Informationskvällar 18, 22 och 24 februari

Transkript

1 Informationskvällar 18, 22 och 24 februari VÄLKOMNA TILL INFORMATION OM NYA HYROR

2 SÅ HÄR ÄR UPPLÄGGET IKVÄLL Del 1 vad blir resultatet för Er Hyresbeloppen 1 april 2016 genomgång av utskickat brev Hur utvecklas hyresjusteringen närmaste åren Del 2 varför görs detta Vad är projekt Rättvis Hyra - syfte, varför görs detta? Vad grundas hyran på Processen med projekt Rättvis Hyra fram tills nu

3 HYRAN 1 APRIL 2016 För lägenheter som har HÖGRE målhyra än nuvarande hyra Får höjning mellan kr/månad Dock max 10% (t ex hyra 2500 kr/mån ger höjning med maximalt 250 kr/mån) Målhyra = den hyra som är resultatet av den värdering som nu gjorts av lägenhetens bruksvärde (standard, läge m m)

4 HYRAN 1 APRIL - HÖJNING Kopierat från brevet Din lägenhets målhyra i 2016 års hyresnivå är; 5000 KR/MÅNAD Din nya hyra 1 april 2016 blir enligt förhandling följande; Nuvarande hyra i 2015 års nivå 4500 KR/MÅNAD Justering KR/MÅNAD Hyra att betala från 1 april 2016 => 4800 HYRA KR/MÅN

5 HYRAN 1 APRIL 2016 För lägenheter som har LÄGRE målhyra än nuvarande hyra Får sänkning mellan kr/månad För lägenheter som ska sänks mer än 1000 kr sker först sänkning ned till 1000 kr reduktion, sedan ytterligare 300 kr

6 HYRAN 1 APRIL - SÄNKNING Kopierat från brevet Din lägenhets mål hyra i 2016 års hyresnivå är; 5000 KR/MÅNAD Din nya hyra 1 april 2016 blir enligt förhandling följande; Nuvarande hyra i 2015 års nivå 5500 KR/MÅNAD Justering KR/MÅNAD Hyra att betala från 1 april 2016 => 5200 HYRA KR/MÅN

7 HYRAN under 2016 Den generella höjningen för hela beståndet sker den 1 april Inga nya generella höjningar därefter under 2016, nästa årliga justering sker 1 april april gäller sedan framöver Individuella justeringar för enskild lägenhet Om det görs godkända standardökningar i lägenheten/huset, då höjs hyran när åtgärden är klar.

8 FORTSATT INFASNING 2017 För lägenheter som fortfarande får HÖGRE målhyra än 2016 års hyra Höjning med maximalt 5 % I det ingår generell årlig höjning (som vi ännu inte vet)

9 FORTSATT INFASNING 2017 För lägenheter som fortfarande har LÄGRE målhyra än 2016 års hyra Oförändrad ( fryst ) hyra jämfört med 2016 års nivå

10 FORTSATT INFASNING 2018 Samma regler gäller som för 2017, d v s Höjning maximalt 5 % Inga sänkningar, dock oförändrad (frysta) hyror

11 DEL 2 - VARFÖR GÖRS DETTA

12 Varför görs denna hyresjustering? Utgångsläget är att Lika lägenheter har olika hyra i för många fall Olika lägenheter har lika hyra i för många fall Skillnader i hyra kan inte motiveras utifrån skillnader i standard = Hyran upplevs som orättvis Motsvarande översyn pågår runt om i Sverige av allmännyttans lägenheter i nuläget

13 Syftet med projekt Rättvis Hyra Hyran ska vara skälig jämfört med lägenhetens bruksvärde. Bruksvärde =hyrorna sätts utifrån hur hyresgäster värderar olika faktorer Bl.a. lägenhetens storlek, utrustning, hiss, balkong Hyresgästens värdering av standard i boendet ska bestämma hyran. Lika lägenheter ska ha lika hyra. Olikheter ska värderas utifrån hyresgästernas åsikter. Rimligt och rättvist = det bärande syftet är att hyresskillnaderna ska uppfattas att vara rimliga och rättvisa. Brister nu i vårt bestånd.

14 Projektet innebär Lika lägenheter få nu lika hyra. Rättvis Hyra innebär inte marknadshyror. Projektet är ett nollsummespel för bolaget, vinsten ökas inte.

15 Metoden Lägenhetens MÅLHYRA värderas efter olika parametrar - några exempel: Område/Huset Läge Hustyp Byggår Entrésäkerhet Tvättstuga Förråd Källsortering Lägenheten Antal rum, yta Hiss, säkerhetsdörr, balkong Standard kök Standard badrum, ytskikt Golvbeläggning Ljusinsläpp Ingår bilplats i hyran

16 Processen med Rättvis Hyra Uppstart 2012 Information till alla om besiktning av lägenheterna Besiktning av lägenheterna har genomförts Utskick av besiktningsprotokoll hyresgästerna kontrollerar Lägenhetens standard anges på Mina sidor I april 2016 börjar infasning till målhyra

17 Frågor om enskilda lägenheter Ring Arvika Fastighets AB på extra tel nummer under februari månad