ostadshus vid Lögargränd 6 i Mariehamn

Transkript

1 ostadshus vid Lögargränd 6 i Mariehamn Välplanerad, klassisk villa om 165 m 2 med moderniserat kök i industriell stil, renoverat badrum, stor härlig terrass mot sydväst och varmgarage. Huset värms upp via bergvärme, vilket möjliggör låga driftskostnader. Utgångspris:

2 ANSVARIG MÄKLARE Lenita Fagerlund FASTIGHETSMÄKLARE Tel direkt: +358 (0) Tel mobil: +358 (0) E-post:

3 Lögargränd FASTIGHETSBETECKNING Legorätten för tomt 14 i kvarter 20 i stadsdelen Johannebo i Mariehamn. Beteckning: ARRENDE Årlig arrendeavgift var 618,43 år 2020 (indexjusteras varje år). Kostnad för inlösning av tomten var 2020 ca TOMTAREAL Ca 674 m² PLANESITUATION Detaljplanerat bostadsområde BYGGNADSÅR 2001 BYGGNADSMATERIAL TAK Elementhus från Trendhouse uppfört i 1 3/4-planshus på gjuten platta. Träpanelfasad och treglasfönster med vridfunktion. Sadeltak tak i tegel. VÅNINGSYTA Boytan är ca 165 m² och garaget är ca 30 m 2 VÄRMESYSTEM Bergvärme till vattenburen golvvärme i båda våningar. I vardagsrummet finns täljstensspis. ENERGIKLASS VA-SYSTEM VENTILATION GRAVATIONER ADRESS TILLTRÄDE Anslutet till kommunalt vatten- och avloppsledningsnät. FTX-ventilation. Överlåts fri från gravationer. Lögargränd 6, AX Mariehamn Enligt överenskommelse. UTGÅNGSPRIS KOSTNADER Köparen svarar för kostnaderna för köpebrevets upprättande (250 ), det offentliga köpvittnets arvode (120 ), sökande av lagfart samt för överlåtelseskattens erläggande (4 % av köpesumman). Köpare mellan år som köper sin första bostad (minst hälften) är befriade från att erlägga överlåtelseskatt.

4 ALLMÄNT Välkommen till detta trevliga och lättskötta 1,5 plans hus med förhöjt väggliv som ger mer utrymme på övervåningen. Boytan är ca 165 m 2 och planlösningen är funktionell. I entrévåningen finns modernt kök, nyligen renoverat i industriell stil med en praktisk köksö i mitten. Vardagsrum med öppen spis och utgång till terrass. Välkomnande hall, renoverat badrum med bastu, grovkök med intilliggande klädkammare samt ett sovrum eller arbetsrum. Rymligt varmgarage med både plats för bil och förvaringsutrymme för bl.a. sportutrustning. Övervåningen är ljus och rymlig, fördelad på tre sovrum, allrum, två balkonger, en mot väster och en mot norr, samt badrum med bubbelbadkar och takfönster som släpper in härligt dagsljus. Huset är inrett med ekparkett i vardagsrum och kök, laminatgolv i sovrum och allrum, klinkergolv i entré och våtutrymmen. Väggarna är tapetserade. RUMSBESKRIVNING Köket är renoverat 2018 i industriell stil. Inredning med rostfria luckor från IKEA, öppna hyllor med en helkaklad vägg ovan köksbänk. Stor köksö med lådor undertill och sittplatser på den andra sidan. Vitvaror i rostfritt; hel kyl, hel frys, extra bred spis med induktionshäll (5 plattor) och dubbla ugnar, varav ena är varmluftsugn (Smeg) samt fläkt (Smeg) och diskmaskin. Vardagsrum med stora fönster och utgång till terrass mot söder. Rummet ger plats för både större matbord och sittgrupp. Täljstensspis som höjer mysfaktorn. Grovkök med separat ingång från uppfart. Inrett med praktisk arbetsbänk, tvättho och skåp för förvaring. Tvättmaskin (Siemens, 2016) och torktumlare (Siemens, 2001). Badrum i entrévåningen är renoverat 2018 med vitkaklade väggar och klinkergolv i ljusgrå ton med dörr ut till terrassen. Dusch, wc, tvättställ, spegeloch sidoskåp, elektrisk handdukstork samt eluppvärmd bastu. Entréhallen är rymlig och välkomnande med trappa upp till övervåningen. Övervåningen är fördelad på stort allrum, tre sovrum och badrum. Från allrummet och det större sovrummet finns balkong, en mot väster och en mot norr. Sovrummen är inredda med garderober. Badrummet på övervåningen är inrett med vitkaklade väggar och klinkergolv i grön ton. Rummet har takfönster och inrymmer bubbelbadkar, wc, tvättställ med underskåp, sidoskåp och spegel. På övervåningen finns även en mindre klädkammare, var även husets ventilationssystem finns. Garaget är ca 30 m 2 med plats för en bil samt övrig förvaring. Motordriven port som styrs med fjärrkontroll. I garaget finns husets bergvärmepump och en extra varmvattentank samt tvättho och förvaringshyllor.

5

6

7 EXTERIÖRT Tomten är en legotomt om ca 674 m², i ett trivsamt bostadsområde i norra Mariehamn. Trädgården är placerad sydväst om bostadshuset vilket ger många soltimmar på den stora terrassen. Trädgården känns privat och ombonad. Gården omges i östra tomtgränsen av en hög tujahäck som skärmar av mot grannar. En stor lummig pil skyddar mot insyn från söder och grannars garageväggar gränsar delvis mot den södra och västra sidan av tomten. På gården finns en lekstuga och gräsmattan klipps m.h.a. en robotgräsklippare. Här växer bl.a. en vacker hängalm och på norra sidan av huset finns plantering med hortensia, sockertoppsgran samt tuja. En ligusterhäck ramar in tomten på den nordvästra sidan. Uppfarten till garaget är asfalterad och gången till entrén är grusad. LÄGE Bostadshuset ligger i ett barnvänligt område i norra Mariehamn. Till daghem, låg och högstadieskolan är det ca 1 km. Det är ca 3 km till centrala Mariehamn och till Maxinge köpcentrum är det ca 2 km. Till Nabbens badstrand är det 1,5 km. Kommunaltrafik finns i närheten. TEKNIK Huset värms upp via bergvärmepump till vattenburen golvvärme i båda våningar. I vardagsrummet finns tjälstensspis. Huset är utrustat med en extra varmvattenberedare som möjliggör varma bad i bubbelbadkaret på övervåningen. Huset är anslutet till kommunalt vatten och avloppsledningsnät. Fiber från IP-connect. ÖVRIGT Överlåtelse och fuktbesiktning samt energideklaration är utförda av Besiktningshuset / Johannes Wikblom per den Protokoll erhålls på begäran av mäklaren. OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom t.ex. mellantak, för att kunna upptäcka fel och brister som är möjliga att upptäcka vid en undersökning. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars livslängd vilka även omnämns i bilaga i besiktningsprotokollet.

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30 Motionsspår Lögargränd 6 Skola Sjukhus Badstrand

31

32 Vi får säljare & köpare att mötas.