m.fl, Ringarums samhälle

Transkript

1 Granskningshandling Tillägg till detaljplan för PRÄSTGÅRDEN 1:28 m.fl, Ringarums samhälle Tillägget gäller enbart för fastigheten RINGARUMS PRÄSTGÅRD 1:69, det fd stationshuset. Gällande detaljplan: Detaljplan för PRÄSTGÅRDEN 1:28 m.fl, Ringarums samhälle, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län P89/10 VALDEMARSVIKS KOMMUN Östergötlands län

2 (6) Tillägg och ändring av planbestämmelser Tillägg till gällande detaljplan P89/10 innebär att planbestämmelserna inom fastigheten Ringarums prästgård 1:69 kompletteras enligt nedan: Tillåten användning C- handel, service, samlingslokaler. Utformning, varsamhet k1- Byggnadens utformning, materialval och kulörsättning ska visas särskild hänsyn vid tillbyggnad och ändring i övrigt. Administrativa bestämmelser Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år efter det att tillägget till detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetiden gäller enbart för fastigheten Ringarums prästgård 1:69. Detta tillägg ska läsas och gälla tillsammans med befintlig detaljplan, P89/10. Ingen ny plankarta upprättas. I övrigt är planbestämmelserna oförändrade och befintlig detaljplan P89/10 gäller tillsammans med detta tillägg. (P89/10) Illustration över de tillkommande bestämmelserna

3 (6) Tillägg till planbeskrivning HANDLINGAR Till ändringsförslaget hör detta tillägg till planbeskrivning, tillägg och ändring av planbestämmelser, behovsbedömning och fastighetsförteckning. Någon ny plankarta har inte upprättats. Detta tillägg ska läsas och gälla tillsammans med befintlig detaljplan P89/10. PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs enligt PBL i lydelsen SFS 2010:900 och med standardförfarande. FÖRENLIGHET MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB Planförslaget bedöms vara förenligt med en ur allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenområden enligt bestämmelserna i 3, 4 och 5 kap. MB. SYFTE OCH HUVUDDRAG Gällande detaljplan Syftet med den gällande detaljplanen, detaljplan för prästgården 1:28 m.fl, Ringarums samhälle, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län, P89/10, fastställd , var att möjliggöra en utbyggnad av ca 25 lägenheter i 2-våningshus, samt att ge möjligheter för tillbyggnad för de befintliga verksamheterna för åldrings- och förskole/daghemsverksamhet. Förslag till ändring Syftet med ändringen är att ge möjlighet att nyttja det fd stationshuset för fler ändamål än enbart bostad. De användningsområden som läggs till är handel, service och samlingslokaler. Dessutom läggs en varsamhetsbestämmelse till, för att säkerställa att byggnaden inte förvanskas exteriört. I övrigt sker ingen ytterligare ändring av gällande detaljplan. PLANDATA Läge Areal Planområdet är beläget centralt i Ringarums samhälle, och omfattar det fd stationshuset, samt omkringliggande mark. Planområdets areal uppgår till cirka 3000 kvm. Markägoförhållanden Marken inom planområdet är i privat ägo.

4 (6) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Planförslaget är förenligt med den fördjupade översiktsplanen från 1992, som anger centrumområde för det aktuella området. Behovsbedömning av detaljplan En behovsbedömning har upprättats och den samlade bedömningen är att en ändring genom tillägg till den gällande detaljplanen inte kan antas innebära betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med tillhörande MKB behöver därför inte upprättas. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Bebyggelse Norr om stationshuset ligger flerbostadshus från 1990-talet, och söder om byggnaden finns återvinningsstation och livsmedelsbutik. Österut finns den gamla banvallen och äldreboende. Byggnaden bedöms ha ett kulturhistoriskt värde. För att säkerställa att byggnaden inte förvanskas exteriört, beläggs den med en varsamhetsbestämmelse. Se vidare under stycket om tillägg och ändring av planbestämmelser. Trafik Möjlighet finns att ordna parkering på fastigheten, och nästintill all mark som omgärdar byggnaden är idag asfalterad eller grusbelagd. Tillfart sker via stationsvägen.

5 (6) GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Tillägget till detaljplanen hanteras med standardförfarande enligt PBL 2010:900. Tidplanen är preliminär och kan förändras under arbetets gång. Beslut om samråd Beslut om antagande Laga kraft Genomförandetid Ansvarsfördelning Huvudmannaskap Genomförandetiden är 5 år efter det att tillägget till detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetiden gäller enbart för det berörda området. Fastighetsägaren ansvarar för genomförandet av planen till fullo. Ingen allmän platsmark berörs inom planområdet. TEKNISKA FRÅGOR Fastighetsbildning Planförslaget innebär ingen förändring i nuvarande fastighetsbildning. Fastigheten är i privat ägo. EKONOMISKA FRÅGOR Kostnaden för detaljplanearbetet står kommunen för, enligt överlåtelseavtal upprättat Fastighetsägaren ansvarar för genomförandekostnader inom egen fastighet. Exploateringsavtal Inget exploateringsavtal avses att upprättas. KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Konsekvenser för fastighetsägare samt andra sakägare Tillägget till detaljplan innebär att befintlig byggnad kan komma att nyttjas för varierande verksamheter, som inryms inom användningsområdena handel, service och samlingslokaler. Detta innebär att det kan bli en ökning av besökare till fastigheten. Byggnaden ligger idag på en öppen grusyta, som hänger samman med återvinningsstationen och livsmedelsbutiken. Hela området runt planområdet har en hel del liv och rörelse. Byggnaden har traditionellt använts för mer personintensiva

6 (6) verksamheter än bostad, varför tillägget till detaljplanen anses knyta an till byggnadens historia. De närliggande bostäderna ligger på minst ca 40 meters avstånd från fd stationshuset. Konsekvenserna för närliggande fastigheter bedöms inte bli stora. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Sektor Samhällsbyggnad och Kultur Aline Eriksson Planarkitekt Erica Ekblom Planchef Bilagor Detaljplan för prästgården 1:28 m.fl, Ringarums samhälle, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län, P89/10