad ID06 bricka. Om du känner dig osäker på om personen tillhör Byggmästargruppen så kan du be om att få se på ID06 brickan. Vad händer efter att stambytet är färdigt? När allt arbete är färdigt i din lägenhet utförs besiktning av en besiktningsgrupp som är utsedd av styrelsen och av HSB. Ni kommer samtidigt att få en skriftlig information som berättar om förändringarna i din lägenhet samt skötseltips för de olika materialen. 9

10 OBS! Vid akuta fel på kvällstid/helger kontakta Jourmontör , Vid andra frågor eller funderingar, kontakta gärna oss: Platschef Arbetsledare Gabriel Tomás Johan Sandberg Säkrast kontakt med mig sker via mail: Mobilnr: Mobilnr: Tillvalsansvarig Karin Hammar Säkrast kontakt med mig sker via mail: Mobilnr: Övrigt Vi ser fram emot ett trevligt samarbete! Stockholm Byggmästargruppen Stockholm BMG AB

11 VIKTIG INFORMATION Till medlemmar och hyresgäster i HSB Brf Emaljeraren i Kallhäll OMBYGGNADSINFORMATION AVSEENDE: Stambyte i HSB Brf Emaljeraren i Kallhäll 11