Fastighet- Fastighetsserviceavdelningen

Transkript

1 & astighet- astighetsserviceavdelningen Gränsdragningslista A ansvarsfördelning mellan förvaltare och nyttjare vid kommunala lokaler och anläggningar Rev

2 Innehållsförteckning Gränsdragning och ansvarsfördelning Mark Hus Definitioner 4 Anläggningar 6 Byggda delar 6 Mark inom tomtgräns 7 Belysning, värme, motordrift 8 El 9 Gas, tryckluft 9 Golvytor 9 Hissar 9 Inredning Allmänt 10 förvaringsenheter 10 tavelenheter, mm 10 Kompletteringar Huskompleteringar 11 Rumskompletteringar, allmänt 12 Rumskompletteringar, driftsutrymmen 13 Rumskompletteringar, hygienrum 13 Rumskompletteringar, storkök, avdelningskök 15 Rumskompletteringar, tvättrum 16 2

3 Kyla 16 Larmanläggningar 17 Ljud- och bildanläggningar 17 Luftbehandling 17 Manöver- och övervakningsanläggningar 18 Signalanläggningar 18 Styrning, övervakning 18 Takytor 19 Telefonanläggningar 19 Tidgivnings- och tidskontrollanläggningar 19 A och vvs 19 arutransportörer 20 äggytor 20 ärme 21 Övergripande 21 Öppningar 21 3

4 Gränsdragning och ansvarsfördelning Definitioner Gränsdragningslistan skiljer på ansvarsfördelningen mellan nyttjare och förvaltare vid kommunens lokaler och anläggningar. Ansvarsfördelningen är avsedd att användas internt vid tolkningsfrågor och som underlag för diskussioner kring interna hyresvillkor. Ansvarsfördelningen gäller för befintlig utrustning. Med detta följer att förteckningen helt saknar juridisk rättsverkan och ej kan tillämpas vid extern in- eller uthyrning. = astighetsförvaltning = Primär verksamhet astighetsförvaltning Generellt gäller att alla arbetsuppgifter av teknisk karaktär avseende byggnader, dess installationer och fast inredning åvilar fastighetsförvaltningen. Exempel: inre och yttre skötsel, drifttillsyn, kontroll, justeringar, reparationer, underhåll. Primär verksamhet Alla förekommande arbetsuppgifter som kan relateras till verksamheten i respektive lokal åvilar den verksamhetsansvarige. 4

5 Lokalvård Ett vanligt undantag från den generella ansvarsfördelningen är städning av lokaler som definitionsmässigt är en del av verksamheten men som ofta sköts av fastighetsförvaltningen eftersom detta ofta ger största kommunkoncernnytta. Drift och skötsel astighetsskötare och servicegruppen är anställd av och underställd fastighetsorganisationen. erksamhetsvaktmästare är anställd av och direkt underställd respektive primär verksamhet. Mellanformer till denna uppdelning bör undvikas men om anläggningarnas storlek eller andra skäl innebär att personal måste delas mellan fastighetsorganisationen och primär verksamhet, skall flytande huvudmannaskap, diffusa ordergångar och ansvarsgränser undvikas. Övrigt id frågor kontakta fastighetavdelningen: Johan Singstrand, förvaltare Peter Svensson, förvaltare Peter Bromander, förvaltare Eller fastighetsserviceavdelningen: Kent Arvidsson, driftchef elanmälan sker i första hand via alnet, alköpings kommuns intranät: id akuta ärenden mellan , ring fastighetsskötaren. Mellan samt helgdagar, ring fastighetsberedskapen på

6 Mark = astighetsförvaltning, = Primär verksamhet Anläggningar, mark inom tomtgräns AKTIITET Bollplaner Idrottsbanor Parkeringsanläggningar Skridskobanor inkl sarg Tennisbanor Trädgårdsanläggningar ANSAR Byggda delar, mark inom tomtgräns AKTIITET Bassänger, sim Broar Brunnar Bryggor Dammar ontäner undament Kulvertar Läktare Murar Ramper Trappor AKTIITET Beläggningar Buskar Gräsytor Kantstöd Planteringar Plattbeläggningar Trappvägar Träd Trädstöd ANSAR ANSAR 6

7 äxter: lök- & knölväxter äxter: perenner & anueller Mark inom tomtgräns AKTIITET Belysningsstolpar, master Blomlådor, stationära Brevlådor Cykelställ laggstänger inkl beslag & linor laggor otbollsmål, stationära otbollsmål, flyttbara Grindar Idrottsanordningar, stationära Konstnärlig utrustning, stationär Lekanordning, stationär Linjemarkering Orienteringstavlor Papperskor gar, stationär Parkbänkar, stationära Piskställningar Sand för lekutrustning Sandlåda för fastighetens drift Skyltar: hänvisningsskyltar Skyltar: trafikskyltar Skärmar Skärmtak Sopkärl Spaljéer, fasta Staket, stängsel Trädgårdsmöbler, utemöbler ANSAR 7

8 Hus = astighetsförvaltning, = Primär verksamhet Belysning, värme, motordrift AKTIITET Belysningsanläggningar, mark Belysningsarmaturer för allmänbelysning, belysningarmaturer för skrivtavlor, anslagstavlor, hänvisningsskyltar och dyl Belysningsarmaturer för platsbelysning, stationära i kök, hygienrum, tvättrum Belysningsarmaturer för platsbelysning såsom arbetslampor, bordslampor, golvlampor, sänglampor, armaturer för belysning av inredning t.ex. bokhyllebelysning, biljardbord, bordtennis bord, m.m. Belysningsarmaturer för belysning av växter och konstnärlig utsmyckning Belysningsarmaturer för scener o dyl, centraler. Elinstallationer i labinredning Eluttag Eluttag för bilvärmare Elvärmeanläggningar asadbelysningar ördunklingsanläggningar Keramikugn Lampor & lysrör (Till fast armatur) Ljusanläggning, portabel Kokplattor, lösa Kopplingstavlor o dyl ingående i labinredning. Maskiner för nyttjarens verksamhet Nödljusanläggningar Timer för kaffebryggare Timer för el-spis Torkskåp i laboratorier o dyl ärmeskåp, termostatskåp i laboratorier o dyl ärmeugnar i laboratorier o dyl U-ljus ANSAR 8

9 El AKTIITET rån brytare till resp maskin Kanalisation för samtliga elanläggn Kanalisation för verksamhetsmaskiner framdraget till väggfast brytare ANSAR Gas, tryckluft AKTIITET Gasanläggningar inkl armaturer, central försörjning Gasapparater och gasbehållare ej central försörjning Gasolanläggningar Sprutboxar Tryckluftsanläggningar ANSAR Golvytor - inomhus AKTIITET Golvbeläggningar Golvtrallar Socklar Textilmattor, heltäckande, tillhörande golvkonstruktion Textilmattor, heltäckande på färdig golvbeläggning, lösa Textilmattor, övriga lösa Ytskikt, golv, inkl markeringar på golv i gymnastiksal ANSAR Hissar AKTIITET Handikapplyftbord Person- och varuhissar Rulltrappor Trapphissar ANSAR 9

10 Hus Inredning, allmänt AKTIITET Badmintonnät + ställning, volleyboll nät m ställning otolabinredning, bänkar etc otolabutrustning Gymnastiksalinredning såsom ribbstolar, bomsystem, linor och mål/ korgar Konstnärlig utsmyckning Tennisnät med ställning Underhåll av fast utrustning i hemkunskap och kemisalar Underhåll av fast maskinell utrustning avsedd för undervisning Övrig gymnastikutrustning ANSAR Inredning, förvaringsenheter AKTIITET Arkivhyllor/skåp Blankettskåp Bokstöd örvaringsboxar Giftskåp Garderober, fasta Garderober, lösa Hurtsar Hyllor Hyllställ Hängare för undervisningsmaterial Instrumentskåp Kartställ Nyckelskåp för brukarens verksamhet Nyckelskåp för fastighetens drift Pallställ Privatfackskåp ANSAR Inredning, tavelenheter m.m. AKTIITET Anslagstavlor A-utrustning (fast) ANSAR 10

11 A-utrustning (lös) Blädderblockställ lanellografer Korttavlor Magnettavlor Projektionsdukar, stationära Speglar i kommunikationsutrymmen och hygienrum Speglar, övriga Skrivtavlor, stationära Skyltar tillhörande utrustning äggskenor äggskenor som enbart är montageunderlag för S och el Kompletteringar, hus AKTIITET Anordningar för takavvattning Avvisare, utvändiga Balkonger Balkongfronter/räcken Balkonglådor Balkongskärmar Bassänger Brandstegar, utvändiga asadskyltar, fastighetens asadskyltar, nyttjarens önsterputsbryggor Lastkajer T-antenn (grundutbud) Pumpgropar Ramper, utvändiga Rännor, stationära Skorstenar Skärmtak Snöräcken Sopnedkast Stegar, stationära, utvändiga ANSAR 11

12 Hus Stuprör Takbryggor Takfotsräcken Takrännor Takuppbyggnader Takskyddsanordningar Övriga antenner Kompletteringar, rum, allmänt AKTIITET Anslagstavlor Blombord, blomlådor, stationära exkl växter Blomlådor, blomkrukor, blombord (lösa) Brandredskap, brandsläckare, fasta Brandredskap, brandsläckare, punktskydd, lösa Elevskåp Gångbryggor, inomhus Handledare Hyllor, fasta Kapphyllor, lösa Kapphyllor, fasta Klädkrokar Klädskåp Konvektorskärmar, stationära Köräcken Ledstänger Radiatorskärmar, stationära Receptionsdiskar Räcken Sittbänkar-lösa Sittbänkar-fasta- inbyggda Skrapgaller Skyltar: hänvisningsskyltar, entré-, hiss-, korridorskyltar, uppgångstablåer, inkl skylthållare Skyltar: rumsnummer, lagreglerade skyddsrum m.m. ANSAR 12

13 Skyltar: rumsskyltar för verksamheten Skyltar: till utrustning Speglar (fasta) Stegar, stationära, invändiga/lösa för fastighetens drift Telefonhytter, -huvar Torkmattor, fasta Torkmattor, lösa ärdeskåp Kompletteringar, rum, driftsutrymmen AKTIITET Arbetsbänkar Gummimattor isolerande Hyllor Klädkrokar Magnettavlor Manöverbord, -pulpeter, -paneler för fastighetens drift Materialställ Stegar Städredskap Städredskap för speciell utrustning Städrumsinredning Städskåp Städvagnar ANSAR Kompletteringar, rum, hygienrum AKTIITET Armstöd Badkar Badrumsskåp Bastuaggregat Bastuinredning Behållare för handdukar och muggar Desinfektionslösningsautomater ANSAR 13

14 Hus Duschdraperier otstöd, fasta ästbeslag till duschdraperier Golvtrallar Handduksautomater Handdukshållare Handdukshängare Handtorkar, eldrivna Hårtorkar, stationära Hyllor Klädkrokar Lavar Liggbänkar, vilbänkar, sittbänkar Papperskorgar för handdukar och muggar Sanitetspåshållare Sittskyddsautomater Skydd för bastuaggregat Skåp, stationära Skärmväggar, stationära Skärmväggar, lösa Skötbord, övrigt Skötbord, dagis Speglar (fasta) Spolbänkar Stödhandtag Toalettborstar med borstställ Toalettpappershållare Toalettstolar Torkskåp Torkställ Tvålautomater Tvättrännor Tvättställ Urinaler ärdeskåp 14

15 ärmeslingor äskhyllor Kompletteringar, rum, storkök, avdelningskök AKTIITET Arbetsbänkar Automater för drycker, mat Bar-, serverings- och utlämningsdiskar inkl luckor, räcken, montrar, flaskkylar, kylmöbler, värmerier, värmehäll (lösa) Bardiskar etc, tillbehör till dessa såsom kantiner, dispensrar, korgvagnar o dyl Bord, stolar i kök, matsalar o dyl Brickinlämningsbanor Brickuppsamlingsvagnar, avdukningsstationer Bänkspisar och kokplattor Diskbänksbeslag, -underreden och -skåp Diskmaskiner Draghuvar, imkåpor ast monterade bar-, serverings och utlämningsdiskar Grillutrustning såsom stekhällar, värmerier, fritöser, kylar Handdukshängare Hushållsmaskiner såsom hushållsassistenter, elvispar, bröd- och grönsaksskärare, brödrostar, portionsvågar Hushållspappershållare Hyllor, hyllställningar Jalusier, motordrivna Kaffebryggare i storkök Kaffebryggare, övriga Kassaapparater Kyl-, avsvalnings- och frysskåp Köksfläktar Köksmaskiner, stationära, såsom blandningsmaskiner, hetluftsugnar, kokgrytor, kokskåp, kok- och stekautomater, skalningsmaskiner, stekbord, stekskåp inkl bleck och vattenbad Köräcken ANSAR 15

16 Hus Matboxskåp Mathissar Microvågsugnar Skåp Spisar Tillbehör till diskmaskin Transportvagnar, kantiner Ugnar Ugnsbleck ärmeskåp (fasta) Kompletteringar, rum, tvättrum AKTIITET Arbetsbänkar Berednings- och förrådstankar för tvättmedel Centrifuger Golvtrallar Manglar Spolbänkar Torkfläktar Torkhissar Torkskåp Torkställ (fasta) Torktumlare Tvättgodsvagnar Tvättmaskiner Skyddsrum inkl utrustning ANSAR Kyla AKTIITET rysanläggningar Kyla i luftbehandlingsanläggningar central försörjning. Kylaggregat, units, lokala (ej anslutna till fastighetens centrala kyleller luftbehandlingsanläggning) ANSAR 16

17 Kylanläggningar Kyl- och frysskåp/-rum Köldmediesystem Larmanläggningar AKTIITET Branddörrkontrollanläggningar Brandlarmanläggningar (centralt anslutna) Brandvarnare (separata) Dörrkontrollanläggningar för automatisk stängning av dörrar vid brand alsklarm alsklarm, tekniska fel lyglarmanläggningar Hisslarmanläggningar Inbrottslarmanläggningar Nödsignalanläggningar Personlarmanläggningar Åskskyddsanläggningar ANSAR Ljud- och bildanläggningar AKTIITET A-utrustning Centralanläggningar för radio och T Högtalaranläggningar, stationära Hörselslinganläggningar Kommunikationsradioanläggningar inkl antenner Radiomaster Radiomottagare Musikanläggningar ANSAR Luftbehandling AKTIITET Anläggningar för till- och frånluft inkl filter, värme-, kyl- och befuktningsanläggningar ANSAR 17

18 Hus Arbetsskåp, ventilerade Befuktningsaggregat, ej stationära Dragskåp, draghuvar i lab läktar, ej stationära Imkåpor Luftbehandlingsanläggningar, central försörjning Luftrenare Skorstenar, luftbehandling Skyddrumsaggregat, -don Spånutsug, ej ansluten till fastighetens centrala luftbehandlingsanläggn Utsugningsskåp, vid utrustning ärmeåtervinningssystem Manöver och övervakningsanläggningar AKTIITET Grind- och portmanöveranläggningar Ellåsanläggningar Manöverbord, -pulpeter, -paneler för fastighetens skötsel och drift Manöverbord, -pulpeter, -paneler för utrustning, utgörande del av inredning Passagesystem Passerkort Resultatmarkeringsanläggningar ANSAR Signalanläggningar AKTIITET Upptagen-vänta-signalanläggningar oteringsanläggningar Personsökaranläggningar, trådbundna Centralutrustningar inkl antenn Personsökaranläggningar, trådlösa platsutrustningar ANSAR 18

19 Styrning, övervakning AKTIITET Styr-, regler- och övervakningsanläggningar för fastighetens drift Styr-, regler- och övervakningsanläggningar för utrustning ANSAR Takytor, inomhus AKTIITET Innertaksbeklädnader Ljudabsorbenter Taklister Undertak med tillhörande upphängningsanordningar Ytskikt, innertak ANSAR Telefonanläggningar AKTIITET Apparater till lokaltelefonanläggningar Hisstelefonanläggningar Ledningar och växel till lokaltelefonanl (skolor och förskolor) Ledningar och växel till lokaltelefonanl (övrigt) Porttelefonanläggningar Rikstelefonanläggningar, inkl växel Servicetelefonanläggningar för fastighetens skötsel och drift Telefaxanläggningar ANSAR Tidgivnings- och tidkontrollanläggningar AKTIITET asadur lextidsutrustningar, stämpelur Tidgivningsanläggningar, centralutrustning Rastsignalanläggning Ur, lokala ANSAR 19

20 Hus A och S AKTIITET Avloppsanläggningar Avloppsreningsanläggningar Avskiljare för bensin, fett, sand o dyl Bevattningsanläggningar Brandposter Brandsläckningssystem Dag- och spillvattenanläggningar Diskbänksbeslag inkl labtrattar och armaturer Distansskyltar Dricksfontäner Golvbrunnar Högtrycksanläggning, ej stationära Hydroforer Klimatrum.Utrymmen med särskilda klimatkrav ej avgränsade av byggnadskonstruktioner (i regel prefabricerade element) t ex kylrum, frysrum och odlingsrum Nödduschar Spolslangar Sprinkleranläggningar Takbrunnar Tappvattenanläggningar Tryckstegringsanläggningar Tvättmaskiner i städutrymme Tvättmaskiner i tvättrum Tvättrännor Utslagsbackar armvattenberedare attenreningsanläggningar Ögonduschar (fastmoterade) Ögonduschar (lösa) ANSAR 20

21 arutransportörer AKTIITET Kranar, telfrar, traverser: bärande delar som kranbanor, telferbanor, traversbanor Kulisstransportörer, bryggor Lyftbord, flyttbara Pelarlyft agnar, boxar etc för varutransport ANSAR äggytor, inomhus AKTIITET Beklädnader Ljudabsorbenter Paneler Projektionsdukar Projektionsytor, direkt på vägg Tavelkrokar Tavellister Ytskikt, väggar ANSAR ärme AKTIITET Bränslebehållare, -tankar Centralvärmeanläggningar Luftvärmare Markvärmeanläggningar Primärvärmevattensystem Sekundärvärmevattensystem Skorstenar, värme Snösmältningsanläggningar Stoftavskiljare ärme i luftbehandlingsanläggningar ärmeackumulatorsystem ärmeanläggningar ANSAR 21

22 ärmecentraler ärmeslingor ärmeslingor i mark ärmeväxlar ärmeåtervinningssystem Övergripande AKTIITET äggar, hus Trappor, hus Yttertak, hus ANSAR Öppningar AKTIITET Brandklassade fönster Brevinkast Dörrar Dörrar och fronter till hisschakt Dörröppnare och dörrstängare inkl automatik Entrépartier önster önsterglas önsterbänkar önsterdörrar önsterhållare Gardiner Gardinbeslag Galler Grindar Hänglås Jalusier Kastskydd för fönster Komplettering av nycklar Lanterniner ANSAR 22

23 Ljuskupoler Luckor Lås, låscylindrar Markiser Markiser, automatik Mörkläggningsgardiner Mörkläggningsgardiner, aula Nycklar OBS: id ny- & omb ingår en omg nycklar Persienner, rullgardiner Portar Räcken till fönsterdörrar Solavskärmning, solskydd (fast) Solskyddsfilm Säkerhetsfönster, inbrott Takfönster Takluckor ikdörrar 23

24 Aastighet- och fastighetsserviceavdelningen alköpings kommun