Årsredovisning. Brf Omega

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Omega Räkenskapsåret 2011

2 Org.nr (14) Årsredovisning Styrelsen för Brf Omega får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bstadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Kolumnen 2 i Stockholms kommun, med adressen Bollnäsbacken och i Vällingby bebyggdes av Svedbergs Byggnads AB och stod klar för inflyttning Arkitekt var Ragnar Uppman, för statiska konstruktioner svarade Konrad Hernelind och landskapsarkitekt var Sylvia Gibson. På fastigheten finns 5 st bostadshus innehållande 24 lägenheter i souterräng och gemensamhetslokaler. Dessutom finns 3 st garagelängor på området med sammanlagt 24 garageplatser. Den 4 mars 2010 meddelade Stockholms stadsmuseum att fastigheten blivit K-märkt med den högsta klassningen, blått. K-märkningen beslutades av kommunfullmäktige redan 21 okt 2005 men detta har ej tidigare meddeltas föreningen. BOA (bostadsarea): LOA (lokalarea exkl utrymmen för drift): Atemp (uppvärmd area insida klimatskärm): Garagearea (ej uppvärmd): ca 3527 kvm ca 146 kvm ca 3745 kvm ca 352 kvm - Översyn av ytorna pågår i föreningen. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Mikael Cederqvist 1/1, Ordförande Torkel Stråhle 1/2 Aleksander Rajsic 1/2 Lisa Bodén Malmström 2/2 Jakob Nobel 1/2 Pär Ödman 2/2 Suppleanter Martin Fhölenhag 1/1 Lotta Björkman 1/2 Revisorer Ordinarie Andreas Laestadius 1/1 Christof Ågren 1/1

3 Org.nr (14) Suppleant Birgit Hernelind 1/1 Saba Majid 1/1 Valberedning Per-Anders Nilsson, 1/1, Sammankallande Pia Gustafsson 1/1 Leif Hertz 1/1 Nöjeskommitté Olof Malmström 1/2 Maria Stråhle 2/2 Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 5 årig investerings- och underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 0 (3) st överlåtelser ägt rum. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 40 (41) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 10 (10) protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB, Uppsala. Lägenhetsförteckningen hanteras av föreningens styrelse. Fastighetsskötseln har ombesörjts av styrelsen. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med kronor samt kronor. Ianspråkstagande har skett med kronor avseende fasader. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår För inkomståret 2011 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för småhus till kronor per värderingsenhet för småhus som är uppfört med tillhörande tomtmark, dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen.

4 Org.nr (14) För föreningens fastighet blir det kronor, (24 småhus * 6 512:- = kronor, jämfört med 0,75% av kronor = :-). Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor, varav kronor har belastat den yttre reparationsfonden vilket innebär att resterande kronor har belastat resultatet. Förutom det löpande har följande väsentliga händelser gjorts under räkenskapsåret: En kall lång vinter inledde året vilket ledd till att oljekontot nådde nya oanade höjder. Dock avslutades året med en med en utjämnande mild höst och en grön jul. Styrelsen fann vid årets ingång att föreningens likvida kassan var onödigt hög, ca 750 tusen kronor. Styrelsen beslöt att betala av lån med ca 450 tusen kronor samt reda upp i den mängd små lån vi då hade. Innan hela beslutet hade verkställts upptäcktes en spricka I den norra gaveln på länga C. Efter undersökning visade det sig att skadan var mer omfattande än vi först kunde ana. Stödmuren till altanen var i hopbyggd med gavelväggen via armeringsjärn. Det ledde till att när stödmuren börjat röra sig slets gaveln bokstavligen isär. Stödmuren sågades fri från gaveln, väggen lagades och putsades om samt en begynnande fuktskada upptäcktes och åtgärdades under arbetets gång. Notan för arbetet för året blev ca 300 tusen kronor. Det slukade det mesta av utrymmet för det ekonomiska saneringsarbete vi i början av året beslutade om. Detta är också orsaken till att vi får ett minusresultat. Dock avbetalads lån med ca 225 tusen kronor och lån slogs ihop för att enklare kunna administrera förändringar av föreningens räntekostnader. Målning av paneler och fönster på länga A och E genomfördes under sommaren och hösten. Resterande längor kommer att målas under innevarande och det kommande året. Styrelsen tillsatte en kommitté för att ta fram en mer utförlig renoveringsplan för de kommande årens renoveringsbehov. Planen är nu klar och kommer att vara vägledande för kommande årens renoveringar och underhåll. Försäkringsärendet angående sprängningsskador på Bollnäsbacken 18 i samband med arbetet med vår nya sopstation reglerades underhösten. Kostnaden för föreningen blev kr. Tretusenfemhundra kronor lägre än beräknat Sedvanliga sociala aktiviteter som Valborgs- och Luciafirande har genomförts med god uppslutning. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade sedan , om 475 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2012 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2012 = 440 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.

5 Org.nr (14) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat före reservering Reservering yttre reparationsfond I anspråkstagande yttre rep.fond Saldo yttre reparationsfond Lån per kvm yta Kassalikviditet (%) Årsavgift bostäder kronor/kvm Översyn pågår av föreningens ytor Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets förlust disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Org.nr (14) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 Org.nr (14) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Markanläggningar Pågående om- och tillbyggnader Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Org.nr (14) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Org.nr (14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Ändrade redovisningsprinciper Bergvärme/Fjärrvärme har omklassificerats till markanläggning. Kabel-TV/Bredband har omklassificerats till Installationer under Maskiner och Inventarier. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 0,7% av anskaffningsvärdet Fönsterbyte 10% Övriga standardförbättr 7% Takrenovering 3% Värmeanläggning 5% Staket och grindar 10% Brevlådor 20% Elpatroner 20% Radiatorer och termostater 5% Inventarier/verktyg 33% Fasadrenovering 20% Undergolvsventilation 10% Maskiner (kallmangel) 33% Avfallsstation 5% Värmeinstallation 5% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.

10 Org.nr (14) Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

11 Org.nr (14) Noter Not 1 Föreningens intäkter Årsavgifter bostäder Ersättningar och intäkter Fakturerade kostnader Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt undehållsplan Avgår aktiverade underhållskostnader./ Not 3 Driftkostnader Sotning Besiktning/serviceavtal Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Container/grovsopor Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Avgälder, arrenden och avgifter Kabel-TV och internet Fastighetsskatt/fastighetsavgift Övriga driftkostnader Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster

12 Org.nr (14) Not 5 Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad Markanläggningar Maskiner Installationer Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Övriga skuldrelatera Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Omklassificering termostat, kabel-tv och värmeanläggn Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Omklassificering termostat, kabel-tv och värmeanläggn Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

13 Org.nr (14) Not 9 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärden Inköp avfallsstation Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Inköp 0 Omklassificering termostat, kabel-tv och värmeanläggn Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Omkl termostat, kabel-tv & värmeanläggn, korr tid avskrivn Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald uppvärmning Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter

14 Org.nr (14) Not 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Ianspråkstagande Årets reservering Årets extra reservering Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SEB - 1,91% - Ihopslaget till 1 lån SEB - 2,90% - Ihopslaget till 1 lån SEB - 1,91% - Ihopslaget till 1 lån SEB - 2,16% - Ihopslaget till 1 lån SEB - 2,71% - Ihopslaget till 1 lån SEB - 2,21% - Ihopslaget till 1 lån SEB - 2,71% - Ihopslaget till 1 lån SEB - 3,19% - 3 mån rörligt Avgår kortfristig del./

15 Org.nr (14) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Uppl räntekostnader externt Förskottsbetalda hyror/avg Upplupna VA avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Vällingby den Mikael Cederqvist Lisa Bodén Malmström Aleksander Rajsic Torkel Stråhle Pär Ödman Jakob Nobel Vår revisionsberättelse har lämnats. Christof Ågren Revisor Anders Laestadius Auktoriserad revisor