PROGRAMSAMRÅDSHANDLING PROGRAM till detaljplan för bostadsbebyggelse SMEDSERÖD

Transkript

1 UDDEVALLA KOMMUN Dnr 7 0 MILJÖ OCH STADSBYGGNAD PROGRAMSAMRÅDSHANDLING PROGRAM till detaljplan för botadbebyggele SMEDSERÖD Smederöd :, Smederöd :8 och Herretad-Torberg 4:5. Upprättad av Miljö och Stadbyggnad den februari 006

2 Hembygdgård Kreken Ekebräckan Norgården Pålgården Brännvik Flygfält Golfbana Moen Framgården Smedgården Ritungen Sörgården Geddeknippeln Rörkärr Torberg Tåberggården Hagaberg Heden Hallberg Knalten Lindkleven Klönåberget Skogen Hedkärr Ödegården Rödmyren Lerdalen Hugget Charlottendal Mohed Stormhagen Hälle Glanetorpet Stenliden Ålderro Servicehu Smederöd Klypen Fridhem Harekullen Giljan Åkeräng Grytingen Solliden Tranehagen Kleven Torp Anneberg Funkeröd Klämman Gnällen Sörgården Vätergården Väven Majore-Berg Växthu Hultå Liden Vattenreervoar Rågårdkärr Skola Vaemyren Röd Vårdc. Liden Groröd Stenka Klokeröd Kolhålan Almå Lieberg Lindå Lilla Kileberg Koloniområde Höjentorp Hedegård Ormekratt Lille Hagen Moebacke Ormkredberget Långvalliden Kamela Margaret Hill Vadet Hogen Jätteberget Kärraån Stenbrott Lurtegen Fredrikberg Kungklev Dalekullen Hälleka Vaktekullen Svanekärr Fredrikberg Prätgården Pergården Haelberget Bultorna Nybygget Kärra nä Svenholmen Blåopp Alhagen Sörvik Stora Kärra holme Koloniområde S SYFTE OCH MÅL Ett antal markägare i Smederöd har viat intree för att bebygga ina repektive markområden med villor. Sammantaget rör det ig om ett tillkott av hu. Detta planprogram yftar till att belya övergripande och amordnande frågor. Programmet ka ockå ange utgångpunkter och mål för det fortatta planarbetet. Torberg SMEDSERÖD Kurveröd E6 Råleröd Torp Åker Herretad Kileberg Herretad Källdal Miteröd Byfjorden Utby 00 m Byfjorden PLANOMRÅDET, MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Planområdet är beläget cirka 9 km nordvät om Uddevalla och km norr om Torp köpcentrum, mellan rikväg E6 och Bohubanan. Området betår av åkermarker och ett kogklätt berg, Klönåberget. Åkermarkområdet genomkora av Smederödvägen om fortätter runt berget i en vid båge. Totalt omfattar planområdet cirka hektar delat på tre delområden. Ingående fatigheter är Smederöd :, Smederöd :8 och Herretad -Torberg 4:5. All mark inom planområdet är i privat ägo med olika ägare till repektive delområde. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Överiktplaner och rikintreen Smederöd omfatta inte av några rikintreen eller andra ärkilt utpekade, allmänna intreen. Kommunen överiktplan, antagen 00, anger bl.a. att kommunen ka arbeta aktivt för att kunna erbjuda attraktiva botadområden med t.ex. landbygden kvaliteter där frågor kring ervice, avlopp och vattenförörjning kan löa. Vidare ange i överiktplanen att grundkravet på ervice ka i kommunen ane vara uppfyllt om det finn förutättningar för kollektivtrafik om möjliggör dagliga inköp och arbetreor till törre tätort.

3 Detaljplaner Den norra delen av Smederöd, fatigheten Smederöd :4, har nyligen blivit planlagd. Planarbetet påbörjade 996 och färdigtällde höten 005. Några viktiga frågor åom E6:an träckning, lämpligheten av botadhu i närheten av områden med häthållning och geoteknika förutättningar har utrett under åren. Denna nu gällande detaljplan omfattar botadtomter, varav tre var bebyggda när planen antog. Kommunala belut i övrigt Miljö och tadbyggnadnämnden belutade den 6 februari 006 att ge plantilltånd för fatigheterna Smederöd : och Herretad-Torberg 4:5 och att uppdra åt Miljö och Stadbyggnad att upprätta ett program och kicka det på amråd (detta program). För fatigheten Smederöd :8 belutade om plantilltånd och amråd den 4 november 00. Miljökonekvenbekrivning En eparat miljökonekvenbekrivning bedöm inte erfordra. Konekvenerna för miljön kommentera itället under repektive rubrik i denna bekrivning. BESKRIVNING AV OMRÅDET, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Mark, topografi och vegetation :7 SVENSERÖD GEDDEKNIPPELN Hälle :4 5:7 5:5 :7 (:) :0 :6 : S S Ö : 4: 4:5 Stormhagen 4: : :5 :6 :9 :4 :0 :8 :6 : :7 :4 : :5 : :4 : :4 :0 : Område :7 :8 :9 :8 Område :5 : Glanetorpet :0 : : : :8 : :8 : : Smederöd : : :5 : :6 :8 : :4 :4 : :7 : :9 : :6 Klönåberget HERRESTADS- TORSBERG Område 4: Skogen 4: HERRESTADS- FJÄLLET :7 :4 : : :8 :5 :7 Giljan :0 :6 :4 Åkeräng : :4 :9 : : GRYTINGEN :8 50 m Den delen av området om betår av åkermarker, den ötra delen, ligger inprängd mellan högre bergpartier, relativt kyddat från hårda vindar. Området öppnar ig mot öder och öter och har goda olljuförhållanden och fina utblickar över åkerlandkapet. Den vätra delen, Klönåberget öterlänt, erbjuder ockå oliga lägen med fina utblickar. Svaga luttningar och flacka platåer växlar mellan branta bergpartier. Skogbruk idka på berget och området ödra och ydvätra delar har nyligen avverkat.

4 En å, om är ett biflöde till Kärraån, rinner genom området från motorvägen i nordotlig riktning och vidare öterut läng med järnvägen mot Kileberg. Bebyggele Bebyggelen betår i dag av ca 0 enbotadhu i mindre grupper placerade i gränerna mellan åkermark och kog eller i ägogränerna. Fler botadhu är under uppbyggnad i området norra del, det nyligen planlagda området. Två jordbrukcentra ligger i området ötra ytterkant, Smederöd : och Smederöd :. På Smederöd : finn djur, nötkreatur och tallplater för hätar medan Smederöd : inte har några djur. Avtåndet till djurhållande jordbrukcentrum är mer än 00 meter från de aktuella planområdena. Den karaktäritika landkapbilden på landbygden i Uddevalla kommun är det måbrutna landkapet med åkermarker inprängda mellan kogklädda bergpartier. Bebyggelen är oftat placerad i randzonen mellan åker och berg. Landkapbilden kommer naturligtvi att förändra allt efterom området bygg ut men om utbyggnaden ker på ett varamt ätt kan förändringen bli ett poitivt inlag i miljön. Geoteknika förhållanden Geoteknika utredningar har utfört i amband med planarbeten på fatigheterna Smederöd :4 och :8. Inga tabilitetproblem har påviat men ytterligare utredningar kräv troligtvi för tillkommande planområden. Enligt kommunen geotrålningkartor ligger planområdet inom ett pegmatittråk om kan innehålla förhöjda halter av radon. Radonunderökning har utfört i amband med tidigare planläggning på fatigheten Smederöd :4. Där viade mätningarna att marken klaa om å kallad normalradonmark, vilket innebär att vanlig modern byggteknik räcker för att uppfylla de krav om täll för botadhu i aveende att förhindra ohäla på grund av radon i inomhuluft. Ytterligare underökningar kräv troligtvi för tillkommande planområden. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finn i området. Naturmiljö och rekreation På landbygden finn det gott om friytor även om dea inte alltid får beträda. Vägarna mellan de odlade markerna eller mellan inhägnade områden utgör naturliga promenadtråk. Skogområdet på Klönåberget och den ca kilometer långa vägen runt berget är andra alternativ till promenader och naturuppleveler. Norr om Smederöd, trax norr om järnvägen, breder Herretadfjället ut ig med in rikedom av naturuppleveler. Inga ärkilt utpekade naturvärden eller nyckelbiotoper finn i området. Däremot rör ig en del vilt i området och Smederöd är en del av förbindeleleden i viltet röreler mellan Bokenä i väter och Herretadfjället i öter. I amband med motorvägbygget anlade en bro för att åtadkomma en plankiljd korning av lokalvägen till Skogen. Bron är utformad för att även underlätta för viltet att paera E6. Ytterligare en paage anpaad för vilt finn norr om Smederöd, vid. Paagen är en tunnel under E6. Vad en utökad bebyggele i området kan få för konekvener för viltet röreler bör utreda vidare i det fortatta planarbetet. 4

5 Service och kollektivtrafik Området ligger ca 9 km från Uddevalla centrum och ca km från köpcentrat i Torp. Både centrum och Torp har ett tort utbud av kommeriell ervice amt tillgång till dagligvaruhandel. Norgården centrum i Källdal ligger ca km från området och där finn bl.a. bibliotek, vårdcentral, ervicehu, äldreboende och ett vit utbud av kommeriell ervice. Förkolor finn i både Herretad och Källdal och grundkolor finn i Källdal t.o.m. årkur 9 och i Herretad t.o.m. årkur 6. Avtåndet till Herretadkolan är knappt,5 km. Plat för ytterligare en förkola kan behöva i eller i närheten av Smederöd. Flera plater kan lämpa ig om förkoletomter, t.ex. kan fatigheten Smederöd :, där Smederödgården ligger, vara lämplig. Fatigheten äg av Herretad folkethuförening och kontakt med dea kommer att ta om det blir aktuellt att utreda frågan ytterligare. Kollektivtrafiken är utbyggd i området och bulinjen Uddevalla-Hogtorp-Saltkällan har in rutt via Smederödvägen. Senate tidtabellen viar att buen kör fem turer till Uddevalla varje vardag. Någon hållplat för tåg finn däremot inte längre i närområdet. En ökning av botadbebyggelen i området medför ockå att underlaget för kollektivtrafiken ökar, åom fler linjer och tätare turer. Vägar och trafik Gång och cykelväg löper utmed den nya lokalvägen, gamla E6, och fortätter öderut parallellt med tadmotorvägen. Till Torp kan man ta ig på ett trafikäkert ätt genom en gång och cykeltunnel under motorvägen. Smederödvägen däremot, aknar eparat gång - och cykel väg. Om fler botadhu tillkommer kan trafikituationen bli ådan att en äker gångväg från botadbebyggelen till kolbuen hållplat behöver anlägga. Den nya motorvägen E6 är nedkuren genom Grytingebackarna, där den paerar Smederöd och den gamla E6 använd i dag om lokalväg. Tillfart till de ötra delområdena ker via Smederödvägen och till det vätra området, Klönåberget, finn en brukningväg om anluter till gamla E6. Enligt uppgift från Vägverket får inte utfarten från Klönåberget till gamla E6 belata med ytterligare trafik efterom gamla E6 måte kunna använda i reerv när nya E6 är avtängd för trafikolyckor eller vägunderhåll. En ny tillfart/utfart för det vätra planområdet måte alltå bygga. I dagläget finn två förlag, del parallellt med gamla E6 över markerna på Smederöd : (alternativ ) eller via Smederödvägen, genom det förelagna planområdet på Smederöd :, under kraftledningen (alternativ ). Se programkien idan 8. Den planerade byggnationen kan ge ett tillkott på botadhu vilket innebär att trafiken till och i området kommer att öka markant. Hur trafiken ka leda till och inom de olika delområdena blir avgörande för den totala trafikituationen i området. Störningar Trafikbuller och avgaer I Vägverket miljökonekvenbekrivning från 998 beräknade trafikbullernivåerna läng med E6. Högta tillåtna värden för buller utanför ett botadhu är 55 dba. De högta framräknade värdena låg en bra bit under 55 dba vid den närmat belägna botadtomten i Smederöd. En bullervall har ockå anlagt utmed gamla E6 vilket innebär att buller från trafiken utmed E6 inte är något problem för vidare utbyggnad i den ötra delen av 5

6 planområdet. För den vätra delen, Klönåberget, kan eventuellt kompletterande bullerberäkningar behöva för att utröna om ytterligare bullerdämpande åtgärder behöv. Av amma miljökonekvenbekrivning framgår att luftföroreningarna från motorvägen är att betrakta om förumbara. Den trafikökning om kan förvänta om området bygg ut enligt förlagen altrar inte buller eller avgaer i den omfattning att området av den anledningen inte kan bygga ut. Järnväg Järnvägen ligger mellan meter norr om de förelagna planområdena. Järnvägen trafikera av Bohutrafiken amt en del godtåg. Eventuella törningar från järnvägen bedöm inte vara av den art att det ka påverka den förelagna planeringen negativt. Teknik förörjning Vatten, avlopp och dagvatten Kommunen ledningar för vatten och avlopp paerar genom området utmed Smederödvägen. För att vattenförörjningen ka klara fler huhåll kommer kommunen att bygga en trycktegringtation. Avloppet pumpa vidare till Uddevalla reningverk om har god kapacitet för en ökad belatning. Dagvatten, regnvatten om rinner från hutak och trädgårdar, ta inte om hand i kommunen ledningnät. Ett förlag till lämplig löning av dagvattenhanteringen måte därför utreda under den fortatta planproceen. El En 40 kilovolt luftledning paerar över Smederöd :. Ledningen bör flytta eller lägga i mark om botadbebyggele ka uppföra nära ledningen nuvarande träckning. Uppvärmning Fjärrvärmenätet är inte utbyggt i området varför enkilda uppvärmninganläggningar kan bli nödvändigt. Ett närvärmeverk kan vara ett alternativ om bör utreda vidare. Avfall Kommunen anvarar för ophämtningen. Närmta återvinningtation finn på Torp köpcentrum. Miljökvalitetnormer Enligt miljöbalken 5 kap kall gällande miljökvalitetnormer iaktta vid planering och planläggning. Miljökvalitetnormer har hittill meddelat för halterna i utomhuluft av kväveoxid, kvävedioxid, vaveldioxid, koloxid, bly, partiklar, benen och ozon. Den förelagna utvecklingen av botadområdet bedöm inte innebära att gällande normvärden överkrid. Miljöbedömning När en kommun upprättar en detaljplan eller överiktplan ka kommunen ta tällning till om man bedömer att en miljöbedömning av planen måte göra eller inte. Detta tällningtagande ka motivera. Miljöbedömning kräv om planen kan anta ge betydande miljöpåverkan vilket upptår om: Natura 000 områden berör. 6

7 Förutättningar ange för kommande tilltånd för ådana verkamheter om ange i MKB-förordningen bilaga eller. Miljöbedömning kräv inte för planer om aver må områden på lokal nivå under förutättning att planen inte omfatta av kriterierna i MKB-förordningen bilaga 4. Förlaget innebär en utvidgning och en komplettering av ett befintligt botadområde. Planen bedöm ave ett litet område på lokal nivå och omfatta inte av kriterierna i MKBförordningen bilaga 4. Det innebär att genomförandet av detaljplanen inte kommer att medföra en ådan betydande miljöpåverkan att någon miljöbedömning kräv. Miljökvalitetmålen Rikdagen har belutat om femton övergripande miljökvalitetmål om ka nå inom en generation, år 05. Av de femton har kommunen pekat ut ex mål om har ärkilt tor betydele för Uddevalla: Begränad klimatpåverkan : Klimatpåverkan från uppvärmning av botadhu kan begräna eller till och med minka om anlutning av både ny och befintlig bebyggele kan ke till fjärrvärmenätet. Troligtvi kommer inte fjärrvärmenätet att bygga ut till Smederöd inom överkådlig tid varför möjligheten att anlägga ett närvärmeverk bör utreda. Klimatpåverkan från tranporter ökar oftat vid ny botadbebyggele utanför centrum efterom många gör bilberoende för att klara arbetreor, inköpreor, kjutning av barn till olika fritidaktiviteter och liknande. Fördelarna med Smederöd är att gång - och cykelvägar finn likaå butrafik. Med fler antal boende i området ökar ockå underlaget för tätare buturer. Ingen övergödning : Anlutning ka ke till kommunen avloppreningverk vilket är poitivt. Biltrafiken ökar och därmed kan övergödningen öka något. Levande jöar : Ingen påverkan. 4 Grundvatten av god kvalitet : Anlutning ka ke till kommunen vattenledning vilket är poitivt. Dagvatten kan ta om hand på ett för miljön poitivt ätt. 5 Hav i balan, levande kut och kärgård : Ingen påverkan. 6 God bebyggd miljö : God bebyggelemiljö kan erhålla med landbygden fördelar och ett tort erviceutbud i närheten. Bunätet tärk av ytterligare bebyggele likaå underlaget för fjärr- eller närvärme. Den nya bebyggelen kan placera å att paiv olenergi tillvarata. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Förlag till kötel och anvar Lokalgator inom planområdena bör köta av de boende i form av amfälligheter eller gemenamhetanläggningar. Gemenamma grönytor bör köta gemenamt av de boende i området i form av gemenamhetanläggningar. Vatten och avloppledningar bör köta av kommunen och ett å kallat verkamhetområde bör bilda. Gemenamma anläggningar för dagvattenhantering bör köta av kommunen eller av de boende tillamman med kommunen. 7

8 IDÈER FÖR PLANOMRÅDENA, :7 SVENSERÖD GEDDEKNIPPELN Hälle 5:7 5:5 :7 (:) :0 :6 :4 : SMEDSERÖD : 4: 4:5 Klönåberget TORSBERG Skogen 4: Område ca 5-0 tomter 4: Stormhagen :4 :8 :6 : :7 :4 : :5 : :4 : :4 :0 : Område :8 ca 5 tomter :5 : 4: :6 :9 :7 : Område ca 5 tomter :5 :8 :9 Glanetorpet : :0 : Tillfart alt. : : :8 :0 : : Smederöd : : :5 :8 : Smederödgården Tillfart alt. :6 :8 : : :4 :4 : :7 : :9 : :6 HERRESTADS- ca 0 tomter HERRESTADS- FJÄLLET :7 :4 :4 : : :8 :5 :7 Giljan :0 :6 :9 :4 Åkeräng : : GRYTINGEN :8 50 m Programki Område Smederöd :, har en yta på ca hektar och betår i huvudak av brukad åkermark. Området är obebyggt och anluter i norr till det nya planområdet där villabyggnation pågår. Området är tänkt att bebygga med ca 5 villor, efter ett koncept utformat av företaget Ditrix. Tillfart ka ke från Smederödvägen in i mitten av området. Kraftledningen flytta eller lägg i mark och huen placera på öme idor om vägen. I väter para en bit av kogmarken för att ingå i ett törre, ammanhängande grönt tråk mellan det ötra åkerområdet och det vätra bergområdet. Område Smederöd :8, har en yta på knappt 4 hektar och betår i huvudak av åkermark om för nuvarande inte odla. Området gränar i norr mot : och är bebyggt med fem botadhu, tre i norra delen och två i den ödra. Tomterna avgräna till vi del av trädridåer och ett malt kogparti om ammanbinder området norra del med det vätra bergområdet. Området är tänkt att bebygga med ytterligare ca 5 villor där varje tomtägare låter uppföra itt eget hu, tyckebyggda villor. Tillfart finn från Smederödvägen och enligt planerna ka amma tillfart använda för den tillkommande bebyggelen. I väter para en bit av kogmarken för att ingå i det gemenamma gröna tråket. Område Klönåberget, Herretad-Torberg 4:5, gränar i öter till de övriga delområdena. Det förelagna bebyggeleområdet ligger på berget ydötra luttning och betår av ca 5 hektar kogmark. Skogen har avverkat i området ödra och ydvätra delar medan tät grankog dominerar de norra och nordötra delarna. En nyligen anlagd kogväg anluter till gamla E6 i väter och träcker ig genom området fram till kraftledningen. Området är tänkt att bebygga med ca 5-0 tyckebyggda villor, fördelat med ca 0 tomter på det högta partiet i 8

9 väter och övriga tomter på det lägre partiet i öter. En bit av kogmarken para i den ydötra delen för att ingå i det gemenamma gröntråket. FORTSATT ARBETE Detta program kicka på amråd till olika remiintaner åom berörda markägare, tatliga och kommunala inrättningar och myndigheter m.fl. Alla ynpunkter om lämna kommer att ammantälla i en amrådredogörele om kommer att ligga till grund för miljö och tadbyggnadnämnden belut om hur planarbetet ka fortätta. Om planarbetet ka fortätta kommer det att göra i privat regi där de ingående markägarna driver ina repektive detaljplaner vidare. Kommunen har i ett ådant läge det övergripande anvaret men driver inte planarbetet utan har mer en kontrollfunktion. Sammanfattning av några viktiga frågetällningar En lämplig löning av dagvattenhanteringen behöver utreda vidare i amråd med kommunen VA-avdelning. Ett närvärmeverk kan vara ett alternativ för uppvärmning av huen och bör utreda vidare i amråd med Uddevalla Energi. Hur kan en utökad bebyggele förena med viltet möjlighet att paera genom området? Kraftledningen bör flytta eller lägga i mark om botadbebyggele ka uppföra nära ledningen nuvarande träckning. Hur ka trafiken leda till och inom de olika delområdena? Ytterligare geoteknika utredningar kan komma att kräva för tillkommande planområden. Ytterligare radonunderökningar kan komma att kräva för tillkommande planområden. Eventuellt kan kompletterande bullerberäkningar komma att kräva. Säkra gångvägar mellan kolbu och botäder bör utreda. PLANARBETETS BEDRIVANDE Programmet har upprättat av Miljö och Stadbyggnad med Eliabet Fjellman om handläggare. MILJÖ OCH STADSBYGGNAD Sören Laron planchef Eliabet Fjellman planarkitekt 9