Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Mässingen i Norrköping Ol l2-31. för Räkenskapsåret

Transkript

1 t( Årsredvisning för Bstadsrättsföreningen Mässingen i Nrrköping Räkenskapsåret 2018-Ol l2-31

2 Bstadsrättsföreningen Mässingen i Nrrköping I (11) Styrelsen för Bstadsrättsf?jreningen Mässingen i Nrrköping far Mtai'ned avge årsredvisning för räkenskapsåret Årsredvisningen är upprättad i svenska krnr, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten,Ållmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus (i : upp]åta bstäder ch mark åt medlemmarna till nyltjande utan tidsbegränsning. Föreningen har sitt säte i Nrrköping. Fastigheten Fastiglietsbeteckning: Adress: Byggnadsår: Tmtyta: Ttal bstadsyta: Lägenhetsfördeföing: Ttala taxeringsvärdet: Mässingen 1 Rdgagatan 6,8,10,12,14 Gdsgatan 5, Slttsgatan 88, /2016 l 93 8 kvm kvm 62 lägenlieter samt 4 stadsradhus kr Föreningen har bstadsrätter upplåtna med lika insatsnivåer ch lika belångsgrad. Det innbär att samma bstadsrätt kan lia en hög kapitalinsats ch en 1åg avgift eller med låg kapitalinsats cli hög avgift. Detta bestämdes för respektive bstdasrätt vid upplåtandet. Nedan redvisas uppgifter m liela fastiglieten berende av insatsnivårer. inm parantes kan värden för respektive insatsnivå utläsas, värden med l'iög insats syns i fetstil c]i låg insats syns med kursiv stil. Lägenhetsfördelning l rum cl'i kök 2 rum ch kök 3 rum cli kök 4 rum ch kök 5 rum ch kök Garageplatser 16 st (O st, 16 st:) 16 st (O st, 16 st) 25 st (11 st, 14 st) 7 st varav 2 stadsradl'ius (1 st, 6 st) 2 st varav 2 stadsradlius (O st, 2 st) 27 st varav två MC platser Fastigheten flr fullvärdesförsäkrad. Antalet i'nedlemmar vid årets slut var 100 st. Under 2018 liar 10 st bstadsrätter sålts i bstadsrättsföreningei'i.

3 Bstadsrättsföreningen Mässingen i Nrrköping 2(11) Styrelsen Ordförande: Dejan Knezevic Ledamöter: Arn Sternlund Samuel Liljetliörn Jennifer Ziljat Madeleine Säll Marie Sundqvist Suppleanter: Karl Högberg Rlf Almbrg Valberedning: Christina Skg ch Dennis Guranius Revisr: Pär Starck, Auktriserad revisr Föreningen har sitt säte i Nrrköping Väsemliga händelser under räkenskapsåret Fastiglieten har genmgått en garantibesiktning (2 års) ch delar av alla anmärkningar har åtgärdats (övriga ska åtgärdas under 2019). Garaget har girts m så att det nu finns en extra bilplats ch 2 ny MC-platser samt att plats beretts för mkring 30 extra cyklar. En avgiftssänkning gjrdes med drygt 5% (varierande berende på bstadsrättens insatsnivå). Under året liar sek extraamrterats. Stämman beslutade under året att anta nya stadgar. Flerårsöversikt (Tkr) /16 Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet (%) 64,2 62,7 62,2 Bstadsavgift per kvm bstadssyta (kr) Lån per kvm bstadsyta (kr) Bstadsavgift per kvm bstadsyta 2018 för liög insatsnivå är 670 kr cli för låg insatsnivå 829 kr Lån per kvm bstadsyta 2018 för liög insatsnivå Hr 1l 420 kr cli för låg insatsnivå kr. r

4 Bstadsrättsföreningen Mässingen i Nrrköping 3 (11) Förändring av eget kapital Medlems- Fnd rör yttre Balanserat Årets Ttalt insatser underhåll resultat resultat Belpp vid årets ingång Dispsitin av föregående års resultat: l Årets resultat Belpp vid årets utgång 1IO Förslag till vinstdispsitin Styrelsen föreslår att till förfgande stående vinstmedel (krnr): balanserad vinst årets vinst r" - a dispneras så att avsättes till fnd för yttre underhåll i ny räkning överföres I I37 Föreningens resultat cli ställning i öwigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning med nter.

5 Bstadsrättst?5reningen Mässingen i Nrrköping 4 (11) Resultaträkning Nt Rörelseintäkter Nettmsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekstnader Fastighetskstnader Övriga externa kstnader Persnalkstnader Av- cli nedskrivningar av materiella ch immateriella anläggningstillgångar l Summa rörelsekstnader l Rörelseresultat Finansiella pster Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa finansiella pster Resultat efter finansiella pster I Resultat f?ire skatt Årets resultat l I 4

6 Bstadsrättsföreningen Mässingen inrrköping 5(11) Balansräkning Nt TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Summa materiella anläggningstillgångar ] Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Kundfrdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader cl'i upplupna infflkter Summa krtfristiga frdringar [assa ch bank Kassa ch bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR B'tS t:y h.l# Å5 S

7 Bstadsrättsföreningen Mässingen inrrköping 6(11) Balansräkning Nt EGET KAPIT AL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser IO Fnd f'ör yttre undeföåll Summa bundet eget kapital lio l Fritt eget kapital Balanserat resultat I Årets resultat l Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Öwiga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter lo Summa krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPIT AL OCH SKULDER

8 Bstadsrätts'föreningen Mässingen inrrköping 7(11) Nter Nt l Redvisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) m årsredvisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år Nettmsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kstnader, sidintäkter samt intäktskrrigeringar. Resultat etter finansiella pster Resultat efter finansiella intäkter OCl] kstnader men t?5re bkslutsdispsitiner ch skatter. Sliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapita] ch beskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i prcent av balansmslutning. Bstadsavgift per kvm bstadsyta (kr) Bstadsavgifter genm ttal lägenlietsyta. Lån per kvm bstadsyta (kr) Lånebelpp vid årets utgång genm ttal lägenlietsyta. Bstadsavgift per kvadratmeter bstadsyta (kr) Bstadsavgifter genm ttal lägenliets yta Lån per kvm bstadsyta (kr) Lånebelpp vid årets utgång genm ttal lägenhetsyta Nt 2 Nettmsättningens fördelning Nettmsättningen per rörelsegren Månadsavgifter Månadsavgitter garage Påminnelseavgitter Övriga intäkter

9 Bstadsrättsföreningen Mässingen i Nrrköping 8(11) Nt 3 Fastighetskstnader Reparatin cli undeföåll El Debiterad elkstnad Fjärrvärme Vatten Renhållning Fastighetsskötsel Försäkring Bredband ch Kabel-Tv Debiterad Bredband ch Kabel-Tv Städning Öwigt Under fastighetsskötsel ingick städning ch sanering fg år. Städning har iår fått en egen rad ch sanering har hamnat under övrigt. Nt 4 Övriga externa kstnader Revisin Redvisningstjänster Bankkstnader Övriga exterita kstnader Garantibesiktning ll C/',!

10 Bstadsrättsföreningen Mässingen i Nrrköping 9 (11) Nt 5 Anställda ch persnalkstnader (mindre företag) Löner ch andra ersättningar samt sciala kstnader inklusive pensinskstnader Styrelsearvde Sciala kstnader ch pensinskstnader Ersättning för garantibesiktning Ttala löner, andra ersättningar, sciala kstnader ch pensinskstnader l, Nt 6 Byggnader ch mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar - l l l Utgående redvisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bkfört värde byggnader Bkfört värde mark Nt 7 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Övriga förutbetalda kstnader Länsförsäkringar, fastiglietsförsäkring Kärnl'iem ersätter parkering aug Btrygg Bygg ersätter liyresrabatt

11 Bstadsrättsföreningen Mässingen i Nrrköping 10 (11) Nt 8 Långfristiga skulder Skulder sm förfaller senare än fem år efter balansdagen Nt 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats Datum för ränteändring Lånebelpp Lånebelpp Nrdea Hyptek AB loo OOO Nrdea Hyptek AB Nrdea Hyptek AB Krtfristig del av långfristig skuld Nt 10 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter El Renliållning Fjärrvärme Upplupen ränta Nrdea Förutbetalda hyresintäkter Upplupet revisinsarvde Upplupen Lön Upplupen lagstadgade scial avgifter Upplupen revisn fg år avser 2016 samt 2017

12 Bstadsrättsföreningen Mässingen i Nrrköping 1l(1I) Org,nr Nt ll Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 10I OOO OOO lol OOO OOO IO V j E4aitaKnezevic Ordförande Arn Sternlund Jennifer Ziljat Marie ( a /p U,Th vdcd Sundqvist 6%M-+ Madeleine Säll Min r»visinsberättalse har läi'nnats den ri ap y a7 ",=C,-,=='= 7/Auktriserad revisr

13 Stångebr Revisinsbyrå AB Auktriserad revisr Revisinsberättelse Till föreningsstämman ibstadsrättsföreningen Mässingen inrrköping, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Jag har utfört en revisin av årsredvisningen för i Bstadsrättsföreningen Mässingen i Nrrköping för år Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en ialla väsentliga avseenden rätl-visande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens öwiga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträla'iingen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisrns amvar. Jag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i öwigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Styre[sens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter e]ler på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att avveckla verksamheten. Revisrns amvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm uförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen., /

14 Stångebr Revisinsbyrå AB Auktriserad revisr Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: * identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än f?5r en väsentlig felaktighet sm berr på fel, efl:ersm egentligheter till exempel kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen. * utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. * drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberätte1sen fösta uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. * utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat

15 Stångebr Revisinsbyrå AB Auktriserad revisr Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Mässingen inrrköping för år 2018 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman dispnerar vinsten enligt förslaget i förva1tningsberättelsen ch bevi5ar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmarei avsnittet Revisrns amvar. Jag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande :föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utde]ningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i öwigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i öwigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Mitt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed mitt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: * företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller * på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed mitt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenli med bstadsrättslagen.

16 Stångebr Revisinsbyrå AB Auktriserad revisr Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgmer eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på min prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att jag fkuserar granskningen på sådana åtgärder, rnråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksan'föeten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Jag går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för mitt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för mitt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. / iåuktriserad revisr