Gränsdragningslista Ansvarsfördelning mellan hyresvärd och hyresgäst avseende drift och underhåll

Transkript

1 Gränsdragningslista Ansvarsfördelning mellan hyresvärd och hyresgäst avseende drift och underhåll Sidan 1 av 14 Bilaga 4 Avtal Hyresvärd Hyresgäst Fastighet Bilaga Hugin Danderyds Kommun Hugin Gruppbostad Hugin 18 Personnr/orgnr Personnr/orgnr Generellt gäller att alla arbetsuppgifter av teknisk karaktär avseende fastighet, byggnader och dess installationer och fast inredning åvilar hyresvärden. På samma sätt gäller att samtliga arbetsuppgifter som kan hänföras till verksamheten i respektive lokal åvilar hyresgästen. Kostnader och ansvar för ändringar, anpassningar och utökningar för verksamhetens behov åvilar alltid hyresgästen. Kolumnerna till höger fördelar ansvaret mellan HV och HG. Kolumnen längst till höger fylls i då ansvaret skiljer sig från det som är standard enligt mallen. Är den ifylld gäller den före de två övriga kolumnerna. Gränsdragningslistan startar på sid 2. De förändringar från standard som är gjorda är avseende punkt/-er:

2 1 HUS 1.1 Hus, kompletteringar Sidan 2 av ansvar för erforderlig snöskottning av tak HV anordningar för takavvattning HV arbetsgropar HV avvisare, utvändiga HV baldakiner HV balkonger HV balkongfronter, - räcken HV balkonglådor HG balkongskärmar HV bassänger HV brandstegar, utvändiga HV fasadskyltar, fastigheten HV fasadskyltar, nyttjaren HG fönsterputsbryggor HV lastkajer HV master HV pumpgropar HV ramper, utvändiga HV rännor, stationära HV silos HV skorstenar HV skärmtak HV snöräcken HV sopnedkast HV stegar, stationära, utvändiga HV stuprör HV takbryggor HV takfotsräcken HV takrännor HV takuppbyggnader HV trafikspeglar HV 1.2 Öppningar, hus brevinkast HV dörrar HV dörrar och fronter till hisschakt HV dörrstoppare HV dörröppnare och dörrstängare inkl automatik HV entrépartier för butiksfasader HV fästbeslag för gardin- och draperiskenor HG fönster HV kontroll och stägning av fönster HG fönsterbänkar HV fönsterdörrar HV fönsterhållare HV galler HV gardiner HG grindar HV

3 Sidan 3 av insynsskydd för fönster, stationära HV jalusier HV kastskydd för fönster HV lanterniner HV ljuskupoler HV luckor HV upplåsning och låsning av entrédörrar HG ansvar för nycklar, intern förvaring HG låscylindrar och nycklar HG markiser HG mörkläggningsgardiner HG mörkläggningsridåer inkl automatik HV persienner HG portar HV räcken till fönsterdörrar HV solavskärmningar, solskydd HG säkerhetsfönster HV takfönster HV takluckor HV vikdörrar HV 1.3 Golvytor inomhus golvbeläggningar HV golvtrallar HV socklar HV textilmattor, heltäckande, tillhörande golvkonstruktion HV textilmattor, heltäckande på färdig golvbeläggning, lösa HG textilmattor, övriga, lösa HG ytskikt, golv HV 1.4 Väggytor, inomhus beklädnader HV ljudabsorbenter HV paneler HV projektionsdukar HG projektionsytor, direkt på vägg HV tavelkrokar HG tavellister HG ytskikt, väggar HV 1.5 Takytor, inomhus innertaksbeklädnader HV ljudabsorbenter HV taklister HV undertak med tillhörande upphängningsanordningar HV ytskikt, innertak HV 1.6 Rumskompletteringar, allmänt brandredskap, brandsläckare avsedd för fastighetens allmänna skydd HV orienteringsplan för brandlarm HV brandredskap, brandsläckare, punktskydd t ex i anslutning till brandfarlig utrustning HV gångbryggor, inomhus HV handledare HV

4 Sidan 4 av konvektorskärmar, stationära HV köräcken HV ledstänger HV radiatorskärmar, stationära HV räcken HV skyltar: hänvisningsskyltar, entré-, hiss-, korridorskyltar, uppgångstablåer, inkl skylthållare HG skyltar: lägesskyltar, fastighetsrelaterade, rumsnummer HV skyltar: rumskyltar och apparatskyltar för fastighetens drift inkl skylthållare HV skyltar: rumskyltar för brukarens verksamhet inkl skylthållare inkl personnamnskomponenter HG skyltar: till utrustning HG stegar, stationära, invändiga HV 1.7 Rumskompletteringar, driftsutrymmen städning av apparatrum, fläktrum och driftcentraler HV arbetsbänkar HV manöverbord, - pulpeter, - paneler för fastighetens drift HV gummimattor, isolerade HV stegar HV 1.8 Rumskompletteringar, städ- och avfallsutrymmen materialställ HG klädkrokar HV magnettavlor HG hyllor/fasta HV nyckelskåp HG sopkärl HV sopsäckar HG sopkomprimator HV sopsäcksställ HV centrifuger i städcentraler HV städredskap HG städredskap för speciell utrustning HG städrumsindelning HG städskåp/fasta HV städvagnar HG säckhållare HV torkskåp i städcentraler HV tvättmaskiner i städcentraler HV verktygsskåp HG vridmaskiner i städcentraler HG 1.9 Rumskomplettering, kök o d arbetsbänkar HV automater för drycker, mat, cigaretter etc HG bar-, serverings- o utlämningsdiskar, inkl luckor, räcken, montrar, flaskkylar, kylmöbler, HV värmerier, värmehällar, fast monterade bardiskar etc, tillbehör till dessa såsom kantiner, dispensrar, korg-vagnar etc HG bord, stolar i kök, matsalar etc HG brickinlämningsbanor HV brickuppsamlingsvagnar, avdukningsstationer HG bänkspisar HV diskbänksbeslag, underreden och skåp HV

5 Sidan 5 av diskmaskiner med tillbehör HV draghuvar, imkåpor HV grillutrustning såsom stekhällar, värmerier, fritöser, kylar HV handdukshängare HV hushållspappershållare HG hyllor, hyllställningar/fasta HV kaffebryggare i storkök HG kaffebryggare, övriga HG kassaapparater HG kokplattor HV kyl-, avsvalnings- och frysskåp HV köksfläktar HV hushållsmaskiner ex. hushållsass, elvispar, bröd- och grönsaksskärare, brödrostar, portionsvåg HG köksmaskiner, stationära såsom blandningsmaskiner, brödrostningsmaskiner, brödskärnings-, och grönsaksskärningsmaskiner, hetluftugnar, kokgrytor, kokskåp, kok- och stekautomater mikrovågsugnar, skalningsmaskiner, stekbord, stekskåp, inkl bleck, vattenbad, vågar, uppskivningsmaskiner köräcken HV matboxskåp HG mathissar HV skåp/fasta HV spisar HV transportvagnar, kantiner HG ugnar, inkl bleck (endast 1:a omg vid ny- och ombyggnad) HV värmeplattor/fasta HV värmeplattor/lösa HG värmeskåp, inkl bleck/fasta HV 1.10 Rumskomplettering, hygienrum armstöd HV badkar HV badrumsskåp HV bastuaggregat HV bastuinredning HV behållare för handdukar och muggar HG desinfektionslösningsautomater HG duschdraperier HG fotstöd HV fästbeslag till duschdraperier HV förhöjningsring till WC HG golvtrallar HV handduksautomater HV handdukshängare HV handdukshållare HV handtorkar, eldrivna HV hårtorkar, stationära HV hyllor/fasta HV klädkrokar HV lavar HV liggbänkar, vilbänkar, sittbänkar HG papperskorgar för handdukar och muggar; fasta HV sanitetspåshållare HV HV

6 Sidan 6 av sittskyddsautomater HV skydd för bastuaggregat HV skåp, stationära HV skärmväggar HV skötbord, fast HV speglar HV spolbänkar HV stödhandtag HV toalettborstar med borstställ HG toalettpappershållare HV toalettstolar HV torkskåp HV tvålautomater HG tvättrännor HV tvättställ HV uppsamlingskärl i toalettrum HV urinaler HV värdeskåp HG värmeslingor HV väskhyllor/fasta HV 1.11 Rumskomplettering, tvättrum arbetsbänkar HV berednings- och förrådstankar för tvättmedel HV centrifuger HV golvtrallar HV lakanssträckare HV manglar HV spolbänkar HV strykbord, fast HV strykmaskiner HV torkfläktar HV torkhissar HV torkskåp HV torkställ HV torktumlare HV tvättgodsvagnar HG tvättmaskiner HV 1.12 Skyddsrum inkl utrustning VA, VVS distansskyltar HV klimatrum utrymmen med särskilda klimatkrav, ej avgränsade av byggnadskonstruktion (i regel prefabricerade element) t ex kylrum, frysrum, odlingsrum klimatskåp utrymmen med särskilda klimatkrav ej avgränsade av byggnadskonstruktioner t ex HV 1.13 Vatten, avlopp avloppsanläggningar HV avloppsreningsanläggningar HV avskiljare för bensin, fett, sand HV badvattenreningsanläggningar HG bevattningsanläggningar HV brandposter HV brandsläckningssystem HV HV

7 Sidan 7 av dag- och spillvattenanläggningar HV diskbänksbeslag, kök o d armaturer HV dragskåp, inkl lab-trattar och armaturer HV dricksfontäner HV golvbrunnar HV högtrycksanläggning, ej stationär HG hydroforer HV lab-armaturer HV lab-avlopp, inkl vattenlås HV nödduschar HV sanitetsanläggningar HV spolslangar HG sprinkleranläggningar HV takbrunnar HV tappvattenanläggningar HV tryckstegringsanläggningar HV tvättmaskiner i tvättrum och städcentraler HV tvättrännor HV utslagsbackar, lab-vaskar, ingående i lab-inredning HV utslagsbackar, övriga HV varmvattenberedare HV fast monterade ögonduschar HV 1.14 Gas, tryckluft gasanläggningar, inkl armaturer, central försörjning HV gaspåfyllning HG gasapparater och gasbehållare, ej central försörjning HG gasspisar HV gasolanläggningar HG gasvarnare HV sprutboxar HG tryckluftsanläggningar, central försörjning HV tryckluftskompressorer, lokala HG 1.15 Kyla frysanläggningar HV kyla i luftbehandlingsanläggningar, central försörjning HV kylaggregat, units, lokala (ej anslutna till fastighetens centrala kyl- eller luftbehandlingsanläggn) HG kylaggregat, flyttbara och ej rapporteringsskyldiga till M&H HG kylanläggningar HV kyl- och frysskåp HV köldmediesystem HV 1.16 Värme bränslebehållare, -tankar HV centralvärmeanläggningar HV luftvärmare HV markvärmeanläggningar HV primärvärmevattensystem HV sekundärvärmevattensystem HV skorstenar, värme HV stoftavskiljare HV

8 Sidan 8 av snösmältningsanläggningar HV värme i luftbehandlingsanläggningar HV värmeackumulatorsystem HV värmeanläggningar HV värmecentraler HV värmeslingor HV värmeslingor i mark HV värmeslingor i växthus HV värmeväxlare HV värmeåtervinningssystem HV 1.17 Luftbehandling anläggningar för till- och frånluft inkl filter, värme-, kyl- och befuktningsanläggningar HV arbetsskåp, ventilerade HG befuktningsaggregat, ej stationära HG dragskåp, draghuvar i lab HV fläktar, ej stationära HG imkåpor HV luftbehandlingsanläggningar, central försörjning HV luftrenare, ej stationära HG värmeåtervinningsanläggningar HV skorstenar, luftbehandling HV skyddsrumsaggregat, -don HV utsug vid utrustning HV spånutsug, central försörjning HV tömning av spånutsug HG spånutsug, ej ansluten till fastighetens centrala luftbehandlingsanläggning HV 1.18 El kanalisation för samtliga el-anläggningar HV kanalisation för verksamhetsmaskiner framdragen till väggfast brytare HV kanalisation för verksamhetsmaskiner från brytare till resp maskin HG 1.19 Belysning, värme, motordrift kontroll och släckning av belysning HG byte av glödlampor, lysrör och glimtändare tom 3 m takhöjd HG byte av glödlampor, lysrör och glimtändare över 3 m takhöjd HV belysningsanläggningar, mark HV belysningsarmaturer för allmänbelysning, belysningsarmaturer för skrivtavlor, anslagstavlor, hänvisningsskyltar o d belysningsarmaturer för platsbelysning, stationära i kök, hygienrum, tvättrum HV belysningsarm för platsbelysning arbets- bords- golv-sänglampor, armaturer för bel av inredning t ex bokhyllebel belysningsarmaturer för stationär konstnärlig utsmyckning HV belysningsarmaturer för scener o d centraler HV elinstallation i lab-inredning HV eluttag HV eluttag för bilvärmare HV elvärmeanläggningar HV fasadbelysningar HV fördunklingsanläggningar HV keramikugn HG kokplattor, lösa HG HV HG

9 Sidan 9 av kopplingstavlor o d ingående i lab-inredning HG ledningar och väggapparater vid ny- och ombyggnad HV ledningar och väggapparater för ändrad och tillkommande utrustning under förvaltningsskedet HV maskiner för nyttjarens verksamhet HG nödljusanläggningar HV torkskåp i laboratorier o d HG värmeskåp, termostatskåp i laboratorier o d HG värmeugnar i laboratorier o d HG UV-ljus HG datorer HG 1.20 Ledningsnät, tele gemensamma kablar/ledningar för skilda anläggningar, som kan tillhöra F eller V HV 1.21 Signalanläggningar kallelsesignalanläggningar HG ljussignalanläggningar HG upptaget-vänta-signalanläggningar HG voteringsanläggningar HG personsökaranläggningar, trådlösa, centralutrustning, inkl antenn HG personsökaranläggningar, trådlösa platsutrustningar HG 1.22 Manöver- och övervakningsanläggningar grind- och portmanöveranläggningar HV ellåsanläggningar HV manöverbord, -pulpeter, -paneler för fastighetens skötsel o drift HV manöverbord, -pulpeter, -paneler för utrustning utgörande del av inredning HG mörkläggningsanläggningar, automatik till dessa HV resultatmarkeringsanläggningar HG trafiksignalanläggningar HG 1.23 Telefonanläggningar hisstelefonanläggningar HV lokaltelefonanläggningar HG porttelefonanläggningar HV rikstelefonanläggningar, inkl växlar HG servicetelefonanläggningar för fastighetens skötsel och drift HV snabbtelefonanläggningar HG telefaxanläggningar HG telexanläggningar HG modem HG 1.24 Ljud- och bildanläggningar AV-utrustning HG centralanläggningar för radio och TV HG högtalaranläggningar, stationära HG hörselslinganläggningar, lösa och stationära HG kommunikationsanläggningar, inkl antenner HG radiomaster HG radiomottagare HG datanät, inkl kablage, från nätverksanslutning HG datanät, inkl kablage, till nätverksanslutning HV 1.25 Tidgivnings- och tidkontrollanläggningar fasadur HV

10 Sidan 10 av flextidutrustning, stämpelur HG tidgivningsanläggningar, centralutrustning HG rastsignalanläggningar HV ur, lokala HG 1.26 Larmanläggningar bevakning byggnaden, rondering HG branddörrkontrollanläggningar HV brandlarmanläggningar HV brandvarnare, ej i system, batteribyte HG brandvarnare, ej i system HV dörrkontrollanläggning för automatisk stängning av dörrar vid brand HV flyglarmanläggningar HV hisslarmanläggningar HV inbrottslarmanläggningar HV nattvaktskontrollanläggningar HG nödsignalanläggningar HV 1.27 Åskskyddsanläggningar åskskyddsanläggningar HV 1.28 Hissar person- och varuhissar HV handikapplyftbord HV rulltrappor HV trapphissar HV 1.29 Varutransportörer kranar, telfrar, traverser, bärande delar som kranbanor, telferbanor, traversbanor HG kulisstransportörer, -bryggor HG lyftbord HG pelarlyft HG vagnar, boxar etc för varutransport HG 1.30 Styrning, övervakning styr-, regler- och övervakningsanläggningar för fastighetens drift HV styr-, regler- och övervakningsanläggningar för verksamhetens utrustning HG 2 INREDNING 2.1 Inredning, allmänt reparation av möbler, slöjdbänkar och övriga lösa inventarier HG möblering av lokaler HG fotolab-inredning, bänkar etc HG fotolab-utrustning HG gymnastiksalsinredning såsom ribbstolar, bomsystem, linor, mål/korgar, hylsor, stolpar, HV reparation av fasta gymnastikredskap HV övrig lös gymnastikutrustning HG reparation av lösa gymnastikredskap HG utrustning och inventarier som används i undervisning t ex slöjd och hemkunskap HG konstnärlig utsmyckning, fast i byggnad HV konstnärlig utsmyckning, ägd av verksamheten HG 2.2 Inredning, tavelenheter m m anslagstavlor, stationära och lösa HG askkoppar HG

11 Sidan 11 av AV-utrustning HG blombord, blomkrukor, blombord, lösa HG blombord, blomlådor, stationära, exkl växter HG blädderblockställ HG elevskåp HG flanellografer HG kapphyllor, fasta HV kapphyllor, lösa HG klädkrokar HV klädskåp/fasta HV korttavlor HG magnettavlor HG projektionsdukar, stationära HG receptionsdiskar, stationära HV sittbänkar, lösa HG skrapgaller HV skrivtavlor, stationära HG skyltar och tillhörande utrustning HG speglar HG speglar i kommunikationsutrymmen och hygienutrymmen HV speglar, övriga HG telefonhytter, -huvar HG torkmattor HG väggskenor HG väggskenor, som enbart är montageunderlag för VVS och El HV värdeskåp HG väskhyllor i kapprum/fasta HV 2.3 Inredning förvaringsenheter arkivhyllor, -skåp HG blankettskåp HG bokstöd HG förvaringsboxar HG giftskåp HG garderober, fasta HV garderober, lösa HG hurtsar HG hyllor HG hyllställ HG hängare för undervisningsmaterial HG instrumentskåp HG kartställ HG klädkrokar i kommunikations- och serviceutrymmen, hygienutrymmen HV klädkrokar, övriga HG kompakthyllor, inkl räls HG konsoler HG medicinskåp HG monterskåp HG nyckelskåp för brukarens verksamhet HG nyckelskåp för fastighetens drift HV

12 Sidan 12 av pallställ HG privatfackskåp HG skåp, omklädning etc HG sorteringsfack HG ställ för undervisningsmaterial HG torkskåp HV torkställ, övriga HG tätpackningshyllor, inkl räls HG verktygsskåp, verktygstavla för brukarens verksamhet HG verktygsskåp för fastighetens drift HV värdeskåp, dokumentskåp, kassaskåp HG skolbänkar HG hyvelbänkar HG bord, lösa HG 2.4 Inredning, textil inredning av textil såsom lösa eller heltäck mattor på färdig golv, gardiner och draperier m skenor, fästkrokar o d HG ridåer, inkl manöveranordningar HV torkmattor, stationära HV torkmattor, övriga HG tyngdlyftningsmattor HG 2.5 Inredning, övrigt arbetsskåp, ventilerade HG askkoppar HG bokvagnar HG karthissar HG kartkaruseller HG monteringshyllor i lab, inkl trattar, exkl armaturer HG podier, ej stationära HG skenor och upphängningslister för undervisningsmaterial HG skjutbanor; måltavlor, rickoschettskydd, skjutbord, inkl fästen HG skärmar HG spaljéer, invändiga HG trädgårdsparasoll HG 2.6 Sakvaror, diverse pappershanddukar HG toalettpapper HG övriga pappersprodukter HG engångsmuggar för WC HG 3 MARK 3.1 Anläggningar, mark inom tomtgräns utvändig skötsel, renhållning och städning av hårdgjorda ytor, gräs- och planteringsytor inom tomtmark daglig allmän renhållning av tomt och tömning av papperskorgar HG maskinell snörenhållning och sandning HV HV manuell snöskottning, sandning och sopning HV dock svarar hyresgästen för de insatser som krävs för framkomlighet vid öppnande av anläggningen på morgnar och vid snöfall i avvaktan på att hyresvärdens entreprenör har möjlighet att genomföra sitt åtagande bollplaner HV HG

13 Sidan 13 av idrottsbanor HV parkeringsanläggningar HV skridskobanor inkl sarg HV tennisbanor HV trädgårdsanläggningar/buskar, träd o d HV växthus/trädgårdsland HG 3.2 Byggda delar, mark inom tomtgräns brunnar HV fundament HV kulvertar HV läktare HV murar HV ramper HV trappor HV 3.3 Överbyggnader, mark inom tomtgräns beklädnader HV beläggningar HV buskar HV bärlager HV fukthållande lager HV förstärkningslager HV gräsytor HV kantstöd HV matjordslager HV planteringar HV plattbeläggningar HV refuger HV ränndalar HV sarger HV slitlager HV släntbeklädnader HV stenbeläggningar HV torvbeklädnader HV trappväggar HV träd HV trädbrunnar HV trädgaller HV trädstöd HV växter: lök- & knölväxter HV växter: perenner & annueller HV 3.4 Kompletteringar, mark inom tomtgräns belysningsstolpar, master HV blomlådor, stationära HV brevlådor HG cykelställ HV eluttag för bilvärmare HV flaggstänger inkl beslag och linor HV hissa och hala flagga HG flaggor HG

14 Sidan 14 av fotbollsmål, fasta HV fotbollsmål lösa HG grindar HV idrottsanordningar, stationära/fasta HV idrottsutrustning, lös HG konstnärlig utsmyckning, stationär HV lekanordningar, stationär HV lekanordningar, lösa HG ansvara för säkerhet och funktion inom utemiljö HV ansvara för säkerhet och funktion inom utemiljö genom att felanmäla upptäckta brister HG linjemarkering/platsmarkering för bilar HV orienteringstavlor för bilar HV papperskorgar, stationära HV tömning av papperskorgar inkl. ev. påsar HG piskställning HV plantor HV regnskydd HV sandlåda för fastighetens drift HV skyltar: hänvisningsskyltar HV skyltar: trafik HV skärmar HV skärmtak HV soffor, stationära HV sopkärl HV sopsäcksställ HV spaljéer HV staket, stängsel HV torkställning HV trafikmarkeringar HV trafikspeglar HV trädgårdsmöbler, stationära HV trädgårdsmöbler, utemöbler HG Underskrift Danderyd Danderyd Hyresvärd Danderyds Kommun Hyresgäst Hugin Gruppbostad Namnförtydligande Namnförtydligande