Planområdet är beläget i norra delen av Ryds samhälle, mellan Storgatan, Brunnsgatan och Kärleksvägen.

Transkript

1

2 Birgitta Holgerson Dnr: (4) ANTAGANDEHANDLING Ändring av DETALJPLAN för Tröjemåla 1:72 m fl i Ryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län. PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, och fastighetsförteckning. Detaljplanen handläggs som enkelt förfarande. Då beslut om att ta fram en ny detaljplan för området togs före handläggs ärendet enligt tidigare lagstiftning i PBL. SYFTE OCH HU- VUDDRAG PLANENS FÖRENLIGHET MED 5 KAP MB Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggnation av en tankstation. Enligt kapitel 5 miljöbalken ska kommuner och myndigheter säkerställa att uppställda miljökvalitetsnormer iakttas. En ny tankstation medför ökade trafikmängder både inom området samt i form av transporter till och från området. Ökade trafikmängder medför en ökning av luftföroreningar som i sin tur påverkar människors hälsa och naturmiljön. Miljökvalitetsnormen för luft bedöms dock inte överskridas. Dagvattnet skall hanteras och omhändertas enligt gällande regler och föreskrifter för bilserviceanläggning. PLANDATA Läge Areal Markägare Planområdet är beläget i norra delen av Ryds samhälle, mellan Storgatan, Brunnsgatan och Kärleksvägen. Planområdet omfattar ca 1,2 ha. Lagfaren ägare till fastigheten Tröjemåla 1:72 är Lena Bengtsson, till Tröjemåla 23:1 Möbelcentralen Olsson Co HB och till Tröjemåla 23:2 Simone Friebe. postadress besöksadress telefon fax e-post/hemsida Box 88 Torggatan (vx) plan-miljö@tingsryd.se Tingsryd Tingsryd

3 (4) Radon Planområdet ligger inte inom område med känd radonförekomst. TIDIGARE BESLUT Översiktliga planer Beslut om planändring togs vilket innebär handläggning enligt gamla PBL. Gällande översiktsplan antagen redovisar inte något specifikt för området. Detaljplaner För planområdet finns detaljplan 0763-P91/9 Tröjemåla 1:72 m fl vilken för området anger dels (TG) trafikändamål, rastplats för tunga fordon, bränsleförsäljning, dels (H) handel, ej livsmedel, restaurang eller liknande samt (B) bostäder, friliggande. Föreslagen plan ersätter tidigare plan. Planprogram Planarbetet grundar sig på den nya kommuntäckande översiktsplanen som antogs Denna plan strider inte mot översiktsplanen. Planen handläggs enligt enkelt planförfarande varför program inte anses behövas. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur, nivå, mark stigar, bäck Planområdet består av en större grusplan, ett sly-/ trädbevuxet område samt en villatomt. På grund av risken för eventuell framtida vattenhöjning av Hönshyltefjorden skall marknivån för planområdet vara högre än angränsande gatumark. Planförslag Bebyggelse Behovsbedömning Mot befintlig bebyggelse skall skyddsplantering finnas. Den enda bebyggelsen inom planområdet består av en friliggande bostadsbyggnad med därtill hörande garage. Alla planer skall behovsbedömas huruvida betydande miljöpåverkan enl. MB 6 kap 11 föreligger. Planens karaktär är utgångspunkt för bedömningen och den görs utifrån MKB-förordningens bilaga 2 och 4. En checklista med bedömning av miljöpåverkan bifogas planbeskrivningen. Enligt denna bedöms planen inte

4 (4) medföra någon betydande miljöpåverkan. Ställningstagande och motivering Behovsbedömningen grundas på följande: Gällande plan har inte verkställts inom planområdet i form av bilserviceändamål, handel och bostäder. Planförslaget medför ändrad markanvändning inom en mindre del av planområdet och en omdisponering av övrig yta. Planförslaget bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan. En särskild miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte upprättas. Strandskydd Gator, trafik Planområdet berörs ej av strandskydd. Planförslaget innebär ingen förändring vad avser angränsande gator. Trafiken till och från området kommer att öka. In- och utfart kommer att ske som idag från Brunnsgatan. Utfartsförbud gäller mot Storgatan och vissa delar av Brunnsgatan. KONSEKVENSER Barnkonsekvenser Planändringen medför inga konsekvenser med avseende på barn och deras miljö. TEKNISK FÖR- SÖRJNING Vatten och avlopp Dagvatten El Avfall Planområdet är anslutet till samhällets befintliga vatten- och avloppsnät. Dagvattnet skall hanteras och omhändertas enligt gällande regler och föreskrifter för bilserviceanläggning. E.ON svarar för elförsörjningen inom området. Hantering av avfall skall ske i enlighet med gällande avfallsplan. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Medverkande Genomförandetiden upphör att gälla 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Medverkande tjänstemän: Birgitta Holgersson, planförfattare planteknik, genomförande, planadministration

5 (4) Plan- och miljökontoret Birgitta Holgersson Planarkitekt Revidering Plankartan revideras genom att u-område för elledningar läggs till och infarten till planområdet flyttas så att den ligger 25 meter in på Brunnsvägen. Genomförandebeskrivningen kompletteras med angivande av tillvägagångssätt för fastighetsbildning och vem som ska göra vad samt vem som skall betala förrättningskostnaderna. Planbeskrivningen kompletteras med angivande av planens förenlighet med 5 kap MB. Antagen av Samhällsbyggnadsnämnden Laga kraft Anna Arvidsson Plan- och miljöchef Birgitta Holgersson Planarkitekt

6 Birgitta Holgersson Dnr: (3) ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN för Tröjemåla 1:72 m fl, Ryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA ÅTGÄRDER Handläggning Detaljplanen handläggs som enkelt förfarande. Tidplan Beslut om samråd mars 2011 Samråd juli/augusti 2011 Antagande augusti 2011 Laga kraft september 2011 Ovanstående tidplan gäller under förutsättning att inga erinringar mot detaljplanen inkommer. Bygglov kan beviljas för byggnad och anläggning inom kvartersmark först när erforderliga fastighetsbildningsåtgärder är genomförda på fastigheten där detaljplanen föranleder sådana åtgärder. Förändringar av fastighetsindelningen inom kvartersmark sker på fastighetsägarens initiativ. Byggande på kvartersmark initieras av fastighetsägaren. Genomförandetid Ansvarsfördelning Huvudmannaskap Genomförandetiden upphör att gälla 5 år efter att planen vunnit laga kraft. Fastighetsägaren är huvudman för kvartersmark. Kommunen är huvudman för gatumark och natur samt vatten- och avloppsledningar som ansluter till kvartersmark. TEKNISKA ÅTGÄR- DER Tekniska undersökningar Vatten och avlopp Eventuella tillkommande geotekniska undersökningar i samband med byggnation åligger exploatören. Bebyggelsen ska anslutas till kommunalt vatten- och avloppsnät. postadress besöksadress telefon fax e-post/hemsida Box 88 Torggatan (vx) plan-miljö@tingsryd.se Tingsryd Tingsryd

7 (3) Respektive fastighetsägare ansvarar för anslutning till VA-nätet från egen fastighet. El El finns framdraget till planområdet. Exploatören bekostar eventuell flytt av ledningar och utbyte av ledningar där högre bärighet krävs. Infarter EKONOMISKA ÅT- GÄRDER Gatukostnader Kommunala Intäkter Planekonomi FASTIGHETS- RÄTTSLIGA ÅT- GÄRDER Fastighetsbildning Fastighetsplan Genomförandebeskrivningens rättsverkan MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Infart till området skall ske från Brunnsgatan. Tingsryds kommun tar för närvarande inte ut gatukostnadsersättning. Planavgifter Kostnader som uppkommer till följd av fastighetsförrättning bekostas av exploatören. Erforderlig fastighetsreglering ombesörjs och bekostas av berörda fastighetsägare/planbeställaren och sker efter det att planen vunnit laga kraft. Behov av fastighetsplan bedöms ej föreligga. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte och blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har upprättats i samarbete med tjänstemän på tekniska kontoret, Tingsryds kommun. Plan och miljökontoret Birgitta Holgersson Planarkitekt

8 (3) Revidering Plankartan revideras genom att u-område för elledningar läggs till och infarten till planområdet flyttas så att den ligger 25 meter in på Brunnsvägen. Genomförandebeskrivningen kompletteras med angivande av tillvägagångssätt för fastighetsbildning och vem som ska göra vad samt vem som skall betala förrättningskostnaderna. Planbeskrivningen kompletteras med angivande av planens förenlighet med 5 kap MB. Antagen av Samhällsbyggnadsnämnden Laga kraft Anna Arvidsson Plan- och miljöchef Birgitta Holgersson Planarkitekt