75 Ärende 8. Beslut. Ärendebeskrivning. Beslutsunderlag PROTOKOLLSUTDRAG. Kommunstyrelsen. Dnr KSF 2014/67. Kommunstyrelsens beslut.

Transkript

1 Kommunstyrelsen 75 Ärende 8 PROTOKOLLSUTDRAG Sida 1 (1) Sammanträdesdatum Dnr KSF 2014/67 78 Upphävande av del av byggnadsplan för delar av Höör 143, 1822, Fogdaröd 26, 48, m.fl. fastigheter i Norra Frosta kommun, Malmöhus län (Ö36) Beslut Kommunstyrelsens beslut. 1. Upprättade handlingar, daterade , för upphävande av byggnadsplan för delar av Höör 14:3, 18:22, Fogdaröd 2:6, 4:8 m.fl. fastigheter (Ö36) godkänns för samråd. 2. Arbetet med upphävandet av byggnadsplan för delar av Höör 14:3, 18:22, Fogdaröd 2:6, 4:8 m.fl. fastigheter (Ö36) ska bedrivas enligt bestämmelserna om s.k. enkelt planförfarande i plan- och bygglagen (2010:900). Ärendebeskrivning Syftet med detaljplanen är att upphäva del av tidigare upprättad byggnadsplan för delar av Höör14:3, 18:22, Fogdaröd 2:6, 4:8 m.fl. fastigheter (Ö36). Anledningen till upphävande är att byggrätter på fastighet Fogdaröd 6 inom Ö36, ej är förenliga med en under 2012 uppförd maskinhall på angränsande fastighet Fogdaröd 4:207. Beslutsunderlag Kommunstyrelsens arbetsutskotts beslut , 74. Skrivelse från planarkitekt Thomas Oscarsson, Plan- och genomförandebeskrivning, Plankarta med bestämmelser, Justerande Utdragsbestyrkande

2 Dnr: KSF 2014/67 Proj. nr: 0225 ANTAGANDEHANDLING Enkelt planförfarande DETALJPLAN FÖR UPPHÄVANDE AV DEL AV Byggnadsplan för delar av HÖÖR 14:3, 18:22, FOGDARÖD 2:6, 4:8, m fl fastigheter i Norra Frosta kommun, Malmöhus län (Ö36). Upprättad: HÖÖR S. Rörumsvägen Figur 1. Orienteringskarta över planområdets förhållande till centrala Höör. PLANBESKRIVNING Syfte och bakgrund Syftet med detaljplanen är att upphäva del av Byggnadsplan för delar av HÖÖR 14:3, 18:22, FOG- DARÖD 2:6, 4:8, m fl fastigheter. Byggnadsplanen benämns Ö36 i kommunens planarkiv och tituleras så i efterföljande text. Området som avses att upphävas ligger i den sydvästra delen av Ö36 och är Område för bostadsändamål respektive Allmän plats, väg. Se figur 2. Området utgörs till fullo av fastighet Fogdaröd 4:6 och är obebyggt. Anledningen till upphävande är att byggrätterna för bostadsändamål på Fogdaröd 4:6 enligt Ö36, ej är förenliga med en maskinhall som under 2012 har byggts på fastighet Fogdaröd 4:207 intill. Se figur 3. I maskinhallen som har byggts ca 3 meter från plangränsen för Ö36, bedrivs verksamhet som bl a generar bullerstörningar, vilket inte är lämpligt i närheten av bostäder. Plandata Området är ca 1 ha ( m2). Fastighet Fogdaröd 4:6 är privatägd. Planhandlingar Till denna planbeskrivning finns en tillhörande plankarta som redovisar för vilken del av Ö36 som upphävs. Plankartan utgörs av Byggnadsplan för delar av HÖÖR 14:3, 18:22, FOGDARÖD 2:6, 4:8, m fl fastigheter. Området som avses att upphävas är markerat med lila ram. 1

3 Maskinhall Figur 2. Utdrag från plankartan för Ö36 som med lila ram visar vilket område som avses att upphävas. Figur 3. Förhållande mellan maskinhall och område som avses att upphävas. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktsplan Området finns inte med i gällande Översiktsplan Detaljplan Byggnadsplan Ö36 upprättades 13 februari 1965 och antogs av Norra Frostas kommun 20 december Genom beslut den 19 september 1967 upphävdes ett område i södra delen av byggnadsplanen. BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING För detaljplan ska miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas om planen medger användning av mark, byggnader eller andra anläggningar som innebär betydande påverkan på miljö, hälsa och hushållning med naturresurser. Bedömningen är att upphävandet av del av Ö36 inte har en sådan inverkan på miljön. En MKB kommer således inte att upprättas. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Administrativa frågor Genomförandetiden för Ö36 har utgått vilket innebär att del eller hela Ö36 kan upphävas. Planförfarandet Arbetet sker med enkelt planförfarande, i enlighet med plan- och bygglagen (PBL) 5 kap 6. Enkelt planförfarande motiveras av att upphävningen är av begränsad betydelse för allmänheten. Planen förväntas att antas under MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Rolf Carlsson Andreas Ask Samhällsbyggnadschef Planarkitekt 2

4

5 1 (3) Särskilt utlåtande Dnr: KSF 2014/67 Proj nr: 0225 Enkelt planförfarande Detaljplan för Upphävande av del av byggnadsplan för delar av Höör 14:3, 18:22 Fogdaröd 2:6, 4:8 m.fl. fastigheter i Norra Frosta kommun, Malmöhus län (Ö36) Höörs kommun, Skåne län Upprättad: Detaljplan upprättad har varit ute på samråd under Samrådshandlingar har varit uppsatt i kommunhusets entré och har funnits på kommunens hemsida under samrådstiden. Följande har erhållit underrättelse om samråd: 1. Statliga myndigheter Länsstyrelsen, Lantmäteriet, Trafikverket, Region Skåne, Skånetrafiken 2. Privata företag Kraftringen nät AB, Skanova, Telenor, Tele 2, MERAB 3. Kommunala nämnder och instanser Tekniska nämnden, Miljö- och byggnadsnämnden, Barn- och utbildningsnämnden Socialnämnden, Kultur- och fritidsnämnden, VA/GIS nämnden, Räddningstjänsten 4. Sakägare inom och i anslutning till planområdet Inkommande yttranden redovisas nedan i denna samrådsredogörelse. Om så erfordras har inkomna yttranden kommenterats.

6 2 (3) 1. Statliga myndigheter Länsstyrelsen Redogörelse för ärendet Detaljplanen syftar till att upphäva en del av byggnadsplanen Ö36 då den planlagda markanvändningen inom det aktuella området (bostäder) inte anses vara förenlig med en maskinhall som nyligen uppförts i närheten. Det aktuella planområdet innefattar fem obebyggda bostadstomter. Området är inte omnämnt i Höörs översiktsplan. Länsstyrelsen har inget att erinra. Lantmäteriet Lantmäteriet har tagit del av förslaget till detaljplan. Någon fullständig genomgång av planförslaget har inte skett. Genomgången har främst varit inriktad på genomförandefrågor. Lantmäteriet har ingen erinran ur fastighetsbildningssynpunkt. Region Skåne Region Skåne har inga synpunkter utifrån det regionala utvecklingsansvaret. 2. Privata företag Skanova Skanovas teleanläggningar berörs inte av rubricerat planförslag. Vi har därför inget att erinra mot gällande ändringen. 3. Kommunala nämnder och instanser (Anstånd av inlämnande av synpunkter till dess nämnderna har sammanträtt). VA/GIS Nämnden VA/GIS-nämnden avstår från att yttra sig i ärendet då ändringen inte påverkar den allmänna va- anläggningen. Miljö- och byggmyndigheten Tjänsteman Ulrika Larsson föreslår Miljö- och byggnadsnämnden att tillstyrka förslaget.

7 3 (3) 4. Sakägare enligt fastighetsförteckning samt hyresgäster (grannar) Yttrande från Ken Rasmussen och Mariola Rubiecka, Elistorpsvägen 8 Vi anser inte att det är lämpligt att tillåta en ytterligare utökning av befintlig maskinhall. Vi anser att området är allt för unik och viktigt för att tillåta denna typ av industriverksamhet, och det borde finnas bättre anpassade områden för det. Vi anser inte att det vore rätt av Höörs kommun att fördärva det i våra ögon ett av de mest attraktiva områden både när det gäller rekreation och boende som Höör har att erbjuda, genom att tillåta att denna typ av verksamhet i området. Redan idag är det ett störande inslag med alla dessa maskintransporter till och från området. Ett bifall skulle drastiskt försämra värdet på kringliggande fastigheter samt näst intill göra det omöjligt att stycka av tomter i framtiden för att bygga bostadshus. Ingen vill ju ha en tomt mot en väldig vall av fyllnadsmassor som de i så fall får. Och att sätta några träd på toppen som föreslagits kommer inte att lösa varken problem med utsikten eller bullret. Vidare har utfyllnaden som har skett inneburit att vi har fått mer vatten på vår mark och detta skulle ytterligare försämras med en utökad verksamhet. Höörs kommun borde istället efterstäva att fler familjer söker sig till kommunen, och ett av de starkaste argumenten som man har är den unika möjligheten att både bo lummigt men samtidigt väldigt centralt. Industriverksamhet som den föreslagna borde det finnas en bättre och mer lämplig plats för. Vi har även varit i kontakt med Länsstyrelsen då vi redan har noterat en förorening av mark och vatten. Efter vår beskrivning anser man att det är märkligt att man inte tänker genomföra någon MKB men lovar samtidigt att man skall titta på det. Dock anser man att vi först skall meddela kommunen vilket jag härmed gör. Kommentar: Då förslaget endast innebär ett upphävande för del av detaljplan, medför den inte några byggrätter för en utökning av befintlig verksamhet eller maskinhall. Förslaget innebär att ett område i detaljplan, avsatt för bostäder och allmän plats, upphävs på grund av närheten till den störande verksamheten. Detta innebär att området mellan verksamhet och bostäder (markerat i detaljplan) avses förbli oförändrat. Miljökonsekvensbeskrivning är endast aktuell för detaljplaner som medför en betydande påverkan på miljön. Då planen varken behandlar de uppmärksammade föroreningarna, föreslår någon bebyggelse eller ändring av befintlig miljö som skulle inneburit betydande miljöpåverkan, är en MKB inte nödvändigt. Anmälan om föroreningar har sänts vidare till miljö- och byggmyndigheten Rolf Carlsson Samhällsbyggnadschef Andreas Ask Planarkitekt