INNEHÅLL PLANBESKRIVNING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Sid. INLEDNING 2 Handlingar Bakgrund Planens syfte och huvuddrag Planområdet

Transkript

1 INNEHÅLL Sid PLANBESKRIVNING INLEDNING 2 Handlingar Bakgrund Planens syfte och huvuddrag Planområdet TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 3 Översiktsplan Detaljplaner AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN 3 Riksintressen Miljökvalitetsnormer FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 4 Mark och vegetation Geoteknik Radon Fornlämningar Bostadsbebyggelse Trafik Teknisk försörjning ADMINISTRATIVA FRÅGOR 6 MEDVERKANDE I PLANARBETET 6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR 1 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 1 TEKNISKA FRÅGOR 1

2 Detaljplan för OMRÅDE VID VÄSTRA TORNVÄGEN Mariedal 1:195 m.fl, Trötenområdet Lysekils kommun PLANBESKRIVNING INLEDNING Handlingar Till planen hör följande handlingar: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser Illustrationskarta Bakgrund År 1991 antog kommunfullmäktige i Lysekil en detaljplan för den del av Trötenområdet som ligger i anslutning till Vattentornet i Lysekil. Planen medger att bostäder byggs dels norr om vattentornet, dels på sluttningarna öster och söder om tornet. Planen ger dessutom omfattande byggrätt för att bygga uppe på och runt om själva tornet med bostäder och kontor. Marken i området ägs av Lysekils kommun och av Riksbyggen. Av planområdet har endast det av kommunen ägda området norr om vattentornet börjat bebyggas. Avsikten var att detta skulle upplåtas för grupphusbebyggelse, och kommunen iordningställde området efter ett sådant koncept. En entrégata har byggts och marken har terrasserats för att anpassas till den tänkta grupphusbebyggelsen. Några grupphus är inte längre aktuella att uppföra. Istället finns ett intresse för friliggande villor, och tre hus har hittills byggts. Detaljplanen behöver dock ändras och anpassas till den nya situationen. Bland annat bör byggrätterna utökas något och planbestämmelserna preciseras. Lysekils kommuns Tekniska kontor, som ansvarar för utdelning och försäljning av kommunens tomter, har beslutat att ombesörja att detaljplanen ändras för få området utbyggt. En helt ny detaljplan upprättas därför över den norra delen av planområdet. Planens syfte och huvuddrag Syftet med planen är att möjliggöra att det aktuella området kan bebyggas med enskilda friliggande villor. Istället för att som tidigare området iordningställts för 25 grupphus på små tomter kommer det att kunna rymma 12 villor på för lysekilsförhållanden relativt stora tomter. 2

3 Planområdet Planområdet är beläget i staden Lysekils norra del, ca 2 km nordöst om Lysekils centrum. Planen gränsar i väster till tidigare uppförda bostäder inom Trötenområdet, i norr till matargatan Dalskogsleden som trafikmatar Trötenområdet, i öster till Tornvägen och i söder till vattentornet. Ytan är ca m2. Kommunen är markägare till området, utom vad gäller de tre bebyggda och bildade fastigheterna. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplaner Området ingår i vad som i ÖP-90 är betecknat tätortsbebyggelse, planerad, och en utbyggnad är således helt i överensstämmelse med intentionerna i översiktsplanen. Detaljplaner Planområdet ingår i en större detaljplan för bostadsändamål antagen av kommunfullmäktige Detta planområde är fortfarande i övrigt obebyggt förutom med att ett vårdhem byggts öster om Tornvägen. Om övrigt område aktualiseras för utbyggnad, kommer sannolikt planen för denna del att få göras om eftersom den inte kommer att vara aktuell efter så lång tid. Angränsande plan för bostadsområdet i väster antogs 1982 och är sedan länge fullt utbyggt med bostäder. AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN Riksintressen Hela Bohusläns kustområde där Lysekils tätort med omgivande vattenområden ingår omfattas av Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten enligt 4 kap. miljöbalken. Bestämmelsen anger att området på grund av natur- och kulturvärdena som helhet är av riksintresse, och att ingrepp endast får göras om de inte påtagligt skadar dessa värden. Bestämmelsen utgör dock inte något hinder för utveckling av tätorter eller det lokala näringslivet. Eftersom området sedan gammalt ingår i gällande detaljplan för bostadsbebyggelse och är beläget i anslutning till andra bostäder och anläggningar som hör till orten, bedöms den utbyggnad som föreslås i planen att vara helt förenlig med bestämmelserna i miljöbalken. Miljökvalitetsnormer Enligt miljöbalkens 5 kap. skall säkerställas att föreslagna åtgärder inte medför att de regler som meddelats i förordning om miljökvalitetsnormer i utomhusluft överskrides. Reglerna gäller förekomst av kvävedioxider, kväveoxider, svaveldioxider och partiklar i luften. De i planen föreslagna åtgärderna innebär en så liten förändring jämfört mot situationen idag att ingen av de beslutade miljökvalitetsnormerna kommer att överskridas. 3

4 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Området är ett åt norr svagt sluttande kalt bergsparti, där avschaktning i hyllor har utförts för den planerade grupphusbebyggelsen. En del naturmark finns kvar inom den västra delen av området. Planområdet avgränsas mot bebyggelsen i väster av gles lövskogsvegetation. En del trädoch buskvegetation har etablerats i norr mot Dalskogenleden. I övrigt är planområdet mycket vegetationsfattigt. Geoteknik Bebyggelseområdet utgörs helt av berg i dagen. Några kompletterande geotekniska undersökningar bedöms inte erfordras. Radon Berggrunden i denna del av Lysekils kommun innehåller höga halter av radon. Alla hus måste byggas med radonsäkert utförande. En bestämmelse om detta införes i detaljplanen. Fornlämningar Inga fasta fornlämningar finns registrerade inom området. Bostadsbebyggelse Tre bostadsfastigheter har hittills bildats och bebyggts med friliggande villor inom området. Dessa fastigheter har kunnat bildas genom att det av två planerade grupphustomter har blivit en ny fastighet för varje nytt hus. I planen föreslås att de tidigare iordningställda grupphustomterna slås ihop så att tolv nya tomter totalt kan bildas. För att göra tomterna lämpade för sitt ändamål och ge tillräcklig plats för nybyggnad mellan Tornvägen och Västra Tornvägen, måste byggrätten åt Tornvägen ökas något i förhållande till gällande plan. Planbestämmelserna föreslås utformade så att olika hustyper kan medges. En tredjedel av tomtens yta eller högst 250 m2 byggnadsarea föreslås som exploateringsgrad per tomt. Avstånd mellan huvudbyggnad och tomtgräns mot granne skall vara minst 3,0 m, och avstånd mellan garage och tomtgräns skall vara minst en meter. Högsta tillåtna byggnadshöjd föreslås få vara 4,5 m, vilket medger både enplanshus och 1 1/2-planshus. För två tomter i söder tillåts en större höjd eftersom dessa kan utformas som souterränghus. Takvinklarna får variera mellan 18 och 38 grader. Trafik Biltrafik, gång- och cykeltrafik Området trafikmatas från Dalskogsleden via Tornvägen och Västra Tornvägen. Tornvägen är utbyggd enligt gällande detaljplan fram till entrégatan Västra Tornvägen. Därefter fortsätter Tornvägen som en enkel arbetsväg fram till vattentornet. Tornvägen är asfalterad och gatljusförsedd liksom också Västra Tornvägen är. Gång- och cykeltrafiken till området sker via separat gång- och cykelbana utmed Dalskogsleden. Internt är gångvägsnätet utbyggt mellan Trötenområdets olika delområden och med förbindelser till huvudnätet. 4

5 Parkering Parkering skall huvudsakligen ske inom tomtmark. En mindre gästparkering planeras i anslutning till Västra Tornvägens norra vändplats. Störningar Avståndet mellan planerade bostäder och Dalskogsleden är tillräckligt stort för att rekommenderade bullervärden på 55 db för utemiljön inte skall överskridas. Trafikmängderna på Dalskogsleden har vid det tillfälle planen upprättades beräknats till 1200 fordon per dygn. Förhållandena har inte förändrats sedan dess. I Tornvägens förlängning kan enligt gällande detaljplan ytterligare bostäder komma att byggas. Planen medger ca 50 enbostadshus i grupp i sluttningen öster om vattentornet. Dessa beräknas ge upphov till i genomsnitt 300 trafikrörelser per dygn på Tornvägen. Dessutom finns byggrätt för påbyggnad av vattentornet. Den gällande planen saknar dock aktualitet, vilket medför att ny detaljplan sannolikt kommer att behöva tas fram då framtida bebyggelse i området blir aktuell. En utförd beräkning av trafikbuller från framtida bostadstrafik på Tornvägen visar att bullernivåerna inte kommer att bli så höga att särskilt bullerdämpande åtgärder på fasaderna mot Tornvägen erfordras. Inte heller överskrides de rekommenderade värdena om uteplatserna för tomterna utefter Tornvägen förläggs åt gatan. Även om antagen fordonsmängd per dygn ökas till 500, underskrides de rekommenderade värdena för trafikbuller. Teknisk försörjning Vatten- och avlopp, dagvatten Vatten och avloppsledningar är utbyggda i området sedan tidigare med anslutningar avsatta för varje tillkommande fastighet. Avrinningen av dagvatten sker mot norr i öppet dike utefter Dalskogsleden. El och tele El och teleledningar är utbyggda och anslutningspunkter finns vid varje tillkommande fastighet. Avfallshantering Hanteringen och hämtning sker enskilt för varje fastighet. Förpackningar av papper glas, metall och plast omhändertas i återvinningsgårdar. Den närmsta är belägen utefter Dalskogenleden på ca 400 m avstånd. Uppvärmning Uppvärmning sker separat för varje fastighet via vattenburna system. 5

6 ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden för den gällande planen har gått ut år Genomförandetiden för den nya planen föreslås vara 10 år från den dag planen vinner laga kraft. MEDVERKANDE I PLANARBETET För Lysekils kommun: Patrik Alenklint, mark- och exploateringsingenjör, Tekniska kontoret Märta Grenås, stadsbyggnadschef, Stadsbyggnadskontoret Planförfattare: Rådhuset Arkitekter genom Carin Trägårdh och Maria Aronsson Uddevalla Stadsbyggnadskontoret Rådhuset arkitekter AB Märta Grenås Carin Trägårdh 6