Brf Marskalken 7 Årsredovisning För räkenskapsåret 2006
Brf Marskalken 7 1(13) Årsredovisning Styrelsen för Brf Marskalken 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2006-05-15 bestått av: Ordinarie Lars Renmyr Ordförande Susanna Gereben Kassör Ellinor Lindberg Sekreterare Jenny Persson Sekreterare Ulf Sundqvist Suppleanter Roger Mouton Vahap Bilgec Revisorer Ordinarie Peter Neveling Auktoriserad revisor Valberedning Amy Lindau Sammankallande Claes Öhrman Ingvar Sjöberg Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2005-12-01.
Brf Marskalken 7 2(13) Fastighet och lägenhetsfördelning I fastigheten Fältmarskalken 7 fanns vid räkenskapsårets utgång ett bostadshus med 82 lägenheter varav 63 var upplåtna med bostadsrätt. Återstående 19 lägenheter var upplåtna med hyresrätt. Därutöver tillkommer fem lokalhyresgäster. Fastighetens tomtareal uppgår till 2 287 kvm. Byggnadsår är 1969/1970. Fastigheten är taxerad till 48 491 000 kr enligt 2004 års taxering. Föreningen förvärvade fastigheten 2001 för ombildning till bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 42 st 1 rum och kök 24 st 2 rum och kök 1 st 3 rum och kök 15 st 5 rum och kök Total bostadsyta: 5 410 kvm (varav 4 296 kvm tillhörande bostadsrätter) Total lokalyta: 672 kvm Årets reparationer och underhåll m m Under året har fastighetens fasader, loftgångar och balkonger renoverats. Gavelfasaderna har tilläggsisolerats och balkongernas djup har förlängts med c:a 50 cm. Omfärgning av hela fastigheten har skett. Alla boende har erbjudits möjlighet i samband med balkongrenoveringen att på egen bekostnad låta glasa in sina balkonger. Sammanlagt har 51 medlemmar och 8 hyresgäster utnyttjat denna möjlighet. För medlemmarna på plan 1, som saknar balkong, kommer kompensation för balkongutbggnaden att ges i särskild ordning. Kvarstående arbetsuppgifter enligt uppdragsavtalet är målning av golv på loftgångarna och byte/omfogning av granitplattorna på väggarna på entréplanet. Dessa arbeten kommer att utföras under våren 2007. För fasadrenoveringen avsattes i budgeten sammanlagt 12,2 Mkr. Kostnaden, som - såvitt nu kan bedömas - inte kommer att överskridas, har till övervägande del bestridits med föreningens egna medel. För att åstadkomma en effektivare och energisnålare ventilation i fastigheten beslutade föreningsstämman vid årsmötet 2006 att byta den befintliga ventilationsanläggningen, som installerades när fastigheten uppfördes, och att anslå "högst c:a 2,250 Mkr" för arbetet. ÅF Installation anlitades för att ombesörja upphandling m m. Av praktiska skäl beslutade styrelsen att arbetet med att byta ventilationsanläggning skulle anstå till dess att fasadrenoveringen var klar. Prisnivån på inkomna anbud har emellertid varit högre än beräknat och ärendet kommer därför att redovisas också vid 2007 års årsmöte. Förhandlingar har under hösten 2006 inletts med Bredbandsbolaget om s k gruppanslutning av bredband och telefoni. I samband därmed undersöks också - tillsammans med övriga föreningar på Johan Enbergs väg - förutsättningarna för ett byte av kabel-tv - leverantör.
Brf Marskalken 7 3(13) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 4 st överlåtelser ägt rum. Policy för andrahandsuthyrning är att följa bostadsrättslagen. Det krävs beaktansvärda skäl för att upplåta bostadsrätt i andra hand. Exempel på beaktansvärda skäl är tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 13 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Ekonomiförvaltning AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Norra Stockholms Fastighetsförvaltning. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Förmögenhetsvärde Föreningens totala förmögenhetsvärde uppgår den 31 december 2006 till 35 540 881 (29 771 605) kronor. Förmögenhetsvärdet är beräknat med utgångspunkt från fastighetens taxeringsvärde vid beskattningsårets utgång (2006-12-31). Till detta läggs föreningens tillgångar och skulder från balansräkningen per 2005-12- 31. Förmögenhetsvärdet fördelas ut på medlemmarna enligt bostadsrätternas andelstal. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat -1 876 969 årets resultat -43 512 behandlas så att -1 920 481 till yttre reparationsfond överföres 145 473 i ny räkning överföres -2 065 954-1 920 481 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Marskalken 7 4(13) Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1969. Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med hel skatt, 0,5 %. Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1 %. Beräkning av eventuell inkomstskatt görs utifrån en schablonintäkt om 3 % av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster. Fastighetsskatten för bostäder föreslås av regeringen att tas bort fr o m 2008 och ersättas med en kommunal avgift på 900 kr/lägenhet, dock högst 4 % av taxeringsvärdet. Redan fr o m 2007 kommer fastighetsskatten för föreningen att sänkas från 0,5% till 0,4 %, vilket medför en kostnadsminskning för föreningen på mer än 45 000 kr. Verksamhet under året som gått Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 187 468 kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 83135 kronor, varav 0 kronor har belastat den yttre reparationsfonden samt 0 kronor har aktiverats vilket innebär att 83 135 kronor har belastat resultatet. Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 3 % från och med årsskiftet 2006/2007. Dessförinnan höjdes årsavgifterna med 3 % den 1 april 2005. Någon ytterligare höjning har ej diskuterats inom styrelsen. Den under 2006 genomförda fasadrenoveringen och balkongutbyggnaden beräknades påverka avgifterna med c:a 5-8 %. Övrigt Vid överlåtelse debiteras köparen en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2006 = 993:--). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2006=397:--) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.
Brf Marskalken 7 5(13) 2006-01-01 2005-01-01 Resultaträkning Not -2006-12-31-2005-12-31 Föreningens intäkter 1 3 479 295 3 444 869 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-270 602-326 449 Driftskostnader 3-1 813 053-1 698 438 Förvaltnings- och externa kostnader 4-410 229-203 397 Avskrivningar 5-228 258-221 240 Resultat före finansiella poster 757 153 995 345 Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar 177 817-61 021 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 23 068 26 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-773 414-813 663 Resultat efter finansiella poster 184 624 120 687 Statlig skatt -228 136-179 520 Årets resultat -43 512-58 833
Brf Marskalken 7 6(13) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 35 277 472 35 484 926 Mark 13 063 322 13 063 322 Pågående om- och tillbyggnader 9 749 569 39 673 Maskiner och inventarier 9 120 892 110 264 58 211 255 48 698 185 Summa anläggningstillgångar 58 211 255 48 698 185 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 1 853 50 Kundfordringar 0 1 229 Övriga fordringar 10 24 051 32 323 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 21 183 17 816 47 087 51 418 Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar 12 2 992 421 8 814 605 Kassa och bank Kassa och bank 1 510 704 3 497 011 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 972 811 439 579 2 483 515 3 936 590 Summa omsättningstillgångar 5 523 023 12 802 613 Summa tillgångar 63 734 278 61 500 798
Brf Marskalken 7 7(13) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 26 638 078 26 638 078 Upplåtelseavgifter 10 137 388 10 137 388 Yttre reparationsfond 739 306 593 832 Summa bundet eget kapital 37 514 772 37 369 298 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 876 969-1 672 662 Årets resultat -43 512-58 833 Summa fritt eget kapital -1 920 481-1 731 495 Summa eget kapital 35 594 291 35 637 803 Långfristiga skulder Fastighetslån 14 24 702 634 24 792 950 Mottagna depositioner 87 469 87 469 Summa långfristiga skulder 24 790 103 24 880 419 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 2 590 80 696 Skatteskulder 168 035 242 203 Övriga skulder 15 164 102 122 566 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 3 015 157 537 111 Summa kortfristiga skulder 3 349 884 982 576 Summa eget kapital och skulder 63 734 278 61 500 798 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 25 200 000 25 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Marskalken 7 8(13) 2006-01-01 2005-01-01 Kassaflödesanalys Not -2006-12-31-2005-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 184 624 120 686 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m 122 41 720 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 184 746 162 406 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar 2 497 5 552 Förändring av kortfristiga skulder 2 359 546 357 592 Förändring kortfristiga placeringar 5 822 183-8 168 979 Kassaflöde från den löpande verksamheten 8 368 972-7 643 429 Investeringsverksamheten Materiella anläggningstillgångar -9 741 328-39 674 Kassaflöde från investeringsverksamheten -9 741 328-39 674 Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder 17-80 719-51 538 Förändring eget kapital 0 5 660 329 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -80 719 5 608 791 Årets kassaflöde -1 453 075-2 074 312 Likvida medel vid årets början 18 Likvida medel vid årets början 3 936 589 6 010 901 Likvida medel vid årets slut 18 2 483 514 3 936 589
Brf Marskalken 7 9(13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Obligationer och liknande finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är stämman. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 2006-12-31 2005-12-31 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder 938 376 948 486 Hyresintäkter lokaler 559 112 522 416 Årsavgifter bostäder 1 968 192 1 883 193 Övriga ersättningar/intäkter -818 74 029 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 14 433 16 745 3 479 295 3 444 869 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 187 468 289 318 Reparationer och underhåll enl underh.pl 83 134 37 131 270 602 326 449
Brf Marskalken 7 10(13) 3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad 106 402 191 542 Sotning 28 312 2 121 Fastighetsel 210 899 172 525 Uppvärmning 577 604 622 735 Vatten 136 905 142 906 Sophämtning 96 054 79 006 Fastighetsförsäkringar 47 472 43 076 Självrisk/rep. försäkringsskador 91 430 25 270 Fastighetsskatt 272 910 263 743 Arvode tekn förvaltn 132 160 146 021 Extradebiteringar 106 634 0 Övriga driftskostnader 6 271 9 493 1 813 053 1 698 438 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 36 621 51 659 Hyres- och kundförluster 0 50 781 Styrelsearvode 180 300 0 Revisionsarvode 13 500 11 500 Förvaltningsarvode 89 172 85 463 Övriga externa tjänster 90 636 3 994 410 229 203 397 5 Avskrivningar Byggnad, 0,5% 147 183 147 184 Om/tillbyggnad, värmeanläggning 3,33% ombyggnad 0,5% 60 271 60 271 Inventarier/verktyg, 10% 20 804 13 785 228 258 221 240 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 23 068 26 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 763 449 813 613 Finansiella kostnader ej avdragsgilla 9 965 50 773 414 813 663
Brf Marskalken 7 11(13) 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 36 130 381 29 436 678 Om och tillbyggnader 0 6 693 703 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 36 130 381 36 130 381 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -645 455-438 000 Årets avskrivningar enligt plan -207 454-207 455 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -852 909-645 455 Utgående bokfört värde 35 277 472 35 484 926 Taxeringsvärden byggnader 27 420 000 27 420 000 Taxeringsvärden mark 21 071 000 21 071 000 48 491 000 48 491 000 9 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 137 849 203 292 Nyanskaffning 31 432 0 Utrangeringar 0-65 443 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 169 281 137 849 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -27 585-79 243 Utrangeringar 0 65 443 Årets avskrivningar enligt plan -20 804-13 785 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -48 389-27 585 Utgående bokfört värde 120 892 110 264 10 Övriga fordringar Skattefordran 5 514 11 952 Förskottsbetald moms 18 537 20 371 24 051 32 323 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 21 183 17 816 12 Kortfristiga placeringar Namn Bokfört Marknadsvärde värde Nordea investeringsfonder 2 992 421 3 104 206 2 992 421 3 104 206
Brf Marskalken 7 12(13) 13 Förändring eget kapital InbetaldaÖvrigt bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 26 638 078 10 137 388 593 833-1 672 663-58 833 Disposition av föregående års resultat 145 473-204 306 58 833 Årets resultat -43 512 Belopp vid årets utgång 26 638 078 10 137 388 739 306-1 876 969-43 512 14 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SBAB 0 8 319 044 SBAB - 3,29% - 2007-06-15 8 281 885 0 SBAB 0 8 241 653 SBAB - 3,29% - 2007-03-15 8 198 093 0 SBAB - 3,18% - 2007-05-15 8 310 029 8 310 029 Kort del/långf skuld -87 373-77 776 24 702 634 24 792 950 15 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 87 373 77 776 Källskatt 27 090 0 Moms 23 348 22 711 Avräkning diverse 26 291 22 079 164 102 122 566 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter 26 058 0 Upplupna utgiftsräntor 67 204 63 928 Förutbetalda hyror och avgifter 253 719 288 799 Beräknat arvode för revision 13 000 12 000 Upplupna va-avgifter 11 602 0 Upplupen uppvärmning 125 038 87 358 Upplupna elavgifter 34 389 16 059 Upplupen renhållning 27 314 9 833 Upplupna reparationer/underhåll 2 430 397 27 900 Upplupna övriga kostnader 26 436 31 234 3 015 157 537 111 17 Långfristiga skulder Amortering av lån 80 719 51 538
Brf Marskalken 7 13(13) 18 Likvida medel Likvida medel Kassa och bank 1 510 704 3 497 011 Avräkning ISS Ekonomiförvaltning AB 972 811 439 579 2 483 515 3 936 590 Stockholm den Lars Renmyr Susanna Gereben Ellinor Lindberg Ulf Sundqvist Jenny Persson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Peter Neveling Auktoriserad revisor