Brf Diariet 6 Årsredovisning 2012 Bostadsrättsföreningen Diariet 6 Registervägen 28-36 168 31 Bromma
Årsredovisning Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Diariet 6, Bromma, Stockholms kommun, (org. Nr 769606-5502) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under verksamhetsåret 1/1-31/12 2012. Föreningens ekonomiska plan är registrerad 17 september 2008. Inledning Föreningen äger och förvaltar sedan den 17 september 2008 tomträtten Diariet 6, Bromma, Stockholms stad. Fastigheten är belägen på Registervägen 28-36 i Riksby och omfattar en total uthyrningsbar yta på 1.794 kvm fördelat på 25 bostadsrättslägenheter, 2 bostadsrättslokaler 3 bostadshyreslägenheter, 2 lokaler och 3 parkeringsplatser på tomtmark. Byggnaderna är uppförda år 1945 och består av tre sammanhängande huskroppar. Tomtarealen omfattar 1.754 kvm och disponeras med tomträtt med en årlig avgäld till ägaren som är Stockholms stad. Styrelse Nuvarande styrelse tillträdde på årsstämman i maj 2012 och har följande sammansättning. Ordinarie ledamöter Mats Govenius Camilla Mangborg Mats Uttervall Anders Erlandsson Nelia Christiansson Helga Ronnysdotter Caroline Hedman Carina Wellroth Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Firmatecknare Föreningens firma har förutom av styrelsen tecknats av styrelsens ledamöter två i förening. Revisor Maria Ludvigsson. Valberedning Valberedningen består av Helga Ronnysdotter och Caroline Hedman. Sammanträden Styrelsen har under verksamhetsåret avhållit 10 protokollförda styrelsesammanträden. Arvode till styrelse och internrevisor Arvode om ett prisbasbelopp inklusive sociala kostnader har utgått till externt anlitad ordförande. Arvode om ett halvt prisbasbelopp har fördelats till ledamöter och suppleanter i styrelsen.
Avgifter till föreningen En höjning med 3 % har genomförts från januari 2012. Lägenhetsöverlåtelser 5 lägenhetsöverlåtelser har skett under året. Styrelsen har godkänt 5 uthyrningar i andra hand. Fastighets förvaltning och skötsel Föreningen har liksom tidigare år anlitat ARI Fastighetsvård för den tekniska förvaltningen. Städningen sköts av Rahms AB. Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av styrelsen och Anna Isacson Redovisningsbyrå AB. Arbetsgrupper Några arbetsgrupper har inte bildats. Underhåll Ett antal förbättringar och renoveringar har under året genomförts enligt bilden nedan. Tidpunkt Maj-december Oktober-november Omfattning. Total fönsterrenovering i fyra lägenheter. Nytt yttertak med ny läkt, betongtegel, snörasskydd, uppstigningsluckor, fågellist och plåtarbeten. TV & Bredband Föreningen har Com Hem AB som leverantör av både bredband och tv. Energiförsörjning Fastigheten har energiförsörjningen ordnad genom fjärrvärme med Fortum. Disposition av föreningens vinst eller förlust Styrelsen föreslår att till förfogade stående medel: Belopp i kr Balanserat resultat: 878 844-327 163 Avsättning till yttre fond: 10 306-10 306 Årets resultat: 326 937-214 436 Att i ny räkning överföres -551 905 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat -och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
4(11) RESULTATRÄKNING 2012-01-01 2011-01-01 Not 2012-12-31 2011-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 1 038 250 1 048 933 Övriga intäkter 580 1 038 250 1 049 513 Rörelsens kostnader 2 Fastighetskostnader 139 619 154 720 Reparationer 341 240 197 397 Taxebundna kostnader 367 809 388 711 Tomträtssavgäld 67 500 67 500 Övriga driftskostnader 95 190 84 453 Fastighetsskatt 52 730 61 728 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 33 924 25 396 Summa rörelsekostnader 1 098 012 979 905 Resultat före avskrivningar -59 762 69 608 Avskrivningar Avskrivning byggnader 41 878 Avskrivning inventarier 3 15 523 4 252 57 401 4 252 Resultat efter avskrivningar -117 163 65 356 Resultat från finansiella investeringar: Ränteintäkter 12 589 9 678 Räntekostnader och liknande poster 222 363 289 472 209 774 279 794 Resultat efter finansiella poster -326 937-214 438 Årets resultat -326 937-214 438
5(11) BALANSRÄKNING 2012-01-01 2011-01-01 Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader 4 38 166 209 36 951 737 Aktier, andra svenska företag 0 0 Inventarier 101 029 9 327 Summa anläggningstillgångar 38 267 238 36 961 064 Omsättningstillgångar Avgifts -och hyresfordringar 212 479 201 319 Förutbetalda kostnader 5 40 931 38 471 Övriga kortfristiga fordringar 2 354 2 346 255 764 242 136 Kassa och Bank Bank 334 708 1 429 824 Summa omsättningstillgångar 590 472 1 671 960 Summa tillgångar 38 857 710 38 633 024
6(11) BALANSRÄKNING 2012-01-01 2011-01-01 Not 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 32 344 320 32 344 320 Upplåtelseavgifter 23 755 23 755 Fond för yttre underhåll 7 10 306 10 306 Summa Bundet Eget Kapital 32 378 381 32 378 381 Fritt eget kapital Balanserat resultat Avsättning till yttre fond -10 306-10 306 Ansamlad förlust -541 601-327 163 Årets resultat -326 937-214 438 Summa Fritt Eget Kapital -878 844-551 907 Summa eget kapital 31 499 537 31 826 474 Långfristiga skulder 8 6 882 696 6 396 732 6 882 696 6 396 732 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 33 033 2 700 Bokade intäkter och upplupna kostnader 9 338 748 305 886 Fastighetsskatt 103 696 101 232 Summa kortfristiga skulder 475 477 409 818 Summa eget kapital och skulder 38 857 710 38 633 024 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerhet för skulder till 12 352 000 12 352 000 kreditinstitut Ansvarsförbindelser Inga Inga
7(11) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämdens allmänna råd. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämdens allmänna råd. (BFNAR 2003:04) Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på det ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. Avskrivningar 2012 2011 Byggnader 0% 0% Fastighetsförbättringar 4% 0% Inventarier 20% 20% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
8(11) UPPLYSNINGAR TILL RESULTATRÄKNINGEN Not 1 2012-01-01 2011-01-01 Årsavgifter och hyror 2012-12-31 2011-12-31 Årsavgifter 663 336 642 873 Hyresintäkter 365 925 398 570 Övriga intäkter 8 988 8 070 1 038 249 1 049 513 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER 2012 2011 Fastighetskostnader Renhållning och städning 60 586 70 953 Fastighetsskötsel och teknisk förvaltning 414 489 275 427 Taxebundna kostnader El 34 488 33 011 Värme 286 090 319 259 Vatten och avlopp 29 219 22 932 Sophämtning 18 102 13 509 Tomträttsavgäld 67 500 67 500 Övriga driftskostnader Försäkring 22 278 13 792 Bredband 5 784 5 737 Fastighetsskatt 52 730 61 728 Arvode 55 480 53 767 Sociala avgifter 17 432 16 894 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Redovisningstjänster 21 516 21 548 Övriga kostnader 12 408 3 848 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 098 102 979 905
9(11) UPPLYSNINGAR TILL BALANSRÄKNINGEN Not 3 2012-01-01 2011-01-01 Anläggningstillgångar 2012-12-31 2011-12-31 Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan med följande procentsatser: - Inventarier 20% 20% Inventarier Ingående anskaffningsvärde 22 631 0 Inköp 107 225 22 631 Försäljningar / utrangeringar 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 129 856 22 631 Ingående avskrivningar -13 304-9 052 Försäljningar / utrangeringar 0 0 Årets avskrivningar -15 523-4 252 Utgående ackumulerade avskrivningar -28 827-13 304 Utgående bokfört värde 101 029 9 327 Not 4 2012-01-01 2011-01-01 BYGGNADER OCH MARK 2012-12-31 2011-12-31 Förbättringsutgifter på byggnader skrivs av enligt plan med följande procentsatser: 4% 0% Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 36 951 737 35 216 015 Stämpelskatt, lantmäteriet 0 0 Förbättringsutgifter 1 256 350 1 735 722 Vid årets slut 38 208 087 36 951 737 Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivning -41 878 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -41 878 0 Planenligt restvärde vid årets slut 38 166 209 36 951 737 2012-01-01 2011-01-01 Taxeringsvärde 2012-12-31 2011-12-31 Taxeringsvärde, byggnad 11 991 000 11 846 000 Taxerinsgvärde, mark 9 260 000 7 060 000 2012-01-01 2011-01-01 Fastighetenstaxerinsgvärde är uppdelat enligt följande 2012-12-31 2011-12-31 Bostäder 9 555 000 9 114 000 Lokaler 1 451 000 1 451 000 Not 5 2012-01-01 2011-01-01 Förutbetalda kostnader 2012-12-31 2011-12-31 Tomträttsavgäld 16 875 16 875 Fastighetsförsäkring 22 121 19 668 ComHem 1 935 1 928 40 931 38 471
10(11) Not 6 Belopp Förändring Disposition av Belopp vid årets Eget kapital vid årets under året föregående års ingång utgång resultat Inbetalda insatser 32 344 320 32 344 320 Upplåtelseavgifter 23 755 23 755 Fond för yttre underhåll 10 306 10 306 Summa bundet eget kapital 32 378 381 32 378 381 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -327 163-38 295 Avsättning till yttre fond -10 306-10 306 Föregående års resultat -214 438-288 868 Årets resultat -326 937-214 438 Summa fritt eget kapital -878 844-551 907 Not 7 2012-01-01 2011-01-01 Fond för yttre underhåll 2012-12-31 2011-12-31 Vid årets början 10 306 10 306 Reservering enligt stadgar 0 0 Vid årets slut 10 306 10 306 Not 8 Skulder till kreditinstitut Räntesats Belopp Villkorsändringsdag 2012-12-31 2012-12-31 Stadshypotek 2,76% 1 382 696 90 dagars bindning Stadshypotek 3,50% 2 500 000 2015-09-30 Stadshypotek 3,28% 2 500 000 2015-09-30 Stadshypotek 3,22% 500 000 2017-10-30 Summa skulder till kreditinstitut 6 882 696 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 Not 9 Bokade intäkter och upplupna kostnader Fakturerade hyresinkomster för kvartal 1 år 2013 264 794 Redovisning 5 000 Fortum 46 813 Berlin Elektriska AB 8 790 ARI Fastighetsvård 13 350 338 747