ANTAGANDEHANDLING. Dnr: MBN Holmared 1:24 och 1:25 Rånnavägs samhälle Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Transkript

1 ANTAGANDEHANDLING Dnr: MBN Detaljplan för Holmared 1:24 och 1:25 Rånnavägs samhälle Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enl 5 kap 28 PBL Upprättad den 23 februari 2011 Reviderad 10 juni 2011 MILJÖ OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET

2 ANTAGANDEHANDLING Dnr: MBN Detaljplan för Holmared 1:24 och 1:25 Rånnavägs samhälle Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enligt PBL 5 kap 28 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till detaljplaneförslaget hör följande handlingar: plankarta med bestämmelser planbeskrivning med illustrationer genomförandebeskrivning särskilt utlåtande PLANENS SYFTE Detaljplanen avser främst att möjliggöra utbyggnad av befintlig industri, nybyggnad av garage och fastighetsreglering. PLANDATA Läge Planområdet ligger vid västra infarten till samhället Rånnaväg, söder om Stora vägen, väg Areal Planområdet omfattar c:a 1,4 ha. Markägoförhållande Fastigheterna inom planområdet är i privat ägo. 2(5)

3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGA NDEN Översiktliga planer För aktuellt område gäller den kommunövergripande översiktsplanen Växtplats Ulricehamn översiktsplan 2001, vilken antogs i februari I den fördjupade översiktsplanen för Rånnaväg som antogs i april 1993, står att ytterligare mark för verksamheter föreslås i detta område och att detaljplan erfordras. Gällande detaljplaner För planområdet finns en gällande detaljplan som antogs Den visar att fastigheten Holmared 1:25 är planlagd för industriändamål, samt ett område för park mellan industri och bostäder. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Bebyggelse Nuvarande bebyggelse i omgivningen utgörs av friliggande villor. Holmared 1:12, fastigheten väster om industrin, är inte en bostadsfastighet, utan här ligger Rånnavägs föreningslokal. På industrifastigheten finns en byggnad som etappvis under åren byggts ut åt söder. På parkmark finns ett nybyggt garage som hör till fastigheten Holmared 1:24. Planförslaget innebär att Haglunds industri på Holmared 1:25 kan bygga ut och att grannfastigheten, Holmared 1:24 kan köpa c:a 600 kvm mark från Holmared 1:25 och genomföra en fastighetsreglering. Se illustrationen här bredvid. Illustration Industriverksamheten På Haglunds industri Ab arbetar man med tillverkning av maskiner och apparater för kyla och ventilation, såsom kylanläggningar, frysanläggningar, mm för bland annat restauranger och storkök, däremot inte för hushåll. De är både tillverkare och grossister. En utredning för ev risker, befintliga och förväntade vid en utbyggnad, behöver tas fram. Riskerna behöver inventeras, analyseras och värderas. 3(5)

4 Naturmiljö Utöver det asfalterade området runt industrin finns i det sydvästra hörnet av industrifastigheten ett område av olika unga träd, mest lövträd, men även en del gran. Här finns också en kulle av schaktmassor från tidigare utbyggnad av industrifastigheten. Bild tagen från grindarna in mot industriområdet. Bild visande det nybyggda garaget öster om industrin Bild visande skogsområdet mellan industrin och bostadsfastigheten På området mellan industribyggnaden på Holmared 1:25 och bostadshuset på Holmared 1:24 finns ett område med lövträd. I detaljplanen blir detta område skyddat med byggförbud (prickmark) och får beteckningen skog. Här krävs det marklov för att fälla träd med större diameter än 30 cm. Skogsområdet ska vara kvar som en avskärmning mellan bostad och industri. Riksintressen och fornlämningar Planområdet ligger inte inom område för riksintressen och det finns inga kända fornlämningar i området. Tillgänglighet Holmared 1:24 och 1:25 nås från Stora vägen, väg (5)

5 Gator och trafik Inga trafikmätningar har gjorts på Stora vägen, väg 1700, vid Haglunds industri i Rånnaväg. Däremot finns en mätning från år 2000 som gjordes i Gällstad, vid utfarten mot Rånnaväg. Där var vardagsdygnstrafiken 1550 fordon/vardagsdygn. Avståndet mellan mätpunkten och samhället Rånnaväg är nästan två kilometer och det finns inte några avtagsvägar. Den trafikmängd som uppmättes vid Gällstad på väg 1700 är troligtvis samma som passerar utanför Haglunds industri i Rånnaväg. Ett utfartsförbud läggs utmed fastighetsgränsen mellan Lv 1700 och Holmared 1:25, förutom på de två befintliga in- och utfarterna. Teknisk försörjning Vatten- och spillvatten, liksom el och bredband erhålls genom anslutning till befintliga ledningssystem vid området. Dag- och dräneringsvatten från området ansluts till befintligt system eller infiltreras lokalt. Geotekniska förhållanden Enligt den översiktliga jordartskartan är markinformationen morän. Någon grundundersökning har inte gjorts i området. Om särskild grundundersökning för byggnation behövs utförs det i anslutning till bygglovsprövning. Radon Enligt den översiktliga radonkartan som kommunen har är det normal risk för radon i området. Däremot har höga värden uppmätts i en del bostäder i närheten av planområdet. Dessa värden beror främst på byggnadsmaterialet. Störningar Området berörs av vägtrafikbuller från Stora vägen. Någon bullerutredning har inte utförts. MILJÖKVALITETSNORMER I dagsläget finns miljökvalitetsnormer utomhusluft för en rad ämnen; kvävedioxid, svaveldioxid, metaller, kolmonoxid, benspyren, bensen, ozon samt partiklar. Ingen av dessa normer förväntas överskridas då samhället är litet. Inga mätningar är gjorda i Rånnaväg. Vi följer upp detta med mätningar och beräkningar. Hur vi ligger till när det gäller små partiklar, PM 10, och ozon är i dag oklart varför mätningar och beräkningar kan komma att krävas. Skulle en miljökvalitetsnorm överskridas är man skyldig att upprätta en åtgärdsplan för att komma till rätta med problemen. Industrin och de befintliga bostäderna inom området påverkar inte dessa förhållanden nämnvärt. MILJÖBEDÖMNING Kommunen anser att det inom planområdet inte finns några arter som behöver skyddas enligt artskyddsförordningen. Kommunen bedömer att planen inte ger betydande miljöpåverkan och därför inte måste miljöbedömas. 5(5)

6 KONSEKVENSBESKRIVNING Planens genomförande innebär att fastighetsägaren till Holmared 1:24 kan förvärva mark från Hplmared 1:25 och på så vis få in sitt garage på sin fastighet. Industrifastigheten utökar planområdet så att hela fastigheten Holmared 1:25 blir planlagd och att ytterligare utbyggnader av industrifastigheten kan genomföras. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. MILJÖ OCH SAMHÄLLSBYGGNAD Ingemar Brunnemyr Verksamhetschef Miljö och samhällsbyggnad Ann Stockzelius Planingenjör 6(5)

7

8

9

10

11

12

13

14

15