BRF TEGELVIKSGATAN 30 Org. nr 769612-1115 Årsredovisning År 2009 Årsredovisningen är upprättad och tryckt av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB
Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 3-4 - resultaträkningar 5 - balansräkningar 6-7 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - upplysningar enskilda poster (noter) 8-11 - underskrifter 11 - revisionsberättelse 12 - ordlista 13 - egna anteckning 14-15 - fullmakt för ombud 16
Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan 30 769612-1115 F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Verksamheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Barnängen 7, Stockholms Kommun. Styrelsen har haft följande sammansättning: Ordinarie: Erik Sylwan Gunnel Jonsson Elinor Forsberg Sara Larsson Ordförande Suppleant: Andreas Persson Revisorer har varit: Ordinarie: Suppleant: Bernt Eriksson, BoRevision Hans Kypengren Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 19 maj 2009. Styrelsen har haft kontinuerligt kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit?? protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Föreningens fastigheter innefattar 20 lägenheter i ett flerbostadshus. Samtliga upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten innefattar även 2 lokaler. Total bostadsyta är 1 200 kvm och lokalernas yta är 185 kvm. Antal medlemmar per den 31 december 2009 var 31. Under året har 4 bostadsrätter överlåtits. Fastighet Fastighetsbeteckning: Barnängen 7, Stockholms kommun. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 34 652 000 34 652 000 Varav byggnader: 23 988 000 23 988 000 Varav mark: 10 664 000 10 664 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Sidan 3 av 16
Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan 30 769612-1115 Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust -187 147 årets förlust -19 119-206 266 disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts 103 896 i ny räkning överföres -310 162-206 266 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 4 av 16
Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan 30 769612-1115 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2009-01-01 2008-01-01 Not 2009-12-31 2008-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 1 550 533 1 545 608 Övriga rörelseintäkter 2 85 818 52 399 1 636 351 1 598 007 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-74 952-78 185 Reparationer 4-63 630-42 288 Taxebundna kostnader och uppvärmning 5-286 656-309 347 Övriga driftkostnader 6-188 030-177 991 Fastighetsskatt -37 620-38 520 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 7-82 240-122 196 Personalkostnader 8-18 117-1 300 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -137 400-130 586 Rörelseresultat 747 706 697 594 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter och liknande resultatposter 1 660 14 254 Räntekostnader och liknande resultatposter -822 987-801 169 Räntesubventioner 54 747 76 648 Resultat efter finansiella poster -18 875-12 673 Resultat före skatt -18 875-12 673 Skatter -244 1 230 Årets resultat -19 119-11 443 Sidan 5 av 16
Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan 30 769612-1115 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 49 206 257 49 343 657 Summa anläggningstillgångar 49 206 257 49 343 657 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 20 383 25 659 Övriga fordringar 0 13 211 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 56 096 53 226 76 479 92 096 Kassa och bank 592 489 586 356 Summa omsättningstillgångar 668 968 678 452 SUMMA TILLGÅNGAR 49 875 225 50 022 109 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 30 000 000 30 000 000 Föreningens reparationsfond 221 729 117 773 30 221 729 30 117 773 Ansamlad förlust Balanserad vinst eller förlust -187 147-71 748 Årets resultat -19 119-11 443-206 266-83 191 Summa eget kapital 30 015 463 30 034 582 Sidan 6 av 16
Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan 30 769612-1115 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2009-12-31 2008-12-31 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 19 700 000 19 700 000 Summa långfristiga skulder 19 700 000 19 700 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 37 669 47 192 Övriga kortfristiga skulder 24 446 52 097 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 45 588 91 673 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 52 059 96 565 Summa kortfristiga skulder 159 762 287 527 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 49 875 225 50 022 109 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 19 700 000 19 700 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 7 av 16
Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan 30 769612-1115 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning byggnader sker efter beräknad nyttjandeperiod enligt en progressiv modell. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Inkomstskatt Från och med 2007 är schablonbeskattningen av privatbostadsföretag avskaffad. Dock finns beskattning av kapitalinkomster kvar (26,3%). Föreningen beskattas för skattepliktiga kapitalintäkter plus överskott från annan verksamhet än fastighetsförvaltning med avdrag för avdragsgilla kapitalkostnader (dock ej räntekostnader på lån i fastigheten), underskott från annan verksamhet än fastighetsförvaltning och outnyttjat underskott från tidigare år. Föreningens taxerade överskott uppgick vid årets slut till 1 620 kr. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2009 2008 Årsavgifter bostäder 977 520 977 520 Hyresintäkter lokaler 420 973 568 088 Hyresintäkter garage, p-platser mm 152 040 0 1 550 533 1 545 608 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2009 2008 El 900 0 Överlåtelse- & pantavgifter 1 800 0 Övriga intäkter 83 118 52 399 85 818 52 399 Not 3 Fastighetsskötsel 2009 2008 Fastighetsskötsel enligt avtal 28 766 78 185 Städ 28 348 0 Hiss service 3 424 0 Markskötsel 1 096 0 Snöröjning/Halkbekämpning 7 813 0 Förbrukningsmaterial 5 505 0 74 952 78 185 Sidan 8 av 16
Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan 30 769612-1115 Not 4 Reparationskostnader 2009 2008 Reparation byggnader 1 236 0 Reparation hiss 18 815 0 Reparation tvättstuga 1 247 0 Reparation installationer 42 332 42 288 63 630 42 288 Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2009 2008 El 49 537 112 609 Fjärrvärme 146 255 145 899 Vatten 36 181 36 104 Sophämtning 54 683 14 735 286 656 309 347 Not 6 Övriga driftkostnader 2009 2008 Fastighetsförsäkringar 18 378 15 734 Garagehyror 148 846 142 047 Kabel-TV 20 806 15 722 Övriga driftkostnader 0 4 488 188 030 177 991 Not 7 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2009 2008 Förbrukningsinventarier 99 0 Telekommunikation 1 887 0 Revisionsarvode -5 000 30 313 Arvode ekonomisk förvaltning 30 922 57 835 Medlemsavgift organisationer 4 368 0 Övriga externa tjänster 31 923 29 353 Övriga omkostnader 18 041 4 695 82 240 122 196 Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2009 2008 BoRevision Revisionsuppdrag -5 000 30 313-5 000 30 313 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Sidan 9 av 16
Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan 30 769612-1115 Not 8 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader 2009 2008 Arvoden och löner till styrelsen 14 975 4 Arbetsgivaravgifter 3 142 1 296 18 117 1 300 Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor 0 0 Not 9 Byggnader och mark 2009 2008 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 41 640 527 41 640 527 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 41 640 527 41 640 527 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -296 870-166 284 Årets avskrivningar -137 400-130 586 Utgående ackumulerade avskrivningar -434 270-296 870 Ingående markvärde 8 000 000 8 000 000 Utgående planenligt restvärde 49 206 257 49 343 657 Taxeringsvärden byggnader 23 988 000 23 988 000 Taxeringsvärden mark 10 664 000 10 664 000 34 652 000 34 652 000 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009 2008 Kabel-TV 0 4 162 Försäkring 6 526 5 325 Förvaltningsarvode 7 457 0 Vatten 857 0 Hyra garage 36 390 36 926 Upplupet räntebidrag 4 866 6 813 56 096 53 226 Not 11 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets Belopp vid årets ingång förändringar årets utgång Inbetalda insatser 30 000 000 0 30 000 000 Reserv framtida fast.underhåll 117 773 103 956 221 729 Balanserat resultat -71 748-115 399-187 147 Resultat föregående år -11 443 11 443 0 Årets resultat 0-19 119-19 119 Sidan 10 av 16
Sidan 11 av 16
Sidan 12 av 16
Liten ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvid- konton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Budget, är ett arbetsdokument som upprättas inför varje år där kostnader & intäkter uppskattas. Budgeten ligger sedan till grund för avgiftsuttag och eventuella höjningar av avgiften. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på ca. 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäkter, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapitalskuld och pantbrevets värde. Sidan 13 av 16
Egna anteckningar: Sidan 14 av 16
Egna anteckningar: Sidan 15 av 16
Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 0 0 0 Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF TEGELVIKSGATAN 30 Org. nr. 769612-1115