PROGRAM TILL DETALJPLAN

Transkript

1 Lundsbrunn Brunnshuset. Planområdet skymtar i grönt mellan bokstammarna. HANDLINGAR Planprogram Bilagor Fastighetsförteckning dat PROGRAM TILL DETALJPLAN Sunträlje 5:17 Lundsbrunns tätort Götene kommun

2 Program till detaljplan för Lundsbrunn - Ekedal PLANOMRÅDET BAKGRUND Efter flera år utan efterfrågan på tomter och försäljning av befintlig villabebyggelse har en förändring skett. Få begagnade villor finns till salu och efterfrågan på tomter för att bygga nytt har ökat. För att tillgodose denna efterfrågan och kunna erbjuda nytt boende i Lundsbrunn har Götene kommun för avsikt att genomföra exploatering av det aktuella området. Området har tidigare varit aktuellt för exploatering genom den sk Golfbyn etapp2 men på grund av låg eller obefintlig efterfrågan vid det tillfället genomfördes inte planerna. Området redovisas dock som framtida bostadsområde i kommunens framtidsplan. Lundsbrunns tätort präglas av den äldre trähusbebyggelsen, som från början i hög grad har inspirerats av den ursprungliga kurortens arkitektur. Det är viktigt att även framtidens bebyggelse så långt möjligt ges samma småskaliga karaktär. Sid 2 (10)

3 PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Marken inom planområdet ägs av Götene kommun. Kommunala beslut: Götene kommun har beslutat upprätta en detaljplan för området. Planarbetet inleds med detta detaljplaneprogram. Avsikten med planprogrammet är att ge uttryck för kommunens avsikter med planområdet samt ge berörda sakägare, myndigheter och förvaltningar möjlighet att i inledningen av planarbetet lämna synpunkter och därmed påverka det fortsatta arbetet. Gällande planer och förordnanden I kommunens översiktsplan / framtidsplan, antagen i sept 2005, redovisas planområdet som exploateringsområde för bostäder Utdrag ur Götene kommuns framtidsplan FÖRDJUPAD ÖVERSIKTSPLAN Aktuellt planområde Sid 3 (10)

4 NUVARANDE FÖRHÅLLANDEN Mark och vegetation PLANOMRÅDET Området består av relativt svagt sluttande uppodlad åkermark med högsta punkten mot Brunnsvägen i nordost. I öster gränsar det mot museijärnvägen och i söder mot golfbaneområdet. Bebyggelse Det finns ingen bebyggelse inom själva planområdet, som i nordväst gränsar till Ekedal 2:2 som är en äldre jordbruksfastighet som nyligen renoverats till enfamiljsvilla. Sid 4 (10)

5 Grundförhållanden Grunden kan betecknas som stabil, varför någon risk för ras eller skred inte anses föreligga. En översiktlig geoteknisk undersökning kommer att utföras efter samrådet om detta planprogram vid beslut om fortsatt planarbete. Trafik Brunnsgatan utgör den naturliga huvudmatningen för biltrafik. till planområdet. Ledningar Lundsbrunns vattenförsörjning och avloppssystem är anslutna till Götene tätort via ledningar i det före detta järnvägsområdet. Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Boendeservice Planområdet ligger omkring 800 meter från tätortens centrum med dagligvarubutik m m. Skola, vårdcentrum och servicebostäder för äldre ligger i ortens södra del på omkring 1,5 km avstånd. Viss service kan även erhållas inom kurortsanläggningen. Västergatan mot bygdegården planområdet bakom vegetationsridån i bilden till vänster Sid 5 (10)

6 PLANFÖRSLAGET Principskiss Etapp 1 De sex tomterna närmast Brunnsparken planeras som en bostadsgrupp för försäljning med ägande- eller bostadsrätt. I ett inledande skede har Värsåsvillan anmält intresse att genomföra denna del av exploateringsområdet med sex stycken hus med riktig Lundsbrunnskaraktär. Husen skall vara i 1 ½ - 2 plan, eventuellt utformade med förhöjt väggliv där vindsplanet kan inredas i för den som behöver större boyta. Husen skall förses med tidsenliga detaljer såsom spröjsade fönster, skorstenar och tidsenlig färgsättning. Skorstenarna kan vara ventilationshuvar om husen inte förses med eldstäder. De 11 tomterna norr om Brunnsgruppen på ömse sidor om gårdsgatan ingår i en planerad första etapp av utbyggnaden av planområdet. Husen öster om gatan skall vara friliggande villor i 1 ½ plan med möjlighet att inreda vinden. Husen väster om gårdsgatan skall vara enplans friliggande villor utan möjlighet att inreda vinden. Sid 6 (10)

7 De fem husen i väster ingår i en kommande utbyggnadsetapp som eventuellt kan förlängas västerut beroende på den då aktuella efterfrågan. De tre friliggande villorna norr om gatan med möjlighet till vindsinredning och de tre söder därom utan denna möjlighet. Grönstruktur - vegetation Med hänsyn till vindförhållanden och det öppna landskapet skall området kompletteras med skyddande vegetation på lämpliga avsnitt. Detta är angeläget även av allmänna trivsel- och miljöskäl. En särskild vegetationsridå anläggs som skyddsavskärmning mot Ekedal 2:2. Biotopskydd Småmiljöer i odlingslandskapet kallas gemensamt för småbiotoper och är skyddade enligt miljöbalken. Det innebär att det är förbjudet att ta bort eller skada dessa. Småbiotoperna är även kulturhistoriskt värdefulla då de visar på äldre tiders markanvändning av våra förfäders odlarmödor. Detta skall beaktas vid genomförandet av denna plan. Sid 7 (10)

8 Trafik och parkering Huvudangöringen till planområdet kommer att ske norrifrån via Brunnsvägen. Gångoch cykelstråk skall finnas genom området separerat från bilgatorna.. För att förhindra att den nya bebyggelse blir isolerad från övriga Lundsbrunn föreslås en ny koppling söderut till Lundsbrunns centrala delar. Detta kan ske genom en förlängning av Västergatan mellan Bygdegården och villorna längs Badhusgatan och via en ny korsning med museijärnvägen. För att förhindra att den nya gatan används som smitväg till golfbanan görs gatan smal och förses med hastighetsdämpande åtgärder genom avsmalning av körbanan, varierad markbeläggning eventuellt med nivåskillnad. Eftersom den nya gatan passerar intill golfbanans parkering föreslås en ny infart till denna, norrifrån. Sid 8 (10)

9 Ledningar (el, tele mm) Området kommer att anslutas till befintligt VA- och elnät. Miljöstörningar Det finns inga uppgifter om förorenad mark inom planområdet. Radon Det finns inga uppgifter om förekomst av radon inom planområdet. Djurhållning Djurhållningen i närområdet är begränsad och bedöms inte utgöra något problem, och planområdet ligger inte heller i förhärskande vindriktning. Miljöbedömning Av förordningen om miljökonsekvensbeskrivning framgår i vilka fall planer antas medföra en betydande miljöpåverkan och därmed bli föremål för miljöbedömning. Föreliggande planförslag anses ej medföra betydande miljöpåverkan. Skiss till formell detaljplan Sid 9 (10)

10 Bild från Brunnsparken Genomförande Under förutsättning att planprocessen fortsätter och investeringsmedel avsätts kan följande antagande göras av tider för genomförandet: Detaljplan: program november 2007 jan 2008 samråd februari mars 2008 utställning mars-april 2008 antagande maj 2008 med laga kraft i juni 2008 Genomförande: Utbyggnad av gator/va höst-vinter 2008 Byggstart våren 2009 Exploateringskalkyl En första bedömning av kommunens exploateringskostnader kommer att göras inför samrådsskedet. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmänna platser. Arrende Åkermarken arrenderas idag för jordbruksändamål. Beskrivningen upprättad i november 2007 Mark- och planenheten / Per Seiving Sid 10 (10)