Årsredovisning för BRF Ingenjören 15 i Stockholm 769606-1097 Räkenskapsåret 2014 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Tilläggsupplysningar 7
1 (11) Styrelsen för BRF Ingenjören 15 i Stockholm får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till utnyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen Bostadsföreningen registrerades 2000-09-14, Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 2010-03-29 och både denna och de nuvarande stadgarna registrerades hos bolagsverket 2010-06-01. Föreningen förvärvade fastigheten Ingenjören 15 den 2010-06-01. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnaden Byggnaden uppfördes ursprungligen 1932 och består av 5 våningars bostadshus med källare. På gården finns enkla planteringar. Undergrunden utgörs av berg. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 30 stycken lägenheter (7 st samutnyttjas så det finns 23 stycken bostadsrättshavare). 2 stycken lägenheter har inretts på vinden och färdigställdes under 2013. Det finns 1 lokal upplåten med bostadsrätt. Förvaltning Botema Fastighets AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Teknisk förvaltning genomförs av två portvakter boende i huset, Gunnar Berg samt Per-Ola Lindström. Trappstädning sköts av Vanadiscare AB (Vanadis städ). Styrelsen Nicklas Sandström: Ordförande Gunnar Berg: Ledamot Per-Ola Lindström: Ledamot Hanna Löfgren: Sekreterare Marie-Louise Edlund: Kassör Göte Tersaeus: Suppleant Margaret Wallin: Suppleant Styrelsen har hållit 5 stycken protokollförda styrelsemöten under 2014. Revisor Hans Björck, auktoriserad revisor, Revisionsfirman Gamla Stan AB samt på stämman vald revisorsuppleant Lennart Larsson.
2 (11) Föreningens ekonomi Föreningens resultat för verksamhetsåret 2014 blev +40,3 tkr och vi hade budgeterat med ett 0 resultat för 2014. Det positiva resultatet är en följd av lägre värme-, el- och räntekostnader. Under 2014 har entré och trapphus till våning 1 renoverats och målats om i tidsenlig färgsättning. Nya takarmaturer har satts upp i entrén. Tvättstugan och nedre hall utanför källarförråd har målats om och renoverats. I tvättstugan har klack gjutits för att förbereda för en ytterligare tvättmaskin. Våra portvakter har ansvarat för skötsel av huset och genomfört många olika åtgärder som tex lövkrattning, bortkörning av grovsopor, byte av armatur samt övriga reparationer. En långtidsradon-mätning slutfördes i början av året med låga radonvärden som resultat, under gällande gränsvärden. Styrelsen anser att föreningens ekonomi är god och stabil. Likviditeten i slutet av året är 479 tkr vilket är ca 62 % av omsättningen. Styrelsen anser att likviditeten är väldigt stark. Föreningen har kvar fordringar i form av medlemslån på säkerhetsdörrarna, i slutet av året är den tillgången 31 tkr. Återbetalningen under 2014 har stärkt likviditeten. Soliditeten, betalningsförmågan på lång sikt, är 92 % vilket påvisar den låga lånenivån i vår förening. Räntekostnaderna 2014 var enbart ca 5 % av de totala kostnaderna vilket minskar risken för framtida räntehöjningar. Avgifterna för vindslägenheterna har nu ingått hela verksamhetsåret för första gången vilket har förbättrat resultatet. Styrelsen planerar inga höjningar av avgiften under 2015. Eventuell balkongavgift för lägenheter som fått balkong kommer att ses över när besked om balkonger mot gata beslutas. Risker och utmaningar under 2015 är främst oförutsatta reparationer och underhåll, kraftig ränteutveckling vilket anses vara låg risk i närtid, elpriset samt värmekostnaden. Att notera även 2014 är att avgifterna inte har höjts enligt ekonomiska planen, som är en indexhöjning på 1,2 % per år.
3 (11) Flerårsöversikt 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 769 728 683 630 Resultat efter finansiella poster (tkr) 40-29 -91-79 Soliditet (%) 92 92 92 92 Årsavg per kvm bostadsrättsyta (kr) 495 470 435 435 Lån per kvm bostadsrättsyta (kr) 1 381 1 381 1 381 1 381 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -438 654 årets vinst 40 290-398 364 behandlas så att avsättning till yttre fond enligt stadgarna 84 759 i ny räkning överföres -483 123-398 364 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 4 (11) 2013-01-01-2013-12-31 Nettoomsättning Årsavgifter 1 717 322 680 787 Övriga intäkter 2 51 825 47 540 769 147 728 327 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-296 109-371 436 Driftskostnader 4-190 191-161 476 Övriga förvaltnings- och externa kostnader 5-62 337-59 656 Personalkostnader 6-7 887-19 965 Avskrivningar 7-142 255-78 419-698 779-690 952 Rörelseresultat 70 368 37 375 Finansiella poster Ränteintäkter 4 321 7 851 Räntekostnader och liknande resultatposter -34 399-73 937-30 078-66 086 Resultat efter finansiella poster 40 290-28 711 Resultat före skatt 40 290-28 711 Årets resultat 40 290-28 711
5 (11) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 28 046 540 27 069 295 Summa materiella anläggningstillgångar 28 046 540 27 069 295 Summa anläggningstillgångar 28 046 540 27 069 295 Omsättningstillgångar Varulager m m Pågående arbete vind 0 1 119 500 Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 33 738 91 990 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 870 41 794 52 608 133 784 Kassa och bank 479 054 252 443 Summa omsättningstillgångar 531 662 1 505 727 SUMMA TILLGÅNGAR 28 578 202 28 575 022
6 (11) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 26 481 205 26 481 205 Fond för yttre underhåll 345 026 260 267 26 826 231 26 741 472 Ansamlad vinst Balanserad vinst -438 654-325 184 Årets resultat 40 290-28 711-398 365-353 895 Summa eget kapital 26 427 866 26 387 577 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 2 000 000 2 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 30 738 54 357 Aktuella skatteskulder 2 060 1 857 Förutbetalda avgifter och hyror 24 368 23 043 Övriga skulder 5 435 7 930 Upplupna kostnader 87 735 100 258 Summa kortfristiga skulder 150 336 187 445 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 578 202 28 575 022 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter 2 000 000 2 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år förutom avskrivningstid och avskrivningsprocent avseende byggnad som ändrats från 0,5% till 1% av byggnadens anskaffningsvärde. Föreningens fond för yttre underhåll klassificeras som bundet eget kapital. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Intäktsredovisning sker i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:3, intäkter). Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 1,00 Fiberinstallation 10,00 Elstigare 6,66 (ovanstående ombyggnation/förbättringar redovisas gemensamt som Ombyggnad i not 8) Fordringar har efter individuell värdering upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
8 (11) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Avgift 717 322 680 787 717 322 680 787 Not 2 Övriga intäkter Tillägg TV 24 600 23 780 Bredband 27 225 23 760 51 825 47 540 Not 3 Fastighetskostnader Reparation och underhåll -18 913-70 323 Funktionskontroll fjv -3 875 0 El -24 374-28 904 Värme -203 182-221 857 Vatten och avlopp -22 183-24 681 Sophämtning/Renhållning -23 582-25 671-296 109-371 436 Not 4 Driftskostnader Städning -15 000-18 750 Sotning 0-20 922 Hisservice -14 996-13 583 Övriga fastighetskostnader -9 907-6 466 Fastighetsförsäkring -42 379-13 836 Kabel-tv -33 742 0 Fastighetsskatt -39 823-39 620 Tv & Bredband -34 344-48 299-190 191-161 476
9 (11) Not 5 Övriga förvaltnings- och externa kostnader Fastighetsförvaltning -33 376-33 376 Möteskostnader -3 020-819 Föreningsavg, avdragsgilla -4 950-5 008 Bankkostnader -4 116-3 578 Revisionsarvoden -15 000-15 000 Förändring res revisorsarvode -1 875-1 875-62 337-59 656 Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden -20 000-16 000 Förändring res styrelsearvode 17 548 0 Lagstadgade sociala avgifter -5 435-3 965-7 887-19 965 Not 7 Avskrivningar Byggnader 116 477 52 641 Ombyggnation 25 778 25 778 142 255 78 419 Not 8 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början - byggnad 10 528 177 10 528 177 Vid årets början - mark 16 467 148 16 467 148 Nyanskaffningar 1 119 500 0 Utgående anskaffningsvärde 28 114 825 26 995 325 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -187 607-134 966 Årets avskrivning enligt plan -116 477-52 641 Utgående avskrivning enligt plan -304 084-187 607 Planenligt restvärde vid årets slut 27 810 741 26 807 718
10 (11) Taxeringsvärde Byggnad 12 653 000 12 653 000 Mark 15 600 000 15 600 000 28 253 000 28 253 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 27 800 000 27 800 000 Lokaler 453 000 453 000 28 253 000 28 253 000 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början - ombyggnad 315 731 315 731 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 315 731 315 731 Ackumulerade avskrivning enligt plan Vid årets början -54 154-28 376 Årets avskrivningar enligt plan -25 778-25 778 Utgående avskrivning enligt plan -79 932-54 154 Planenligt restvärde vid årets slut 235 799 261 577 Planenligt restvärde vid årets slut byggnader och mark Byggnader och mark 27 810 741 26 807 718 Ombyggnation 235 799 261 577 28 046 540 27 069 295 Not 9 Förändring av eget kapital Belopp vid Disp av Förändring Belopp vid årets ingång föreg års res under året årets utgång Inbetalda insatser 26 481 205 26 481 205 Fond för yttre UH 260 267 84 759 345 026 Balanserat resultat -325 184-28 711-84 759-438 655 Årets resultat -28 711 28 711 40 290 40 290 Totalt 26 387 577 0 40 290 26 427 866
11 (11) Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2014-12-31 Lånebelopp 2013-12-31 Nordea Hypotek AB 1,940 rörlig 2 000 000 2 000 000 2 000 000 2 000 000 Kortfristig del av långfristig skuld 0 0 Underskrifter Stockholm den 2015 Nicklas Sandström Ordförande Gunnar Berg Hanna Löfgren Marie-Louise Edlund Per-Ola Lindström Min revisionsberättelse har lämnats den 2015 Hans Björck Auktoriserad revisor