Bilaga nr

Transkript

1 Bilaga nr GRÄNSDRAGNING OCH SKÖTSELKRAV MELLAN AB SJÖBOHEM OCH SJÖBO KOMMUN AVSEENDE FÖRDELNING AV INVESTERINGSKOSTNADER OCH KOSTNADER FÖR DRIFT OCH UNDERHÅLL VID FÖRHYRNING AV LOKALER. Listan har dock inte status som heltäckande beskrivning av fastighetsägarens uppgifter. FÖRKLARINGAR F = H = T = S = U = Fastighetsägaren ansvar Hyresgästens ansvar Tillhörighet / Investeringskostnad Sköts och drift av Utbytes, underhåll eller repareras av 1 (21)

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING SID FÖRKLARINGAR 1 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 2 FÖRDELNING AV ANSVAR OCH EKONOMI I INVESTERINGS- OCH DRIFTSSKEDE 4 MARK 4 Anläggningar, mark inom tomtgräns 4 Byggda delar, mark inom tomtgräns 4 Överbyggnader, mark inom tomtgräns 4 Kompletteringar, mark inom tomtgräns 5 HUS Huskompletteringar, hus 6 Öppningar, hus 7 Golvytor inomhus 8 Väggytor inomhus 9 Takytor inomhus 9 Rumskompletteringar, allmänt 9 Rumskompletteringar, driftsutrymmen 10 Rumskompletteringar, kök o dyl 11 Rumskompletteringar, hygienrum 12 Rumskompletteringar, tvättrum 13 Skyddsrum inkl utrustning VA, VVS 14 Gas, tryckluft 15 Kyla 15 Värme 15 Luftbehandling 16 El 16 Belysning, värme, motordrift 16 Ledningsnät, tele/data 17 Signalanläggningar 17 Manöver- och övervakningsanläggningar 17 Telefonanläggningar/data 18 Ljud- och bildanläggningar 18 2 (21)

3 Tidgivnings- och tidkontrollanläggningar 18 Larmanläggningar 18 Åskskyddsanläggningar 19 Hissar 19 Varutransportörer 19 Styrning, övervakning 19 Inredning, allmänt 19 Inredning, tavelenheter m m 19 Inredning, förvaringsenheter 20 Inredning, textil 21 Inredning, övrigt 21 Sakvaror, diverse 21 3 (21)

4 FÖRDELNING AV ANSVAR OCH EKONOMI I INVESTERINGS- OCH DRIFTSKEDE MARK Anläggningar, mark inom tomtgräns T S U bollplaner F H H idrottsbanor F H H parkeringsanläggningar F H H skridskobanor inkl sarg F H H tennisbanor F H H trädgårdsanläggningar F H H Byggda delar, mark inom tomtgräns bassänger, sim F H H broar F H F brunnar F H H bryggor F H H dammar F H H fontäner F H H fundament F F F kulvertar F F F läktare F H H murar F H H Ramper till byggnader F H F tankar, fastighetens centrala F F F tankar, fettavskiljare och oljeavskiljare H H H t ex bensintankar Trappor till byggnad F H F vägtrummor F H F Överbyggnader, mark inom tomtgräns beklädnader F H H beläggningar F H H buskar F H H bärlager F H H fukthållande lager F H H förstärkningar F H H gräsytor F H H 4 (21)

5 kantstöd F H H matjordslager F H H planteringar F H H plattbeläggningar F H H refuger F H H ränndalar F H H sarger F H H slitlager F H H släntbeklädnader F H H stenbeläggningar F H H torvbeklädnader F H H trappvägar F H H träd F H H trädbrunnar F H H trädgaller F H H trädstöd F H H växter, lök- och knölväxter H H H växter, perenner och annueller H H H Kompletteringar, mark inom tomtgräns sopkärl, avfallsbehållare, containrar & dyl F H F avvisare F F F motkörn skydd belysningsstolpar, master F F F lampor o lysrör endast 1:a omg blomlådor, stationära F H H brevlådor F H H cykelställ F H H eluttag för bil F F F flaggstänger inkl beslag och linor F H H fritt stående stång på mark flaggor H H H flytbryggor F H H fotbollsmål inkl nät, fasta F H H fotbollsmål inkl nät, på hjul H H H grindar F H H hytter F H F ej lås idrottsanläggningar stationära F H H t ex sarger, hoppgropar, markör 5 (21)

6 konstnärlig utsmyckning stationär F H H lekanordningar, stationär F H H end 1:a omg vid ny- o omb linjemarkering F H H t ex platsmarkeringar för bilar orienteringstavlor för bilar F H H end 1:a omg vid ny- o omb papperskorgar, stationära F H H piskställning, fast i mark F H H piskställning, löst stående H H H plantor F H H end 1:a omg vid ny- o omb regnskydd F F F sandlåda för fastighetens drift F H H end 1:a omg vid ny- o ombyggnad skyltar, hänvisningsskyltar F H H end 1:a omg vid ny- o ombyggnad skyltar, trafikskyltar F H H skärmar F F F skärmtak F F F soffor, stationära F H H sopkärl F H F sopsäcksställ F H F spaljéer F H H staket, stängsel F H H torkställning F H H trafikmarkeringar F H H trafikspeglar F H H trädgårdsbänkar, -bord, stationära F H H trädgårdsmöbler, utemöbler H H H HUS väggar, hus F F F bjälklag, hus F F F trappor, hus F F F yttertak, hus F F F Huskompletteringar, hus anordningar för takavvattning F F F arbetsgropar F F F 6 (21)

7 avvisare, utvändiga F F F baldakiner F F F balkonger F F F balkongfronter, -räcken F F F balkonglådor H H H balkongskärmar F F F bassänger F H H brandstegar, utvändiga F F F fasadskyltar, fastighetens F F F fasadskyltar, nyttjarens H H H fönsterputsbryggor F F F lastkajer F F F master F F F pumpgropar F F F ramper, utvändiga F F F rännor, stationära F F F silos F F F skorstenar F F F skärmtak F F F snöräcken F F F sopnedkast F F F stegar, stationära, utvändiga F F F stuprör F F F takbryggor F F F takfotsräcken F F F takrännor F F F takuppbyggnader F F F trafikspeglar F F F Öppningar, hus brevinkast F F F dörrar F F F dörrar och fronter till hisschakt F F F dörrstoppare F F F dörröppnare och dörrstängare inkl automatik F F F entrépartier för butiksfasader F F F fästbeslag för gardin- och draperiskenor H H H fönster F F F 7 (21)

8 fönsterbänkar F F F fönsterdörrar F F F fönsterhållare F F F galler, ej inbrottsskydd F F F gardiner H H H genomräckningsskåp, i lokalutrustn H H H apparater mont i genomräckn skåp tillhör H (t ex UVljus) genomräckningsskåp, övriga H H H grindar F F F insynsskydd för fönster, stationära F F F jalusier F F F kastskydd för fönster F F F lanterniner F F F putsn ingår ej ljuskupoler F F F luckor F F F lås, låscylindrar inkl nycklar F F F end 1:a omg nycklar vid ny- o omb exkl service markiser H H H mörkläggningsanordningar H H H t ex mörkläggningsskiv. mörkläggningsgardiner H H H mörkläggningsridåer inkl automatik F F F persienner F H H portar F F F räcken till fönsterdörrar F F F solavskärmningar, solskydd F F F säkerhetsfönster F F F takfönster F F F putsn ingår ej takluckor F F F vikdörrar F F F Golvytor inomhus golvbeläggningar F F F golvtrallar H H H socklar F F F textilmattor, heltäckande, tillhörande golvkonstruktion F F F textilmattor, heltäckande på färdig golvbeläggning, lösa H H H 8 (21)

9 textilmattor, övriga, lösa H H H ytskikt, golv F F F Väggytor inomhus beklädnader F F F ljudabsorbenter F F F paneler F F F projektionsdukar F H H projektionsytor, direkt på vägg F H H tavelkrokar H H H tavellister H H H ytskikt, väggar F F F Takytor inomhus innertaksbeklädnader F F F ljudabsorbenter F F F taklister F F F undertak med tillhörande upphängningsanordningar F F F ytskikt, innertak F F F Rumskompletteringar, allmänt brandredskap, brandsläckare F F F för fastigh allm skydd brandredskap, brandsläckare, punktskydd H H H t ex i ansl t brandf utrustning dokumentförstörare H H H gångbryggor, inomhus F F F handledare F F F konvektorskärmar, stationära F F F köräcken F F F ledstänger F F F radiatorskärmar, stationära F F F räcken F F F skyltar, hänvisningsskyltar, entré-, hiss-, korridorskyltar, uppgångstablåer, inkl skylthållare F H H skyltar, lägenhetsskyltar H H H skyltar, rumsskyltar och apparatskyltar för fastighetens drift inkl skylthållare F F F end 1:a omg vid ny- och ombyggn skyltar, rumsskyltar för brukarens verksamhet inkl skylthållare, exkl H H H 9 (21)

10 personnamnskomponenter T S U skyltar till utrustning H H H stegar, stationära, invändiga F F F anslagstavlor H H H askkoppar H H H blombord, blomlådor, stationära exkl växter H H H blombord, blomkrukor, blombord, lösa H H H elevskåp H H H kapphyllor fasta F H H kapphyllor, lösa H H H klädkrokar F H H end 1:a omg vid ny- och ombyggn klädskåp H H H receptionsdiskar H H H skrapgaller F F F speglar F F F torkmattor, stationära F F F torkmattor H H H sittbänkar, lösa H H H värdeskåp H H H väskhyllor i kapprum H H H Rumskomplettering, driftsutrymmen anslagstavlor F F F arbetsbänkar F F F inkl underreden och skåp centrifuger i städcentraler F H F gummimattor, isolerande F F F hyllor F F F klädkrokar F F F magnettavlor F F F manöverbord, -pulpeter, -paneler för fastighetens drift F F F materialställ H H H nyckelskåp H H H sopkärl F H F sopsäckar H H H sopkomprimator F H F sopsäcksställ F H F stegar, fasta F F F 10 (21)

11 städredskap H H H städredskap för speciell utrustning H H H städrumsinredning F F F städskåp F F F städvagnar H H H säckhållare F F F torkskåp i städcentraler F H F tvättmaskiner i städcentraler F H F verktygsskåp F F F vridmaskiner i städcentraler F H F Vattenreningsanläggning med tillhörande utrustning så som avfuktare mm för att driva simhallar F H H centraldammsugare F H H Rumskomplettering, kök o dyl arbetsbänkar F F F automater för drycker och mat etc H H H bar-, serverings- o utlämningsdiskar, inkl luckor, räcken, montrar, flaskkylar, kylmöbler, värmerier, värmehällar F F F bardiskar etc, tillbehör till dessa såsom kantiner, dispensrar, korgvagnar etc F F F bord, stolar i kök, matsalar etc H H H brickinlämningsbanor F F F brickuppsamlingsvagnar, avdukningsstationer H H H Bänkspisar H H H diskbänksbeslag, underreden och skåp F F F diskmaskiner med tillbehör F F F draghuvar, imkåpor F F F grillutrustning, såsom stekhällar, värmerier, fritöser, kylar F F F handdukshängare F F F hushållspappershållare F F F hyllor, hyllställningar F F F kaffebryggare i storkök F F F kaffebryggare, övriga H H H kassaapparater H H H kokplattor, stationära F F F kyl-, avsvalnings- och frysskåp F F F köksfläktar F F F hushållsmaskiner såsom hushållsassistenter, elvispar, bröd- och grönsaksskärare, brödroster, portionsvågar etc H H H 11 (21)

12 köksmaskiner, stationära, såsom blandningsmaskiner, brödrostningsmaskiner, brödskärnings- och grönsaksskärningsmaskiner, hetluftsugnar, kokgrytor, kokskåp, kok- och stekautomater, mikrovågsugnar, skalningsmaskiner, stekbord, stekskåp inkl bleck, vattenbad, vågar, uppskivningsmaskiner T S U köräcken F F F matboxskåp F F F mathissar F F F skåp F F F spisar F F F F F F end 1:a omg bleck vid ny- och omb transportvagnar, kantiner H H H äv för transp av varm, kall el fryst mat ugnar inkl bleck F F F end 1:a omg bleck vid ny-ombyggn värmeplattor F F F värmeskåp inkl bleck F F F end 1:a omg bleck vid ny-ombyggn Rumskomplettering, hygienrum armstöd F F F badkar F F F badrumsskåp F F F bastuaggregat F F F bastuinredning F F F behållare för handdukar och muggar H H H desinfektionslösningsautomater H H H duschdraperiet H H H fotstöd F F F fästbeslag till duschdraperier H H H golvtrallar H H H handduksautomater H H H handdukshängare F F F handdukshållare F F F handtorkar, eldrivna H H H hårtorkar, stationära H H H hyllor, fasta F F F klädkrokar F F F lavar F F F liggbänkar, vilbänkar, sittbänkar H H H papperskorgar för handdukar och muggar F H F 12 (21)

13 sanitetspåshållare F H F sittskyddsautomater H H H skydd för bastuaggregat F F F skåp, stationära F F F skärmväggar F F F Skötbord, lösa H H H speglar F F F spolbänkar F F F stödhandtag F F F toalettborstar med borstställ H H H toalettpappershållare F F F toalettstolar F F F torkskåp F F F torkställ F F F tvålautomater F F F tvättrännor F F F tvättställ F F F uppsamlingskärl i toalettrum F F F urinaler F F F värdeskåp F F F värmeslingor F F F väskhyllor F F F Rumskomplettering, tvättrum arbetsbänkar F F F berednings- och förrådstankar för tvättmedel F F F centrifuger F F F golvtrallar H H H lakanssträckare H H H manglar H H H spolbänkar H H H strykbord H H H strykmaskiner H H H torkfläktar F F F torkhissar F F F torkskåp F F F torkställ F F F torktumlare F F F 13 (21)

14 tvättgodsvagnar H H H tvättmaskiner F F F Skyddsrum inkl utrustning VA, VVS distansskyltar F F F klimatrum F F F klimatskåp F F F avloppsanläggningar F F F avloppsreningsanläggningar F F F avskiljare för bensin, fett, sand F F F bevattningsanläggningar F F F brandposter F F F brandsläckningssystem F F F dag- och spillvattenanläggningar F F F diskbänksbeslag, kök o dyl armaturer F F F diskmaskiner i kök o dyl F F F dragskåp inkl labtrattar och armaturer H H H dricksfontäner F F F golvbrunnar F F F högtrycksanläggning, ej stationär H H H hydroforer F F F lab-armaturer F F F lab-avlopp inkl vattenlås F F F nödduschar F H F sanitetsanläggningar F F F spolslangar F H H end 1:a omg vid ny- o ombyggnad sprinkleranläggningar F F F takbrunnar F F F tappvattenanläggningar F F F tryckstegringsanläggningar F F F tvättmaskiner i tvättrum och städcentraler F F F tvättrännor F F F utslagsbackar, lab-vaskar, ingående i lab-inredning H H H utslagsbackar, övriga H H H varmvattenberedare F F F fasta ögonduschar F H F 14 (21)

15 Gas, tryckluft T S U gasanläggningar inkl armaturer central försörjning F F F gasapparater och gasbehållare, ej central försörjning H H H gasspisar F F F gasolanläggningar H H H gasvarnare F F F sprutboxar H H H tryckluftsanläggningar, central försörjning F F F tryckluftskompressorer, lokala H H H Kyla frysanläggningar F F F kyla i luftbehandlingsanläggningar, central försörjning F F F kylaggregat, units, lokala (ej anslutna till fastighetens centrala kyl- eller luftbehandlingsanläggning) H H H kylanläggningar F F F kyl- och frysskåp F F F köldmediesystem F F F Värme bränslebehållare, -tankar F F F centralvärmeanläggningar F F F luftvärmare F F F markvärmeanläggningar F F F primärvärmevattensystem F F F sekundärvärmevattensystem F F F stoftavskiljare F F F värme i luftbehandlingsanläggningar F F F värmeackumulatorsystem F F F värmecentraler F F F värmeslingor F F F värmeslingor i mark F F F värmeslingor i växthus H H H värmeväxlare F F F värmeåtervinningssystem F F F 15 (21)

16 Luftbehandling anläggningar för till- och frånluft inkl filter, värme-, kyl- och befuktningsanläggningar T S U F F F arbetsskåp, ventilerade H H H befuktningsaggregat, ej stationära H H H dragskåp, draghuvar i lab H H H fläktar, ej stationära H H H imkåpor F F F luftbehandlingsanläggningar central försörjning F F F luftrenare, ej stationära H H H värmeåtervinningsanläggningar F F F skorstenar, luftbehandling F F F skyddsrumsaggregat, -don F F F utsug vid utrustning F F F spånutsug, central försörjning F H F spånutsug, ej ansluten till fastighetens centrala luftbehandlingsanläggning H H H El kanalisation för el, tele/data och svagström i fastigheten och i mark F F F kanalisation för verksamhetsmaskiner framdragen till väggfast brytare F F F kanalisation för verksamhetsmaskiner från brytare till respektive maskin H H H Belysning, värme, motordrift belysningsanläggningar, mark F F F belysningsarmaturer för allmänbelysning, belysningsarmaturer för skrivtavlor, anslagstavlor, hänvisningsskyltar o dyl F F F belysningsarmaturer för platsbelysning, stationära i kök, hygienrum, tvättrum F F F belysningsarmaturer för platsbelysning såsom arbetslampor, bordslampor, golvlampor, sänglampor, armaturer för belysning av inredning t ex bokhyllebelysning H H H belysningsarmaturer för belysning av växter och konstnärlig utsmyckning H H H belysningsarmaturer för scener o d centraler H H H elinstallation i lab-inredning H H H eluttag F F F eluttag för bilvärmare F F F elvärmeanläggningar F F F fasadbelysningar F F F fördunklingsanläggningar F F F keramikugn H H H 16 (21)

17 kokplattor, lösa H H H kopplingstavlor o d ingående i lab-inredning H H H ledningar och väggapparater vid ny- och ombyggnad F F F ledningar och väggapparater för ändrad och tillkommande utrustning under förvaltningsskedet H H H maskiner för nyttjarens verksamhet H H H nödljusanläggningar F F F Reservkraft F H H torkskåp i laboratorier o d H H H värmeskåp, termostatskåp i laboratorier o d H H H värmeugnar i laboratorier o d H H H UV-ljus H H H Lampor, lysrör, glimtändare H H H Ledningsnät, tele/data gemensamma kablar/ledningar för skilda anläggningar som kan tillhöra F eller V F F F spridningsnät för tele/data inklusive uttag F H H Signalanläggningar frånvaromarkeringsanläggningar F F F kallelsesignalanläggningar F F F ljussignalanläggningar F F F postsignalanläggningar F F F upptagetsignalanläggningar F F F upptaget-vänta-signalanläggningar F F F voteringsanläggningar F F F personsökaranläggningar, trådbundna F F F personsökaranläggningar, trådlösa, centralutrustning inkl antenn H H H personsökaranläggningar, trådlösa platsutrustningar H H H Trygghetslarm, trådbundna F H H Trygghetslarm, trådlösa H H H Manöver- och övervakningsanläggningar grind- och portmanöveranläggningar F F F ellåsanläggningar F F F manöverbord, -pulpeter, -paneler för fastighetens skötsel och drift F F F manöverbord, -pulpeter, -paneler för utrustning utgörande del av inredning H H H mörkläggningsanläggningar, automatik till dessa F F F 17 (21)

18 resultatmarkeringsanläggningar F H H trafiksignalanläggningar F F F Telefonanläggningar / data hisstelefonanläggningar F F F lokaltelefonanläggningar H H H porttelefonanläggningar F F F rikstelefonanläggningar inkl växlar H H H servicetelefonanläggningar för fastighetens skötsel och drift F F F snabbtelefonanläggningar H H H Kommunikationsutrustning (telefoner, fax, datorer etc) H H H Ljud- och bildanläggningar AV-utrustning H H H centralanläggningar för radio och TV F F F högtalaranläggningar, stationära F H F hörselslinganläggningar, lösa H H H kommunikationsanläggningar inkl antenner H H H radiomaster H H H radiomottagare H H H Tidgivnings- och tidkontrollanläggningar fasadur F F F flextidsutrustning, stämpelur H H H tidgivningsanläggningar, central- F F F utrustning rastsignalanläggningar F F F ur, lokala H H H Larmanläggningar branddörrkontrollanläggningar F F F Brandlarmanläggningar F F F brandvarnare H H H dörrkontrollanläggning för automatisk stängning av dörrar vid brand F F F flyglarmanläggningar F F F hisslarmanläggningar F F F inbrottslarmanläggningar H H H Samtliga kostnader betalas av hyresgästen 18 (21)

19 nattvaktskontrollanläggningar H H H nödsignalanläggningar F F F överfallslarmanläggningar H H H Åskskyddanläggningar åskskyddanläggningar F F F Hissar person- och varuhissar F F F handikapplyftbord F F F rulltrappor F F F trapphissar F F F Varutransportörer kranar, telfrar, traverser, bärande delar som kranbanor, telfterbanor, traversbanor F F F kulisstransportörer, -bryggor H H H lyftbord H H H pelarlyft H H H vagnar, boxar etc för varutransport H H H Styrning, övervakning styr-, regler- och övervakningsanläggningar för fastighetens drift F F F styr-, regler- och övervakningsanläggningar för verksamhetens utrustning H H H Inredning, allmänt fotolabinredning, bänkar etc H H H fotolabutrustning H H H gymnastiksalsinredning, såsom ribbstolar, bomsystem, linor, mål/korgar, hylsor, stolpar, upphängningsanordningar för redskap, övrig lös gymnastikutrustning H H H konstnärlig utsmyckning H H H Inredning, tavelenheter m m anslagstavlor, stationära H H H AV-utrustning H H H blädderblockställ H H H flanellografer H H H korttavlor H H H 19 (21)

20 magnettavlor H H H projektionsdukar, stationära H H H speglar i kommunikationsutrymmen och hygienutrymmen F F F speglar, övriga H H H skrivtavlor, stationära H H H skyltar och tillhörande utrustning H H H väggskenor H H H väggskenor som enbart är montageunderlag för VVS och El F F F Inredning förvaringsenheter arkivhyllor, -skåp H H H blankettskåp H H H bokstöd H H H förvaringsboxar H H H giftskåp H H H garderober, fasta F H F garderober, lösa H H H hurtsar H H H hyllor H H H hyllställ H H H hängare för undervisningsmaterial H H H instrumentskåp H H H kartställ H H H klädkrokar i kommunikations- och serviceutrymmen, hygienutrymmen F H F klädkrokar, övriga H H H kompakthyllor inkl räls H H H konsoler H H H medicinskåp H H H monterskåp H H H nyckelskåp för brukarens verksamhet H H H nyckelskåp för fastighetens drift F F F pallställ H H H privatfackskåp H H H skåp H H H sorteringsfack H H H ställ för undervisningsmaterial H H H torkskåp F F F torkställ, övriga H H H 20 (21)

21 tätpackningshyllor inkl räls H H H verktygsskåp, verktygstavla för brukarens verksamhet H H H verktygsskåp för fastighetens drift F F F värdeskåp, dokumentskåp, kassaskåp H H H skolbänkar H H H hyvelbänkar H H H bord. lösa H H H Inredning, textil inredning av textil såsom lösa eller heltäckande mattor på färdig golvbeläggning, gardiner och draperier med skenor, fästkrokar o d H H H ridåer inkl manöveranordningar F H H torkmattor, stationära F F F torkmattor, övriga H H H tyngdlyftningsmattor H H H Inredning, övrigt arbetsskåp, ventilerade H H H askkoppar H H H bokvagnar H H H karthissar H H H kartkaruseller H H H monteringshyllor i lab inkl trattar exkl armaturer H H H skenor och upphängningslister för undervisningsmaterial H H H skjutbanor: måltavlor, rickoschettskydd, skjutbord inkl fästen H H H skärmar H H H spaljéer, invändiga H H H trädgårdsparasoll H H H Sakvaror, diverse pappershanddukar H H H toalettpapper H H H övriga pappersprodukter H H H engångsmuggar för WC H H H glödlampor H H H lysrör H H H utvändig belysning F F F 21 (21)