1 Fördelningen av underhållsansvaret mellan aktieägaren och bolaget 9

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "1 Fördelningen av underhållsansvaret mellan aktieägaren och bolaget 9"

Jakob Lind
för 8 år sedan
Visningar:

1 Innehållsförteckning Till läsaren 3 I INLEDNING 9 1 Fördelningen av underhållsansvaret mellan aktieägaren och bolaget Huvudregel gällande underhållsansvar Bolagets ansvar Aktieägarens ansvar Basnivå Avvikelser från den lagenliga ansvarsfördelningen Grundläggande system Uthyrd lägenhet 11 2 Underhålls- och ändringsarbeten Bolagets underhålls- och ändringsarbeten Aktieägarens underhålls- och ändringsarbeten Underhållsansvaret för ändringsarbeten som aktieägaren har utfört 12 3 Skadeståndsskyldighet 13 4 Försäkringar 14 II Ansvarsfördelningstabellen för bostadsaktiebolag 15 1 Konstruktioner Yttertak Golv och innertak Yttervägg, innerväggar, stolpar och balkar Nedsjunkningar och sprickor i konstruktionerna Balkonger Värme-, vatten- och ljudisolering 17 4 Kopiering förbjuden

1 Bolagets underhålls- och ändringsarbeten 11 2.2 Aktieägarens underhålls- och ändringsarbeten 12 2.

2 2 Ytbeläggningar Invändiga målningar, tapetseringar, paneler, kakel/klinker o. dyl. golv- och väggbeläggningar Invändiga rappningar, spackelytor och sänkta tak 18 3 Dörrar Lägenhetens ytterdörr och balkongdörrens yttre dörr Lägenhetens mellandörrar och innerdörrar Brevinkast Namnskylten på lägenhetens ytterdörr Låset och nycklar på lägenhetens ytterdörr och balkongdörr Lägenhetens extra lås på ytterdörren = säkerhetslås Dörrpump Dörrstoppare och dörrhållare Dörrklocka Tittöga Automatisk ytterdörr 21 4 Fönster Ytterbåge och karm Innerbåge och mellanbåge Underhåll och målning av fönstrens utsida Underhåll av fönstrens insida samt målning av insidan och mellanrummen Fönstrets ytterglas Fönstrets inre glas Vädringslucka Ett värmeglaselement som är fastmonterat i väggkonstruktionen Ytterbågarnas funktion och beslag Innerbågarnas funktion och beslag Fönsterhållare Tätning av balkongdörr och fönsterbågar Balkongglas, markiser, plasttak, skåp o. dyl. konstruktioner, anordningar och utrustning Persienner 24 Kopiering förbjuden 5

5 Låset och nycklar på lägenhetens ytterdörr och balkongdörr 19 3.6 Lägenhetens extra lås på ytterdörren = säkerhetslås 19 3.7 Dörrpump 20 3.8 Dörrstoppare och dörrhållare 20 3.9 Dörrklocka 20 3.

3 5 Fasta inredningar och anordningar Fasta skåp och garderober Fönsterbräde och skyltfönstrets fönsterbänk Gardinstång och gardinbräda Bastulavar, bastupaneler och bastuugn Öppen spis och ugnar 27 6 Vatten- och avloppsanordningar samt anordningar för vattenburen värme Kar och bassänger Vattenkranar och blandare Lägenhetsbastu, ångkabin, ångbastu, duschkabin Ledningar och anslutningsrör samt handduschar Ventiler Toalettstol, kar, tank och spolventil Anslutning av en tvättmaskin Rör och ledningar Lägenhetsspecifik vattenmätare Lägenhetsspecifik vattencirkulationspump Vattenlås Golvbrunn Simbassäng Varmvattenberedare Anordningar för vattenburen värme Sand-, fett-, bensin- och oljeseparator Luftvärmepump Frånluftsvärmepump Jordvärmepump, kollektorrör 37 7 Ventilationssystem Friskluftsventil Filter Frånluftsventil Spiskåpans fettfilter Spiskåpa 40 6 Kopiering förbjuden

2 Vattenkranar och blandare 29 6.3 Lägenhetsbastu, ångkabin, ångbastu, duschkabin 29 6.4 Ledningar och anslutningsrör samt handduschar 29 6.5 Ventiler 30 6.

4 7.6 Spisfläkt med filter Frånluftskanal Till- och frånluftskanaler med utrustning Till- och frånluftsmaskiner Radiatorer för värmeåtervinning, uppvärmning och kylning av tilluft Ventilationens automatik och styranordningar samt strömbrytare Rökgasfläkt 41 8 Eltekniska system Det fasta nätets el- och dataöverföringskablar i lägenheten Gruppcentral/distributionscentral Elmätare Strömbrytare och eluttag Bilvärmaruttag med utrustning Lampa, led, fiberbelysning, lysrör och säkring Fast belysningsarmatur Lägenhetsspecifika elvärmeapparater och värmekablar med reglage Hushållsmaskiner Kylrum med kylningsanordning Varmvattenberedare Bastuugn och styrcentral Centraldammsugare Säkerhets-, underhålls- och larmsystem Ringklocks-, dörrsummer- och passersystem samt dörrtelefon 45 9 Datakommunikationssystem Fastighetscentral/telefoncentral Lägenhetscentral Telefonnät Huskablar Optofibernät Fasta datakommunikations- och telefonuttag 45 Kopiering förbjuden 7

1 Det fasta nätets el- och dataöverföringskablar i lägenheten 42 8.2 Gruppcentral/distributionscentral 42 8.3 Elmätare 42 8.4 Strömbrytare och eluttag 42 8.5 Bilvärmaruttag med utrustning 43 8.

5 10 Antennsystem Centralantenn Antennuttag Gasanordningar Gasrör Gasmätare Övriga apparater och anordningar Brevlåda Brandskydd Avfallshantering Enhetliga namnskyltar och infotavlor Kylrum och förråd Ett avgränsat gårdsområde som används av aktieägaren Gräsmatta el. dyl Mindre planteringar Träd Gränsstaket Utomhusförråd och utetak Utebelysning Altan 48 8 Kopiering förbjuden

4 Enhetliga namnskyltar och infotavlor 47 12.5 Kylrum och förråd 47 13 Ett avgränsat gårdsområde som används av aktieägaren 48 13.

Relevanta dokument

Innehållsförteckning

Innehållsförteckning Till läsaren...3 I INLEDNING...9 1 Fördelningen av underhållsansvaret mellan aktieägaren och bolaget...9 1.1 Huvudregel gällande underhållsansvar... 9 1.1.1 Bolagets ansvar... 9 1.1.2