PLANBESKRIVNING. Dnr 0716/09. Antagandehandling Upphävande av byggnadsplan Dyrtorp 1:1 m.fl Stenungsund

Transkript

1 Dnr 0716/09 Antagandehandling PLANBESKRIVNING Upphävande av byggnadsplan Dyrtorp 1:1 m.fl Stenungsund Stenungsunds kommun Västra Götalands län Enkelt Planförfarande 1

2 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till upphävande av byggnadsplan tillhör följande handlingar: - gällande plankarta med planbestämmelser - planbeskrivning - genomförandebeskrivning - fastighetsförteckning - fastighetskarta BAKGRUND Området i Dyrtorp omfattas idag av en byggnadsplan från 1959 (Dyrtorp 1:1 m.fl.) som medger bostäder för fritidsändamål. Idag finns det tre bebyggda fastigheter med begränsad möjlighet för utbyggnad utifrån gällande byggnadsplan. Området för Dyrtorp 1:1 mfl. är inte lämpligt för bebyggelse utifrån kommunens gällande översiktsplan ÖP06. En upphävning av byggnadsplanen strider därför inte mot översiktsplanen. Den befintliga bebyggelsens förhållanden bedöms kunna regleras av utomplansbestämmelserna efter upphävningen. SYFTE Planförslaget syftar till att upphäva gällande byggnadsplan för Dyrtorp 1:1 m.fl. PLANDATA Läge Planområdet är beläget i Dyrtorp ca 5 km utanför Stenungsunds tätort och ca 2 km norr om Stora Höga. 2

3 Avgränsning Planområdet omfattar fastigheterna Dyrtorp 1:1, 1:8, 1:9 och 1:10 Fastighetsägare Inom planområdet finns 4 fastigheter, varav 3 är bebyggda. Planområdet ligger inte inom kommunal mark. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGARE Översiktliga planer Stenungsunds gällande översiktsplan ÖP06 antogs och vann laga kraft I ÖP06 anges det aktuella området som intressant för småindustri, hantverk och verksamheter. Gällande detaljplan För planområdet gäller byggnadsplan Dyrtorp 1:1 mfl. fastställd Genomförandetiden har gått ut. Tillåten markanvändning är bostäder, dock högst 60 m 2. Den västra delen av byggnadsplanen Dyrtorp 1:1 mfl. upphävdes genom regeringsbeslut Utdrag ur gällande detaljplan Politiskt ställningstagande Samhällsbyggnadsutskottet beslutade att upphäva 3

4 BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN byggnadsplan för fritidsändamål (nr 10), Dyrtorp 1:1 m.fl. i Spekeröds socknen, Stenungsunds kommun. När kommunen påbörjar ett detaljplaneuppdrag finns en skyldighet att bedöma vilken påverkan de föreslagna förändringarna kommer att ha på miljön. Enligt de lagar som gäller för miljöbedömningar av planer och program (Miljöbalken 6 kap och 22 ) ska kommunen genomföra en fullständig miljöbedömning för alla detaljplaner och planprogram som kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Som stöd för kommunens ställningstagande om planens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan görs en s.k. behovsbedömning. Om behovsbedömningen visar på att de föreslagna förändringarna innebär en betydande miljöpåverkan ska en miljöbedömning av planen göras och resultatet redovisas i form av en miljökonsekvensbeskrivning. Ställningstagande Motiv för upprättande av en miljöbedömning saknas då upphävningen av planen inte medför någon betydande förändring av markanvändningen samt att genomförandet av upphävningen inte medför en betydande miljöpåverkan. FÖRUTSÄTTNINGAR Bebyggelse Två av de tre befintliga hus i planområdet är fritidshus som successivt övergått till permanent boende. Det finns ett antal fler byggrätter som i väst inte är bebyggda. De befintliga byggnaderna ligger på en bergsplatå som sluttar åt väster. Mark och natur Området för Dyrtorp 1:1 mfl. omfattas till stor del av ängsmark med inslag av berg. Vegetationen i området är blandad med buskage och en del fullstora lövträd. Norr om planområdet finns Dyrtorpsbäcken som utgör ekologiskt särskilt känsligt område. Teknisk försörjning Inom planområdet har fastigheterna Dyrtorp 1:8 och 1:10 enskilda VA-lösningar. 4

5 Vy mot öst Gator och Trafik En tillfartsväg från Lv 160 matar området i norr och i söder via enskilda vägar. Området avgränsas i öst av Lv 160 och Bohusbanan och i söder av Stora Högamotet. Konsekvenser av planens upphävande Den äldre planen som idag bestämmer markens användning i området är förlegad och är inte lämpligt för bebyggelse utifrån kommunens gällande översiktsplan ÖP06. När beslutet vunnit laga kraft upphör byggnadsplanen att gälla vilket innebär att bygglovsansökningar kan behandlas utifrån bestämmelser för utomplansområde. 5

6 Konsekvenserna av upphävandet blir att området återgår till att vara oplanerat. Eventuell nybyggnation prövas i bygglov. GENOMFÖRANDEFRÅGOR Genomförandetid för nu gällande plan har utgått. Vid beslut om upphävande av rubricerat område upphör inom området tidigare givna planbestämmelser om område för fritidshusbebyggelse. Övriga genomförandefrågor är belysta i den genomförandebeskrivning som tillhör planen. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Upphävandet kommer att ske med enkelt planförfarande. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Stenungsund kommun: Samhällsbyggnad Plan Daniela Kragulj Berggren Planeringsarkitekt 6