PLANBESKRIVNING Antagandehandling

Transkript

1 Datum Diarienummer 0772/09 Sida 1/8 PLANBESKRIVNING Antagandehandling DETALJPLAN FÖR DEL AV HÖNÖ OMFATTANDE HÖNÖ 2:158 M. FL., ÖCKERÖ KOMMUN

2 Datum Diarienummer 0772/09 Sida 2/8 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Det huvudsakliga syftet i förslaget är - att möjliggöra bostadsbebyggelse på mark som idag är avsett för allmänt ändamål samt - reglera byggrätten på fastigheten Hönö 2:158. HANDLINGAR Handlingarna består av planhandlingar: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning och övriga handlingar: Illustrationsritning Grundkarta Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Utställningsutlåtande Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser. Till planen tillhör planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Planbeskrivningen ska underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt redovisa de förutsättningar och syften som planen har. De har ingen egen rättsverkan. Avsikten är att den ska vara vägledande vid tolkningen av planen. För genomförandebeskrivningen gäller på motsvarande sätt att den inte har någon egen rättsverkan. Planen ska handläggas som normalt planförfarande. Detaljplanen strider inte mot översiktsplanen, ÖP 05 eller antagandehandling för Kulturmiljöprogram. Ändring av användningssättet från allmänt ändamål till bostäder medför inte att exploateringsgraden ökar i området. Allmänt område lades in i detaljplanen i ett tidigare skede med avsikt att lägga in centrala funktioner i området för allmänheten. Dessa funktioner har placerats på annan mark och behov saknas för att hålla ytterligare reservmark för allmänt ändamål.

3 Datum Diarienummer 0772/09 Sida 3/8 FÖRUTSÄTTNINGAR LÄGE Planområdet är beläget mitt på Hönö, öster om Hönö kyrka, vid Gårdavägen-Ringvägen, ca 2 km sydväst om Hönö Pinan. AREAL OCH MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Planområdet omfattar cirka m² och ägs av Nils Enoksson samt dödsbo efter Magnhild Karlsson och Enok Karlsson. PLANFÖRHÅLLANDEN Översiktsplan Översiktsplan för Öckerö kommun antagen 14 juni 2006 anger att nuvarande markanvändning är bostäder. Detaljplan För området gäller detaljplan VÄSTRA VÄGEN GÅRDAVÄGEN M.M., som vann laga kraft Planens genomförandetid har gått ut. Enligt befintlig plan ska Hönö 2:158 användas för bostadsändamål samt vägmark, övriga fastigheter är avsatt för allmänt ändamål. Program Program för planområdet har inte upprättats. MARK OCH VEGETATION Den obebyggda delen av planområdet är ett plant gräsbevuxet område med viss buskvegetation. GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDEN Geoteknisk undersökning har inte utförts. MARKRADON Öckerö kommun genomförde år 1993 en gammaspektrometermätning och preliminär radonriskbedömning inom delar av kommunen. I denna konstateras det att Öckerö kommun är lågriskområde för markradon förutom ett område på Björkö.

4 Datum Diarienummer 0772/09 Sida 4/8 Utdrag ur kulturmiljöprogrammet. FORNLÄMNINGAR OCH KULTURHISTORIA Fornlämningar finns inte registrerade inom eller nära planområdet. Planområdet ingår delvis i de miljöer som redovisas i Kulturminnesvårdsprogram för Öckerö kommun antagen Planområdet ingår med fastigheten Hönö 2:158 i antagandehandling till Kulturmiljöprogram för Öckerö kommun 2009 som varit uppe i kommunfullmäktige men återremitterats till förvaltningen för ytterligare utredning som avser andra områden. Programmet förväntas antas av kommunfullmäktige inom kort. Hönö 2:158 som ligger inom 8:3 Hönö Gårda i Kulturmiljöprogrammet anses som särskilt bevarandevärd bebyggelse. I denna del av Gårda by finns spår av den äldre bebyggelsetraditionen från 1800-talets mitt fram till 1940-talet. Den gamla bygatan kantas av flera mangårdsbyggnader, stengärdesgårdar och lummiga trädgårdar. Den bevarade jordbruksbebyggelsen vid Gårda är av stort värde. Några av gårdarna har ladugårdarna kvar. Inom området finns en mangårdsbyggnaden samt en ladugård och en så kallad källarvind kvar. Mangårdsbyggnaden har förnyats på senare år. Byggnaderna har skyddats med planbestämmelsen q där egenarten ska bevaras. Gårdavägen har skyddats genom ett utfartsförbud på det avsnitt som gränsar till vägen.

5 Datum Diarienummer 0772/09 Sida 5/8 Vy från väster över befintlig bebyggelse inom planområdet. BEFINTLIG BEBYGGELSE På fastigheten Hönö 2:158 finns ett bostadshus samt fyra mindre byggnader. Övrig mark inom planområdet är obebyggd. SERVICE Skola, daghem, fritidslokaler, kyrka och kiosk finns inom 200 meter från planområdet. Handel och vård finns inom 1 km från planområdet.

6 Datum Diarienummer 0772/09 Sida 6/8 DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER Detaljplanen innebär att ytterligare bostadshus kan uppföras inom planområdet, därmed sker en förtätning av bostadsbebyggelsen. BEBYGGELSEOMRÅDEN Bostäder och övrig bebyggelse I planen tillkommer fyra bostadshus. Service Skola, daghem, fritidslokaler, kyrka och kiosk finns inom 200 meter från planområdet. Handel och vård finns inom ca 1 km från planområdet. FRIYTOR Lek och rekreation Områden med lek och bollplan finns inom ca 1 km från planområdet. Naturmiljö Naturmark för vandringsleder, bad etc. finns inom ca 1 km från planområdet. TRAFIK Biltrafik Området nås via befintliga lokalgator. Gårdavägen och Ringvägen som gränsar till planområdet ligger under kommunal väghållning. Dessa vägar betraktas som lokalgata med hastighetsbegränsning på 30 km/tim. Gårdavägen är den mest trafikerade av dessa vägar. Mindre lokalgator med begränsad trafik kan väljas som gångväg till både skola, handel och busshållsplats. Parkering Erforderligt antal parkeringsplatser anordnas på respektive fastighet. Kollektivtrafik Avstånd till närmaste busshållplats är ca 100 meter. Den trafikeras av linje 291 med turtätheten ca 1-3 turer/timme. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Möjlighet till anslutning till kommunala vatten- och spillavloppsledningar finns i angränsande vägar. På fastigheten inom planområdet ska infiltration av dagvatten ske där marken anses lämplig. Dag- och dräneringsvattnet ska fördröjas inom tomtmark och vid behov avledas till allmän dagvattenledning. Åtgärder för att fördröja dagvatten kan förbättra kvaliteten på dagvattnet

7 Datum Diarienummer 0772/09 Sida 7/8 och därmed minska belastningen på miljön. Dagvattnet ska kunna rinna av fritt på markytan utan risk för att skada byggnader och anläggningar, på såväl dessa fastigheter som intilliggande fastigheter, vid tillfällen då nederbörden överstiger berörda dagvattenledningars kapacitet. Materialval för utvändiga ytor ska väljas med omsorg för miljön. Till exempel ska oskyddade ytor av koppar och zink undvikas för att minska risken för föroreningar i dagvattnet. Värme Varje fastighet svarar för sin värmeproduktion. Gemensamma och energisnåla lösningar ska prioriteras. Innan utförande av djupborrad brunn ska anmälan lämnas till kommunen. För installation av kondensator m.m. utomhus ska hänsyn tas till riktlinjer för utomhusbuller enligt Boverkets byggregler (BBR). El och tele Anslutning kan göras till befintliga el- och teleledningar som finns i direkt närhet till planområdet. I god tid innan arbeten påbörjas i närheten av TeliaSoneras och Fortums anläggning ska beställning av utsättning eller undanflyttning ha inkommit till Telia-Sonera respektive Fortum. Avfall Kommunal avfallshämtning ska anordnas för fastigheterna. Grundläggning Vid grundläggning ska geoteknisk undersökning genomföras. KONSEKVENSBESKRIVNING Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Vid utarbetande av denna detaljplan har samhällsbyggnadsförvaltningens plan- och byggenhet gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap. miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark och vattenområden m.m. Inga riksintressen eller andra områden med särskilda naturintressen berörs. Förvaltningen bedömer att redovisad användning kan anses vara den ur allmän synpunkt mest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Detaljplanen är förenlig med kommunens översiktsplan, ÖP05. Ställningstagande till miljökonsekvenser Samhällsbyggnadsförvaltningens plan- och byggenhet har bedömt att detaljplanen inte medför någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterier i MKBförordningen bilaga 4 särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Detaljplaneförslaget med-

8 Datum Diarienummer 0772/09 Sida 8/8 ger inte användning av detaljplaneområdet för ett av de ändamål som anges i PBL 5 kap. 18, varför kriterierna i MKB-förordningen bilaga 2 inte behöver särskilt beaktas. Samhällsbyggnadsförvaltningens plan- och byggenhet har därmed bedömt att en miljöbedömning med en miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag. Behovsbedömningen är muntligt avstämd med länsstyrelsen i tidigt samråd. Fornlämningar och kulturhistoria Inom området finns en mangårdsbyggnad samt en ladugård och en så kallad källarvind kvar. Mangårdsbyggnaden har förnyats på senare år. Byggnaderna har skyddats med planbestämmelsen q där egenarten ska bevaras. Gårdavägen har skyddats genom ett utfartsförbud på det avsnitt som gränsar till vägen. Dessutom har planbestämmelse lagts in att hela området ska ha fasad och takmaterial som anknyter till den äldre bebyggelsen. Påverkan på luft Ett genomförande av planförslaget innebär ny bebyggelse vilket medför en viss ökning av biltrafik inom närområdet. Detta ger en marginell ökning av utsläpp men inte i sådan omfattning att det bedöms påverka några miljökvalitetsnormer. Påverkan på vatten Dagvatten ska infiltreras inom den egna fastigheten. Buller En ökning av biltrafik ger en viss ökning av ljudnivån men inte i sådan utsträckning att riktvärden för buller överskrids. Trygghet En förtätning av bebyggelsen kan medföra att en känsla av trygghet ökar. Tillgänglighet Byggnader som uppförs ska uppfylla gällande tillgänglighetskrav. Nollalternativ Allmänt ändamål kommer troligtvis att leda till högre trafik- och ljudnivåer samt högre föroreningar i jämförelse med vad förslagna fyra bostäder kommer att leda till... Susanne Härenstam Planarkitekt, Öckerö kommun