GRÄNSDRAGNINGSLISTA FASTIGHETSFÖRVALTARE VERKSAMHET

Transkript

1 GÄLLIARE KOMMUN SAMARBETSATAL 1(6) GRÄNSDRAGNINGSLISTA ASTIGHETSÖRALTARE ERKSAMHET Denna gränsdragningslista reglerar ansvaret mellan nyttjare och fastighetsförvaltare. Med ansvar avses ägar- och kostnadsansvar. Definitionerna följer A, Avtal för fastighetsförvaltning. I enlighet med Astrukturen gäller den s k Pyramidregeln, dvs det som skrivs under en kod och rubrik på högre nivå gäller för samtliga underordnade koder och rubriker om inget annat anges för dessa. Drift; Åtgärder med ett förväntat intervall mindre än ett år vilka syftar till att upprätthålla funktionen hos ett förvaltningsobjekt. Drift innefattar mediaförsörjning, tillsyn och skötsel. Den funktion som skall upprätthållas är den för tillfället bästa möjliga med hänsyn till slitage och förvaltningsobjektets, inredningens och utrustningens ålder och prestationsförmåga. elavhjälpande underhåll, U; Underhåll som syftar till att återställa en funktion som oförutsett nått en oacceptabel nivå. Med oförutsett avses att det inte är möjligt att förutse vilket förvaltningsobjekt som drabbas av funktionsnedsättningen eller tidpunkten för denna. elavhjälpande underhåll indelas i akut underhåll och övrigt felavhjälpande underhåll. Det utförs normalt genom reparation eller utbyte efter felanmälan från brukare, tillsynsrapportering eller larm. Planerat underhåll, PU; Underhåll som är planerat till tid, art och omfattning. Kan även inkludera utbyte. = astighetsförvaltare = erksamhet örändring påkallad av nyttjare avseende tekniska system eller befintlig utformning bekostas av verksamheten. Installation av utrustning eller inredning som skall installeras fast i byggnad eller anslutas till befintliga installationer får endast ske efter godkännande av förvaltaren (). Utrustning som installerats utan godkännande av förvaltaren () ansvarar verksamheten () för.

2 GÄLLIARE KOMMUN SAMARBETSATAL 2(6) Stopp, skador mm. som uppkommit p g a handhavande fel eller skadegörelse debiteras den part som orsakat felet. erksamheten ansvarar för miljö- och arbetsmiljöansvar i enlighet med gränsdragningslistan.. astighetsförvaltaren ansvarar för miljö och arbetsmiljöansvar för fasta installationer enligt gränsdragningslista. Den part som ansvarar för anläggningen/installationen ansvarar även för erforderlig besiktning. T1 Mark och tomt Ägare Drift U PU Anmärkning T1.1 Markytor Gräsytor, rabatter, buskar, träd etc, Trädgårdsland T1.2 Markbeläggningar T1.3 ast utrustning på tomtmark T1.32 Belysningsarmaturer på tomt och fasad Hårdgjorda ytor, t ex, parkeringsytor och bollplaner. Drift omfattar t ex snöröjning, sandning och städning T ex staket, murar, grindar inkl öppningsfunktion, blomlådor, fasta fotbollsmål och fasta lekanordningar, fasta utemöbler, trafikskyltar etc. Inkl byte av ljuskällor Eluttag för motorvärmare Nyttjandet regleras i särskilt avtal. T1.382 Skyltar på tomt och fasader T1.383 Papperskorgar och askkoppar, fasta T1.384 laggor och flaggstänger / T1.39 asadur Avser allmänna skyltar. ansvarar för egna skyltar samt förändringar påkallade av verksamhetsförändring. Inkl flaggning. Allmänna flaggdagar, övriga. T1.4 Lös utrustning på tomt T ex lösa fotbollsmål, lös lekanordning, lösa blomlådor, lösa utemöbler. T1.83 Uteplatser ansvarar för lösa möbler etc. Bodar Modell friggebod och större Bodar Modell lekstugor och liknande

3 GÄLLIARE KOMMUN SAMARBETSATAL 3(6) Ägare Drift U PU Anmärkning T2 Byggnad utvändigt T2.1 Yttertak T2.2 asad Inklusive fasadur T2.23 önster ansvarar för fönsterputs T2.233 Utvändig solskyddsutrustning Avser markiser T2.334 Invändig solskyddsutrusning / / / mörkläggningsridå inkl automatik och / persienner. ansvarar för mörkläggningsgardiner. T2.24 Entréer, portar mm T2.241 Entrépartier, -dörrar Öppningsfunktion (dörrautomatik) mm asadskyltar Respektive part, tillstånd erfordras T3 Byggnad invändigt T3.1 Driftutrymmen Avser lokaler för fastighetsdrift inklusive inredning, tex fläktrum, pannrum T3.2 Gemensamma utrymmen Tex kommunikationsutrymmen, entréhallar, skyddsrum, gemensamma garage. Inklusive fasta kapphyllor, fasta dörrmattor mm Hänvisningsskyltar, gemensamma utrymmen ör revideringar ansvarar verksamheten. T3.3 Enskilda utrymmen Kontor, personalutrymmen, våtrum, klassrum mm Ytskikt. ansvarar för städning erkstäder, industrier, övriga utrymmen Ytskikt. ansvarar för städning Hänvisningsskyltar, verksamhet Inredning hygienrum, fast Gymnastikredskap/utrustning, fasta eller avsedda att installera fast Gymnastikredskap/utrustning, lösa Inkl sanitetsporslin, blandare, handdukshållare, hyllor mm. örbrukningsmaterial Bomsystem, linor, nätstolpar. Lösa mål, bockar och plintar, satsbrädor,nät etc.

4 GÄLLIARE KOMMUN SAMARBETSATAL 4(6) Installationer, maskiner och utrustning fastighetsdrift Installationsbunden utrustning verksamhetsanknutna maskininventarier Ägare Drift U PU Anmärkning Inredning och utrustning, lös Inredning centralkök, avdelningskök och serveringsutrymme, personalkök, fast inredning Inredning centralkök, avdelningskök och serveringsutrymme, personalkök, lös Inredning och utrustning undervisningslokal, fast och lös Konstnärlig utsmyckning, fast Arkivhyllor, anslagstavlor, möbler, elevklädskåp etc. Stekbord, diskar, värmebehållare, fasta arbetsbänkar, diskmaskin etc. (fast anslutna maskiner) Anm, avgränsning serveringskök är Kantiner, dispansrar, div. lösa inventarier etc. Inklusive skenor och upphängningslister, skrivtavlor, projektordukar, arbetsbänkar, dragskåp, ör mediaförsörjning (vatten. el och ventilation) ansvarar Konstnärlig utsmyckning, lös Lås, inklusive nycklar Inkl trycken, låskistor, el-lås, kodlås.. Nycklar utöver en omgång bekostas av verksamheten Passagesystem Inköp och administration av passerkort T4 Utrymningsplaner Utrymningsskyltar Ytskikt Golv, väggar och tak Skadegörelse Avser dagtid A-, S-, Kyl- o processmediesystem T4.1 A-, fjärrvärme-, fjärrkylnat m m i mark T4.2 Tappvattensystem i byggnad T4.23 Tryckluftssystem i byggnad asta ledningar Anslutningsslang Centrala gasanläggningar

5 GÄLLIARE KOMMUN SAMARBETSATAL 5(6) T4 A-, S-, Kyl- o processmediesystem Ägare Drift U PU Anmärkning T4.3 Avloppsvattensystem i byggnad A-anläggning, fastighet Rensning av avlopp som inte kräver demontering. Industrihusen Brandsläckningssystem fast Brandposter, sprinkler. T4.4 Handbrandsläckare & brandredskap Relaterade till verksamheten T4.5 Kylsystem i byggnad Komfortkylanläggning, fastighet örsörjning via centralt system Kylanläggning, verksamhet Mindre portabla aggregat ex.vis för datarum Kylanläggning (kök) fast örsörjning via centralsystem Kyl och rysskåp T4.6 ärmesystem i byggnad ärmeanläggning, fastighet örsörjning via centralt system ärmeanläggning, verksamhet Avser lösa apparater T4.7 Luftbehandlingssystem Även ventilation för drag och giftskåp. Driftanläggning, avhärdning, avskiljare, vattenrening etc - centrala Utsugningsanläggning / Avgasutsug T5 Elsystem ör giftskåp, spånsug etc. ansvarar för skåp. Säckbyte od spånsugar. ansvarar framtill skåp T5.1 Elkraftsystem T5.11 System för eldistribution Inklusive kanalisation Elinstallationer i verksamhetsinredning Dörrautomatik T5.12 Belysningssystem Allmänbelysning, ansvarar för byte av ljuskällor i verksamhetsutrymmen. Belysning, verksamhet Arbetsplats, miljö mm. Belysning, nöd

6 GÄLLIARE KOMMUN SAMARBETSATAL 6(6) Ägare Drift U PU Anmärkning T5.15 Reserv- och nödkraftsystem T6 Tele- och datasystem T6.1 Teletekniska säkerhetssystem T6.11 T6.3 T6.31 System för branddetektering och brandlarm Ansluten till brandförsvar. Utrymningslarm, internt. Larmanordning, inbrottslarm Serviceavtal tecknas via. Överfallslarm Överfallslarm Upphandling av överfallslarm Tele och datakommunikationssystem Telefonsystem Nät och kanalisation Televäxel Centralur Inkl inkopplad rastsignalanläggning Centralantennanläggning ör radio och T Centralradioanläggning Högtalaranläggning, stationär Hörselslinganläggning, fast ansvarar för lös anläggning Datautrustning inkl nät T7 Transportsystem T7.1 Anläggning för avfallshantering Källsorterat avfall inkl. sopkärl Sopkärl, sopkomprimator. Container verksamhetsavfall, Kompostanläggning T7.2 Hissar T7.4 Lyftanläggning Lyftar, traverser, lyftbord (varutransport samt handikapp), billyft mm.