Brf Åsen Årsredovisning 2011

Brf Åsen Årsredovisning 2011

1(9) Årsredovisning Brf Åsen Org.nr 717600-2660 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2011 Bostadsrättsföreningen Åsen registrerades 1936.03.20. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 19 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. 2 rum och kök 6 st 387 m 2 3 rum och kök 3 st 213 m 2 4 rum och kök 4 st 409 m 2 5 rum och kök 4 st 527 m 2 6 rum och kök 1 st 148 m 2 7 rum och kök 1 st 200 m 2 Total bostadsarea uppgår till 1 884 m 2 Total lokalarea uppgår till 70 m 2, varav kallförråd 17 m 2 Föreningen äger fastigheten Fjärdingen 18:3, med gatuadress Åsgränd 2 i Uppsala kommun. Fastigheten uppfördes 1936 och består av 1 bostadsbyggnad i fyra-fem våningar. Byggnaden värms upp utav vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Stamrenovering 2002, 2005 Balkongrenovering 2007 Fasadrenovering mot Kyrkogårdsgatan 2007 Fasadrenovering mot Åsgränd 2008 Fönsterrenovering 2009 Styrelsen 2011 Lars Lambert Claes Bernander Axel Lauridsen Vang Per-Olof Michel Ulf Pettersson Ordförande Kassör Sekreterare Suppleant Suppleant

2(9) Revisorer Carolina Wallström Pan Ylva Jonsson Anders Folke Intern revisor Intern revisor Revisorssuppleant Valberedning Leif Lagerstedt Maria Masoomi Paul Reichberg Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2011.04.07. Styrelsen har efter årsstämman haft 9 protokollförda styrelsemöten. Avtal För fastighetsskötsel och städ har Upplands Fastighetsservice anlitats fram till årsskiftet. Fr.o.m. 1 januari 2012 har istället Sveax anlitats. Hissen har servats av OTIS AB, fr.o.m. 1 januari 2012 anlitas Uppsala Hiss AB. Föreningen har kabel-tv och internet genom ComHem. Vattenfall levererar fjärr-värme och elnät och Kraft & Kultur levererar el till föreningen. Överlåtelser Under 2011 har 1 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 1 st). Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Ekonomi, jämförelsetal 2011 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning (tkr) 1 134 993 883 866 739 Rörelseresultat (tkr) 87 96-856 -191 75 Balansomslutning (tkr) 6 065 5 825 6 072 6 921 6 885 Genomsnittlig årsavgift 553 498 443 433 391 bostäder (kr/m 2 ) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2011.12.31 uppgick till 14 578 231 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2011! Personhissen renoverades och uppdaterades enligt gällande standard. Hisskorgen försågs med fällsits. Hisschaktet sanerades och målades.! Fällstolar sattes upp i båda trapphusentréerna.! Sophissen reparerades.

! Taket ovanpå gårdsentrén byttes ut.! Arbetet på gårdens försköning fortskred genom att ytterligare växter planterades och rabatt försågs med kantsten.! Längre informationsmeddelanden i pappersform gick ut till medlemmarna inför sommaren och julen.! En föreningsbrevlåda sattes upp i A-uppgången.! Föreningens 75-årsjubileum firades på årsdagen den 1 oktober.! Nytt avtal tecknades angående fastighetsskötsel och lokalvård liksom nytt serviceoch besiktningsavtal för hissarna.! Styrelsemöten ägde rum 7/4, 12/5, 15/6, 29/8, 27/10, 11/1, 13/2, 12/3 och 26/3, vartill ett antal beslut fattades per capsulam.! Underhållsplan. Planerad verksamhet under 2012! Uppföljning av måleriarbeten på fönstren. Inventering sker under våren. 3(9) Förslag till resultatdisposition: Avsättning till och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 344 828 Årets resultat -55 916 Styrelsen föreslår att: 288 912 Till yttre reparationsfonden avsättes 58 878 Till balanserat resultat överföres 230 034 288 912

Brf Åsen Org.nr 717600-2660 RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2011 Not 2010 Årsavgifter 1 042 552 938 290 Hyresintäkter, lokal 60 752 1 103 304 54 676 992 966 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 31 098 150 SUMMA INTÄKTER 1 134 402 993 116 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -513 612 1-564 271 Administrationskostnader -27 000-26 000 Fastighetsavgift/fastighetsskatt -26 998-567 610 2-26 523-616 794 Reparation och underhållskostnader Reparationer -7 217-65 142 Planerat underhåll -325 006-332 223-89 965-155 107 Personalkostnader -26 720 3-4 381 Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten -120 388-120 388 RÖRELSERESULTAT 87 461 96 446 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 196 2 Räntebidrag 0 2 983 Räntekostnader -143 573-143 377-152 834-149 849 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -55 916-53 403 ÅRETS RESULTAT -55 916-53 403

Brf Åsen Org.nr 717600-2660 BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2011 Not 2010 Fastigheten 5 258 726 4 5 379 114 Mark 335 000 335 000 Inventarier 1 5 593 727 1 5 714 115 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning skatter och avgifter 207 1 767 Förutbet kostnader/uppl intäkter 11 267 11 474 5 29 135 30 902 Kassa och bank 460 200 80 465 SUMMA TILLGÅNGAR 6 065 401 5 825 482 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Insatskapital 120 602 6 120 602 Yttre reparationsfond 200 916 321 518 142 038 262 640 Fritt eget kapital Balanserat resultat 344 828 457 109 Årets resultat -55 916 288 912-53 403 403 706 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 981 219 7 4 850 743 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 159 524 119 524 Leverantörsskulder 79 273 102 435 Egna skatteskulder 2 200 2 810 Förskottsinbetalda hyror/avg 194 956 43 305 Övriga upplupna kostnader 37 799 473 752 8 40 319 308 393 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 6 065 401 5 825 482 Ställda panter Fastighetsinteckningar 5 433 000 5 433 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Åsen Org. nr 717600-2660 6(9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader 2011 2010 Fastighetsskötsel 53 469 56 688 Fastighetsskötsel, extra 7 521 23 364 Städ 0 17 577 Hiss 57 539 27 674 Serviceavtal 4 237 4 110 El 27 607 29 441 Värme 239 226 285 022 Vatten 31 103 28 751 Sophämtning 31 318 29 374 Försäkring 18 603 18 111 Kabel-TV 33 019 31 354 Förbrukningsinventarier 0 527 Övriga fastighetskostnader 9 970 12 278 SUMMA 513 612 564 271 Arvoden redovisas i noten personalkostnad. NOT NR 2 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1936 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2010 uppgick till maximalt 1.277 kr/lgh och för 2011 maximalt 1.302 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

Brf Åsen Org. nr 717600-2660 7(9) NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) stycken. 2011 2010 Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse 21 565 2 360 Arvode, intern revisor 1 000 440 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 100 0 Summa löner och arvoden 22 665 2 800 Sociala avgifter 4 055 1 581 SUMMA LÖNER, ARVODEN OCH SOC. AVG. 26 720 4 381 NOT NR 4 Fjärdingen 18:3 2011 2010 Taxeringsvärde: 19 626 000 19 626 000 Byggnadsvärde 12 626 000 12 626 000 Markvärde 7 000 000 7 000 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 19 626 000 19 626 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 19 400 000 19 400 000 Lokaler 226 000 226 000 Bokfört värde: 2011 2010 Byggnader 593 325 928 325 Omfört till mark 0-335 000 Anskaffningsvärde 593 325 593 325 Ingående ackumulerade avskrivningar -13 925 0 Årets avskrivningar -13 925-13 925 Utgående ackumulerade avskrivningar -27 850-13 925 Utgående restvärde enligt plan 565 475 579 400 Stamrenovering 5 323 183 5 323 183 Ingående ackumulerade avskrivningar -523 469-417 006 Årets avskrivningar -106 463-106 463 Utgående ackumulerade avskrivningar -629 932-523 469 Utgående restvärde enligt plan 4 693 251 4 799 714 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 5 258 726 5 379 114 Byggnaden skrivs av med ca 2,35% per år. Stamrenoveringen skrivs av med 2% per år.

Brf Åsen Org. nr 717600-2660 NOT NR 5 8(9) Förutbet. kostnader/uppl. intäkter 2011 2010 Förutbetald försäkringskostnad 0 18 603 Upplupna räntebidrag 0 633 Siemens 1 757 1 722 Uppsala Hiss AB 1 100 0 Comhem 8 410 8 177 SUMMA 11 267 29 135 NOT NR 6 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 120 602 142 038 457 109-53 403 Disposition av 2010 års resultat 58 878-112 281 53 403 Årets resultat -55 916 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 120 602 200 916 344 828-55 916 NOT NR 7 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Stadshypotek 2012.01.16 3,41% 980 000 Stadshypotek 2012.09.01 2,32% 380 740 Stadshypotek 2013.09.01 2,59% 1 436 250 Stadshypotek 2013.09.01 2,59% 693 753 Stadshypotek 2015.09.01 3,11% 1 650 000 SUMMA FASTIGHETSLÅN 5 140 743 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -159 524 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 4 981 219 Härav del som förfaller till betalning senare än 2016.12.31 4 343 123

Anteckningar:!

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediatoruppsala.se