Ändring av detaljplan (1283K-7564) fastställd som stadsplan för del av Bergaområdet

Transkript

1 Dnr:710/2018 Upprättad 8 augusti 2018 Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR" Ändring av detaljplan (1283K-7564) fastställd som stadsplan för del av Bergaområdet avseende upphävande av fastighetsindelningsbestämmelser fastställda som tomtindelningar för Musköten 9 och 15 Helsingborgs stad Planområdets läge Planbeskrivning Upprättad den 8 augusti 2018 FÖRENKLAT STANDARDFÖRFARANDE Antagen av stadsbyggnadsnämnden : 20 september Laga kraft : 29 oktober

2

3

4 Detaljplanen redovisas i följande handlingar Denna planbeskrivning Innehåll 1 SYFTE PLANFÖRSLAG KONSEKVENSER BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN KONSEKVENSER AV UPPHÄVANDET PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR BAKGRUND OCH ORGANISATION PLANOMRÅDET TIDIGARE KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN... 6

5 1 Syfte Syftet med ändringen är att upphäva tomtindelningarna för fastigheterna Musköten 9 och 15. Skälet är att fastighetsägaren vill få möjlighet att ändra fastighetsindelningen. Detaljplanen upprättas i enlighet med Plan- och bygglagen (2010:900), enligt beslut om uppdrag i stadsbyggnadsnämnden 14 juni Planförslag Enligt plan- och bygglagen (2010:900) gäller tomtindelningar och fastighetsplaner som detaljplanebestämmelser avseende fastighetsindelningen. Dessa bestämmelser reglerar hur ett kvarter ska delas in i fastigheter. Genom denna ändring prövas endast upphävandet av fastighetsindelningsbestämmelserna, det vill säga ingen annan ändring av gällande detaljplan kommer att hanteras inom ramen för denna planprocess. Denna planändring innebär ingen ändring av byggrätt. 3 Konsekvenser Prövningen vid ändring av en detaljplan ska enbart omfatta det som ändringen avser. Vid ändring av detaljplan görs inte någon fullständig lämplighets- och lokaliseringsprövning. Prövningen ska enbart omfatta den eller de planbestämmelser som läggs till, justeras eller tas bort. Ändringar i en detaljplan kan göras om ändringen är förenlig med planens syfte, med övriga planbestämmelser och i övrigt inte innebär några olägenheter. 3.1 Bedömning av miljöpåverkan Ändringen bedöms vara av begränsad karaktär och ändrar inte påtagligt underliggande detaljplans användning. Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer därför att genomförandet av ändringen av detaljplanen inte innebär betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 6 kap Miljöbalken, SFS 1998:808. Därmed behöver en miljökonsekvensbeskrivning inte upprättas. 3 (7)

6 3.2 Konsekvenser av upphävandet Planområdet är knappt m 2, Musköten 9 är m 2 och Musköten 15 är m 2. Enligt gällande stadsplan regleras planområdet som kvartersmark för industriändamål med en högsta byggnadshöjd på 12 m. Konsekvensen av planändringen blir att det blir möjligt att ändra fastighetsindelningen. 4 Planeringsförutsättningar 4.1 Bakgrund och organisation Bakgrund till planändringen Ansökan om planändring har inkommit från Wihlborgs Fastigheter AB den 3 maj De vill upphäva tomtindelningarna för att få möjlighet att genomföra en effektivare bebyggelse på fastigheterna. Tomtindelning (avsedd att upphävas för Musköten 9) För del av planområdet gäller tomtindelning, 1283K-8132, upprättad 18 maj Tomtindelningen gäller bara för Musköten 9, övriga delar är upphävda tidigare. Del av planområde, Musköten 9, markerat med blått. 4 (7)

7 Tomtindelning (avsedd att upphävas för Musköten 15) För del av planområdet gäller tomtindelning, 1283K-9578, upprättad 29 juni Tomtindelningen gäller bara för Musköten 15, övriga delar är upphävda tidigare. Del av planområde, Musköten 15, markerat med blått. Beslut i ärendet Den 14 juni 2018 beslöt stadsbyggnadsnämnden att ge detaljplaneavdelningen i uppdrag att starta planprocessen. 5 (7)

8 4.2 Planområdet Planområdet ligger på Berga industriområde och består av fastigheterna Musköten 9 och 15. Planområdet är bebyggt med industribyggnader för olika verksamheter, bland annat bilprovning, gym och byggföretag. Planområdet markerat med rött Markägoförhållanden Fastigheterna är i privat ägo. 4.3 Tidigare kommunala ställningstaganden Stadsplan 2017 Kommunfullmäktige antog Stadsplanen den 21 november Musköten 9 och delar av Musköten ligger inom ett område som pekas ut som besöks- och personalintensiv verksamhet. Andra delen av Musköten 15 ligger inom område för verksamheter. Förslaget medför inga förändringar av användningen av planområdet och bedöms därför ligga i linje med intentionerna i Stadsplan (7)

9 Detaljplaner För planområdet gäller detaljplan för del av Bergaområdet (1283K-7564), upprättad 29 juni 1964, vilken redovisar kvartersmark för industriändamål. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. Kv Musköten Planområdet markerat STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Agneta Olsson koordinator 7 (7)

10 Samrådsredogörelse Dnr: 710/2018 Upprättad 3 september 2018 Ändring av detaljplan (1283K-7564) fastställd som stadsplan för del av Bergaområdet, avseende upphävande av fastighetsindelningsbestämmelser fastställda som tomtindelningar för Musköten 9 och 15 Helsingborgs stad Samrådsredogörelse Detaljplanens syfte Syftet med ändringen är att upphäva tomtindelningarna för fastigheterna Musköten 9 och 15. Skälet är att fastighetsägaren vill få möjlighet att ändra fastighetsindelningen. Samrådet Detaljplanen har varit på samråd under tiden 10 till den 30 augusti 2018 samt remitterats till berörda myndigheter. Kända sakägare har fått inbjudan till samrådet. Länsstyrelsen och lantmäteriet har yttrat sig över detaljplanen. Inga skrivelser har kommit från allmänheten. Yttranden Utan synpunkter på förslaget Följande har inget att invända mot planförslaget: Länsstyrelsen, 28 augusti 2018 Lantmäteriet, 31 augusti 2018 Sammanfattning Inga synpunkter har inkommit under samrådet. Kvarstående synpunkter Det finns inga kvarstående invändningar. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Agneta Olsson koordinator 1 (1)