Förslag till bostäder Hamn 1:203 Njurunda - Planprogram

Transkript

1 Förslag till bostäder Hamn 1:203 Njurunda - Planprogram N Program till detaljplan för Hamn 1:203, Sundsvalls kommun Upprättad på Stadsbyggnadskontoret Detaljplan 2281K-NJU-25 PROGRAMSAMRÅD Stadsbyggnadsnämnden beslutade att lämna positivt planbesked enligt 5 kap 2-5 Plan- och bygglagen, att ett programsamråd får påbörjas samt inkomna synpunkter på detta programsamråd får bilda underlag för ett ställningstagande i stadsbyggnadsnämnden om lämpligheten av en fortsatt planläggning. Exploateringsområdet Har du frågor, idéer eller synpunkter på detta program? Kontakta gärna: Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Sundsvall Susanne Klockar Öhrnell, planchef, tfn e-post: stadsbyggnadsnamnden@sundsvall.se Vi vill ha dina synpunkter senast den 21/ Planarbetet inleds med detta program som anger utgångspunkter för planen. Sakägare, närboende och andra intresserade är välkomna att lämna synpunkter med anledning av detta program. Inkomna synpunkter kommer att sammanfattas och redovisas i en samrådsredogörelse. Den ingår sedan i planeringens nästa skede, där ett förslag till detaljplan upprättas förutsatt att stadsbyggnadsnämnden beslutar om att påbörja planläggning. Planförslaget kommer sedan att sändas på remiss till dem som bedöms vara berörda som Planprocessen sakägare. Därefter bearbetas detaljplanen och ställs ut för granskning, vilket innebär ytterligare en möjlighet att yttra sig. DET AKTUELLA FÖRSLAGET Planeringens syfte En eventuell framtida planläggning syftar till att möjliggöra uppförandet av ett 20-tal fritidshus på fastigheten Hamn 1:203 med en byggnadsarea (BYA) för huvudbyggnad på 100 m2 och 40 m2 BYA för komplementbyggnader. Tidplan En detaljplaneprocess omfattar med normalt förfarande processtegen program, samråd, granskning, anta-

2 Program till detaljplan för Hamn 1:203 Stadsbyggnadskontoret Sundsvalls kommun Markägoförhållanden Aktuellt planområde är i privat ägo. Mark och vegetation Marken består till största delen av skogsmark med inslag av berg i dagen. De lägre delarna består av blandad barrskog och högre upp av glesare tallskog. Fastigheten innehåller ett 2500 m2 stort bergrum och fd. kanonplatser från kalla krigets dagar. De tilltänkta fritidshusen avses uppföras ovan bergrummet och enligt uppgift beräknas bergets mäktighet bestå av cirka 12 meter berg mellan bergrummet och föreslaget exploateringsområde. Totalt omfattar fastigheten drygt 13 ha skogsmark. Miljökvalitetsnormer Översiktsbild på Hamn Vid planering skall miljökvalitetsnormer enligt Miljöbalkens 5 kapitel säkerställas. Miljökvalitetsnormer finns för kvävedioxid, kolmonoxid, ozon, svaveldioxid, bly, partiklar, bensen och vatten. gande och laga kraft. Tidsåtgången varierar, normalt är den 1,5 år. Dels behövs tid för remisser, dels beror tiden på hur väl de olika planstegen passar ihop med tidtabellen för nämndsammanträden mm där planen skall behandlas. Teknisk försörjning En eventuell planläggning kan resultera i ett antagande tidigast halvårsskiftet 2015/2016. Planläge och planavgränsning Planområdet ligger i nordost på Essvikshalvön. Området ligger på en höjd ca 200 meter väster om Hamnbådarnas fritdsbebyggelse. Området är till största del inte tidigare planlagt vilket innebär att obebyggd mark tas i anspråk för ny bostadsbebyggelse. Dock ingår en del av en detaljplan i den nordöstra delen av det tilltänkta exploateringsområdet. Den del av befintlig detaljplan som berörs av exploateringen, består av parkmark. Planförhållanden För delar av området gäller detaljplan 2281K-NJU-25 som antogs Den del som berörs i detaljplanen består av parkmark. Aktuell exploatering saknar stöd i den gällande översiktsplanen. Översiktsplanen anger skog med höga sociala värden. På Essvikshalvön finns idag tre andra områden för utveckling av bostäder i den gällande översiktsplanen. Dessa områden har bedömts som lämpliga att pröva genom planläggning. Aktuellt planområde omfattas dock ej av dessa utpekade områden. Detaljplan 2281K-NJU-25 Miljöbedömning Kommunen bedömer att ett genomförande av planen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Att upprätta en särskild miljökonsekvensbeskrivning anses därför inte vara nödvändig. Ett eventuellt planarbete behöver dock svara på flera miljöfrågor då den tänkta exploateringen är lokaliserad långt från service, inom ett område med skog av höga sociala värden samt med närhet till en våtmark. BAKGRUND & FÖRUTSÄTTNINGAR Området idag Aktuellt planområde saknar kommunalt vatten- och avlopp, kollektivtrafik och övrig kommunal service. Dessa förhållanden bedöms i detta fallet som en brist då områdets närhet till Sundsvalls och Kvisslebys centrum skapar förutsättningar för åretruntboende. I området finns en gångstig som förbinder området med Juniskär. Denna avses bibehållas och förbättras. Avsikten är också att avsätta ett område för utsiktsplats som utrustas med bänkar och bord för allmänheten. El finns framdraget till området. En borrad vattentäkt finns i anslutning till bergrummet. Avloppet planeras att omhändertas i enskild anläggning då det i dagsläget inte finns några planer på att bygga ut området med kommunalt vatten- och avlopp. Intentionen är att ansluta vattnet från reningsverket till en befintlig servitutsledning som i sin tur är ansluten till havet, som utgör recipienten. De enskilda tillkommande fastigheterna får genom borrhål tillgång till vatten- och avlopp och el via bergrummet. Området nås via en servitutsväg som anlades vid byggandet av bergrummet. Vägen har god bärighet. Om planläggning påbörjas skall en VA-utredning utarbetas för att klargöra effekterna och konsekvenserna av exploateringen. Denna utredning skall utarbetas före ett eventuellt beslut om planläggning så att relevanta slutsatser skall kunna dras om lämpligheten av denna exploatering sett ur detta perspektiv. Trafik Exploateringsområdet angörs lämpligast från Boansvägen via brukshundsklubben och därifrån via en servitutsväg till det tilltänkta exploateringsområdet. Angöringen bör anpassas till den omgivande naturmarken så att ett minimum av ingrepp säkerställs. Den trafik som blir resultatet av exploateringen i sin helhet bedöms som måttlig och orsakar därmed inga större negativa miljöeffekter. Service Samhällsservice återfinns närmast i Kvisslebys centrum. Förslagets konsekvenser Om planläggning inleds bedöms följande faktorer vara viktiga att utreda och klargöra konsekvenserna av: Vatten- och avlopp Geoteknik, ras- och skredförhållanden Åtkomst för räddningstjänsten Dagvatten Lokala grundvattenförhållanden Markföroreningar Påverkan på de naturkvaliteter som finns omnämnda i gällande översiktsplan Naturinventering Radon

3 SBN Planavdelningen Tommy Berglund Enl. sändlista Planprogram för Hamn 1:203 Njurunda Upprättad av stadsbyggnadskontoret P R O G R A M S A M R Å D Sakägare och närboende välkomnas att lämna synpunkter på programmet. Planeringens syfte är att pröva möjligheten att möjliggöra uppförandet av ett 20- tal fritidshus på fastigheten Hamn 1:203 med en byggnadsarea (BYA) för huvudbyggnad på 100 m2 och 40 m2 BYA för komplementbyggnader. Programmet är första steget i en eventuell framtida detaljplaneprocess. Planprogrammet finns att ta del av på Sundsvalls kommuns hemsida och på Sundsvalls kommun/stadsbyggnadskontoret. Kommentarer och synpunkter kan lämnas skriftligt under adress Stadsbyggnadskontoret, Sundsvall alt stadsbyggnadsnamnden@sundsvall.se Har du frågor, kontakta: Susanne Klockar Öhrnell, telefon Senast 21/ vill vi få Era synpunkter. Ange ärendets diarienummer SBN vid kontakt med kontoret. STADSBYGGNADSKONTORET Planavdelningen Susanne Klockar Öhrnell Planchef

4 SBN Planprogram för Hamn 1:203 Njurunda Upprättad av stadsbyggnadskontoret Länsstyrelsen, Avdelningen för näringsliv och samhällsbyggnad, Sektionen för samhällsplanering, HÄRNÖSAND LRF; Kollektivtrafikmyndigheten i Västernorrland, Box 114, KRAMFORS Teliasonera Mobile Networks AB, Mårbackagatan 11, IB5:27, FARSTA Skanova Accessnätsplanering, SUNDSVALL Trafikverket, Box 186, HÄRNÖSAND E.ON, Anläggning, Box 850, SUNDSVALL Sundsvalls Tidning, SUNDSVALL Dagbladet, Box 466, SUNDSVALL SVT Mittnytt, SUNDSVALL TV4 Mitt, Metropol, SUNDSVALL Sveriges Radio Västernorrland, Krönvägen 18, SUNDSVALL Sundsvalls Nyheter, Kyrkogatan 16 B, SUNDSVALL Barn- och utbildningsförvaltningen Drakfastigheter Koncernstaben Kultur&Fritid Favi Näringslivsbolaget Lantmäterikontoret Medelpads Räddningstjänstförbund Miljöförvaltningen Socialförvaltningen Stadsbyggnadskontoret - byggavdelningen - gatuavdelningen - kollektivtrafik och tillgänglighet - mark- och exploateringsavdelningen MittSverige Vatten AB REKO Sundsvall Sundsvall Energi AB - fjärrvärme Sundsvall Elnät AB - elnät - Servanet Stadsbyggnadsnämndens ledamöter Berörda fastighetsägare enligt fastighetsförteckning samt bostadsrättshavare, hyresgäster och intresseföreningar m fl m:\02 stöd\mallar\plan\02 sändlista.dot :43:00

5

6

7

8