Dnr: ANTAGANDEHANDLING. DETALJPLAN för NEPTUNUS 8 Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län. PLANBESKRIVNING HANDLINGAR

Transkript

1

2 ANTAGANDEHANDLING Dnr: DETALJPLAN för NEPTUNUS 8 Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län. PLANBESKRIVNING HANDLINGAR SYFTE OCH HUVUDDRAG Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning och fastighetsförteckning. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggnation av flerbostadshus inom fastigheten Neptunus 8. PLANDATA Läge Planområdet är beläget i kvarteret Neptunus norr om Dackegatan i centrala Tingsryds samhälle. Areal Planområdet omfattar ca m 2. Markägare Radon Lagfaren ägare till fastigheten Neptunus 8 är Långasjömåla gård AB. Planområdet ligger inte inom område med känd radonförekomst. TIDIGARE BESLUT Översiktliga planer Detaljplaner Gällande översiktsplan antagen redovisar bostadsändamål för planområdet. För området finns detaljplan 07-TIK-127 antagen , som anger friliggande bostäder i två våningar. Maximalt får huvudbyggnad inte uppta större areal än 130 m² samt uthus eller gårdsbyggnad inte uppta större areal än 40 m².

3 Planprogram FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur, nivå, mark stigar, bäck Bebyggelse Behovsbedömning Ställningstagande och motivering Strandskydd Gator, trafik Planarbetet grundar sig på den nya kommuntäckande översiktsplanen som antogs Översiktsplanen redovisar att planområdet ligger inom område för förtätning av befintlig bebyggelse inom gällande plan. Planen handläggs med enkelt planförfarande. Planområdet består av tomtmark med uppvuxen trädgård. På tomten finns ett äldre 1½-plans bostadshus. Detta kommer att tas bort och ersättas med ett flerbostadshus. Alla planer skall behovsbedömas huruvida betydande miljöpåverkan enl. MB 6 kap 11 föreligger. Planens karaktär är utgångspunkt för bedömningen och den görs utifrån MKBförordningens bilaga 2 och 4. En checklista med bedömning av miljöpåverkan bifogas planbeskrivningen. Enligt denna bedöms planen inte medföra någon betydande miljöpåverkan. Behovsbedömningen grundas på följande: Planen medför ingen ändrad markanvändning utan endast en utökad exploateringsgrad i form av flerbostadshus, vilket inte ryms inom gällande plan men är i enlighet med gällande översiktsplan. En särskild miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte upprättas. Planområdet berörs ej av strandskydd. Tillfarten till fastigheten Neptunus 8 kommer liksom tidigare att ske från Dackegatan. Parkering skall anordnas inom fastigheten i enlighet med gällande parkeringsnorm, vilket är 0,5 p-platser per lägenhet. KONSEKVENSER Barnkonsekvenser TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Dagvatten El Nya bostäder kan ge ett ökat antal barn i området. Närheten till skola, fritidsaktiviteter och centrum gör det lätt för barn och ungdomar att nå dessa målpunkter. Planerad ny bebyggelse kan anslutas till befintligt vatten- och avloppsnät. Anslutning till fjärrvärmenätet är möjligt. Dagvatten bör anslutas till kommunal dagvattenledning i Dackegatan. EON är elnätsägare för ledningar till området.

4 Avfall ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Medverkande Fastigheterna skall förbereda separering av sopor enligt kommunens avfallsplan. Genomförandetid upphör att gälla 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Planbeskrivningen har upprättats av Annika Säw, planarkitekt i samarbete med Peter Persson, plan- och miljöchef och tjänstemän på tekniska kontoret Tingsryds kommun. TINGSRYDS KOMMUN Annika Säw Planarkitekt Antagen av miljö- och byggnämnden Laga kraft Peter Persson Plan- och miljöchef Annika Säw Planarkitekt

5 Plan- och miljökontoret ANTAGANDEHANDLING Dnr DETALJPLAN för NEPTUNUS 8 Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA ÅTGÄRDER Handläggning Detaljplanen handläggs som enkelt förfarande. Tidplan Beslut om samråd Samråd juni-juli 2008 Antagande senast 26 augusti Laga kraft senast september Ovanstående tidplan gäller under förutsättning att inga erinringar mot detaljplanen inkommer. Bygglov kan beviljas för byggnad och anläggning inom kvartersmark först när erforderliga fastighetsbildningsåtgärder är genomförda på fastigheten där detaljplanen föranleder sådana åtgärder. Förändringar av fastighetsindelningen inom kvartersmark sker på fastighetsägarens initiativ. Byggande på kvartersmark initieras av fastighetsägaren. Genomförandetid Ansvarsfördelning Huvudmannaskap Genomförandetiden upphör att gälla 5 år efter att planen vunnit laga kraft. Kommunen är huvudman för vatten- och avloppsnätet som ansluter till kvartersmark. För eldistribution till planområdet svarar EON. Telia Sonera svara för teleledningar till området. Tingsryds Energi äger fjärrvärmenätet. Anslutning är möjligt.

6 2 TEKNISKA ÅTGÄRDER Tekniska undersökningar Något behov av geotekniska undersökningar i samband med planarbetet föreligger ej. EKONOMISKA ÅTGÄRDER Gatukostnader Kommunala Intäkter FASTIGHETSRÄTTS LIGA ÅTGÄRDER Markförsörjning Fastighetsplan Tingsryds kommun tar för närvarande inte ut gatukostnadsersättning. Planavtal har upprättats. Neptunus 8 är privatägd. Behov av fastighetsplan bedöms ej föreligga. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN TINGSRYDS KOMMUN Genomförandebeskrivningen har upprättats i samarbete med tjänstemän på tekniska kontoret, Tingsryds kommun. Annika Säw Planarkitekt Antagen av miljö- och byggnämnden Laga kraft Peter Persson Plan- och miljöchef Annika Säw Planarkitekt

7 Handläggare Direkttelefon Diarienummer Datum Annika Säw (4) BEHOVSBEDÖMNING Bedömning av behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning enligt Plan- och bygglagen och enligt kriterierna i MKB-förordningens bilagor 2 o 4. PLANENS BETECKNING Neptunus 8 i Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun PLANENS SYFTE Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggnation av flerbostadshus inom fastigheten Neptunus 8. PLANOMRÅDE Planområdet är beläget i kvarteret Neptunus norr om Dackegatan i centrala Tingsryds samhälle. Tingsryds kommun Besöksadress Telefon Telefax Bankgiro Postgiro Box 88 Torggatan vx TINGSRYD E-post: plan-miljo@tingsryd.se

8 Plan- och miljökontoret Omfattar/Berör planen/programmet Natura 2000-område Omfattar/Berör planen/programmet Detaljplan för tillståndspliktig verksamhet enligt MKB-f bil 1 Omfattar/Berör planen/programmet Detaljplan för tillståndspliktig verksamhet enligt MKB-f bil 3 Ja Nej Om ett ja --> miljöbedömning Bedömning enligt kriterierna i bilaga 2 o 4 MKB-förordningen. Inverkan--> ta med i planbeskrivning, Betydande --> = Avgränsning för miljöbedömning (MKB) PLATSEN Ingen eller liten negativ påverkan Negativ Inverkan Betydande påverkan Kommentarer Den befintliga miljöns känslighet avseende nuvarande användning och tidigare plan Radon Geologi Skredsrisk Översvämningsrisk Ljusförhållanden på plats Lokalklimat Markföroreningar Buller från omgivningen Förekomst av verksamheter som medför risk för omgivningen i eller i närheten av planområdet Tätortsnära rekreationsområde Grönytor i tätort Nuvarande verksamhet riskerar att överträda miljökvalitetsnormer

9 Plan- och miljökontoret Riksintresse Kulturvärden Naturvårdsprogrammet Arkeologi Särdrag i naturen Skyddsområden Strandskydd Naturreservat Djurskydd Växtskydd Biotopskydd Miljöskydd Vattenskydd Naturminne Byggnadsminne Turismen och det rörliga friluftslivet PÅVERKAN Projektets omfattning Är planen del av ett större projekt nej Miljöpåverkan av det överordnade projektet Dagvattenhantering Påverkan på trafiksituationen inom och utom planområdet Påverkan på stads/landskapsbilden Utnyttjande av mark Utnyttjande av- vatten eller andra resurser Utnyttjande av naturresurser

10 Plan- och miljökontoret Alstrande av avfall, föroreningar eller störningar Risker för hälsa och/eller miljö PLANEN Ja/nej Kommentar Ger planen möjlighet till miljöpåverkande verksamheter Avser planen reglera miljöpåverkande verksamheter Har planen betydelse för andra planers Miljöpåverkan Riskerar planen att miljökvalitetsnormer överskrids Överensstämmelse med miljömål nej nej nej nej ja Strider inte med uppsatta miljömål POSITIVA ASPEKTER Kommentar Planens eventuella positiva inverkan på miljö, hälsa mm STÄLLNINGSTAGANDE Planförslaget bedöms inte innebära en sådan betydande miljöpåverkan som enligt miljöbalken 6 kap kräver att särskild miljöbedömning måste göras. Behovsbedömningen grundas på följande: Planen medför ingen ändrad markanvändning utan endast en utökad exploateringsgrad i form av flerbostadshus, vilket inte ryms inom gällande plan men är i enlighet med gällande översiktsplan. Fortsatt miljökonsekvensbeskrivning bedöms inte föreligga Plan- och miljökontoret Annika Säw Planarkitekt