GRANSKNINGSHANDLING

Transkript

1 1! (! 7) TILLÄGG TILL GÄLLANDE DETALJPLAN Detaljplan för VALDEMARSVIK 5:1 del av m.fl. GRÄNNÄS GÅRD Valdemarsviks kommun Östergötlands län GRANSKNINGSHANDLING P 93/15! 1

2 ! 2(! 7) Gällande detaljplan: Detaljplan för GRÄNNÄS 1:5 del av m.fl. TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER: Dessa tillagda bestämmelser gäller jämsides med detaljplanens bestämmelser inom rödmarkerat område på ovanstående karta. Någon särskild karta finns inte för denna planändring. UTNYTTJANDEGRAD e1 250 Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 350m 2. Härutöver är största byggnadsarea för komplementbyggnad 100m 2. I huvudbyggnad får uppföras högst en bostadslägenhet. GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden för detta tillägg till detaljplanen är 5 år från den dag beslutet att anta ändringen av planen har vunnit laga kraft. Genomförandetiden gäller enbart rödmarkerat område.

3 ! 3(! 7) TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING: HANDLINGAR Till ändringsförslaget hör detta tillägg till planhandling, behovsbedömning och fastighetsförteckning. ÄNDRINGENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Ändringen syftar till att tillåta större byggnader inom delar av området. Avsikten med den gällande detaljplanen är bl. a. att sammanbinda tätorten med befintlig bebyggelse vid Sjögärdet samtidigt som man tillskapar ett attraktivt bostadsområde som kan få till följd att människor från andra orter söker sig till Valdemarsvik på grund av bl. a. en god boendemiljö med närhet till utsikt över vatten. FÖRFARANDET Planen handläggs med standardförfarande och planen bedöms vara förenlig med en ur allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenområden enligt bestämmelserna i 3, 4 och 5 kap Miljöbalken BEHOVSBEDÖMNING Platsen Detaljplanen ligger invid Valdemarsviken och runt Grännäs gård. Planen Ändringen syftar till att tillåta större byggnader inom området. Påverkan Planändringen medger ingen tillståndspliktig verksamhet enligt 7 kap 28a MB eller tillhör de verksamheter som anges i 5 kap 18 PBL. Planerna påverkar inte möjligheten att uppnå nationella eller lokala miljömål eller att klara miljökvalitetsnormerna. Planerna bidrar till att uppnå miljömålen särskilt om en levande kust och skärgård då den underlättar en bosättning i Gryts kust och skärgård.. Planerna påverkar inte några värdefulla natur- eller kulturvärden. Planerna påverkar inte andra planer eller programs miljöpåverkan. Planerna påverkar inte människors hälsa eller miljö.

4 Ställningstagande! 4(! 7) Bedömningen görs här att planens genomförande inte kommer att innebära en betydande miljöpåverkan eller påverka människans hälsa eller miljö. Således behöver inte en miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Samråd om behovsbedömningen Behovsbedömningen är föremål för samråd med länsstyrelsen i samband med plansamrådet. PLANDATA Lägesbestämning Detaljplanen ligger invid Grännäsviken ca 2 kilometer öster om Valdemarsviks tätort. Areal Planområdet utgör ett område omfattande ca 20 ha. Markägoförhållanden Marken är uppstyckad i tomter som är i enskild ägo. En stor del av området ägs av Valdemarsviks kommun. Allmän platsmark är också i enskild ägo. GÄLLANDE DETALJPLAN Förslag till detaljplan för Valdemarsviks1:5 m.fl. Grännäs Gård, antogs av kommunfullmäktige den 23 juni Kvartersmarken omfattas inte av strandskydd och vägar o dyl ska kunna byggas utan hinder av strandskydd. Översiktsplanen för Valdemarsviks kommun är antagen av Kommunfullmäktige Arbetet med en ny översiktsplan pågår. Planområdet ingår i det övergripande riksintresset för skärgårdsomådet mellan Misterhult och Arkösund, jämlikt MBL 4 kap Planen avsätter området för bostadsbebyggelse i varierad form och en mindre småbåtshamn med sjöbodar. Omgivande mark saknar detaljplan. Förhållandet idag och konsekvenser av planåtgärden Gällande detaljplan är nu under utbyggnad med ny bostadsbebyggelse i villaform. Vatten- och avloppsledningar är utbyggda i området. En gemensamhetsanläggning för väg, vatten och avlopp har bildats. VAledningarna är anslutna till kommunens VA-nät. Planändringen innebär inte andra konsekvenser än vad gällande plan ger.

5 ! 5(! 7) PLANÅTGÄRD Ändringen av detaljplanen innebär att tillägg görs till bestämmelserna enligt ovan. Tillåten byggnadsarea ökas från 250 till 350 kvadratmeter med tillägg för komplementbyggnader på tillsammans högst 100 kvadratmeter. Detta för att tillgodose ett önskemål från de byggande och för att en tomindelning redan gjorts som innebär betydligt större tomter än vad gällande plan innebär. Nybygge på Grännäs Tilläggsbestämmelser införs som ger planändringen en ny genomförandetid. Miljöbedömning I planhandlingarna ingår en behovsbedömning. Däri görs bedömningen att någon MKB inte behöver upprättas.

6 ! 6(! 7) TILLÄGG TILL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplaneändringen handläggs med standardförfarande. Planändringen har begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen. Samråd sker under april, granskning under maj och antagande under juni månad detta år. Genomförandetid Genomförandetiden för den underliggande planen har gått ut. Genomförandetiden för denna ändring av planen har satts till 5 år och gäller enbart under det markerade området. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark. Avtal Inga avtal inklusive exploateringsavtal behöver tecknas för planändringens genomförande. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m m Detaljplaneändringen föranleder inga fastighetsrättsliga åtgärder. Fastighetsplan Fastighetsplan skall ej upprättas. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Kommunen bekostar framtagningen av planändringen och fastighetsägare bekostar genomförandet inom respektive fastighet. Vägar och VA-ledningar finns redan utbyggt inom området för planändringen. Inlösen, ersättning Inga inlösen eller ersättningskostnader beräknas uppstå.

7 TEKNISKA FRÅGOR! 7(! 7) Tekniska utredningar Inga särskilda utredningar behöver göras. SOCIALA KONSEKVENSER Planändringen kommer inte att få några sociala konsekvenser utan innebär enbart en större byggrätt på de större fastigheterna. KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETSÄGARE Berörda fastigheter ligger i en begränsad del av planen och får det gemensamma intresset tillgodosett att bygga större hus. Den redan gjorda tomtindelningen med stora tomter rymmer detta väl. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planarkitekt Aline Eriksson har deltagit i utformningen av planändringen LEIF LEANDERTZ ARKITEKTKONTOR AB Leif Leandertz Arkitekt Bilaga: Detaljplan för VALDEMARSVIK 5:1 del av m.fl. GRÄNNÄS GÅRD Valdemarsviks kommun Östergötlands län