ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR DEL AV VÄNNÄS 34:4 (CENTRALA VÄNNÄSBY)

Transkript

1 Dnr: POM (214) ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR DEL AV VÄNNÄS 34:4 (CENTRALA VÄNNÄSBY) Vännäs kommun Västerbottens län PLANBESKRIVNING Ändringen ska läsas tillsammans med gällande Detaljplan för del av fastigheten Vännäs 34:4, i Vännäsby, Vännäs kommun, Västerbottens län (nr 68) Sweco Architects AB 1 (9)

2 1. Handlingar i granskningsskedet Ändring av plankarta Ändring av planbeskrivning med genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning 2. Bakgrund Figur 1. Detaljplan för del av fastigheten Vännäs 34:4, Detaljplan för del av fastigheten Vännäs 34:4 (Centrala Vännäsby) antogs av Kommunfullmäktige (laga kraft ). Detaljplanen syftar till att skapa planmässiga förutsättningar för avstyckning av tomter för bostadsändamål i avsikt att förtäta bostadsbebyggelsen inom Vännäsbys centrala delar. Detaljplanen har upprättats i enlighet med översiktsplanens intentioner. Del av nuvarande detaljplan tillåter två våningar samt sammanbyggda hus. Efter inkommen bygglovsansökan avseende radhus i två plan uppdagas att gällande detaljplan inte har en anpassad exploateringsgrad för sammanbyggda hus, den är densamma som för friliggande (20 %). Byggnadshöjden har inte 2 (9)

3 anpassats för hus i två våningar, utan är densamma som för friliggande enplans hus (6 m). 3. Syfte Syftet med Ändring av detaljplan för del av fastigheten Vännäs 34:4 (Centrala Vännäsby) är att skapa förutsättningar att uppföra byggnader i enlighet med det ursprungliga syftet med detaljplanen. 4. Kommunala beslut Plan- och miljönämnden beslutade i ärendet POM 15/ att inleda detaljplaneprövning för tillägg till detaljplan för del av Vännäs 34:4. Ändring av detaljplan strider inte mot översiktsplanen, bedöms inte ha ett stort allmänt intresse och antas inte medföra en betydande miljöpåverkan. Detaljplanen handläggs med standardförfarande. 5. Behovsbedömning Enligt förordning (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar ska kommunen göra en miljöbedömning av planen om dess genomförande anses medföra en betydande miljöpåverkan. Planförslaget bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan varpå en miljökonsekvensbeskrivning ej behöver upprättas. FEL! HITTAR INTE REFERENSKÄLLA. 3 (9)

4 6. Förutsättningar och förändringar 6.1 Buller En bullerutredning är framtagen av Sweco, Följande riktvärden gäller vid bostadsbebyggelse efter den 1 januari 2015: Tabell 1. Förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader. Riktvärden för trafikbuller som normalt inte bör överskridas vid nybyggnation av bostäder eller väsentlig ombyggnad av trafikleder. Ekvivalent ljudnivå, db(a) Maximal ljudnivå, db(a) Ljudnivå inomhus Ljudnivå utomhus vid fasad (frifältsvärde) Ljudnivå utomhus vid uteplats i anslutning till bostad Gäller nattetid (22-06). Värdet får överskridas 5 gånger per natt. 2 För bostäder om högst 35 m 2 är riktvärdet vid fasad 60 db(a). 3 Värdet får överskridas fem gånger per timme mellan kl , dock aldrig med mer än 10 db(a). Inomhusnivåer regleras inte bara genom ovan givna riktvärden. Boverkets byggregler (BBR 22) reglerar att följande värden inte får överskridas inomhus för bostäder: Tabell 2. Riktvärden inomhus för bostäder avseende trafikbuller Ljudisolering bestäms utifrån fastställda ljudnivåer utomhus så att följande ljudnivåer inomhus inte överskrids Ekvivalent ljudnivå, db(a) Maximal ljudnivå, db(a) i utrymme för sömn, vila eller daglig samvaro i utrymme för matlagning eller personlig hygien 35-4 Dimensionering ska göras så att angivet värde inte överstigs oftare än fem gånger per natt och aldrig med mer än 10 db. 4 (9)

5 Bullerutredningen redovisar hur planområdet påverkas av ekvivalenta och maximala bullernivåer. De två största bullerkällorna i närheten av planområdet är väg- och spårtrafik. Järnvägen leds norr om planområdet och Umevägen söder om planområdet. Tabell 3. Trafikmängd och hastigheter för vägar, prognos Hastighet (km/tim) Andel tung trafik Total mängd fordon Umevägen Tabell 4. Trafikmängd och hastigheter för järnvägen, prognos 2040 Längd Hastighet (Km/h) Total mängd fordon per dygn Godståg, el Godståg, Diesel RC S-X X Y 31 (diesel) RC ,5 X ,5 Bullerberäkningarna redovisar att planområdet exponeras av ljudnivåer över gällande riktvärden, både vad gäller ekvivalenta ljudnivåer och maximala ljudnivåer. Beräkningarna är gjorda efter föreslagen placering av bostadsbyggnaderna. Överskridandet av ekvivalent ljudnivå sker endast på norra fasaden, byggnad 1 för våning 2. I övrigt är den ekvivalenta ljudnivån under 55 db(a), se figur 2 och 3. För byggnad 1 och 4 utsätts bostädernas bakgårdar för ekvivalenta ljudnivåer över 50 db(a) och maximala ljudnivåer över 70 db(a). Möjligheten till uteplats på bakgårdarna uppfylls därför inte. Byggnadernas placering med kortsidorna mot bullerkällan är inte optimal då det ger en dålig avskärmning (se figur 2 och 3). För att inomhusnivåer ska klaras bör fasader inklusive fönster och eventuella fasadventiler utformas så att tillräcklig ljudisolering erhålls. Hänsyn ska tas till både ekvivalent och maximal ljudnivå så att det värde som kräver högst fasadreduktion styr vilken konstruktion som väljs. I stadsmiljö gäller generellt att den maximala ljudnivån är dimensionerande för fasadisolering. FEL! HITTAR INTE REFERENSKÄLLA. 5 (9)

6 Figur 2. Den ekvivalenta ljudnivå db(a) vid föreslagen placering av bostadsbebyggelse. Figur 3. Den maximala ljudnivån db(a) vid föreslagen placering av bostadsbebyggelse. 6 (9)

7 Förslag på åtgärder Figur 4-5. Genom att vrida eller förändra placeringen av husen skapas bättre ljudnivåer. Till vänster: ekvivalent ljudnivå, till höger: maximal ljudnivå (för teckenförklaring se figur 2 och 3) För att möjliggöra uteplatser är ett alternativ att studera placeringen på byggnaderna. Om långsidan vänds mot bullerkällan kan en ljudskugga skapas. För byggnad fyra kan det vara möjligt att anlägga en uteplats på bostädernas framsida för att klara gällande ljudkrav (se figur 4-5). Genom en genomtänkt byggnadsutformning, till exempel med inglasade balkonger/altaner, kan bostäder inkorporeras i planerad bebyggelse. Figur 6. Förslag på utformning där hälften av boningsrummen har tillgång till ljuddämpad sida. Ytterligare alternativ är att varje bostad får tillgång till ljuddämpad sida i minst hälften av boningsrummen (figur 6). FEL! HITTAR INTE REFERENSKÄLLA. 7 (9)

8 Figur 7-8. Olika förslag på utformning med delvis inglasade balkonger. Andra alternativa utformningar är att vrida huskroppen så ena hushörnet pekat mot ljudkällan. Varje lägenhet kan då förses med delvis inglasad balkong och fönster i ljudskugga kan åstadkommas. Hörnlägenheter utan tillgång till fasad mot ljuddämpad sida är sällan en bra lösning i bullerexponerade områden. Om varje hörnlägenhet förses med en delvis inglasad balkong kan det ändå vara möjligt att skapa fönster i ljudskugga i tillräcklig omfattning för att uppfylla kraven för ljuddämpad sida. Detta gäller även lägenheter med bullerstörda fasader som är vinkelräta mot bullerkällan (se figur 7-8). 6.2 Bestämmelser som upphör att gälla B2 För tomt med sammanbyggda hus gäller Högst 20 % av marken får bebyggas. Högsta byggnadshöjd är 6 meter. 6.3 Ändring av planbestämmelser i underliggande detaljplan B2 För tomt med sammanbyggda hus gäller Högst 30 % av marken får bebyggas. Högsta byggnadshöjd är 7 meter. Skydd mot störning Bostäder ska utformas så att den ekvivalenta ljudnivån inte överstiger 55 db(a) vid en bostadsbyggnads fasad. För bostäder om högst 35 kvm gäller 60 db(a). Om ljudnivån överskrids ska minst hälften av bostadsrummen i varje bostad vändas mot sida där 55 db(a) i ekvivalent ljudnivå och 70 db(a) i maximal ljudnivå nattetid vid fasad inte överskrids. Gemensam eller enskild uteplats i 8 (9)

9 anslutning till bostäderna ska utföras så den ej utsätts över 70 db(a) i maximalnivå och 50 db(a) i ekvivalent ljudnivå. 7. Genomförandefrågor Planprocessen beräknade tider: Samråd mars 2016 Granskning juni/juli 2016 Antagande juli Genomförandetid Grundregeln är att om genomförandetiden för den underliggande detaljplanen fortfarande löper, ska denna tid även gälla för den del som planändring avser. Ändring av detaljplan följer gällande detaljplanens genomförandetid på 10 år från laga kraft datumet Ekonomiska frågor Ändring av detaljplan finansieras av Myresjöhus AB efter genomförd plan. 8. Konsekvenser av planens genomförande Ändring av detaljplan skapar förutsättningar för en ökad byggrätt samt en ökad höjd inom kvartersmark för sammanbyggda hus. Syftet med ändringen är att skapa förutsättningar att uppföra byggnader i enlighet med det ursprungliga syftet med detaljplanen. Ändringen bedöms därför leda till positiva konsekvenser för bostadsutvecklingen i Vännäsby. 9. Medverkande tjänstemän Ändring av detaljplan har utförts på uppdrag av Plan- och miljönämnden. Förutom kommunens tjänstemän har även Sweco medverkat i planarbetet. VÄNNÄS KOMMUN Plan- och miljöenheten Upprättad juni 2016 Planförfattare Tore Forsberg Samhällsbyggnadschef, Vännäs kommun Linnéa Forss Planarkitekt, Sweco Carola Nordlöf Byggnadsinspektör, Vännäs kommun 9 (9) FEL! HITTAR INTE REFERENSKÄLLA.