Ändring av detaljplan för Löddeköpinge 23:3 mfl i Löddeköpinge, Kävlinge kommun

Transkript

1 PLANBESKRIVNING Ändring av detaljplan för Löddeköpinge 23:3 mfl i Löddeköpinge, Kävlinge kommun UPPRÄTTAD: Diarienr: MN 2016/56 STANDARDFÖRFARANDE PLANUPPDRAG SAMRÅD Granskning ANTAGANDE LAGAKRAFT Plan- och bygglovsavdelningen Kullagatan 2, Kävlinge bygglov@kavlinge.se

2 PLANBESKRIVNING 2 (8) Vad är en detaljplan? En detaljplan styr hur marken får användas för ett område inom kommunen exempelvis för bostäder, kontor, handel och industri. Detaljplanen får även reglera placering, utformning och utförande. En detaljplan består av en plankarta som är juridiskt bindande och en planbeskrivning som beskriver plankartan. Planbeskrivningen, som inte är juridisk bindande, ska underlätta förståelsen för plankartans innebörd. Planprocessen Detaljplaneprocessen regleras i plan- och bygglagen och syftar till att pröva om ett givet förslag till markanvändning är lämpligt. I processen ska allmänna och enskilda intressen vägas mot varandra. Planprocessen kan hanteras antingen med standardförfarande eller utökat förfarande. Under samråd och granskning ges möjlighet för sakägare, myndigheter och andra berörda att inkomma med synpunkter.

3 PLANBESKRIVNING 3 (8) Innehållförteckning INLEDNING... 4 Sammanfattning... 4 Handlingar... 4 Förfarande... 4 MILJÖBEDÖMNING... 5 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN... 5 Planer... 5 Riksintressen... 7 Dagvattenpolicy... 7 FÖRUTSÄTTNINGAR - FÖRSLAG - KONSEKVENSER... 7 Detaljplaneändringens syfte... 7 Trafik... 7 GENOMFÖRANDEFRÅGOR... 7 Organisatoriska frågor... 7

4 PLANBESKRIVNING 4 (8) INLEDNING Sammanfattning Syftet med detaljplaneändringen är att ändra de befintliga planbestämmelser som idag anger allmän platsmark för gata, plats för transformatorstation samt kvartersmark för industri och handel respektive bilservice, så att hela området blir kvartersmark för industri och handel. Ansökan om planändringen har inkommit från kommunstyrelsen till plan- och bygglovsavdelningen. Handlingar Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning (denna handling) Samrådsredogörelse Granskningsutlåtande Förfarande Detaljplaneprocessen följer plan- och bygglagen SFS 2010:900. Standardförfarande tillämpas då förslaget till detaljplan är förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande och inte bedöms vara av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse. Vidare bedöms förslaget till detaljplan inte medföra betydande miljöpåverkan. Medverkande Detaljplanechef: Jimmie Simonsen Planarkitekt: Ola Eriksson

5 PLANBESKRIVNING 5 (8) MILJÖBEDÖMNING Miljöbedömning enligt miljöbalken Kontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap 11 miljöbalken och i 4 kap 34 PBL. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Planer Översiktsplan Aktuell detaljplaneändring för Löddeköpinge 23:3 m.fl. ligger inom det område som är markerat 8 i bilden ovan. Bilden kommer från ÖP Området redovisas i översiktsplanen som utredningsområde för verksamhet. Med det avses att den markanvändning som finns idag, åkermark som är detaljplanelagd som främst industriändamål, ska fortsätta ha det ändamålet men den framtida markanvändningen bör utredas närmre, främst eftersom det öster om området finns ett område som är markerat som utredningsområde för bostäder. Aktuell detaljplaneändring bedöms inte avvika från gällande översiktsplan.

6 PLANBESKRIVNING 6 (8) Gällande detaljplan Detaljplan 1261-P69 Detaljplan 1261-P Området där Löddeköpinge 23:13 och Löddeköpinge 23:3 ingår är detaljplanelagt (detaljplan 1261-P69 samt ändringsplan 1261-P01-167) och ligger i Löddeköpinge i Kävlinge kommun. Det berörda området är i detaljplanen betecknat som JH och G, samt gatumark.

7 PLANBESKRIVNING 7 (8) Riksintressen Planområdet berörs av riksintresse för kustzon. Eftersom området idag är detaljplanelagd för industri, handel och garage så förändras inte platsens förutsättningar för bebyggelse i sak. Sammantaget bedöms inte planförslagets genomförande medföra någon betydande påverkan på riksintresset. Dagvattenpolicy Kommunens dagvattenpolicy antogs av kommunfullmäktige och har som syfte att klarlägga hur dagvattenfrågorna hanteras i kommunen samt ansvarsfördelningen. Detaljplaneändringen ändrar inte på förutsättningarna att följa dagvattenpolicyn då markanvändningen vad gäller hårdgjord yta förblir densamma. Planförslaget gör det möjligt att följa dagvattenpolicyn FÖRUTSÄTTNINGAR - FÖRSLAG - KONSEKVENSER Detaljplaneändringens syfte Detaljplaneändringen syftar till är att möjliggöra en friare placering av byggnation och placering av lokalgata på platsen genom att upphäva den idag planlagda allmänna platsen för gata och låta hela området vara planlagd för industri och handel. Trafik Biltrafik och transport I gällande detaljplan är marken planlagd som lokalgata dock är denna ej genomförd. Planförslagets konsekvens blir att den tänkta trafiklösning, som fanns i framtagandet av detaljplan 1261-P69, inte kommer genomföras. Den norra infarten till kvarteret berörs ej av planändringen. GENOMFÖRANDEFRÅGOR Organisatoriska frågor Fastighetsrättsliga frågor De berörda fastigheterna avses förättas till en fastighet. Förrättningen är ansökt och bekostas av kommunen och avses slutföras när denna planändring vunnit laga kraft. Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från det datum den vinner laga kraft. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen.

8 PLANBESKRIVNING 8 (8) Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. (4 kap 40 PBL). Inlösen, ersättning Ändras eller upphävs detaljplanen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för eventuell förlorad byggrätt som inte utnyttjas. PLAN- OCH BYGGLOVSAVDELNINGEN Jimmie Simonsen Detaljplanechef Ola Eriksson Planarkitekt